工业园区道路基础设施工程项目可行性研究报告.doc

XX市XX工业园区道路基础设施工程

项目可行性研究报告

目 录
第一章 总 论 1
1.1 项目概况 1
1.2 项目背景 3
1.3 项目建设的必要性 6
1.4 建设方案 10
1.5 结论 15
1.6 建议 15
第二章 建设地点与建设条件 17
2.1 建设地点与地理位置 17
2.2 建设条件 18
第三章 建设规模与工程方案 26
3.1 建设规模及内容 26
3.2 技术标准和规范 27
3.3 设计原则 28
3.4 道路工程 28
3.5 给水工程 34
3.6 中水工程 36
3.7 排水工程 36
3.8 路线交叉 40
3.9 道路占地及绿化 40
3.10 道路照明 42
第四章 环境保护与节能 44
4.1 环保 44
4.2 节能 49
第五章 组织机构与人力资源配置 50
5.1 组织机构 50
5.2 相关人员 50
第六章 项目实施进度与招标 52
6.1 项目实施进度 52
6.2 项目招投标 52
第七章 投资估算与资金筹措 54
7.1 投资估算 54
7.2 资金筹措 57
7.3 还款资金来源 57
第八章 效益分析 74
8.1 繁荣地方经济 74
8.2 扩大就业 74
8.3 改善人民的生活环境 74
第九章 结论与建议 75
9.1 结论 75
9.2 建议 75
附件：
1、
2、 资金证明

附图：
1、XX市工业园区路网规划图
2、XX市工业园区给水平面图
3、XX市工业园区中水平面图
4、XX市工业园区排水系统平面图
5、XX市工业园区雨水系统平面图

3
第一章 总 论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
XX市XX工业园区道路基础设施工程
1.1.2 承办单位概况
本项目由XX市盛世建设投资有限公司承办。
公司成立于2005年8月3日，法人代表王建军，注册资本1亿元人民币，其中，股东王建军出资7000万元，占公司注册资金的70%，股东天津市市政建设开发有限责任公司出资3000万元，占公司注册资金的30%。公司经营范围涵盖了园区基础设施投资、房地产开发投资、招商引资和投资服务等。公司拥有2个子公司：XX市盛世信用担保有限公司经营范围包括企业融资担保、经济合同履约担保、咨询服务、企业资信评估论证服务、抵押资产处置服务等担保配套服务等，注册资本6000万元人民币；XX市XX高新技术产业投资有限公司主营业务是对高新技术产业开发区的投资与管理，注册资本2000万元人民币。
公司与XX市安次区人民政府采取“管委会+股份制公司”的合作模式，进行园区开发建设，目前，与国内外著名顾问公司、咨询公司和管理专家建立了长期的战略合作伙伴关系。公司拥有各类管理人员和员工93人，其中，大学以上学历65人，拥有各类职称的28人，专业技术人员42人。主要业务部门有招商部、投资服务部、规划部、工程部、财务部、人力资源部、办公室等。
1.1.3 编制依据
（1）XX使XX工业园区路网规划（草案）
（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
（3）《投资项目可行性研究指南》
（4）工程咨询协议
（5）相关技术标准、规范
1.1.4 项目提出的理由与过程
XX工业园位于XX市主城区东南部、XX流域沿岸，北侧毗邻市区主干道南环路，东沿京山铁路，西临省道廊泊路，南接XX城区快速路，规划面积28平方公里，并预留向南扩展空间。
园区依托京津，面向华北，辐射环渤海经济圈，具有得天独厚的区位优势。XX地处中国首都北京和中国最大的港口城市天津两个国际大都市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称。XX距北京和天津中心区分别为40公里和60公里。在100公里的半径范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口，距首都机场、天津机场70公里，距天津新港100公里。以XX示范区为中心、以50公里为半径的范围内，拥有11条高速公路、5条铁路，还有正在规划中的京沪高速公路和京津第二高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，一个海、陆、空立体化交通网络正在形成。XX工业园以新型的管理体制和运营模式，致力于打造国际性、标准化、生态型的投资环境，构筑以水循环利用为重点的环保节能产业，以通信设备为重点的电子信息产业，以生物工程与新医药为重点的生物技术产业及现代服务业、现代物流、科教、会展等辅助产业集聚的投资沃土。
为加快做好以富士康XX信息产业制造基地为龙头的众多投资项目的基础设施和配套设施建设，提供良好的生产、生活环境和便利的交通运输条件，完善区域内路网结构，盛世建设投资有限公司拟建设园区道路基础设施及配套工程，并委托我院编制了本项目申请报告。
1.1.5 研究工作范围
本项目研究范围主要包括：XX工业园区内道路基础设施及配套工程建设的必要性、建设规模、工程方案、环保及节能、项目管理与实施进度、投资估算与资金筹措等内容。
1.1.6 研究工作概述
我院接受盛世建设投资有限公司对该项目申请报告编制工作委托后，组成了项目组赴拟建地点进行了现场考察，与建设单位领导和有关技术人员进行了座谈和交流，搜集了相关技术资料，在此基础上对项目进行了可行性研究和经济分析，编制了本项目的项目申请报告。
1.2 项目背景
1.2.1 市场环境分析
XX市位于京津之间，是京津的腹地。北京市、天津市和XX虽然共同处在环渤海经济圈，但三方无论在经济、政治、科技、文化等综合实力方面，还是在城市聚集能力、科技创新能力、人才资源量等经济发展动力方面，都存在相当大的差距，不是一个重量级的经济区域。北京实力最强，天津次之，XX再次之。区域差异明显存在，且在差异当中，XX处于弱势。但是，在区域差异的大背景下，同样存在着地区优势。京津有各自的优势，XX同样也有自己许多优势。
京津廊三市发展条件差异性比较

