上海上半年房地产估价师制度与政策确定房地产开发项目的原则模拟试题.doc
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1、上海2016年上半年房地产估价师制度与政策:确定房地产开发项目的原则模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级,其中四级资质注册资本应在_万元以上。A100B800C2000D5000 2、某写字楼持有5年后出售,持有期内年平均有效毛收入为400万元,运营费用率为30,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6,无风险报酬率为6,预计风险报酬为无风险报酬的25。该写字楼目前的价格为万元。A:506144
2、B:554694C:556296D:677285E:工业用地的监测点评估价格3、根据各地房地产收益率水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于_的租金。A5年B50个月C100个月D10个月 4、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2,对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为_m2的,购房人有权退房。A96B98C102D1035、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%,两年后的年利率调整为8.5%,则该家庭在第28个月的月还款额为美元
3、。(2008年试题)A:1250B:1398C:1416D:1562E:借款合同 6、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。A:物业管理合同B:前期物业服务合同C:后期物业服务合同D:物业服务合同E:执行层的组织协调 7、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是。A:谨慎价值B:市场价值C:快速变现价值D:投资价值E:工业用地的监测点评估价格 8、城市基本地形图的复测周期一般年。A:35B:310C:5一10D:520E:执行层的组织协调 9、下列不属于土地增值税扣除项目的是。A:取得土地使用权时所支付的金额B:土地开发成
4、本、费用C:建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格D:与转让房地产无关的税金E:执行层的组织协调 10、某可比实例价格为2000元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下,则区域因素修正后的价格应为()元/m2。A2000B1900C2100D190511、业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同 12、采用收益法测算房地产价格时,公式表示。A:房地产净收益按一固定数额逐年递增B:房地产净收益按一固定数额逐年递减C:房地产净收益按一固定比率逐年递增D:房地产净收益按一固定比率逐年递减E:工业用地的监测点评估价格 13、运用成本法
5、评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用的估计值。A:正常B:较低C:平均D:较高E:工业用地的监测点评估价格14、下列关于住房公积金的表述中,正确的是_。A每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%C职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别,应免征个人所得税 15、运用收益法估价一般可以分为_四个步骤进行。 求取报酬率或资本化率、收益乘数;预测估价对象的未来收益;搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据
6、资料;选用合适的收益法公式计算收益价格。ABCD 16、某地块为一带有陈旧建筑物200 的空地,地价为2 500元,面积为400。拆除建筑物费用为150元,残值50元。则该地块总价为万元。A:98B:52C:54D:103E:工业用地的监测点评估价格 17、根据消费者()的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。A购买习惯B购买心理C购买动机D购买行为 18、某期房1年后能投入使用,与其类似的现房价格为5000元,出租的年总收益为500元,管理费用等其他支出为100元。假设折现率为10,风险补偿为现房价格的3,则该期房目前的价格是元。A:4395B:448
7、6C:4636D:4850E:工业用地的监测点评估价格 19、根据_的不同,可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A房地产交易方式B房地产交易顺序C房地产交易目的D房地产类型 20、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是_。A满足购买者使用要求B购买者支付能力C物业预期收益D物业用途 21、下列表述不符合房地产广告要求的是。A:房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B:房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当C:房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等,如在规划或者建设中,应当在
8、广告中注明D:房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E:房地产估价机构必须加盖公章 22、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为_。A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产同质价格23、以下估价方法求得的价值更趋向于最高买价的是_。A收益法B成本法C假设开发法D市场法 24、在按建筑物的层数分类中,普通办公楼属于。A:低层建筑B:多层建筑C:中高层建筑D:高层建筑E:执行层的组织协调25、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于_风险。A信用B管理C法律D操作二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个
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