商南县过风楼镇双垣农业产业观光园项目建设可行性研究报告.doc

商南县过风楼镇农业产业观光园项目可行性研究报告第一章 项目建设的目的和意义1.1 项目名称和规模 项目名称：商南县过风楼镇双垣农业产业观光园项目总投资13000万元，一期基础设施建设5000万元。项目用地总计300亩。二期酒业酿造及玫瑰精油加工包装，太极禅院、产业观光园种植产业（玫瑰、桂花、葡萄种植）扩大到十平方公里，预计投资8000万元。拟建设内容、规模为：（1）水果种植：120亩；（2）花卉栽培：120亩；（3）荷花池（水产养殖）40亩；（4）道路公共设施20亩（其中道路15亩，公共设施5亩）。1.2 项目申报单位及概况（1）建设单位：商南县圣苑实业有限责任公司（2）公司概况：公司属于私营独立法人企业，成立于2014年12月19日。注册资金1000万人民币。1.2.1 项目申报单位名称：商南县过风楼镇人民政府1.2.2 项目申报单位概况：项目主营业务：生态农业观光旅游开发；水产养殖（池塘）、销售；农副产品收购、包装、销售；花卉、水果种植、销售；农业技术开发、咨询、推广服务。股东由自然人孙学英、张宏伟二人组成，项目经营期限为五十年。无不良资产，公司属于新成立公司，暂时业务没开展。1.3 项目提出的背景现代社会，人们渴望在优美的环境中放松、休闲。但是食品安全问题日益严重，激素、转基因食品泛滥。于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业在日本、美国等发达国家20世纪70年代就形成了产业规模。进入90年代，随着我国人民的生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。观光生态农业园主要是以发展养殖、种植园为主要经营项目，养殖、种植的品种力求做到新、奇、特绿色环保。在养殖品种中圣苑实业引进阳澄湖大闸蟹、本地的淡水虾、黄鳝、甲鱼等高价值动物。种植项目引进荷兰纯种蓝玫（蓝色妖姬）和本地兰花、金色玫瑰、关中地区的优质葡萄（户太810）等品种。独特的气候和环境可以使优质葡萄在同类品种中早熟20天左右。生态农业观光产业园是现代农业的一个发展趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱以后，人们吃穿以外的需求日益增多，日趋多样化，这是观光农业发展的基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多样性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋势。而现实生活中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态产业观光园的发展提供了广阔的发展市场。这个项目在西安周边是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也很好。他的特点如下：在身体观光农业园内，游客不但可以吃到各种山珍海味，品尝到各种绿色水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的510倍。圣苑农业观光园位于金丝大峡谷东南方向20公里处过风楼镇双垣村，距离西安市区200公里，离咸阳国际机场218公里。1.4 项目申报理由（1）此观光园附近没有什么游戏娱乐场所，随着商南县依托金丝大峡谷森林公园，莲花台水库的建成，县里打造丹江画廊、打造旅游强县发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。依托项目为龙头，带动当地农业向高效、高产值、特色、绿色产业发展。形成生态养殖、生态种植、旅游观光、农家乐为一体的产业园区。解决农村剩余劳动力，提高当地居民生活水平，走企业、农户共同富裕的产业途径。