优 势
劣 势
北京
综合经济实力
人才资源
科技创新能力
城市功能
产业聚集规模
国际交流能力
自然资源
土地价格
劳动力价格
城市扩张空间
沿海位置
水资源短缺
天津
沿海区位
传统工业基础
开放政策
自然资源
城市扩张空间
区内市场空量
水资源短缺
XX
资源环境
区位条件
京津区位
土地空间和土地价格
劳动力价格
综合经济实力
城市聚集度
产业基础
科技发展水平
高科技人才
水资源短缺

由于特殊的地理区位条件，XX市必将受到京津两个特大城市的强力影响，因此，有效地承接京津的辐射带动，充分利用毗邻京津的区位优势，应当成为XX市发展战略中的首要考虑。XX的产业发展必须与京津实现产业对接、分工互补，错位发展，在地区分工中找准自己的位置。
京津两大城市人口逾两千万，经济活力较强，人民生活水平较高，是具有较大容量和较好发展前景的大市场。这个大市场的需求应当成为确定XX市产业发展方向的重要因素。第一产业的发展要围绕京津居民对农副产品的需求，并力争与尽可能多的大客户建立稳定的供货关系，提高农业经营的稳定性，降低风险。第二产业的发展，在考虑京津消费市场的直接需要的同时，还需要考虑与京津大企业之间的配套和协作关系，鼓励为大企业提供中间产品和零部件的中小企业的发展。
1.2.2 XX工业园产业定位及发展规划
1.2.2.1 产业定位
XX工业园区正式成立于2005年11月。2006年11月29日冀发改函[2006]332号《河北省发展和改革委员会关于同意XXXX工业园列入省级循环经济产业示范园区试点的复函》正式批准XXXX工业园为省级循环经济示范园区试点。2006年12月31日，经省科技厅批准（冀科高函字[2006]10号），XXXX工业园成为全省首家“河北省高新技术产业示范区”。
XX工业园产业定位是“以水循环产业为突破，打造新兴产业基地，发展现代服务业，承载传统工业。”
发展方向：高科技、现代制造、产业集聚、配套服务
主导产业：环保节能、电子信息、汽车零部件、新材料、生物工程和新医药、新食品
辅助产业：现代服务业、物流配送、会展、职业教育
1.2.2.2 工业园发展规划
在XX市生态型、园林式、现代化的总体定位基础上，XX工业园将采用工业与生活并重的策略，注重整个开发区的活力，发展工作、居住和休闲三位一体的综合性园区。      
园区总体规划面积28平方公里，规划分四个阶段开发实施：
1. 第一期6.2平方公里作为启动区，以工业和公共设施为主；
2. 第二期9.43平方公里，均衡发展发展余下的近期总体规划建设用地，预留XX以西地段和铁路沿线用地供铁路线扩充；
3. 第三期6.86平方公里，开发园区东西两侧地区完成园区大外环以北主要地区的开发；
4. 第四期6.37平方公里，向外延伸作为远期开发工业的预留地。
1.3 项目建设的必要性
1.3.1 加强工业园基础设施建设，提高服务能力和服务水平
截止目前，已有9个项目签约、落户园区，计划占地10000余亩，投资总额200亿元以上；还有一批项目急待入区。
目前已签约项为：
n XX市纬编厂中辰针织项目
n XX市永旺机械有限公司入园项目
n XX市金博服装厂入园项目
n 天低电器有限公司开元电器项目
n 科维配电技术开发有限公司科维谐波项目
n 新加坡凯发水循环利用项目
n 华为配套项目
n 韩国天海工业项目
n 富士康电子信息产业制造基地项目
