上海下半年房地产经纪人经纪实务房地产市场细分原则考试试卷.doc

上海2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。

A：接待客户

B：收集物业信息

C：营销展示

D：展示房地产

E：工厂的生产设备
2、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。

A：邻里中心型

B：区域地区中心型

C：环线中心型

D：沿景观中心型

E：工厂的生产设备
3、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。

A：实体条款

B：普通条款

C：程序条款

D：明示条款

E：客户资金代收代付风险
4、关于房改售房登记的说法，错误的是。

A：以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”

C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

E：权利型房地产投资信托
5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托
6、在房地产经纪人员执业资格考试中，同住房和城乡建设部一起对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准的部门是。

A：人力资源和资质审批部

B：行政主管部和人力资源部

C：人力资源和社会保障部

D：资质审批部和行政主管部

E：权利型房地产投资信托
7、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。

A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格

B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率

C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)

D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度

B：识别各种风险

C：开发并选择适当的风险管理方法

D：实施所选定的风险管理方法

E：工厂的生产设备
9、不属于《物权法》规定的是。

A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益

B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产

C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权

D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

A：备案

B：监督

C：监管

D：注册

E：客户资金代收代付风险
11、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：6个月

B：1年内

C：2年内

D：3年内

E：权利型房地产投资信托
12、集中销售的方式适用的楼盘是。

A：常规楼盘

B：产品、客户均少的楼盘

C：对性质要求较高的楼盘

D：客户少的楼盘

E：工厂的生产设备
13、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题

B：双方偏好和需求问题

C：谈判计划制定问题

D：谈判策略制定问题

E：工厂的生产设备
14、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。

A：强制性

B：政策性

C：无偿性

D：固定性

E：权利型房地产投资信托
15、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品

B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：工厂的生产设备
16、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。

A：大城市1．5～30元

B：中等城市1．2～24元

C：小城市0．9～18元

D：县城、建制镇和工矿区0．5～14元

E：权利型房地产投资信托
17、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：权利型房地产投资信托
18、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

A：严格依法办事，强化行业自律

B：顺应市场机制，维护有序竞争

C：遵循行业规律，实施专业管理

D：营造良好的环境，鼓励行业发展

E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。

A：绿化率

B：样板房

C：项目定位

D：户型分布

E：工厂的生产设备
20、房源开拓的原则不包括。

A：及时性

B：持续性

C：政策依赖性

D：集中性

E：工厂的生产设备
21、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。

A：行为人具有相应的民事行为能力

B：意思表示真实

C：必须采用书面形式

D：不违反法律或者社会公共利益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

A：3

B：5

C：10

D：30

E：工厂的生产设备
23、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。

A：产品信息

B：楼盘规模

C：销售团队

D：付款方式

E：工厂的生产设备
24、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：3．38

C：4．38

D：5．38

E：权利型房地产投资信托
25、在介绍房源时要注意房源的。

A：时限性

B：真实性

C：合理性

D：完整性

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、情绪变化缓慢，观察商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。

A：抑郁质消费者

B：多血质消费者

C：胆汁质消费者

D：黏液质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。

A：组织分销

B：多重分销

C：密集分销

D：选择分销

E：独家分销
3、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。

A：咨询

B：代理

C：顾问

D：承包

E：策划
4、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设

B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施

D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
5、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A：责任心

B：业务水准

C：行为规范

D：管理水平

E：客户资金代收代付风险
6、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：乙醛

D：苯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。

A：57336．45

B：65432．00

C：73567．25

D：74556．75

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。

A：宪法的内容不同于其他法律

B：宪法的作用不同于其他法律

C：宪法是制定其他法律的依据

D：宪法具有最高的法律效力

E：宪法的形式不同于其他法律
9、职业道德素质是营销人员个体心理素质的核心内容，决定了企业满足消费者需要的程度，可以通过等途径提高营销人员的职业道德素质。

A：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感

B：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范

C：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣，并得到生活与工作条件一定程度的满足

D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力

E：调整营业人员的难易程度，使其具有一定的挑战性，通过工作轮换使其对所从事的工作经常保持新鲜感
10、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。

A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％

B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m

C：居民汽车停车率不应小于8％

D：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地

E：居民停车库的人口不应小于5m
11、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。

A：低压管网

B：中压管网

C：次高压管网

D：高压管网

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：重建
13、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。

A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等

B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
14、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。

A：主观过错

B：有损害事实

C：违法行为与损害事实之间有因果关系

D：行为违法

E：违约行为
15、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响
16、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。

A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
17、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。

A：对项目进行形象定位

B：项目价值点渗透宣传

C：销售信息及时公布

D：防范风险

E：使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解
18、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。

A：房源紧缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置与交通情况

E：周边环境
19、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。

A：政府指导价

B：政府定价

C：房屋重置价格

D：市场调节价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。

A：大城市1．5～35元

B：中等城市1．2～20元

C：小城市0．9～18元

D：县城和建制镇0．6～12元

E：工矿区0．3～10元
21、企业的个别风险包括等。

A：政策风险

B：经营风险

C：市场风险

D：财务风险

E：决策风险
22、房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在。

A：都是价格，用货币表示

B：都有波动，受供求因素的影响

C：都是按质论价：优质价高，劣质低价

D：都容易受交易者的个别情况影响

E：既有交换代价的价格，又有使用代价的价格
23、住房公积金会计核算的内容一般包括。

A：住房公积金的缴存核算

B：与住房公积金相关的债权债务核算

C：住房公积金的提取核算

D：与住房公积金相关的风险核算

E：住房公积金的使用核算
24、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A：中间层

B：面层

C：垫层

D：抹灰底层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、不符合房屋面积测算规定的是。

A：边长以毫米(mm)为单位，取至1m

B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信