（2）金丝大峡谷已经成为享誉国内外的中国奇峡，来此旅游探险的游客每年成几何倍数巨增，在这里还没有什么可供我们去享受田园风光、农家乐为一体化的场所，而平常有空闲时间的人们比较多，现在又有一个这样的项目，与金丝大峡谷、丹江漂流、莲花台水库风景区相互辉映，形成50公里旅游观光产业带、一副波澜壮阔旅游画卷，一定会受到大家的热捧。（3）现代人们生活越来越注重养生，葡萄酒对人独具魅力的良好作用已经童叟皆知，现有葡萄良好的生态环境，玫瑰、桂花特有的功效和独有的香味与优质葡萄液有机结合为一体形成独有特种葡萄酒，一定会在未来人类生活中大放异彩。（4）玫瑰精油目前市场需求巨大，在当今社会中，人们生活质量越来越高的情况下，养生、养颜越来越成为青年男女日常生活中不可或缺的一部分。现在市场上每5毫升玫瑰精油售价高达300元左右，但是5毫升的液态瓶装玫瑰精油只要纯精油1/2滴，其它的用蒸馏水勾兑。纯玫瑰精油5毫升市场价格在2000元以上。玫瑰精油的生产可以巨大的缓解西部市场的需求。（5）当今社会，养生成为了所有步入花甲之年人的晚年乐趣和津津乐道话题。现在不管大街小巷还是都市广场，广场舞已经席卷大江南北。每天吃过晚饭，到广场上跳一阵舞，或者散步以及其它的健身运动，已经成为全民活动。广场舞的惊天动地音乐已经饱受争议。太极自张三丰创立以来，除了技击功能外，独具魅力的养生功能已经成为世界文化的一部分。陈氏太极大师陈金鳌在西安的四大弟子之一的李树发大师已经桃李满天下了。本人幸得老人家收为关门弟子，在对太极的尊崇下，为了更多的朋友和老人能够延年益寿，生活幸福，在创苑之初多次与李大师商讨推广太极养生。苑区建成后，请李大师驻苑教导四海朋友太极养生，共同探讨太极文化。（6）此地空气清新，交通便利，车辆较少，相对市区安全。（7）昼夜温差较大，光照时间长，特别适合优质葡萄的种植。商南有着丰富的优良兰花品种，葡萄架下是兰园，在品葡萄的同时，赏兰花之雅致，嗅兰花芬芳。还可以垂钓、欣赏美景，定能让来客乐不思家。1.5 项目申请编制理由项目属于私营企业，不申请编制。第二章 市场初步预测2.1 水产品养殖生产情况1.中华绒蟹是一种经济蟹类，又称河蟹、毛蟹、清水蟹、大闸蟹。为中国久负盛名的美食。其蟹足用于取食抗敌，掌部内外缘密生绒毛，绒鳌蟹因此而得名。大闸蟹是杂食性动物，鱼、虾、螺、蚌、蠕虫、蚯蚓、昆虫及其幼虫等均可做大闸蟹的食物。中国广泛分布于南北沿海各地湖泊，其中以长江水系产量最大，口感及其鲜美。阳澄湖的中华绒鳌蟹因为水质好，蟹品上佳。所以阳澄湖大闸蟹最为有名。适应水温18-30摄氏度，适应水深0.8-1.5米，生长期为13-20个月。（1.1）螃蟹的营养价值具有滋阴凉血、补益调中、补肾建骨、散结消痞等作用。也可以降低胆固醇，对高血压，冠心病具有一定的辅助疗效。蟹肉含有多种维生素，其中维生素A含量是其它陆生及水生动物23倍，维生素B2是肉类的5-6倍，比鱼类高出6-10倍，比蛋类高出2-3倍.维生素B1及磷含量比一般鱼类高出6-10倍。每100克螃蟹可食用部分含蛋白质17.5克，脂肪2.8克，磷182毫克，钙126毫克，铁208毫克。螃蟹壳除含丰富的钙外，还含有蟹红素、蟹黄素等。（1.2）螃蟹的市场价格四两以下，目前市场价格在500克30元左右，四两以上每只价格在120元左右。每亩池塘产1000公斤，产值约6万元，20亩产值约120万元。目前大闸蟹在西北地区生产是空白。市场现有的完全是从江浙一带贩运过来的。而我公司生态园区生产产量有限，完全可以自行消化（游客垂钓用，自己在二期建一家特色专营酒店）让外来游客吃在商南，住在商南，乐在商南。2.甲鱼，俗名鳖、团鱼和王八等，是一种卵生爬行动物，甲鱼边缘成柔软状裙边，颜色墨绿。甲鱼常在水底泥沙中生活，喜食鱼虾等小动物，瓜果皮屑、谷物也吞食。适应水温18-32摄氏度，适应水深1-10米。全身分为头、颈、躯干、尾巴五部分。 （2.1）甲鱼富含多种维生素和微量元素的滋补珍品，能够增强身体的抗病能力及调节人体内分泌功能。甲鱼营养丰富，含有蛋白质、脂肪、碳水化合物、灰分、镁、钙、铁、铜动物胶、角质蛋白、维生素A、维生素B1、维生素B2尼克酸、硫胺素、核黄素。甲鱼的脂肪以不饱和脂肪酸为主，占75.43%，其中高度不饱和脂肪酸占32.4%，是牛肉的6.54倍，是罗非鱼的2.54倍，铁等微量元素是其它食品的几倍甚至几十倍。