其中，富士康电子信息产业制造基地项目、华为配套项目、新加坡凯发水循环利用项目、韩国天海工业项目等是在省内外乃至全国都有重大影响的高新技术产业支柱项目。
目前，园区内除已完成首条主干道（建设南路）建设，其余多为简易公路，无给水、排水及照明设施。主要道路有市南环路和建设南路，其它均为单位及村街出行的道路。从现状相交道路的数量来看，路网分布较为稀疏，且等级偏低。
随着工业区招商引资工作的不断深入，本项目拟建道路两侧的招商工作已基本完成，加快开发区基础设施建设步伐，改善开发区招商引资条件，为入驻企业提供良好的生产、生活环境和便利的交通运输条件，基础设施的建设工作已迫在眉睫。
1.3.2 富士康入住园区使得基础建设提速
2006年11月6日，XX开发区与富士康科技集团签署投资协议书，标志着富士康电子信息产业(XX)制造基地正式龙落户XX工业园区。富士康科技集团名列全球500强、是世界最大的“代工王”。
当前富士康在全球手机代工市场上占有约48.5％的份额。JP摩根把富士康评级为“中性”。 富士康主要业务是为全球两大手机生产商诺基亚及摩托罗拉代工生产手机，其营运收入超过总收入的80％。2006年上半年，富士康营收43亿美元，比2005年同期的23亿美元几乎提高一倍，纯利润从2005年上半年的2.3亿美元提高到3.4亿美元。预计富士康2007年营收与2006年相比将增长50％左右。
富士康电子信息产业(XX)制造基地建设总投资13亿美元，是河北省“十一五”最重要投资项目之一，并被列为河北省重点支柱产业项目。该项目主要为诺基亚、摩托罗拉、三星等国际知名大企业生产手机及手机配件。
项目一期占地1165亩，建设15栋标准厂房及10栋附属建筑，计划2007年8月份建成投产；二期占地6000亩，二期建设10栋标准厂房及5栋附属建筑;建筑总面积87万平方米。
一期工程投产后，预计年产值达到100亿元，年税收10亿元以上，可安排劳动就业3.5万人。全部项目于2008年建成投产后，预计年产值500亿元以上，年税收50亿元以上，可安排劳动就业8万人。通过富士康项目的建设，可以为XX市的工业经济发展注入强大动力，增强城市的发展动力与活力，进而从根本上拉动区域域经济发展，形成新的经济增长点。

1.3.3 拓展城市空间，完善城市功能，引导城市向集约化发展。
基础设施的配置是实现“生地”变成“熟地”的前提，城市可以利用基础设施诱导城市的空间拓展方向。根据XX县总体发展规划，XX县城用地发展方向近期主要向北、向东发展，适当向东南发展，北部和东南部为工业区。本项目的建设以城市规划为依据，通过合理控制基础设施的投放，发挥基础设施对城市用地开发的引导和制约作用，合理控制城市空间布局，引导城市向集约化发展。

  综上所述，本项目作为XX工业园的基础设施工程，从打造现代化园区理念出发，通过提高配套服务水平，改善投资环境，为园区的开发建设和经济发展提供了良好的条件，从而带动安次区和XX市经济发展。因此，项目的建设是十分必要的。

2月6日上午，

  　市长王爱民主持会议并讲话。市委常委、常务副市长寇德松，市委常委、XX开发区管委会主任刘万青，市委常委、秘书长李波，副市长王会勇、王大虎出席会议。

  　会上，XX开发区、安次区、市发改委、市建设局、市规划局分别汇报了富士康项目一期总体进展情况，供水、热力、燃气等配套工程进展情况以及项目二期工作计划安排。市商务局、国土资源局、财政局等有关部门负责同志参加会议。

