项目战略规划方案样本.doc

第一篇 概念及内涵

第一章 总 论
一、项目名称、关键概念、落址区位和投资规模
1、项目名称：
知识森林岛 KNOWLEDGE ISLAND，亦称 第四空间 FOURTH SPACE
2、关键概念
（1）第四空间，是由知识、艺术、人文、自然生态、发明力五大元素融合互动组成全新空间形态。
其外在特征是：知识
识型、生态型、国际型、艺术型。
其内在特征是：静谧安详、日丽风和，雨露、阳光、依水拥林，通透、清爽、洁净，空气中流淌着知识、阳光中蕴含着发明，天、人、物、事友好共荣，财富、力量、创新成一体……
（2）知识森林岛，依据“第四空间”理念设计而成，其四大关键元素为知识、商务、生态、人文，是世界首个完整表现知识经济特征，完全实现知识、商务、生态、人文四者有机融合和高频互动，含有知识型、国际型、生态型、艺术型黄金品质新概念经济区——知识商务区。
3、 落址区位
知识森林岛落址在被称为北国江南、有中国宝地之誉、在北京、天津二大直辖市中间地带天津市宝坻区，计划用地14.64平方公里。
4、 投资规模
（1） 投资规模：总投资概算15亿元人民币。
（2） 建设周期：计划建设周期8年，6月30日前全部完工。
（3） 投资及管理组合：香港华拓国际发展集团
天津知识森林岛投资发展

二、 概 念 释 义
1、 知识森林岛中知识组成
（1）世界顶尖企业、企业家、思想家风采纪实（静态知识组成之一）
（2）启迪未来九座知识宫、馆（静态知识组成之二）
（3）世界一流品质国际会议和展览（动态知识组成之一）
（4）独具品质三所知识学院（动态知识组成之二）
（5）面向未来、面向现代化基础教育（动态知识之三）
2、 知识森林岛中商务组成
（1）知识旅游
（2） 商务会展
（3）总部商务
（4） 娱乐时尚
（5） 生态地产
3、 知识森林岛生态设计
（1） 实现“零露土”设计
（2） 生态技术、环境保护技术
（3） 废物零排放
（4） 环境保护交通设施
（5） 生态保护
4、 知识森林岛人文精神
（1） 人、人精神、人发展是知识森林岛所关注，并为之倾力服务另一个关键专题。在知识森林岛内 “知识、商务、生态、艺术皆以人为本”。
（2） 知识森林岛在国际一流管理机构合作支持下以其特有知识内涵、商务品质、生态环境服务于在知识森林岛内工作和居住跨国企业总裁、成功企业家、学者、记者及中国外各类社会精英。
（3） 知识森林岛以其呈办不穷各类高品质、国际化会展，和运作科学、品质卓越“总部商务”，为各类参与知识森林岛会展、参与知识森林岛商务活动中外商务人员提供国际一流水准商务环境和空间。
（4） 知识森林岛以其独具品质知识内涵、生态环境和匠心独运娱乐设计为每十二个月近800万人次来知识森林岛旅游、休闲、度假、观光中外来宾提供亲近知识、感慨商务、融入自然、享受娱乐知识旅游体验。
（5） 知识森林岛以坦诚、开放心胸容待社会各界关注、支持、批评知识森林岛人，愿随时携手一切热心人士将知识森林岛这一利国、利民、利人、利己项目推向更大成功、更远未来。
三、项目构建依据
1、世界已步入知识经济时代，知识已成为当今时代社会发展、经济增加、科技进步、财富发明第一推进力。
2、知识商务，作为知识经济关键之一，承载着新知识衍生、新价值发明、新财富生产，已成为现代社会一道最亮丽经济风景线。
3、知识商务价值释放和实现根本，依靠于知识、商务、生态、人文四者有机融合和高频互动。
4、社会发展和进步，呼叫新工作、学习、居住、和财富发明空间——“第四空间”出现。

