堰口镇农家乐度假旅游休闲项目建设可行性研究报告.doc

寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲

项目建议书

一、项目概况
1、项目名称：寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲农庄
2、所有制性质：民营股份制
3、建设性质：新建
4、项目承办单位：引入外地企业
5、项目总负责人：
6、项目拟建地点：寿县堰口镇
7、资金来源：自筹
8、项目投资总额：拟2100万元人民币
9、项目概要：本项目依托寿县堰口镇地理环境的优势，农业生态旅游为载体，形成绿色生态环境，打造寿县生态旅游，度假休闲产业链为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划经营管理与市场营销有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。
本项目建设地址为寿县堰口镇，与神州第一塘——安丰塘毗邻，总占地面积需50余亩，其中水面10亩，其他用地40亩；配备职工100人，专业技术人员10人。项目将集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植等为一体的立体娱乐型综合开发健康环保庄园式的旅游度假胜地。
二、项目背景
1、项目建设的背景
近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又一支柱产业，普遍得到全社会的重视。2008年，国务院对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求，并且为发展旅游业制定了相应的措施。安徽省建设项目符合，在这种旅游业大发展的良好氛围下，经过认真分析研究，认为加快我县的旅游资源开发和建设，既符合国民经济社会发展与“十二五”计划和2020年远景纲要中关于积极开发和充分利用旅游资源、加快旅游业发展的要求，又具有良好的经济效益和社会效益，完全符合寿县旅游业的发展方向。为此，特提出寿县堰口镇农家乐度假旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。
2、项目建设条件及投资区域环境
（一）资源丰富：堰口镇是农业大镇，特产丰富，产业量高，水产养殖面积11000余亩，特种水产养殖以甲鱼为主，“寿丰”牌中华鳖闻名省内外。毗邻天下第一大塘——安丰塘，水产丰富，土地肥沃，环境优美。
（二）区域条件：堰口镇靠近县域，毗邻安丰塘，该镇交通便利，203省道（寿六路）纵横全镇18公里，堰苏路、堰陶路、堰开路、十迎路等县级水泥路已经贯通。全镇村村通水泥路总里程达73.5公里。
3、政策支持条件
在全国旅游市场空前活跃的大好形势下，寿县县政府为推动我县旅游经济发展，加快实现从旅游资源大县向旅游经济县转变制定了一系列的方针政策，极大地推动了寿县人民发展旅游业的热情。
三、客源市场预测
该农家乐的客源市场主要由两部分组成：
1、县内市场：寿县总人口128万人，随着生活水平的提高和消费观念的转变，对休闲娱乐场所的设施和环境要求也不断增强，堰口镇缺少的正是这种环境优美、设施完善的将吃、玩、观赏游玩结合为一体的休闲娱乐场所，加上堰口镇紧靠县城，预计每年可吸纳万人次顾客。
2、连带市场：寿县位于安徽省中部、淮河中游南岸，依八公山，傍淮、淠河，同省会合肥市接壤，与国家能源城淮南市毗邻，在六安的东北边约80公里左右，距淮南40公里，距合肥约100公里左右，交通方便。周边城市开放的旅游专线每年为寿县带来十万人次的旅客，如果能争取到10%的顾客，每年即可突破1万人的消费人次。
四、项目建设的宗旨
本项目的开发宗旨，是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游、娱乐、休闲各方面的功能为一体，面向大众需求，同时兼顾高档次消费的一个综合性旅游休闲场所。
五、开发项目的时间安排
1、2011年1月至2011年6月完成地质勘测、征地、项目建设方案设计，规划审批，水电、道路、通讯、绿化等基础设施建设，计划投资600万元。
2、2011年7月至2011年12月初步建成旅游区门面、徽派建筑、餐馆和洗浴娱乐中心等项目，计划投资1000万元。
3、2012年1月至2012年6月建成宾馆、休闲垂钓中心和体育健身设施，完善旅游区基础设施配套及服务软硬件设施，计划投资500万元。
六、国民经济效益分析
1、间接经济效益
旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。该项目建成后，将有助于促进寿县的经济发展。按一般规律，每1元的旅游直接收入可带来4.3元的间接收入。与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动寿县范围内建筑业、制造业、食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进全县经济持续、快速、稳步发展。随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动寿县的对外开放。
2、社会效益
（一）增加就业岗位。旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。这样通过本项目的建设，既可以解决寿县部分人口的就业问题，还能为当地农民中的部分剩余劳动力提供一个就业机会。
（二）改善人民生活，扩大对外开放。游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化和外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量，也有利于改善投资环境，扩大对外开放。同时旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地资源的保护和传统文化的弘扬。
七、项目结论与建议
综上所述，该项目具有以下可行性：
（1）政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开展可尽早形成寿县的旅游产业优势。
（2）区位可行：地理位置优越，自然环境优美，适合休闲娱乐项目。
（3）市场可行：目前同类产品的需求市场较旺盛。
（4）效益可行：本项目的经济效益、社会效益、生态效益均较佳。
（5）文化可行：寿县历史悠久，文化古迹众多，该项目建成后，可与周边其他景区形成自然山水璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。