（2.2）甲鱼的作用 a、提高免疫力甲鱼富含动物胶、角质蛋白、铜、维生素D等营养素，能够增强免疫力及调节人体内分泌功能，也可以提高母乳质量、增强婴幼儿免疫力及智力的滋补佳品。b、养颜护肤甲鱼的腹板称为“龟板”，是名贵的中药，有滋阴降火功效。用于治疗头晕目眩、虚热盗汗等疾病。还对于头颅外伤遗留下来的后遗症有很好的疗效。龟板胶是大分子胶原蛋白，含有皮肤需要的各种氨基酸，有养颜护肤、美容健身的功效。c、抗癌抑癌甲鱼肉及其提取物能有效地抑制肝癌、胃癌、急性淋巴性白血病，并用于防治因放疗、化疗引起的虚弱、贫血、白细胞减少等症。d、祛压降脂甲鱼具有较好的净血作用，常食者可以降低血压、胆固醇因而对高血压、冠心病患者有益。e、壮阳壮腰甲鱼还能壮阳气，补劳伤，大补阴之不足。f、养阴补虚食甲鱼对肺结核、贫血、体质虚弱等多种病患有辅助疗效。g、有益产妇吃甲鱼有利于产妇身体恢复及提高母乳质量。（2.3）甲鱼的价格野生甲鱼价格在每公斤300元左右，人工养殖的每公斤80元左右。每亩产600公斤，每亩产值4.8万元，20亩产值约96万元。3.淡水青虾（3.1）形态特征青虾形体粗短，整个身体由头胸部和腹部组成。头胸部各节结合，由一大骨片覆盖背部和两侧，叫头胸甲或者背甲。头胸部粗大，腹前部较粗，后部逐渐细而狭小。额角位于头胸部前端中央，上缘平直，末端尖锐，背甲前端有剑状凸起。青虾体表有坚硬的外壳，起着保护躯体的作用。（3.2）生活习性青虾属于杂食性水产动物，偏食动物性饲料，人工养殖以商品饲料为主。其适生水温18-30摄氏度。适应水的深度1-7米。喜欢昼伏夜出，生产期则相反。生长期14-18个月。（3.3）营养价值青虾营养丰富，肉质松软，易消化，对人体虚弱及病后需要调养的人是极好的食物。虾中含有丰富的镁，镁对心脏的活动有着重要的调节作用，能很好的保护心血管系统，可以减少血液中胆固醇的含量，防止动脉硬化，同时还有扩张冠状动脉，有利于防止高血压及心肌梗死。含有丰富的磷、钙具有通乳的作用。对小儿孕妇有着补益功效。（3.4）青虾的价格目前市场最高120元每公斤，均价118元每公斤。亩产800公斤，每亩产值约9.44万元，40亩产值约370万元。4.黄鳝（4.1）形态特征鳝鱼属于合鳃鱼目，合鳃鱼科。鳝鱼体长约20-70公分无鳞或具有很小的鳞片，背、臀鳍很低绕过尾端相连续，鳃通常仅于喉部有一外鳃孔。前段管状，至尾渐侧扁，尾端扁细。全体裸露无鳞，头大，锥形，吻尖。口大。体细长呈蛇形，体前园后侧扁，尾巴尖细，头长而圆。（4.2）黄鳝的生活习性黄鳝属于热带及暖温带鱼类，营底生活的鱼类，适应能力强，在河道、湖泊、沟渠及稻田中都能生存。日间喜在多腐质淤泥中钻洞或者在河堤有水的石缝中穴居。白天很少活动，夜间出来觅食。能直接呼吸空气，出水后，只要保持皮肤潮湿，数日内不会死亡。黄鳝是以各种小动物为食的杂食性鱼类，性贪，夏季摄食最为旺盛，寒冷季节可以长期不食，而不至死亡。春夏秋季活动频繁，冬季深居洞中休眠。夏季喜欢水草中、树荫下乘凉。生长期约24个月。适合生在在珠江流域和长江流域。丹江河里一直就有黄鳝生存。而且个体较大，最重的达1.8公斤。（4.3）黄鳝的营养价值黄鳝的营养价值在一定程度上鲤鱼、鲫鱼都高。它营养成分齐全，每百克肉含水分80克，蛋白质18.8克，脂肪0.9克，钙38毫克，磷150毫克，铁1.6毫克，还含有维生素A.B1.B2.尼克酸等。黄鳝味甘性温，长于补齐养血，除风湿痹痛。现代医药实验发现，自黄鳝中提取的黄鳝鱼素，有调节血糖的作用，故糖尿病患者常食用黄鳝有益。（4.4）黄鳝的经济效益黄鳝比较好养殖，抗病力强，目前市场价格每公斤约30元，一亩池塘可以养殖5000-10000尾。经济效益良好。每亩产值21万元，40亩产值840万元。2.2 种植产品生产产品情况1.户太8号户太10号优质葡萄（1.1）户太8号户太10是西安市葡萄研究所，当时称（户县葡萄研究所，1997年更现名）通过奥林匹亚芽变选育而成，1996年01月10日陕西省第18次农作物品种会议审定通过。