浩远生态观光农业园项目可行性研究报告.doc
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1、集宁区浩远生态观光农业园建设项目可行性研究报告浩远生态观光农业园建设项目可行性研究报告目 录1总论11.1项目背景11.1.1项目建设的必要性11.1.2项目提出的可行性21.2可行性研究报告编制原则和依据41.2.1编制原则41.2.2编制依据51.3项目概况51.3.1建设地点51.3.2建设规模和产品方案51.3.3项目总投资62建设条件72.1项目建设条件72.1.1 自然环境概况72.1.2项目区概况82.2社会经济发展概况82.2.1工业概况92.2.2农业概况92.2.3财税金融102.2.4商贸投资102.2.5社会事业102.3资源概况112.4人文自然景观123 市场分析1
2、33.1 生态农业观光园概况133.1.1生态农业观光涵义133.1.2发展过程的阶段模式143.1.3分布上的地域模式153.1.4生态农业观光园的主要类型173.1.5生态农业观光园的功能分区193.1.6生态农业观光园的目标203.2 收益213.2.1 旅游收益分析213.2.2 绿色食品收益分析233.2.3 生态果园收益分析244 总体方案设计254.1指导思想及原则254.2观光园设计要求254.2.1建设场地254.2.2 园区布局264.3工程设计设计要求274.3.1林道设计274.3.2环园公路284.3.3园址周围绿篱284.3.4生态园植树技术要求284.3.5节水灌
3、溉技术294.3.6无公害蔬菜栽培技术324.4品种选择384.5 供电及通讯394.5.1概述394.5.2用电负荷及负荷等级394.5.3供电系统394.5.4 配电线路敷设404.5.6照明404.5.7 接地保护404.5.8通讯404.6 防雷接地系统方案405环境保护425.1设计依据425.2施工期主要污染源及其治理措施425.2.1废气污染物及控制措施425.2.2废水污染及控制措施435.2.3噪声污染及控制措施435.2.4固体废物控制措施445.3项目运行期环境保护445.4 环境影响简要分析446 劳动安全及卫生防护456.1 概述456.2 施工中主要安全措施456.
4、3运行使用中主要安全措施456.4卫生防护措施467节能措施477.1 概述477.2编制依据与原则477.2.1 编制依据477.2.2 编制原则477.3 节能措施478消防498.1 设计依据498.2 消防措施499项目实施进度5010 项目招投标要求及内容5110.1 招标范围5110.2 招标组织形式5110.3 招标方式5110.4 工程分包5110.5 招标情况5111投资估算及资金筹措5311.1 投资估算5311.1.1编制依据5311.1.2投资估算5311.2 资金筹措5312 结论及建议5512.1 结论5512.2 建议554*现代生态园建设项目总体规划1总论 项目
5、名称:集宁区浩远生态观光农业园建设项目 承办单位:集宁区浩远生态观光农业有限公司 项目负责人:范喜元1.1项目背景1.1.1项目建设的必要性 生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空问,开辟了旅游业发展的新领域。现代社会,人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是,同
6、归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我同人民生活水平的提高,观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农
7、产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为晕础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。随着人类进入21世纪,我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量,从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性,绿色食品、有机食品受到人们
8、的普遍欢迎,以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生,未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大,而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”,因此,发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。1.1.2项目提出的可行性(一)观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴
9、的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活,于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反响。(二)高效益的观光农业,为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉,发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中,这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见,基于“天时、地利、人和”的
10、新型观光农业,将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。(三)观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产,由于远超越了现阶段大众的经济承受力,加之缺乏相应的金融政策的支持,虽然短暂火爆,但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色,直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区。 根据集宁区农牧业发展初步规划思路,我们对浩远生态观光农业有限公司拟建设的生态观光农业
