购房合同样本.doc

1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向本地房地产开发主管部门征询。
　　2、本协议所称商品房是指由房地产开发公司开发建设并出售的房屋。
　　3、为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方批准内容。
　　4、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、对协议文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商拟定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定期，应在空格部位打×，以示删除。
　　6、在签订协议前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文献。
　　7、本协议条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖协议
（协议编号：　　　　　　）
　　协议双方当事人：
　　　　出卖人：_________________________________________________________
　　　　注册地址：_______________________________________________________
　　　　营业执照注册号：_________________________________________________
　　　　公司资质证书号：_________________________________________________
　　　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________
　　　　邮政编码：_______________________________________________________
　　　　委托代理人：____________________地址：__________________________
　　　　邮政编码：____________________联系电话：________________________
　　　　委托代理机构：__________________________________________________
　　　　注册地址：______________________________________________________
　　　　营业执照注册号：________________________________________________
　　　　法定代表人：____________________联系电话：______________________
　　　　邮政编码：______________________________________________________
　　　　买受人：________________________________________________________
　　　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
　　　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
　　　　地址：__________________________________________________________
　　　　邮政编码：______________________联系电话：______________________
　　　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
　　　　地址：__________________________________________________________
　　　　邮政编码：______________________电话：__________________________
　　　　根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条 项目建设依据。
　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨批准文献号】【划拨土地使用权转让批准文献号】为______________________。
　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
　　第二条 商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表达为准）为
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本协议第一条规定的项目中的：
　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【协议约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
　　第四条 计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
　　4、__________________________________________________ 。
　　第五条 面积确认及面积差异解决。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异解决。
　　当事人选择按套计价的，不合用本条约定。
　　协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方批准按第_____种方式进行解决：
　　1、双方自行约定：
　　（1）_________________________________________________；
　　（2）____________________________________________；
　　（3）_______________________________________________；
　　（4）_________________________________________________。 2、双方批准按以下原则解决：
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于协议约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　　　　　　　　产权登记面积－协议约定面积
　　面积误差比=────────────────×100%
　　　　　　　　　　　　协议约定面积
　　因设计变更导致面积差异，双方不解除协议的，应当签署补充协议。
　　第六条 付款方式及期限。
　　买受人按下列第__________种方式按期付款：
　　1、一次性付款_______________________________________。
　　2、分期付款__________________________________________。
　　3、其他方式_________________________________________。
　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第__________种方式解决：
　　1.按逾期时间，分别解决（不作累加）
　　（1）逾期在_____日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，协议继续履行；
　　（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人批准，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实