（1.2）目前产地以紧邻陕西省西安市草堂镇终南山北麓的草堂营村、上草村、下草村、夜寨村等为中心的种植区域，现以及拓展到户县东部、长安西部等乡镇农村大面积种植。（1.3）特征特性属欧美杂交品种，果粒大，近圆形，紫黑皮或者紫红色，酸甜可口，果肉厚，果皮中厚，果皮与果肉易分离，果肉细脆，无肉囊，每果12粒种子。平均果粒重9.510.8克，可溶性固形物16.5%-18.6%，总含糖量18%，总含酸量0.25%-0.45%，VC含量2026.54mg/100g，成熟在7月上旬中旬。（1.4）综述户太8号葡萄多次结果能力强，生产中一年一般结2次果。一次亩产量可达10001500kg。成熟期比巨峰葡萄早上市15天左右。户太8号葡萄，树体生式强，耐低温，不裂果，成熟后在树上挂至8月中旬不落粒。耐储性好，常温下可以存放10天以上，果实完好无损。对黑痘病、白腐病、灰霉病、霜霉病等抗病性较强。经过几年来的栽培和实践，在生产上已经有了一套切实可行的栽培管理技术。商南本地就有葡萄生长的条件，本地葡萄比西安成熟期早20天左右。引进户太8号，对早进入市场，提高经济效益有良好的促进。早熟品种在市场上每公斤在40元左右。每亩产值可以达4万元以上。120亩产值约480万元。2、玫瑰花的种植（2.1）形态特征 直立灌木，高可达2米；茎粗壮，丛生；小叶密被绒毛，并有针刺和腺毛，有直立或弯曲、淡黄色的皮刺，皮刺外被绒毛。花单生于叶腋，或数朵花簇生，苞片卵形，边缘有腺毛，外被绒毛，花梗长522.5厘米，密被绒毛和腺毛；花直径45.5厘米，萼片卵状披针形尖端尾状渐尖常有羽状裂片而扩展成叶状，上面有稀疏柔毛；花瓣倒卵形，重瓣至瓣，紫红色、白色、金色等。花期5-6月。（2.2）生长习性玫瑰喜欢阳光充足，耐寒、耐旱，喜排水良好、疏松肥沃的壤土或轻壤土。在粘壤土中生长不良，开花不佳、宜栽植在通风良好、离墙壁较远的地方，以防阳光反射，灼伤花苞，影响开花。昼夜温差较大、干燥的条件有利于生长。光照于温度阳光充足的地方可促使生长良好。每天要接受阳光直射至少4个小时以上。冬季入室，放向阳处。宜生长温度1228摄氏度，可耐-20摄氏度的低温。在本生态园里裸露可安全过冬。（2.3）综述玫瑰花是中国传统的十大名花之一，也是世界四大切花之一。素有“花中皇后”之美称。玫瑰花是城市绿化和园林的理想花木、适用于做花篱，也是街道庭院园林绿化、花径花坛及百花园材料，单株修剪造型，点缀广场，堤岸、花池成片栽植花丛。花期玫瑰可以分泌植物杀菌素，杀死空气中大量的病源菌、有益于人们身体健康。本草正文中道：“玫瑰花，清而不浊，和而不猛，柔肝醒胃，舒气活血，宜通窒滞而绝无辛温刚燥之弊，断推气分药之中，最有捷效而最驯良，芬芳诸品，殆无其匹。瑰花性味甘微苦，性微温，归肝、脾、胃经。明代卢和在食物本草中说：“玫瑰花食之芳香甘美，令人神爽”。玫瑰花含有多种微量元素，维生素C含量最高，玫瑰花可以制作各种茶点，如玫瑰糖、玫瑰糕，玫瑰茶、玫瑰酒等。玫瑰花色泽不一样，单价也相差很大，金色玫瑰、蓝色妖姬价格最贵。产业园的玫瑰大道主打金色玫瑰和蓝色妖姬。每平方米可以载67株，亩产5000株左右。市场上金色玫瑰批发单价每朵1元左右，蓝色妖姬每朵50元左右。每亩产值约10万元，60亩玫瑰花产值大约600万元。2.2 国内市场发展趋势随着人类夸人21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到理性认识，人们单纯从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良产品，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得良好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。第三章 产品及技术方案3.1 产品方案3.1.1政治原则2014年国家50条惠农政策，国家大力发展粮食生产，提倡绿色有机食品规模化，产业化生产。国家对农民合作社等新型农业经营主体加大支持力度，实行新增补贴向专业大户、家庭农场和农民合作社倾斜政策。