  　在听取了各单位的汇报后，王增力对前一段工作给予肯定。他指出，富士康项目落户XX，是对我市重大项目承载能力和全市广大干部素质的全面检验。各级各部门要把“全党抓经济，重点抓工业，集中精力上项目”落到实处，进一步提高对大项目拉动作用的认识。要把富士康作为XX的立市项目，在思想认识上摆到重要位置，在工作摆布上把主要精力放在这里。对分工负责同志要充分授权，一切以有利于项目建设为原则，促进项目进展更好更快。王增力要求，要把大项目建设和为大项目搞好服务作为检验各级干部能力和素质的标准。要真正树立“纳税人就是上帝"的理念，俯下身子搞好服务，以“全覆盖、零缺陷、高效率"的完美服务来感动投资者，以进一步增强XX招商引资的竞争力和吸引力。要围绕大项目建立专门服务团队，充分考虑f切细致环节，不断提高工作效率和服务水平，努力营造亲商、近商、安商、富商的投资环境。在大项目建设上，部门利益要服从全局利益，部门的职能和权力要全方位地运用到服务大项目上来。要进一步强化责任，加快工作节奏，加强工作调度，以只争朝夕的精神推进项目建设。

  　王爱民在讲话中要求，各级各部门要进一步统一思想，提高认识，真正把推进富士康项目作为当前头等大事，整合各种资源，加强协调调度，完善工作机制，提高工作质量和效率。要进一步明确责任，细化分工，加强联系沟通，及时了解项目投资者的所盼所需，尽快解决项目建设中遇到的问题，全力以赴为富士康项目提供优质高效服务。

  　其他市领导也就进一步做好富士康项目相关工作讲了具体意见

注重提高自主创新能力，注重创造良好的发展环境，吸引了国内外知名企业包括许多世界500强企业相继落户XX。全市高新技术产业基础初步形成，并呈现出迅猛的发展态势。这次名列全球500强、世界最大的“代工王” ——富士康科技集团在XX投资兴业，是双方互利双赢的战略选择，不仅对增强XX的整体实力，而且对优化和提高全省高新技术产业的整体水平也具有重要的作用。他表示，XX市将不负省委、省政府的希望，全力支持富士康科技集团电子信息产业XX制造基地的建设，积极创造条件，以高效、优质的工作提供满意的服务。 

XXXX工业园，是市委、市政府目前实施的“十大工程”之一。规划面积28平方公里，起步区7平方公里。由新加坡裕廊国际工程（苏州）有限公司负责规划设计。根据我国特别是XX人均水资源严重缺乏的实际情况和XX市“园林式、生态型、现代化”的城市定位，经专家论证，园区产业定位是“以水循环产业为突破，打造新兴产业基地，发展现代服务业，承载传统工业。”以水循环产业和水系改造为突破口，既符合国家产业政策，又符合XX的发展实际，更是XX工业园区别于其它园区发展的最大优势。目前，园区在谈项目16个，计划总投资22亿元。其中全球500强富士康科技集团电子信息产业制造基地签约入园。世纪千网高科技电池生产线、凯发新生水和印刷包装产业园等三个亿元以上投资项目已开工在建。XXXX工业园的开发建设和水系的改造，必将成为进一步拓展城市发展空间，建立新的产业功能基地的载体，必将成为“风景这边独好”的秀美景观带，必将成为“壮县、强市、富民”和建设“实力XX、效率XX、和谐XX”的发展平台。

1.4 建设方案
1.4.1 拟建地点
本项目建设地点XX工业园隶属XX安次区，位于XX市中心区东南部，在XX城市总体规划区内。
XX工业园位于横穿XX市区的京山铁路的西南侧，永定河东北侧。北侧毗邻市区主干道南外环路，东沿京山铁路与天津隔路相望，西临廊泊路，南接XX市快速路。总体规划面积28平方公里。
1.4.2 建设规模与内容
新建XX工业园区内道路14条（段），其中主干路1条，次干路3条（段），支干路10条，总长度23889m，道路面积762399m2。
新铺设污水管道18942m，雨水管道21925m，给水管道24065m，中水管道20093m，路灯1365基，绿化359678 m2。
1.4.3 工程方案
1.4.3.1 道路工程
（1）路线位置、长度、路幅形式
路段名称
起点
终点
等级
长度(m)
红线宽度
（m）
路幅
一号路东段
与建设南路交点
与纵八路交点
次
870
45
2
一号路西段
与廊泊公路交点
与建设南路交点
支
2016
38
1
二号路东段
与建设南路交点
与大外环交点
次
5158
38
1
二号路西段
与廊泊路交点
与建设南路交点
支
2128
45
3
三号路
与四号路交点
与大外环交点
主
3859
60
4
四号路
与南环路交点
与三号路交点
支
2109
38
1
纵八路北段
与南环路交点
与二号路交点
主
1362
50
2
纵八路南段
与三号路交点
与纵六路交点
支
418
38
1
纵十路
与南环路交点
与一号路交点
支
942
38
1
纵三路
与四号路交点
与建设南路交点
支
814
38
1
纵六路
与横六路北侧交点
与横六路南侧交点
支
1349
38
1
横一路
与三号路交点
与纵六路交点
支
434
38
1
横五路
与三号路交点
与纵六路交点
支
437
38
1
横六路
与建设南路交点
与三号路交点
次
1993
45
2
合计