四、社会效益和经济效益简释
1、 社会效益简释
（1）一部纪实版《世界商务百科全书》。在为世界顶尖企业、企业家、思想家树碑立传同时，亦将成功地为世界顶尖企业和企业家构筑和中国社会、中国市场、中国消费者之间高品质、高品味公共关系。为追求卓越、远见未来中外企业、企业家、学者、学生、官员和一切渴望发展和致富大家提供鲜活现代商务知识和成功经验范本。一个完整知识经济态新概念经济区，其将要释放影响和能量、将要显现效率和效益，必将为以后各类经济区构建提供有益启迪。
（2） 知识森林岛辐射和连动效力，将催生和带动周围多个工业区、高科技区、物流区等建立和发展，乘数效应难以估量。
（3）知识森林岛建成和有效运行必将对所在地政府及居民观念、行为、意识产生巨大正向冲击，有效地提升其创新力、远见力、竞争力。
（4） 知识森林岛将为中国商务融入世界、世界产业进入中国提供新平台和助力。
（5） 知识森林岛将成为亚太地域最具人气、特色和活力
新技术公布中心
新产品展示中心
新方法推介中心
新知识扩散中心
新财富发明中心
新娱乐体验中心
知识森林岛将极大地提升所在城市和区域知识品质、技术品质和经济品质，强力地拉动区域经济增加。
（6）知识森林岛建成后，将使所在地域成为中国成功者阶层及在华经商国际企业家
首选居住地、中国最具品位居住示范区。
2、 经济效益预期
（1） 知识森林岛建设和后期运行将发明6，000人直接就业机会，并催生60，000人以上间接就业机会，并为所在地域吸引2，000位以上高素质专业技术人才。
（2） 知识森林岛建设总投资近15亿元人民币，必将对所在地域产生复合 效应经济拉动，经济贡献值超出30亿元人民币。
（3） 知识森林岛建成后，其亚太地域著名会展中心、旅游中心、知识中心、商务中心地位，将每十二个月为所在城市和周围地域产生超出100亿元（人民币）经济拉动力。
（4） 知识森林岛建成后，保守估量每十二个月将为所在城市吸引近800万人次中外游客，每十二个月为 当地经济注入超出40亿元人民币旅游消费，并提升所在地域和城市对外开放和交流 规模和品质。
（5） 知识森林岛多元化辐射力、影响力每十二个月可为当地及周围地域额外引进不低于2亿美元 外商直接投资和不低于2，000各类专业技术人才，推进所在地融资和融智事业发展。
（6） 知识森林岛兴建，将强力拉升所在地域地价，为所在地域政府“经营城市” 战略注入巨大财政活力，为所在地域可连续发展积存雄厚知识和财政基础。
3、关键经济指标
建设期：
150亿元人民币建设资金投入、300亿元人民币以上经济贡献值；
运行期：
6，000人直接就业，60，000人间接就业；
800万人次（每十二个月）中外游客、40亿元人民币（每十二个月）旅游消费；
2亿美元以上（每十二个月）新增外商直接投资
20家以上（每十二个月）新增外资（含中国其它地域）投资企业；
100亿元人民币以上（每十二个月）经济拉动力；
5亿元人民币（每十二个月）直接税金贡献（含二期项目）；
40亿元人民币（每十二个月）间接税金催生；
2，000人以上（每十二个月）各类精英人才引进（本科以上学历）。
资本盈利率：
年均投资回报率为35%以上（不计复利）。
五、 选址分析
1、选址宝坻依据
（1） 宝坻区位优势独特。天津宝坻在环渤海经济圈，处中国二大直辖市——北京、天津中间地带。西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距唐山105公里。在150公里半径内，除京津二大直辖市外，更有廊坊、保定、唐山、秦皇岛、承德、沧州、张家口七个中等城市围绕。150公里半径内总人口约为7,000万人，占全国人口5.4%；中国生产总值为9,000亿元，占全国近10%。京沈、津蓟二条高速公路贯穿全区。

（2） 原生性资源丰沛。宝坻区自然原生性资源丰沛、地域开宽，区内河流纵横、地热丰富、雨水充足，生态环境优异，年际平均日照时数为2,620小时左右，历年平均无霜期为191天，有“北国江南”之美誉。