鼓励和支持承包土地向专业大户农民合作社流转，推动相关部门采取奖励补助等多种办法支持农业产业的发展。圣苑产业观光园符合国家经济和社会的需要，符合国家对农业产业规模化、产业化发展的规划。在人们生活质量日益提高的今天，发展相关绿色、有机、无公害的有机食品，产品有可靠地市场。3.1.2经济原则经济合理，能获得良好的经济效益和社会效益。3.1.3市场的需求和建设速度商南圣苑产业观光园位于金丝大峡谷附近，观光产业园建成后，可以和金丝大峡谷形成集吃、喝、玩、住、景区、农家、企业为一体的经济综合体。相互促进，优势互补。上游有金丝大峡谷，中游有圣苑产业观光园，中间是丹江漂流。下游莲花水库台景区。项目建成后，可以形成长20公里的产业链。相关区域内，住家和群众会相应的有更多的经营活动经济来源更加广泛。对闲余劳动力有更多的就业机会。相关产业有着广泛的市场需求。项目在2015年春季立项，争取2月份可以施工。一期工程需要15个月。一期工程完后，在相关园区进行试运营。同时进行二期工程，绿化园区，硬化观光道路，安装各种辅助设施。三个月基本可以做完。三期建设相应附件，在城区建设圣苑酒店，主打自己生产的水产品。做成自己的品牌，形成产销一体化的产业。项目建成时间约36个月。3.1.4原料、资源的供应条件圣苑产业园坐落于丹江北岸，水资源丰富，江里鱼、虾、蟹、甲鱼等为野生的高等食材，一直以来但是丹江两岸群众招待亲朋好友的美味佳肴，也是商南人餐桌上的靓丽风景。大闸蟹苗自上海崇明区引进，技术现有商南赵川人周勇在山东威海从事海产品箱式养殖，聘请为养殖园技术经理。虾、甲鱼、黄鳝利用当地野生资源进行培育。园区引进黄河大水车，引丹江水进入养殖园区，运用水的冲击力为自然动力，供应水产生产。同时也形成一道靓丽风景。引进种植品种西安户太8号，与西安市葡萄研究所形成资源对接，他们提供种苗、技术，聘请相关专家进行技术指导。利用丹江沿岸特有的气候、水源环境，生产出自己特有的品牌。蓝色妖姬从荷兰引进，金色玫瑰、兰花自己培育，项目建成后，从陕西农科院聘请相关技术专家，入住园区进行产业培训和技术指导。在企业掌握技术后，在周边群众里进行推广，为大家提供种苗、技术、培训和相关服务，走共同富裕的道路。3.1.5外部建设条件 县、镇、村三级行政单位对园区建设有着强力的支持，村民对园区建成后的良好的生态环境及经济拉动充满了企盼。产业园依山傍水，西侧5公里是金丝大峡谷高速路出口，东侧2公里是过风楼镇速路出口，南侧有山郭路相邻，园区西边正在建一座跨江大桥，北侧是规划的高铁车站（待建）。有着良好的交通条件。动力电网离园区相聚不到200米，引进电力非常方便。水资源更是方便，西、南傍水。四部观光水车可以昼夜不停的对园区供水。环保：项目为绿色工程无污染，实施后能发挥花果的作用，改善环境、美化环境。规划：项目符合了陕西省发展高效绿色农业的战略，也符合陕西省建设城郊型、外向型、生态型农业产业基地的规划，作为农业产业观光项目，它可以成为商南县的一颗璀璨的明珠。3.1.6投资和成本项目投13000万元，其中一期工程5000万元,观光农业苑区整形，河堤重新修正投入2000万元，景观设施投资1500万元，果树投资1355万元，花卉投资1355万元，道路投资30万元，配套设施投资100万元，其它100万元。备用金1500万元。二期酒业酿造、包装、玫瑰精油生产、包装投资3000万元，打造十平方公里观光农业产业投资5000万元。资金来源：自筹资金13000万元。商南县招商引资优惠政策：根据国家相关政策规定，结合实际，本公司可以享受到以下优惠政策：a、项目符合国家产业政策好相关环保要求，县政府本着扶优、扶强的原则，向投资规模大、业带动强、技含量高、经济效益好的项目倾斜。b、从事农、林、牧、渔产品的龙头企业，根据投资规模，可以享受省、市规定的农业龙头企业的其它优惠政策。c、投资5000万元以上5亿元以下（含5亿元）的新办企业或项目，从投资次年起，将其缴纳的企业所得税的财政提留可支配部分集中为专项资金，前3年按专项资金的100%、第45年按专项资金50%返还给企业，以扶持企业的发展。