浩远生态观光农业园项目可行性研究报告.doc

集宁区浩远生态观光农业园建设项目可行性研究报告

浩远生态观光农业园建设项目

可行性研究报告
目 录
1总论 1
1.1项目背景 1
1.1.1项目建设的必要性 1
1.1.2项目提出的可行性 2
1.2可行性研究报告编制原则和依据 4
1.2.1编制原则 4
1.2.2编制依据 5
1.3项目概况 5
1.3.1建设地点 5
1.3.2建设规模和产品方案 5
1.3.3项目总投资 6
2建设条件 7
2.1项目建设条件 7
2.1.1 自然环境概况 7
2.1.2项目区概况 8
2.2社会经济发展概况 8
2.2.1工业概况 9
2.2.2农业概况 9
2.2.3财税金融 10
2.2.4商贸投资 10
2.2.5社会事业 10
2.3资源概况 11
2.4人文自然景观 12
3 市场分析 13
3.1 生态农业观光园概况 13
3.1.1生态农业观光涵义 13
3.1.2发展过程的阶段模式 14
3.1.3分布上的地域模式 15
3.1.4生态农业观光园的主要类型 17
3.1.5生态农业观光园的功能分区 19
3.1.6生态农业观光园的目标 20
3.2 收益 21
3.2.1 旅游收益分析 21
3.2.2 绿色食品收益分析 23
3.2.3 生态果园收益分析 24
4 总体方案设计 25
4.1指导思想及原则 25
4.2观光园设计要求 25
4.2.1建设场地 25
4.2.2 园区布局 26
4.3工程设计设计要求 27
4.3.1林道设计 27
4.3.2环园公路 28
4.3.3园址周围绿篱 28
4.3.4生态园植树技术要求 28
4.3.5节水灌溉技术 29
4.3.6无公害蔬菜栽培技术 32
4.4品种选择 38
4.5 供电及通讯 39
4.5.1概述 39
4.5.2用电负荷及负荷等级 39
4.5.3供电系统 39
4.5.4 配电线路敷设 40
4.5.6照明 40
4.5.7 接地保护 40
4.5.8　通讯 40
4.6 防雷接地系统方案 40
5环境保护 42
5.1设计依据 42
5.2施工期主要污染源及其治理措施 42
5.2.1废气污染物及控制措施 42
5.2.2废水污染及控制措施 43
5.2.3噪声污染及控制措施 43
5.2.4固体废物控制措施 44
5.3项目运行期环境保护 44
5.4 环境影响简要分析 44
6 劳动安全及卫生防护 45
6.1 概述 45
6.2 施工中主要安全措施 45
6.3运行使用中主要安全措施 45
6.4卫生防护措施 46
7节能措施 47
7.1 概述 47
7.2编制依据与原则 47
7.2.1 编制依据 47
7.2.2 编制原则 47
7.3 节能措施 47
8消　防 49
8.1 设计依据 49
8.2 消防措施 49
9项目实施进度 50
10 项目招投标要求及内容 51
10.1 招标范围 51
10.2 招标组织形式 51
10.3 招标方式 51
10.4 工程分包 51
10.5 招标情况 51
11投资估算及资金筹措 53
11.1 投资估算 53
11.1.1编制依据 53
11.1.2投资估算 53
11.2 资金筹措 53
12 结论及建议 55
12.1 结论 55
12.2 建议 55

