云南省房地产经纪人房地产经纪行业规则考试试题.docx

云南省2016年房地产经纪人：房地产经纪行业规则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国现行的税率形式不包括。

A：比例税率

B：累进税率

C：累进定额税率

D：定额税率

E：权利型房地产投资信托
2、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A：情感过程

B：个性心理过程

C：意志过程

D：认识过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托
4、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

A：静态的

B：全过程

C：一次性

D：不间断

E：客户资金代收代付风险
5、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。

A：38

B：40

C：48

D：50

E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

A：房地产子市场的销售状况与销售潜力

B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率

D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

E：工厂的生产设备
7、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上3万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：2万元以上6万元以下

E：权利型房地产投资信托
8、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。

A：房地产买卖

B：房地产租赁

C：房地产居间

D：房地产代理

E：客户资金代收代付风险
9、税收的关键特征是。

A：强制性

B：无偿性

C：固定性

D：社会性

E：权利型房地产投资信托
10、房屋租赁代理的特点不包括。

A：房地产经纪人必须充分了解房源信息

B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

C：风险的不确定性

D：时效性较强

E：工厂的生产设备
11、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A：遵纪守法

B：规范执业

C：诚实守信

D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险
12、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。

A：招标方有较大的选择范围

B：招标的资金成本高

C：招标方式的时间短

D：有利于避免各种关系的影响

E：权利型房地产投资信托
14、环境污染按照，可分为高架源和地面源。

A：污染物排放的时间

B：污染物排放的空间

C：污染源存在的时间

D：污染物排放的形式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：销售文件

B：须知文件

C：宣传资料

D：公示文件

E：工厂的生产设备
16、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险

B：意外风险

C：经营风险

D：总体风险

E：客户资金代收代付风险
17、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。

A：可进入性

B：可衡量性

C：稳定性

D：赢利性

E：工厂的生产设备
18、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：连续性和不可再生性

B：强制性和有限性

C：有限性和不可再生性

D：地方性和有限性

E：权利型房地产投资信托
19、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险
20、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。

A：《房地产买卖合同》

B：《房地产证》

C：《房地产认购协议书》

D：《临时管理规约分

E：工厂的生产设备
21、房地产经纪人要树立形象必须从开始。

A：速度

B：真诚

C：机敏

D：微笑

E：工厂的生产设备
22、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：

B：360

C：480

D：600

E：权利型房地产投资信托
23、无效合同从其时起没有法律效力。

A：被确认无效

B：履行

C：订立

D：谈判

E：权利型房地产投资信托
24、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。

A：利润

B：流动费用

C：固定费用

D：经营收入

E：客户资金代收代付风险
25、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。

A：100m

B：200m

C：300m

D：500m

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、运用成本法估价的步骤可分为。

A：选取可比实例

B：测算估价对象的重新购建价格

C：求取估价对象的积算价值

D：测算估价对象的折旧

E：弄清估价对象的价格构成
2、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。

A：安全保障权

B：自主选择权

C：物品抵押权

D：公平交易权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。

A：自然增长

B：机械增长

C：净增长

D：负增长

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。

A：房地产电子政务系统

B：房地产市场信息系统

C：企业(中介机构)经营管理系统

D：房地产行业协(学)会自律管理系统

E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统
5、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。

A：有建设工程

B：有监理组织机构

C：有人委托

D：有监理人才

E：有监理依据和明确的责、权、利保障
6、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。

A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款

B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行

C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正

D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚

E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
7、为规范房屋登记收费行为，依据我国《物权法》等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。

A：性质

B：原则

C：计费方式

D：基本要求

E：计费标准
8、信息具有扩散性，因此具有。

A：可传递性

B：可共享性

C：可转化性

D：可压缩性

E：客户资金代收代付风险
9、我国现行的税率形式有。

A：累进税率

B：比例税率

C：累进定额税率

D：定额税率

E：递减税率
10、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。

A：人口数量增加

B：家庭规模小型化

C：本国货币升值

D：建筑材料价格上涨

E：购房抵押贷款利率上升
11、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。

A：对开发企业销售目标的担忧

B：对买期房的风险的担忧

C：对开发企业实力和信誉的担心

D：对买期房的时间期限的担忧

E：合同条款公平性的担忧
12、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，

A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。

A：短期贷款

B：固定利率贷款

C：中期贷款

D：浮动利率贷款

E：长期贷款
14、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
15、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。

A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

B：有一定的交际能力

C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
16、房产是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为1：500。

A：分幅图

B：宗地图

C：分丘图

D：分户图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。

A：产权纠纷引起的风险

B：资金监管不当引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：操作不规范引起的风险

E：市场风险
18、企业财务管理的基本内容主要包括：

A：资金运用管理

B：资金回收与分配管理

C：资金筹集管理

D：资源优化配置管理

E：资金动态管理
19、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。

A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。

A：感觉使消费者获得对商品的第一印象

B：感觉是引起消费者某种情绪的通道

C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

D：选择性帮助消费者确定目标

E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
21、房屋所有权即房屋产权，包含权能。

A：占有

B：使用

C：共有

D：收益

E：处分
22、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：担保机构

B：保险机构

C：中介服务机构

D：政府有关部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。

A：购房需求强

B：要求成交时间较短

C：有明确购房计划

D：物业条件适合时可转为成交客户

E：熟悉目前房地产市场情况
25、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：理顺资金链

D：建立长久的合作关系

E：提供充分的信息