上半年广东省房地产估价师理论与方法成本法的基本公式模拟试题.doc
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1、2015年上半年广东省房地产估价师理论与方法:成本法的基本公式模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气,将下面橡胶垫于14处切断留孔,并在上也要留有通气孔。A:主龙骨B:次龙骨C:主粱D:玻璃E:执行层的组织协调 2、关于抵押权,下列说法不正确的是_。A房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价增加抵押贷款估价等B处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,对该房
2、地产的公开市场价值进行的评估,同时给出快速变现值意见及其理由C房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押D抵押权可以继承、转让3、某宗房地产的收益期限为40年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元,报酬率为10。该宗房地产的收益价格为万元。A:22276B:24467C:26867D:29833E:工业用地的监测点评估价格 4、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并有至少名专职注册房地产估价师签字。A:1B:2C:3D:5E:执行层的组织协调5、某宗土地的临街深度为1
3、00ft,临街宽度为60ft,市场价值为1500万元,根据哈柏法则,临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。A:600B:738C:900D:960E:工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10。该地区不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的
4、最佳利用应是。A:维持现状B:改变用途C:重新装修D:重新开发E:工业用地的监测点评估价格 7、搜集估价所需的有关资料,主要取决于拟采用的。A:估价目的B:估价方法C:价格类型D:估价时间E:工业用地的监测点评估价格 8、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。A:目标定价法B:价值定价法C:挑战定价法D:成本加成定价法E:借款合同 9、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。A:路线价法B:成本法C:假设开发法D:市场比较法E:房地产估价机构必须加盖公章 10、下列不属于房地产的部门规章的是。A:商品房销售管理办法B:城市房地产开发经营管理条例C:城市房屋拆迁单位管理规定D:房地产开发
5、企业资质管理办法E:房地产估价机构必须加盖公章11、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为_万元。A3758.57B394203C3966.10D4769.85 12、有一宗三角形的土地需要进行估价,其临街路线价(土地单价)为2000元/m2,如果该宗地临街深度为75英尺,临街宽度为50英尺,那么该宗三角形土地的价格为_万元。 矩形土地平均深度价格修正率表A临街深度/英尺B25C50D75E100F
6、125G150H175I200J平均深度价格修正率(%)K160L140M120N100O87.2P78.0Q70.8R65.0 13、下列房地产价格影响因素中不属于区位因素中的位置因素的是。A:朝向B:楼层C:方位D:交通条件E:工业用地的监测点评估价格14、不同的房地产估价师对同一估价对象在同估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为【2007年考题】A:掌握的有关信息不同B:作出的估价师声明不同C:估价对象状况不同D:委托人不同E:工业用地的监测点评估价格 15、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度20m的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法则,
7、与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m的矩形土地的总价为_万元。A1504B1404C1304D1204 16、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为。A:吸附水率B:自由水率C:平衡含水率D:化合水率E:执行层的组织协调 17、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A:土地初始登记B:土地变更登记C:土地总登记D:工地注销登记E:执行层的组织协调 18、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元/m2,则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为_元。A2400B2580C2607D276
8、0 19、一宗土地用假设开发法评估其价格:在商业用途下的估算结果为800万元,在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途,则该宗土,地的评估价格应为_万元。A800B1000C900D1800 20、防范估价风险的最后一道防线是()。A撰写估价报告B审核估价报告C出具估价报告D估价资料归档 21、在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由_支付。A业主B承租人C物业服务企业D业主、承租人和物业服务企业共同 22、房地产投资信托的风险不包括_。A经营风险B市场风险C利率风险D操作风险23、下列关于房地产价格影响的表述中,正确的是。A:在卖方市场下,增加卖方的税
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