4

*******现代生态园建设项目·总体规划
1总论
项目名称：集宁区浩远生态观光农业园建设项目
承办单位：集宁区浩远生态观光农业有限公司
项目负责人：范喜元
1.1项目背景
1.1.1项目建设的必要性
生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为晕础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。
1.1.2项目提出的可行性
（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。
（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
根据集宁区农牧业发展初步规划思路，我们对浩远生态观光农业有限公司拟建设的生态观光农业园建设项目进行了研究，并编制了项目可研报告。在编制过程中，我们对集宁区种养业的发展现状、未来发展趋势、种养业总体规划、经济及社会发展现状等进行了调查分析，并对拟定建设地点的地形、地貌、道路状况、给排水管网、供电、供暖、通信线路敷设位置及容量、人防工程、消防、环卫等辅助设施情况进行了考察，取得了重要依据，在此基础上结合当地实际情况和其他地区的生态农业园建设经验，提出了本工程建设项目的初步设想方案。
1.2可行性研究报告编制原则和依据
1.2.1编制原则
(1)严格执行国家和地方有关法律、法规以及节能、环保、消防等规定、标准和规范，贯彻国家有关公用建筑设施建设的规定；
(2)项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、防疫优先、兼顾发展的原则；平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、合理养殖；
(3)方案设计坚持合理适用的原则，在保证需要的基础上，具有一定的前瞻性；
(4)项目实施中，注重环境保护及节能措施，按生态观光农业功能进行布局；
(5)满足乡镇规划要求，与周边环境合理融合，即便利通行，又无互相干扰；
(6)注重与自然和谐的可持续发展，利用自然资源和条件，并减少对生态环境的影响，实现资源与环境的可持续发展。重视地方气候条件和景观因素。
1.2.2编制依据
(1)《乌兰察布市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划纲要》；
(2) 国家关于现代农业示范项目建设的文件；
(3)国家现行的行业规定，法律法规，设计标准，技术规范；
(4)项目建设单位提供的有关基础资料；
(5)内蒙古自治区建设工程投资估算指标、定额、标准；
(6)《投资项目可行性研究指南》。
1.3项目概况
1.3.1建设地点
项目建设地点：乌兰察布市集宁区马莲渠乡，集中路西、208高速北，宗地面积为180亩，该建设用地符合乌兰察布市集宁区乡镇建设规划。
1.3.2建设规模和产品方案
浩远观光农业园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将果树、蔬菜的种植，以及观光旅游休闲集于一体，总面积约为180亩，建设办公、业务用房及其他附属设施8000平方米。
1.3.3项目总投资
本项目建设投资为5000万元。集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标详见表1-1。
表1-1集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标
序号
项目名称
单位
数量
备注
一
建设规模