23889

（2）路面结构
a、机动车道：

主干路
次干路
支干路
面
层
上面层
4cm细粒式沥青混凝土
4cm细粒式沥青混凝土
3cm细粒式沥青混凝土
下面层
6cm中粒式沥青混凝土
6cm中粗粒式沥青混凝土
4cm中粗粒式沥青混凝土
基层
上基层
18cm水泥稳定碎石
16cm水泥稳定碎石
16cm水泥稳定碎石
下基层
16cm石灰粉煤灰碎石，
16cm石灰粉煤灰碎石

垫层
16m二灰土
15m二灰土
15cm二灰土
总厚（cm）
60cm
57cm
38cm
b、非机动车道：3cm厚细粒式沥青混凝土，5cm厚中粒式沥青混凝土，12cm厚石灰粉煤灰碎石，25cm厚12%石灰土。总厚45cm。
c、人行道:人行道铺装采用透水性混凝土便道砖及彩色便道砖。铺装结构是：5cm厚25号便道砖，2cm厚1：3干硬性水泥砂浆，6cm厚C15水泥混凝土，15cm厚12%石灰土。
1.4.3.2 给水工程
本项目各路段敷设给水主干管道，管材采用球墨铸铁管，管径DN1200-DN200，管道总长度24065m。
1.4.3.3 中水工程
本项目各路段敷设给中水主干管道，管材采用球墨铸铁管，管径DN300-DN200,管道总长度20093m。

1.4.3.4 排水工程
排水体制采用雨污分流制，雨水管网和污水管网随道路同步建设。管材采用钢筋砼排水管。
其中：
污水管道管径dn1650-dn300，管道总长度22364m。
雨水管道管径径dn1800-dn600，管道总长度21925m。
1.4.3.5 照明工程
光源为高压钠灯，路灯供电电缆全线穿阻燃硬塑料管敷设，路灯采用钢杆喷塑，灯杆基础为钢筋混凝土结构。
各路段共设双臂路灯1365基。
1.4.3.6 道路占地及绿化
道路工程总占地1043961 m2，折合1565.94亩。
园区道路绿化分为人行道一侧的行道树及分车带间的带状灌木及道路两侧的绿化带。绿化面积359678m2。
1.4.4 主要建设条件
1.4.4.1 交通运输条件
京哈、京沪铁路、104国道、京津塘高速公路及省道廊泊线、廊霸线，纵横分布于XX工业园周边，交通便利。30分钟便可达北京市和天津市，1小时可达首都国际机场、天津国际机场、天津新港。
规划中的首都第二国际机场选址在XX工业园西北部，加之40公里范围内的北京四环、五环、六环、大七环和京开、津保等高速路，完全实现了符合国际“一小时”工业区惯例的海陆空立体化交通运输体系。
XX工业园东部2公里是XX铁路东货场。它占地13万平方米，共有6条铁路专用线，100个货位，日吞吐量达到7000吨，可为企业提供方便的物流服务。
1.4.4.2 公用配套设施
1、供电：
XX工业园规划建设三座110千伏变电站和一座220千伏变电站，建成后可保证本项目电力供应。
2、供水
XX市市政供水管网已供至南外环，并向园区留有一个DN400的接口，接口位于南外环和建设南路的交界处。同时园区内建有自来水厂，近期规模约为3万立方米/天。
3、排水
XX市污水处理厂位于XX工业园内，设计日处理污水能力为8万吨/日。工业园区内规划道路下均设有给排水管网。
4、供热
热源由工业园区内自建供热站提供，该供热站位于横3路以东，纵3路以北，2号路以南，横4路以西，规划建设5台75t/h蒸汽锅炉。
5、燃气
廊南油田位于工业园附近，陕甘输气二期工程在市区预留有出口，可根据需要满足生产生活用气。同时，港清燃气复线在安次区预留有变压阀室，可由中石油总公司随时开阀供气，并保证年供气量达到1.5亿立方米。
6、通讯
XX市区内现有电话交换机80万门，可办理国内、国际电话、电报、传真、无线通讯、数据宽带网传输等电信业务以及国际函件收寄、特快专递等各类邮政业务。
1.4.4.3 建筑材料供应
本工程所需石料、灰土、水泥、钢材等均可在当地市场购买，满足工程需要。
1.4.5 投资估算及资金筹措
本项目总投资为40134.68万元。
资金筹措方案：申请国家开发银行贷款20000万元，占总投资的49.83%，其余20134.68万元由自筹资金解决。
1.4.6 主要技术经济指标
主要技术经济指标见下表。
序号
指 标
单位
数量
备注
1
建设规模及内容