d、规定政策在500万元以上，1亿元以下的新办生产项目，建设期间凡属县级政府部门收取县财政所得的各项行政事业性的规费一律按最低标准收取。e、土地政策：凡是投资在5000万元以上的（含5000万元）的项目或企业，在支付土地出让总价60&以后，即可办理相关手续，余款可以在签订投资合同1年内付清。f、实行执法检查许可制度，未经县委县政府同，任何单位和个人强制组织县上确定的重点企业参加各种有偿培训、评比、赞助和到企业进行各种检查。除环保、税务、安监部门外的其它各行政执法部门工作需要进行检查的，必须经过县委、县政府领导批准后方可到企业进行执法。g、从事农、林、牧、渔产品深加工的龙头企业，根据投资规模，还可以享受中、省、市规定的龙头企业的其他优惠政策。以上政府措施有力的保障了企业生产成本合理，在企业合理的经营下，推动地方经济发展起到了至关重要的作用。3.1.7原则要点产品的看点为绿色环保，没有环境污染，在创造效益的同时，还能美化环境，带动相关群众发家致富。促进旅游资源规模化经营。周边已经有了有些农业观光园，但是规模小，起点低，对地方经济促进作用微小。本园区可以进行优势互补。虽然市场上有相关产品，但是我公司的产品更具优势，商南县本地没有，可以填补产品空白。形成独特的地方特色。减少外来产品，缓解本地供求关系。该企业和产品可以形成地方支柱产业。产品具有良好的经济效益和社会效益。产品生产技术成熟可靠。3.2生产规模观光园区占地300亩，荷花池占地面积40亩，养殖与荷花池混养。螃蟹养殖20亩 产值约120万元甲鱼养殖20亩 产值约96万元淡水虾养殖40亩 产值约370万元黄鳝养殖40亩 产值840万元户太8号120亩 产值约480万元玫瑰花120亩 产值约1200万元3.3 技术方案选择3.3.1生产技术方案合理划分责任，强化协同配合。养殖、种植分为两个职能部门，养殖、种植部门设经理、技术总工各一名，技术员二名，杂工四名。部门经理落实公司统一规划和产品相关各类技术资源，做好涉及本部门技术人员、设施、职工等相关条件保障工作；技术人员和工作人员之间要加紧沟通和协作，优势互补、技术共享、分工明确的原则，共同推进本部门的生产发展。遵循产业规律，推动协调发展以市场需求为导向，按照产业发展的内在规律，合理配置遗传育种、栽培与养殖、病虫害防治、营养、育苗后处理与加工、设备设施和经济等各个环节的科技资源和新技术，为产业发展提供全面的技术支撑；合理配置种植、水产产业间和区域间的科技资源和研发力量，促进各产业协调发展，形成优势互补，稳定、持续和高效的现代农业产业技术体系。强化制度设计，建立内在机制圣苑农业产业技术体系要从个产业发展整体性出发，在内容设计、任务分解，协作方式和组织管理等方面做好系统化、制度化设计，确保决策、执行和监督三个层面权责明晰，相互至制约、相互协作；通过基地、人才、项目相结合，产学研相结合，政府与市场相结合，建立规范化、标准化的管理和运行机制。稳定经费渠道，提高资金效益按照产业发展和技术进步规律的要求，在明确中央好地方及依托单位投入责任的基础上，最大程度寻求国家对相关产业的支持，争取国家专项、产业基地建设、地方政府和单位资金等有机衔接，提高资金的使用效益。任务、结果和职责现代农业产业技术体系基本任务是：围绕产业发展需求，集中优势资源，进行相关技术研究、集成、实验和示范；收集分析种植产品的产业技术发展规划和产业经济政策研究，为公司决策提供咨询，向当地相关种植农户提供信息服务；开展技术示范和技术服务。3.4 生产工艺流程项目报批-资金到账-公司成立-签订土地合同-三通-围墙-挖鱼塘-湖心岛设计修建- 修防洪大堤-观光灯光、道路处理-水车安装调试-引水入池塘-试养殖-正式投产植生产工艺流程-挖鱼塘时按设计规划处理种植园区-育苗-栽培-游客自己采摘园区建成-辅助设施安装调试-绿化-试营业-正式营业第四章 原材料和能源消耗4.1 主要原辅助材料需求量4.1.1池塘：河堤长1000米，底部宽12米，高15米。梯形，在8米时收窄，修观光道路宽6米，绿化带1米，最顶部宽约0.8米。需要钢筋混凝土约88000立方米。