拟规划
1
珍稀观赏林木
亩
60

2
特色果园
亩
60

3
高档花卉
亩
20

4
特色蔬菜
亩
30

二
配套设施

拟规划
1
风景点
个
3

2
功能性设施
个
3

三
项目总占地面积
亩
180

四
总投资
万元
5000

五
资金来源

全部白筹

2建设条件
2.1项目建设条件
2.1.1 自然环境概况
1．地理位置
本项目所在地位于乌兰察布市集宁区。集宁区位于内蒙古高原中西部，地处阴山山脉灰腾梁之南麓。集宁区是国务院批准的对外开放城市，是自治区东进西出的“桥头堡”，北开南联的交汇点。京包铁路、集二铁路、集通铁路、110国道、208国道、呼老高速公路及众多省道在此交汇。四邻均为乌兰察布市管辖地域，辖区面积418．8平方公里。
2．地形、地貌：
市区海拔l340——1494米左右，平均海拔l471米，市区属丘陵区，整个地形西北高、东南低，平均坡度l—3％，市区及北部围绕地形起伏较大，南部新区一带地形平坦。市区境内霸王河由西至东，曲折绕城，经李长庆村向南流入黄旗海。
3．气候、气象：
集宁区地处中温带半干旱大陆性季风气候区，其主要气候特征为：冬季寒冷而漫长，夏季凉爽而短促，春秋季多风干燥，夏末初秋雨水较多。月平均气温最低(1月份)为-l5．4℃，月平均最高气温(七月份)为20.8℃。极端最低气温为-28.9℃，极端最高气温为33.6℃。年平均气温为4.2℃，平均降水量300毫米以下，最大降水量为450毫米，无霜期为157天，常年主导风向为西风，次主导风向为西北风，平均风速为4米／秒，最大风速为25米／秒。
4．水文、地质：
属丘陵及溶岩台地，北部为马莲滩盆地，南部为黄旗海盆地， 探明地下水总储量为16.94万立方米／日(可开采量达8.64万立方米／日)，区内有5个具有供水意义的含水岩组。集宁区北部低山丘陵地层结构是：除了古老的麻岩、大理岩等变质岩系外还有分布面积较广的玄武岩：南部新区处在山前倾斜平原地区为第四系冲、洪积层、地质条件较好，有良好的地基承载能力。据国家地震局“关于地震区划分"，集宁区地震烈度为七级。
2.1.2项目区概况
集宁辖区总面积418平方公里，撤乡并镇后，辖8个办事处，市郊有一个马莲渠乡和一个白海子镇，城区建成面积27平方公里，现有人口32万人，其中非农业人口29万人。
集宁区地处内蒙古高原和华北平原两大区域的结合部位，雄踞东北亚经济区和西北、华北、东北经济辐射区交汇面，是我国对蒙古、俄罗斯及东欧各国的重要窗口，具有重要的经济和战略地位，集宁又是京包、集二、集通三条铁路和1 10、208国道及京呼高速、208高速、省际大通道的起始点和经由地，是自治区中部重要的交通枢纽，地理位置和区位优势得天独厚。集宁工业园区更是被110、208国道、208高速、集二铁路、310省际围绕，地理位置和交通条件比城区更加优越。
2.2社会经济发展概况
2010年，集宁区地区生产总值完成105亿元，是2005年的2.6倍，年均递增21.3%；财政收入完成8.86亿元，是2005年的1.9倍，年均递增17.2%；固定资产投资累计完成200亿元，是“十五”期间的3.2倍；城镇居民人均可支配收入达到15722元、农民人均纯收入达到7492元，分别比2005年增加7647元和3737元，年均分别递增14.3%和14.8%。三次产业比由2005年的5.3：35.3：59.4优化为3：43.8：53.2，二产比重提高了8.5个百分点，产业结构进一步优化。
2.2.1工业概况
现已形成以农畜产品加工业、生物制药业、金属制品业、电子产品加工业、电力建材业等五大主导产业，规模以上工业企业达到45户，其中华北双汇、老马清真、奈伦淀粉、纳尔松酿业、福瑞制药、京都念奄堂药业、美国林肯电气、利泰金属、海立电子、华宁热电等一批重点企业规模不断扩大，经济效益明显提高。
2.2.2农业概况
全区农业人口5.4万人，耕地面积88792亩。集宁区大力发展现代农牧业，共建成温室、大棚4150栋，马铃薯喷灌圈10台（套），新增灌溉面积3万亩；8.6万亩耕地认定为无公害基地，6个蔬菜品种和2个大田作物被认证为无公害农产品。坚持抓龙头、建基地，民丰薯业、鹏程农科等具有示范带动作用的龙头企业建成运营，内蒙古双汇、雪原乳业、老马清真等农畜产品加工企业不断做大做强，乳、肉、薯等主导产业逐步形成。深入推进新农村建设，马莲渠乡新集镇投入使用，“三横一纵”四条主干道建成通车，5栋移民住宅楼主体工程已完工，新集镇内引进企业28家。进一步加强了农村基础设施建设，共新建、改建农村道路194公里，解决了65个自然村、2.7万人的安全饮水问题。
2.2.3财税金融
集宁金融、通讯市场发展迅速。城市金融机构齐全，现拥有工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、农业发展银行、信用社、邮政银行等多家银行；保险业种类齐全，有中国人寿、中国平安、合众保险、大地财产保险、中华保险等9家保险机构。
2.2.4商贸投资
通过改造和提升传统商贸流通业，加快发展现代物流业，服务业发展的质量和效益进一步提高，先后建成并规范了钢材市场、农机市场、小商品市场、家俱市场等24个专业市场和金元、永泰等12个集贸市场；引进了森诺现代物流中心、重联国际商贸物流城、北岳物流中心、天洋现代物流和中诚机械等五家现代物流企业；目前，集宁区己拥有各类商业网点4600多个，初步形成了商品批发、综合购物、餐饮住宿、旅游服务为一体辐射全市及周边地区的区域性商贸中心。
2.2.5社会事业
集宁区积极实施“科教兴区"战略，大力发展科技、教育、文化、卫生、体育等公共服务体系，广播电视、民族宗教、妇女、儿童、老龄、残疾人等社会事业得到加强。现拥有各类学校64所，大、中、职院7所，高(职)中小学以及幼儿园齐全，组成了完善的科研教育体系，科研机构8家，专业技术人员3100多名，高级职称400多名，在建的重点项目北京师范大学集宁附属中学(1.2亿元)、集宁战役纪念馆(3000万元)以及察哈尔民俗博物馆(2900万元)建设进展顺利；进一步改善城乡医疗服务和应急体系，由4家综合医院、多家专科医院、社区医疗服务站和农村卫生所等机构，形成优质、安全、便捷的公共卫生和计划生育服务网络；社会保障水平不断提高，基本养老、基本医疗、失业保险、城乡低保和再就业体系覆盖全区，为构建和谐社会提供良好的社会环境，促进经济社会协调发展。
2.3资源概况
集宁及周边地区地上、地下资源丰富，农畜产品种类多，特别是莜麦、荞麦、牛羊肉、皮毛、红萝卜、土豆等产量高、数量大。阴山山脉药材资源十分丰富，现产中蒙药材800多种。其中莹石储量2088万吨，为亚洲之首；膨润土储量l.69亿吨占自治区储量的86.3％；石灰石储量8050万吨；硅藻土储量l882.9万吨；墨玉储量2000多万平方米等，普查探明的矿产资源潜在经济价值5000亿元。集宁电力资源丰富，现有110KV变电站5座，220KV变电站1座，35KV变电站遍布城乡，并拥有2×15万KW热电厂一座，年发电量l8亿度，提供热源600万平米，同时，周边的丰电三期、卓电、岱电等电厂相继投产可新增装机容量400万KW。以上，为集宁的经济发展创造了极为有利的条件。
2.4人文自然景观
集宁地区幅员辽阔，自然景观类型多样，民族风情浓郁，历史文化悠久。周边旗县有葛根塔拉旅游中心，是国家AAAA级景区；灰腾锡勒草原旅游区，是世界上少有的高山草甸草原；苏木山林场，海拔2300多米，是自治区中西部地区最大的人工林场；岱海水上游乐园和温泉浴疗中心度假区，是理想的避暑疗养圣地。集宁区城区内虎山生态公园占地5.4平方公里，位于新旧区之间，是典型的城中山，环境优美，是休闲度假的理想场所。