1.1
道路工程
m
23889

1.2
给水管道
m
24065

1.3
中水管道
m
20093

1.4
雨水管道
m
21925

1.5
污水管道
m
22364

1.6
照明工程
基
1365

1.7
绿化工程
m2
359678

2
固定资产投资
万元
40134.68

3
资金筹措

3.1
自筹资金
万元
20134.68

3.2
银行贷款
万元
20000

1.5 结论
XXXX工业园区道路基础设施及配套工程项目的建设，将完善工业园区路网结构，改善投资环境，加快工业园建设步伐，为当地经济的发展奠定良好的基础，项目的建设是十分必要的。该项目建设条件良好，建设方案合理，建成后具有较好的社会效益。
项目建设可行。
1.6 建议
（1）项目建设单位应积极落实项目资金，抓紧组织好工程建设的前期准备工作，进一步落实必要的配套条件，做好各项协调工作。落实项目的法人责任制、招标投标制、合同管理制和工程监理制，从而保证项目的顺利实施。
（2）虽然电力、通信、供热等管线建设未包含在本项目中，但在方案设计要统一规划，合理布局。
（3）尽快取得规划、环保、土地等相关部门意见。

第 78 页 共56 页
第二章 建设地点与建设条件
2.1 建设地点与地理位置
XX工业园隶属XX安次区。位于XX市中心区东南部，在XX城市总体规划区内。XX工业园位于横穿XX市区的京山铁路的西南侧，永定河东北侧。北侧毗邻市区主干道南外环路，东沿京山铁路与天津隔路相望，西临廊泊路，南接XX市快速路。园区总体规划面积28平方公里。
园区依托京津，面向华北，辐射环渤海经济圈，具有得天独厚的区位优势。XX地处中国首都北京和中国最大的港口城市天津两个国际大都市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称。XX距北京和天津中心区分别为40公里和60公里。在100公里的半径范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口，距首都机场、天津机场70公里，距天津新港100公里。以XX示范区为中心、以50公里为半径的范围内，拥有11条高速公路、5条铁路，还有正在规划中的京沪高速公路和京津第二高速公路、京沪高速铁路和京津塘城际高速铁路，一个海、陆、空立体化交通网络正在形成。
2.2 建设条件
2.2.1 工程地质与地貌
(一)工程地质
XX市区土壤多为河流冲积母质和静水沉积母质，土壤以潮土为主，占土壤总面积的89.17%；河流故道区分布有风沙土，占土壤总面积的0.3%。XX市的潮土、沼泽土、盐土、风沙土成为本市的非地带性土壤。
（二）地形地貌
地貌特征以平原为主，地貌类型平缓单一，地形由北向南倾斜，高程在海拔2.5-25米之间,坡度为1/2500-1/10000。
2.2.2 水文地质情况
（一）地表水
本项目涉及到永定河、XX两条河流，均为季节性河流，属于海河流域永定河水系而且污染均比较严重。
（1）永定河：永定河是全国重点防洪河道之一，属海河流域北系，永定河上游有两大支流，南支为桑干河，北支为洋河，在我市固安县北部东北村北进入固安县境内，沿固安县北边界向东南流，在安次区南部前所营出境。现状水质类别为Ⅳ类。现在永定河防洪等级为50年一遇。
（2）XX是永定河泛区的一条支流。位于永定河与凤河之间，源于北京市大兴县芦城狼垡附近，在安次区三小营进入本市，过倪官庄后汇入永定河。
XX为季节性排沥河道，水体严重污染；主要污染物质为氨氮、亚硝酸盐氮、高锰酸盐指数等，目前已成为XX城区的主要排污河道。每年废污水量为3000—4000万立方米，一般用于农业灌溉。现状水质为Ⅴ类（超五类）。XX堤防洪等级为20年一遇。
（二）地下水
XX市区位于永定河冲洪积、冲湖积平原水文地质区。永定河冲洪积扇在本区域发育不好，北西部属于冲洪积扇前缘，岩性以中粗砂、含砾粗砂为主。向东南逐渐由冲洪积区过度到冲积、湖积区，岩性粒度由粗变细，即由中细砂渐变为粉细砂。地质基底构造为冀中拗陷，隶属华北沉降带的二级构造单元，覆盖于基底构造之上的第三系、第四系地层基本承袭了基底形态。
根据地层沉积物的来源及所处地貌单元，将区内第四系的成因类型划分为永定河洪积、冲积及湖积三种类型。总厚度达500米左右。从老至新（从上至下）划分为Ⅳ～Ⅰ含水组，对应的地层时代为Q1～Q4。
XX市区内浅层地下水，综合污染指数>90，为严重污染，不能作为生活和工业用水的水源。第Ⅲ含水岩组的深层地下水资源量为1609.5万立方米，即4.41万立方米/日，水质适用于生活和工业，是城市生活和工业用水的主要含水层。据此，XX市拟建设的新水源地位于市区西部的白家务乡，水源地可供水量约5万立方米/日‚在动水位不超过80米时‚可供开采20年。