其中片石60%，52800立方米，沙子20%，17600立方米，24石子25%，22000立方米，水泥4.7%，41360立方米，钢材0.3%.500吨。池塘底部处理，需要混凝土（厚度0.3米）133400立方米，75%24石子，100050立方米，26%沙子34684立方米，水泥4%5336立方米。观光道路宽2米，长2500米，厚0.3米，需要混凝土1500立方米。沙子26%390立方米，24石子75%1125立方米，水泥4%60立方米。绿化带宽一米，长2700米，需要回填土方2700立方米。太阳能路灯，2500米长的路段，每50米一个，需要50个。4.1.2种植：修整后土地120亩，每亩需要葡萄水泥支架63345个（每两米一个）长1.8米，宽0.10米，高0.10米。需要混凝土1140立方米。4.1.3办公室面积800平方米，采用竹木混凝土结构，二层，需要木材200立方米，竹子2000公斤，混凝土400*0.3立方米。4.1.4需要电力辅料：电线5500米，各种灯具根据设计图待定。4.1.5水车4座，直径20米，采用钢材焊接，根据设计核算。约需要钢材80吨。池塘进水口采用湖底涌泉方式处理。4.2 主要原辅材料来源4.2.1砂石，在挖池塘时，顺便把挖出来能用的材料生产出来，边挖边修建。4.2.2钢材，水泥就近市场采购。4.2.3木材、竹子就近采购。4.2.4电力器材从西安灯具市场采购4.3 各类能源消耗量在施工过程中，需要电力，每天约100万千瓦，需要用水约3000吨。第五章 建设园区条件及园区地址初步方案5.1 园区条件园区占地300亩，圣苑生态园坐落在依山傍水风景秀丽的丹江北岸，丰富的水资源和无遮拦的光照资源，对产业观光园有着得天独厚的自然资源。高速公路，省道环抱。独特的自然风光和便利的交通条件，对园区建设有着非比寻常的促进作用。5.2 园区的初步方案项目选址：过风楼镇双垣村，租赁土地300亩（河边地）。本项目是农业产业项目，符合集约和有效使用土地。不会造成相关不利影响，没有覆压矿床和文物，对防洪、排涝、通航、军事设施没有任何影响。第六章 环境保护与安全生产6.1 环境保护园区目前碧水蓝天，一派乡村美景。现有村民生活少量垃圾。生态环境良好。圣苑产业观光园没有什么污染物排放，生产过程中，采用循环水生产。没有水土流失。对流域环境、生态环境没有任何影响污染。项目建成后对当地环境有着美化的作用。 按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，在生产建设过程中，采用循环水，在正常经营时，没有污水排放。生活垃圾采用专人集中处理。6.2 劳动安全根据有关安全生产，消防法规、生产、运输、储存各环节所属安全、消防等及要求，项目建设、生产中采取：6.2.1生产时，各岗位职工必须购买意外商业保险。6.2.2按照安全生产流程，制定完整的安全生产制度，各流程必须按照操作流程制度操作。6.2.3各岗位必须服从管理人员调配，服从管理，严禁违规操作。6.2.4生产区域内，禁止闲杂人员参观，闲逛。6.2.5健全门卫岗位制度，不是公司、工地人员禁止进入。6.2.6建立完善安保措施。第七章 建设内容及建设期 7.1 建设内容莲菜生产、水产养殖池塘、池底酒窖、防洪大堤、观光水车、观光道路、绿化、种植园区、办公区、卫生间。7.1.1 主要工程：水产养殖、荷花池40亩，混凝土硬化，上面覆盖泥土80厘米。观光农业园种植区安设计修建。整体形态更改。防洪大堤：长1000米，高15米，底部宽12米，顶部宽1米。公室为竹木混凝土结构，面积800平方米，2层。7.1.2 公用工程观光道路：长2500米、宽2米、后0.3米。公厕两个：地面积各30平方米，砖混结构太阳能路灯：大约需要60个7.1.3 配套工程进水采用大水车四座，采用管线进入池塘喷涌而出。管线长度约260米。排水管线管径80厘米，6根，每根长约12米。进入园区道路西口长约250米。围墙高2米，长3000米，采用荆棘或者花椒篱笆防护。7.2 项目建设期及工程进度安排项目建设期为三年，一期工程两年，主要做园区建设，绿化、办公楼、防洪大堤及辅助工程。