3 市场分析
3.1 生态农业观光园概况
3.1.1生态农业观光涵义
生态旅游是从20世纪90年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
3.1.2发展过程的阶段模式
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。
阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如呼和浩特周边的农家游、农民度假村等，都属此类的代表。
表3.1观光农业旅游发展的价段模式
阶段模式
发展阶段
旅游主题
主导者
市场
市场消费强度（交通除外）
自发式
甲期旅游萌芽阶段
不明确仅作为休闲调剂
自发形成的
① 供求关系模糊
② 个人需求导
<30元/ 天/人
自主式
初期经营阶段
有一定主题和活动安排
中小型旅行社主动参与经营
①以短期赢利为目的②产品导向
90+30元/天/人
开发式
成熟的经营阶段
有明确的主题和系列活动策划
大型（旅游）集团开发和 管理
①以长期投资收益为目的②项目投资导向
>120元/天/人

3.1.3分布上的地域模式
地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：
表3.2观光农业旅游开发的地域模式
模式
医位及目标市场
特点
管理形式
例注
依托自然型
1)距大中城市20公里以外，但交通便利
2)以多个大中城市为目标市场
1)基础条件较好，地貌类型齐全
2)以独立完整的农业自然景观单元为依托
3) 范围广阔6 平方公里左右
1)基水保留原有农村各级组织
2)分散管理
3)接近原生自然
江西井冈山观光农业区
湖北随州观光农业区
依托城市型
1)距大中城市10公里以内
2)以一个大中城市为目标市场
1)借助一定的农业基础
2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托
3) 范围较小2 平方公里左右
1)独立封闭行政组织
2) 集中管理
3)更接近人工主题公园
呼和浩特周边的农家院
3.1.4生态农业观光园的主要类型
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：
1.观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。
2.农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。
3．教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。
4．森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
5．民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。
3.1.5生态农业观光园的功能分区
生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：
1．观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。
2．示范区：由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
3．休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
4．产品区：由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。
表3.3观光农业园功能四分区方案
场所分区
占规划面积
构成系统
功能导向
例注
观赏区
50-60%
1)观赏型农田带、瓜果区2)珍稀动物饲养场
3)花卉茁圃
使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机

示范区
15-25%
1)农业科技示范
2)生态农业示范
3)科普示范范（配研修所）
以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益

休闲体验
10-15%
1)乡村民居
2)乡村活动场所
营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流

产品区
5-10%
1)可采摘的直销果园
2)乡村工艺作坊
3)乡树集市
让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济