2.2.3 地震烈度
根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），XX市区地震动峰值加速度G=0.20g（相当于地震基本烈度Ⅷ度区），地震动反应谱特征周期S=0.40s。
2.2.4 气候条件
XX市属暖温带大陆性季风气候，年平均降水量564.6毫米。（2004年统计年鉴）
XX市地处中纬度地带，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多风沙，秋季秋高气爽，冷热适宜。夏季盛行西南风，冬季盛行西北风，干湿季节分明，寒暑交替明显，四季分明，属暖温带大陆性季风气候。
年平均风速多在1.5-2.5米/秒。年平均气温11.5℃，最高气温41.2℃，最低气温-25.0℃，年积温4278.5℃。年平均无霜期202天。年平均日照2666.8小时。
XX市是我国最缺水的区域之一，属于半干旱地区，年降雨量少且集中，蒸发量大。雨量集中在7、8月份，两月平均降水360毫米，占全年的64%。依据《河北省XX市区南水北调城市水资源报告》（2001年5月），XX市区多年平均降水量为579.2mm。受北京市水利工程调度控制，市内地表水多年平均水资源量为1989立方米。
年平均蒸发量1715.3毫米。年平均相对湿度62%。
市区早霜一般始于10月中、下旬，晚霜一般止于翌年4月中、下旬，年平均无霜期为183天左右。
年平均日照时数（1971-2000年）在2660小时左右，每年5-6月日照时数最多。
自然灾害主要有洪涝、干旱、霜冻、冰雹、大风等。
本市光热资源充足，雨热同季，有利于农作物生长。但同时气象灾害较多，干热风、雷雨冰雹大风、连阴雨、寒潮等灾害性天气常给农业生产造成不利影响。洪涝主要集中在夏季，干旱主要为春旱和夏旱，霜冻主要是倒春寒，冰雹每年出现2～3次，年平均大风日为20天左右，干热风为十年九遇。
2.2.5 自然资源及社会经济条件
XX市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。1989年4月，经国务院批准为省辖地级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。据户籍统计，2005年末全市总人口为391.6万人。市区规划面积70平方公里，已建成面积54平方公里，人口40万。
XX市煤炭、地热、石灰岩、白云石、硬铁矾土等矿产资源储量丰富，具有一定的开采价值。南部平原蕴藏着大量的石油、天然气、地热、煤炭、煤层气资源。经过近三十年的勘查，已探明10个油气田，总含油面积200多平方公里，石油地质储量2亿吨，含天然气面积40多平方公里，储量186 亿立方米。全市地热资源综合利用已初见成效，共形成五个地热异常区，即凤河营以东异常区，XX城区东南区，牛坨镇凸起区，文安斜坡区和大城凸起区，分布总面积达1007.86平方公里。XX工业区内就有石油开采区。
近年来，XX的经济建设和社会发展取得了突出成绩，综合实力和经济总量迅速壮大，发展环境明显优化。1998年以来，主要经济指标增速连续在全省保持领先水平。2005年，全市实现地区生产总值632.9亿元，按可比价计算比上年增长13.1%，增速比上年提高0.6个百分点，呈现出稳定增长态势，成为1999年以来增长最快的年份。农业经济繁荣发展，国有集体经济显示着活力，个体私营经济不断壮大，外向型经济充满着生机，高新技术产业发展强劲，初步形成了种、养、加链条不断延伸，农业产业化进展加快，电子信息、生物医药、新材料、食品加工、精细化工、汽车配件为骨干产业的独具特色的区域经济格局。
2.2.6 交通运输条件
京哈、京沪铁路、104国道、京津塘高速公路及省道廊泊线、廊霸线，纵横分布于XX工业园周边，交通便利。30分钟便可达北京市和天津市，1小时可达首都国际机场、天津国际机场、天津新港。可以“半小时进京下卫，一小时上天入海”。规划中的首都第二国际机场选址在XX工业园西北部，加之40公里范围内的北京四环、五环、六环、大七环和京开、津保等高速路，完全实现了符合国际“一小时”工业区惯例的海陆空立体化交通运输体系。
XX工业园东部2公里是XX铁路东货场。它占地13万平方米，共有6条铁路专用线，100个货位，日吞吐量达到7000吨，可为企业提供方便的物流服务。
2.2.7 公用配套设施
1、供电
按照公司2005年XX城市电网规划相关技术原则，对XX工业园用电负荷水平按类进行预测，预测结果详见下表：
园区规划用地情况及负荷水平预测表
序号
用地类型
面积
比例(%)
容积率
负荷指标 (瓦/平米)
分类负荷 (兆瓦)
(公顷)
1
工业用地
1513
52.40