（3） 人文和政策环境优异。宝坻民风朴实，现任首脑及决议班子严谨、务实，极富创新力、远见力、行动力，和知识森林岛项目标关键团体有共同价值观：追求卓越，远见未来！

2、结论
（1） 天津宝坻完全满足知识森林岛项目对经济环境、人文环境、生态环境、政策环境要求。知识森林岛内具价值和能量将在此取得足量释放。
（2） 知识森林岛项目落址宝坻能够最大程度地纳京津之气、借京津之势、而链海外。知识森林岛项目符合京津二地战略计划，能够和京津二地形成高品质互利、互动、共荣格局。
第二篇：理念、演进及运作考量
第一章 基础标准和理念
一、基础标准和理念
（1） 知识森林岛项目运作基础标准是: 研判趋势，梳理价值，锁定需求，设计概念，构筑路径，以共有价值、开放心态链接相关资源，携手各类战略合作伙伴，互动多赢，共成辉煌。
（2） 创新是知识森林岛生命源泉，在知识森林岛项目上，创新不仅局限在概念和路径（方法）设计上，更落实在项目建设和项目营运全过程。
（3）在知识森林岛运作理念里，法、规则、政策不仅是一个规范，更是一个资源，一个可资依靠，亦永远依靠资源。
第二章 战略演进
战略演进设计
知识森林岛项目标整体战略演进由三个阶段组成。
第一阶段：概念设计，概念落地（定址）。
说明：概念设计共历时六年，现在已经全部完成，在考察了北京、上海、天津、青岛、珠海、嘉兴、无锡、常州、黄山等十四个城市后，最终定址在在北京、天津二大直辖市中间地带天津市宝坻区，相关协议和计划已获天津市人民政府、天津市计划和国土资源局、天津市宝坻区人民政府等相关部门同意（以天津市人民政府二OO三年七月十七日签发津政函[]88号为准）。概念已完成。
第二阶段：概念全球推广、全要素（资本、技术、需求、价值、人等）资源整合，项目建设开启、项目建设、项目建设完工验收。
说明：现在，知识森林岛项目正处于此一阶段，依计划，此阶段将历时四年半，计划于二OO八年六月三十日前结束。（估量完工日期为二OO七年十二月底）
第三阶段：后期创新经营，高品质扩张。
说明：知识森林岛概念设计中所包含知识旅游、商务会展、时尚娱乐、休闲度假、总部商务、中国外经济技术交流等均属此阶段中工作，该阶段自二OO八年一月一日或七月一日正式开始。