二期建设:圣苑酒业、圣苑玫瑰精油、圣苑包装。按照县委县政府规划筹建。圣苑农业产业观光园十平方公里种植扩建。第八章 能耗分析8.1 建设项目能源消耗和数量分析圣苑产业观光园在建设过程中需要使用电力约450天，每天耗电100千瓦，总计45000千瓦。水每天需要用水3000吨，采用循环水，每天消耗水月500吨，总计225000吨。8.2 项目所在地能源供应情况分析圣苑产业观光园位于小河电站下游10公里，民用电力距离施工现场不到500米，电力的就近接火，自建变压房。充足的电力保障，可以确保工程顺利进行。也可以确保正常生产的电力使用。水资源就更方便了，施工场地和水源不到50米，使用过的水经过沉淀后，可以重复使用。8.3 圣苑产业观光园为了优化用能结构，满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能措施有：在生产建设过程中，采用深挖蓄水池一个，进行污水沉淀，沉淀过的污水从排水口流入清水池，循环利用。沉淀后的污泥，在黄鳝池建成后，铺垫池底，作为养殖黄鳝使用，废弃的水经过沉淀后排放，实行零排污。第九章 投资规模和资金筹措方案9.1 投资估算圣苑产业观光园拟投资13000万元。9.2 资金筹措方案自筹资金。第十章 组织结构与劳动定员10.1组织结构 养殖 技术员一名 项目经理 养殖工人四名 杂工二名 技术员一名 种植项目经理一名公司董事会-公司总经理 种植工人五名 保安主任二人 保安部经理一人 保安员12人 会计一人 财务二人 出纳一人 其它杂务 五人10.2 劳动定员38人第十一章 经济效益分析产品单位成本：一期工程观光园区建设需求资金5000万元，由投资公司按约定计息，按工程进度分批投入。二期工程投资8000万元，投资方式如上。毛利润：养殖区利润螃蟹120万元、甲鱼96万元、淡水虾370万元、黄鳝840万元。合计：1426万元。种植区利润：葡萄480万元、玫瑰花1200万元，合计：1680万元企业增值:酒业公司年生产玫瑰葡萄酒、桂花葡萄酒3万桶，10斤装。每桶6600元，合计19800万元。玫瑰精油约50万毫升，每毫升约400元，合计20000万元。合计39800万元。总计：42906万元。税收：税收按7%计算，税款为3033.42万元。工资及各种开支：工资115万元，其它杂费100万元。年净利润：39687.58万元，项目使用期为50年，正常盈利时间为47年，总利润为：1865316.3万元。项目建成后，正常情况下三年可以收回全部成本，正常经营利1724155.6万元。 第十二章 社会效益分析12.1 通过本项目示范园和周边地区的技术推广和辐射，可迅速提高双垣村农业科技技术水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。而此观光园项目建设，对于深化农村经济体制改革，带动农村奔小康将是一个良好的示范点。观光园的经营形式既能把农业生产和旅游结合起来，又能充分开发亚热带农业资源，解决农村劳动力就业，为社会创造财富。而且，观光园的营造，美化了环境，对于推进农村社会主义精神文明建设具有很深意义。12.2 圣苑农业产业园采用生态农业模式建设，不但不会污染环境，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地利用价值，保护自然生态环。在项目实施前，进一步计划对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析，科学评价实施生态农业产生的效益，对农业经济可持续个发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。第十三章 项目远景规划项目建成后，扩大种植园区，在十公里范围内，具备葡萄种植的地方，全部推广优质葡萄种植，给村民提供种苗、技术，签订产品回购合同。建立传统葡萄酿酒工艺作坊、玫瑰精油榨取作坊。每年限量生产桂花、玫瑰红酒。经过三年以上时间的窖藏，包装销售。逐步形成风味独特，品种奇佳唯一的产品。创商南县、陕西省、中国自己独有的品牌。29