其中
工业
1299
45.00
0.4
45
233.82
仓储
90
3.10
0.5
35
15.75
行政/办公
16
0.60
1.5
60
14.4
研发/贸易
86
3.00
0.8
40
27.52
服务中心
22
0.80
1
50
11
2
居住用地
459
15.90
1
50
229．5
3
公共设施用地
91
3.10

其中
商业/娱乐
49
1.70
1
60
29.4
学校
18
0.60
1
30
5.4
商住
24
0.80
1
40
9.6
4　
市政公用设施用地
729
25.30

市政
24
0.80
0.5
40
4.8
河道/绿地
460
15.90
0.4
2
3.68
道路
245
8.50
1
2
4.9
　5
预留面积
94
3.30
1
25
23.5
总计　
规划总用地面积
2886
100.00
　 -
　-
614
总负荷（考虑同时率0.7）
-
-
　-
430
通过分析负荷预测结果，并结合XX经济技术开发区的变电站及负荷情况，确定XX工业园中规划建设3个110千伏站，1个220千伏站。
n 董常甫（3×50MVA），位于3号路以南，纵6路以北，建设路以西，4号路以东。供电范围为富士康项目、水处理产业、信息电子及园区东北部区域；
n 普照营（3×50 MVA），大外环南北部、南部传统工业如印刷、服装；
n 王常甫（3×50 MVA），供电范围为居民区、廊泊公路东部、工业园中心广场。
220kV变电站为祝马庄（3×240 MVA）。
2、供水
现有XX市市政供水管网已供至南外环，并向园区留有一个DN400的接口，位于南外环和建设南路的交界处；园区内拟建自来水厂，近期规模约为3万立方米/天;考虑到将来园区将来的需求，规划从白务水源地调水，沿园区二号路引入，供水能力远期规模为8万立方米/天，供水管径DN800；远期至南水北调实施以后，可同时从XX取水。
3、排水
园区现有XX市污水处理厂一座，设计日处理污水能力为8万吨/日，污水处理厂排水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中的二级标准。
实际日处理污水能力为3.5万吨/日，还未达到设计日处理污水能力的50％。
污水处理厂2005年进水量汇总表
月份
1
2
3
4
5
6
7
进水量（m3）
1005550
969832
1105496
788428
804256
863890
918528
月份
8
9
10
11
12

合计
进水量（m3）
918851
999741
1070871
986200
1114883

11546526
4