第三章 运作考量
一、商业模式
知识森林岛创新不仅存在于概念和内涵里，亦表现在其科学、颇具前瞻商业模式上。“需求向导、定制化供给”是知识森林岛商业模式关键。
1． 基础逻辑和标准
（1） 研判大势→梳理价值→结构概念→设计方案→锁定需求→“定制化”供给
（2）动（项目承建、概念推广）静（方案优化和再设计）结合、实（投入）虚（概念设计、气氛营造）相济、以虚统实、以实养虚、虚实互动。
（3） 资源定义：价值和需求、规则和法规、用户和战略合作伙伴、资本、管理技术、
承建技术、知识力、远见力、行动力、操控力、人。
（4） 分项操作、板块互动，以生态地产开启，引爆需求汇聚和项目标整体推进。
2． 知识森林岛用户分类（按供给前后次序排列）
1) 寻求高品质居住地中国成功人士。
2) 寻求高品质公共关系平台（对华）国际顶尖企业和企业家。
3) 寻求高品质对外经济技术交流平台中国中小城市及企业。
4) 寻求高品质区域总部或研发中心之地在华经商跨国企业。
5) 寻求知识旅游胜地中外游客。
6) 寻求高品质会展之地中外企业（机构）。
3．项目推进时序安排：（略）
注：战略演进以最终商务计划书为准
4． 管理和决议机构
管理机构：
香港华拓国际发展集团
天津知识森林岛投资发展
关键决议机构：
知识森林岛经营决议委员会
知识森林岛计划和艺术设计委员会
知识森林岛国际顾问委员会
知识森林岛国际公共关系委员会
知识森林岛学术和资格审查委员会
二、合作和合作伙伴
全要素资源整合、全方位协同合作既是知识森林岛项目成功推展需要，亦是肯定。知识森林岛期盼携手中国外同志者，优势互补，价值共创，辉煌共享。
1．合作基础标准
（1） 合作双方（或多方）含有相同职业素养，对知识森林岛项目有几近相同认知和热爱。
（2） 合作双方（或多方）对现行基础商务准则含有几近相同认知力和实施意愿。
（3） 合作双方（或多方）能科学地定义项目中所蕴涵机遇和风险。并含有几近相同化解风险、成就机遇能力。
2．合作伙伴分类
（1） 知识和资源网络类合作伙伴：特指国际顶尖传媒机构、市场推广企业、法律事务所、
专业设计企业、顾问企业、学术机构等。
（2） 工程和建设类合作伙伴：特指具相当资质从事道路、管网、桥梁、绿化、水系、
建筑物等各类工程设计和施工机构；和水、电、气、通讯等产品和服务供给商。
（3）资本类合作伙伴：特指以资本（货币）和资本（金融）运作知识及网络参与知识森林
岛项目标高品质企业和机构。
三、二OO四年融资计划及考量
项目接收策略投资人和战略投资人投资。投资回报和该投资对风险锁定条件相关联。年投资回报率介于8%—20%之间，投资期不得低于两年。依据二OO四年工作计划安排，本年度内接收外来投资额度上限为5亿元人民币。
四、二OO四年工作计划
（1） 全方面开启“知识型生态别墅”建设，年内一期动工面积为4500亩。
（2） 开启知识森林岛概念全球推广，完成相关国际化战略联盟构建。
（3） 完成知识森林岛项目标详规设计及各相关运作企业及机构构建。
（4） 完成“跨国企业区域总部”区生态地产项目标开启准备工作。
第四章 不得不说若干说明
一、知识森林岛是知识商务区构建，不是房地产开发
1） 知识森林岛关键诉求是实现知识，商务，生态，人文四者有机融合和高频互动。知识和商务（依靠知识发明价值，增加财富）是知识森林岛主轴。
2） 居住区开发和建设仅是知识森林岛实现关键诉求必需配套设施，是聚集高品质人气需要、是知识森林岛人文精神一个表现。
二、知识森林岛和现实部分企业“跑马圈地”有本质区分
（1）知识森林岛计划用地量是以能释放知识森林岛内在潜能，兼顾跨国企业对规模要求为基础，科学而求实，利于跨国企业聚集和规模效应、聚集效应生成。
（2）在知识森林岛运作计划里，用地较多机构和自然人将被要求在宝坻再行开垦和用地面积相同荒地，作为自己对社会应尽义务。
三、知识森林岛和现存房地产泡沫无任何关联
（1） 现实房地产泡沫是由行为投机、产品同质、运作粗放造成，供求失衡关键表现为
“结构性失衡”：有效供给不足，无效供给泛滥。
（2）很多房地产商在项目开发时，以本身利益和判定为导向，脱离市场实际，
且普遍占压银行资金，从而造成地产泡沫和金融风险衍生。
（3） 知识森林岛中生态地产运作模式为“定制化”——先完成计划，后由需求者依据自己需要，在控规约束下，自行设计、建造。“定制化”实现了完全“供求平衡”， 无泡沫可言。
（4）知识森林岛居住区内房屋建造品质和规模，依据以下标正确定：
第一、须和知识森林岛整体内涵、气氛、景观相协调。
第二、用户自主品质需求及本身财务基础。
（5）人气决定商气，高品质人气催生高品质增加和高速度发展。着眼于京津现实和未来，知识森林岛亦期望依据其独有内涵及高品质环境吸引中国外携带巨额资本和巨量知识成功企业和成功人士汇聚京津。知识森林岛相信，众多成功企业和人士到来，将为京津和宝坻未来发展产生巨量推进力，为京津城市竞争力提升做出巨大贡献。
四、 最终说明
创新是社会进步发动机，但创新风险是巨大，过程亦相当艰苦。作为一个在现实社会环境下运作高品质、创新性知识商务项目，知识森林岛恳望全部关注、关心知识森林岛各界人士以多种建设性方法参与到项目标建设中来。众人携手，释解不足、放量潜能，使之真正成为利国、利民、利人、利己商务典范——立足现实、启迪未来！