3.1.6生态农业观光园的目标
一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。
二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益日标”的实现。
3.2 收益
3.2.1 旅游收益分析
旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，人多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。乌兰察布市每年新增大量农村富余劳动力。如何转移？在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4. 3元：旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。
生态农业观光园效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。乌兰察布市旅游资源呈现人文景观与自然景观共生的特点，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平，亲和力较强。
3.2.2 绿色食品收益分析
随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。
创新蔬菜品种、发展蔬菜生产是国家种子工程中的一个重要内容。绿色无公害、保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益。
蔬菜生产中有害物质污染已越来越严重，不少地方却出现过食用污染蔬菜造成的急性中毒事件，特别是农药残留已严重影响到人们的身体健康。人们开始认识到农业资源与环境保护的重要性。未来的农业的优势决定于农业生产和生态环境研究创新能力及相应研究成果的转化率，即要大幅提高土地生产率又要维护改善农业资源基础与生态环境，因此，建设生态农业示范基地，引导农民发展生态农业、生产无公害、绿色、有机蔬菜是人们保证生活质量，提高健康水平的需求。
无公害、绿色、有机水果的需求量逐年增长，随着人们生活水平的提高，水果已成为人们必备的食品，但由于化肥、农药激素的无节制应用，使水果的农药残量超标，危害到人们的身体健康，无公害、绿色、有机水果成为市场的热销水果产品。。
3.2.3 生态果园收益分析
集宁区有较丰富的荒山荒坡资源，合理开发荒山荒坡资源，建立具体生产与环境改善相结合的生态果园，亦是某生态农业发展的一个有利方向。建立生态果园，为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保障。集宁区农村水果消费水平较低，随着人们生活水平提高，水果消费将逐步上升，特别是符合世界健康潮流的有机水果，将进入世界水果市场并具有较强的竞争力，市场前景将十分广阔。
因此，本项目市场潜力巨大。

4 总体方案设计
4.1指导思想及原则
建设工程将积极采用新概念、新产品和新技术，兼顾环境质量和社会经济效益。本项目设计思想总结归纳以下四条原则：
(1)项目的建设方案应符合《乌兰察布市总体规划(2004—2020)》、《乌兰察布市集宁区乡镇开发建设规划》的要求，综合考虑建筑性质、防疫等与周围环境的关系，同时应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护、劳动安全卫生及消防等相关规定。
(2)规划与设计处理好建筑及绿地、树木的关系，注重利用自然资源和条件，并减少对生态的影响，实现资源与环境的可持续发展，重视地方气候条件和景观因素。
(3)充分发挥建设地段的优势，尽最大可能有效利用土地，合理组织生产区域和办公生活区域。
(4)考虑引入先进的智能化管理方法，积极采用智能性的管理技术。
4.2观光园设计要求
4.2.1建设场地
该生态农业示范园经过实地考察比选论证，比较集宁区近郊各地实际情况后确定，按集宁区总体规划选择在城市郊区和生态农业开发规划区域—马连渠乡进行项目建设。
发展生态农业，向种植养殖无公害绿色、果蔬、水产、畜禽等方向发展，采用了良种和先进的种植技术，形成生态农业生产的模式，制定建设农业生态示范园的规划，滚动实施。
在保证充分利用现有资源的基础上，尽量发挥示范园的作用，突出科技特色，建成融生产、现代农业高新技术推广、科普教育于一体的朴素、清新、自然的生态农业示范园。。
4.2.2 园区布局
以集宁区的总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主的原则，在充分发挥生态农业生产、示范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强环保意识的理想场所。示范园的建设，将改善城乡结合部的环境质量，提高城市的绿化率，构筑一个人与自然协调发展的良好生态环境，使之成为集宁区生态农业的样板基地之一。
生态农业观光园按扩展生态农业模式的总体布置，分为三个农业观光区，形成生态农业循环模式。
1.无公害蔬菜生产示范基地
在地势较平坦处建设蔬菜大棚、玻璃温室及附属设施，配套现代化喷灌系统，实行无土栽培技术。
2.生态果园生产基地
在果园内曲径小路和假山安排休息亭等风景小品，设置果园服务的附属设施。利用地形规划种植品种，使春、夏、秋都有果花观赏、果实采摘，利用部分果树间隔地间种中草药、绿肥，既有原始山村风格，又可按生态要求还原自然。群落式生态果园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。
3.高档花卉和珍稀树木示范基地
在生态示范区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点，充分利用生态园自然景观，种植高档花卉及珍稀树种，形成“可览、可游、可居”的园林环境。
示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。
所有旅游项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。
4.3工程设计设计要求
4.3.1林道设计
①主道：面宽4M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3.5M。
②副道：面宽3M，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟两边植树，株距3M。
③游步道：面宽lM，两边丌沟，沟宽30CM，深20 CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。
4.3.2环园公