11、园建设项目进行了研究,并编制了项目可研报告。在编制过程中,我们对集宁区种养业的发展现状、未来发展趋势、种养业总体规划、经济及社会发展现状等进行了调查分析,并对拟定建设地点的地形、地貌、道路状况、给排水管网、供电、供暖、通信线路敷设位置及容量、人防工程、消防、环卫等辅助设施情况进行了考察,取得了重要依据,在此基础上结合当地实际情况和其他地区的生态农业园建设经验,提出了本工程建设项目的初步设想方案。1.2可行性研究报告编制原则和依据1.2.1编制原则 (1)严格执行国家和地方有关法律、法规以及节能、环保、消防等规定、标准和规范,贯彻国家有关公用建筑设施建设的规定;(2)项目本着因地制宜、合理布局、
12、综合配套、防疫优先、兼顾发展的原则;平面布置,功能分区要明确、布局紧凑、合理养殖; (3)方案设计坚持合理适用的原则,在保证需要的基础上,具有一定的前瞻性; (4)项目实施中,注重环境保护及节能措施,按生态观光农业功能进行布局; (5)满足乡镇规划要求,与周边环境合理融合,即便利通行,又无互相干扰; (6)注重与自然和谐的可持续发展,利用自然资源和条件,并减少对生态环境的影响,实现资源与环境的可持续发展。重视地方气候条件和景观因素。1.2.2编制依据 (1)乌兰察布市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划纲要;(2) 国家关于现代农业示范项目建设的文件;(3)国家现行的行业规定,法律法规,设计
13、标准,技术规范; (4)项目建设单位提供的有关基础资料; (5)内蒙古自治区建设工程投资估算指标、定额、标准; (6)投资项目可行性研究指南。1.3项目概况1.3.1建设地点 项目建设地点:乌兰察布市集宁区马莲渠乡,集中路西、208高速北,宗地面积为180亩,该建设用地符合乌兰察布市集宁区乡镇建设规划。1.3.2建设规模和产品方案浩远观光农业园是一个以生态开发为宗旨,集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,生态园聘请农业专家为技术指导,将果树、蔬菜的种植,以及观光旅游休闲集于一体,总面积约为180亩,建设办公、业务用房及其他附属设施8000平方米。1.3.3项目总投资本项
14、目建设投资为5000万元。集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标详见表1-1。表1-1集宁区浩远生态观光农业园建设项目主要技术经济指标 序号 项目名称单位 数量 备注一建设规模拟规划1珍稀观赏林木亩602特色果园亩603高档花卉亩204特色蔬菜亩30二配套设施拟规划1风景点个32功能性设施个3三项目总占地面积亩180四总投资万元5000五资金来源全部白筹2建设条件2.1项目建设条件2.1.1 自然环境概况 1地理位置 本项目所在地位于乌兰察布市集宁区。集宁区位于内蒙古高原中西部,地处阴山山脉灰腾梁之南麓。集宁区是国务院批准的对外开放城市,是自治区东进西出的“桥头堡”,北开南联的交汇点
15、。京包铁路、集二铁路、集通铁路、110国道、208国道、呼老高速公路及众多省道在此交汇。四邻均为乌兰察布市管辖地域,辖区面积4188平方公里。 2地形、地貌: 市区海拔l3401494米左右,平均海拔l471米,市区属丘陵区,整个地形西北高、东南低,平均坡度l3,市区及北部围绕地形起伏较大,南部新区一带地形平坦。市区境内霸王河由西至东,曲折绕城,经李长庆村向南流入黄旗海。 3气候、气象: 集宁区地处中温带半干旱大陆性季风气候区,其主要气候特征为:冬季寒冷而漫长,夏季凉爽而短促,春秋季多风干燥,夏末初秋雨水较多。月平均气温最低(1月份)为-l54,月平均最高气温(七月份)为20.8。极端最低气温
16、为-28.9,极端最高气温为33.6。年平均气温为4.2,平均降水量300毫米以下,最大降水量为450毫米,无霜期为157天,常年主导风向为西风,次主导风向为西北风,平均风速为4米秒,最大风速为25米秒。 4水文、地质: 属丘陵及溶岩台地,北部为马莲滩盆地,南部为黄旗海盆地, 探明地下水总储量为16.94万立方米日(可开采量达8.64万立方米日),区内有5个具有供水意义的含水岩组。集宁区北部低山丘陵地层结构是:除了古老的麻岩、大理岩等变质岩系外还有分布面积较广的玄武岩:南部新区处在山前倾斜平原地区为第四系冲、洪积层、地质条件较好,有良好的地基承载能力。据国家地震局“关于地震区划分,集宁区地震烈
17、度为七级。2.1.2项目区概况 集宁辖区总面积418平方公里,撤乡并镇后,辖8个办事处,市郊有一个马莲渠乡和一个白海子镇,城区建成面积27平方公里,现有人口32万人,其中非农业人口29万人。 集宁区地处内蒙古高原和华北平原两大区域的结合部位,雄踞东北亚经济区和西北、华北、东北经济辐射区交汇面,是我国对蒙古、俄罗斯及东欧各国的重要窗口,具有重要的经济和战略地位,集宁又是京包、集二、集通三条铁路和1 10、208国道及京呼高速、208高速、省际大通道的起始点和经由地,是自治区中部重要的交通枢纽,地理位置和区位优势得天独厚。集宁工业园区更是被110、208国道、208高速、集二铁路、310省际围绕,
18、地理位置和交通条件比城区更加优越。2.2社会经济发展概况 2010年,集宁区地区生产总值完成105亿元,是2005年的2.6倍,年均递增21.3%;财政收入完成8.86亿元,是2005年的1.9倍,年均递增17.2%;固定资产投资累计完成200亿元,是“十五”期间的3.2倍;城镇居民人均可支配收入达到15722元、农民人均纯收入达到7492元,分别比2005年增加7647元和3737元,年均分别递增14.3%和14.8%。三次产业比由2005年的5.3:35.3:59.4优化为3:43.8:53.2,二产比重提高了8.5个百分点,产业结构进一步优化。2.2.1工业概况 现已形成以农畜产品加工业
19、、生物制药业、金属制品业、电子产品加工业、电力建材业等五大主导产业,规模以上工业企业达到45户,其中华北双汇、老马清真、奈伦淀粉、纳尔松酿业、福瑞制药、京都念奄堂药业、美国林肯电气、利泰金属、海立电子、华宁热电等一批重点企业规模不断扩大,经济效益明显提高。2.2.2农业概况 全区农业人口5.4万人,耕地面积88792亩。集宁区大力发展现代农牧业,共建成温室、大棚4150栋,马铃薯喷灌圈10台(套),新增灌溉面积3万亩;8.6万亩耕地认定为无公害基地,6个蔬菜品种和2个大田作物被认证为无公害农产品。坚持抓龙头、建基地,民丰薯业、鹏程农科等具有示范带动作用的龙头企业建成运营,内蒙古双汇、雪原乳业、
20、老马清真等农畜产品加工企业不断做大做强,乳、肉、薯等主导产业逐步形成。深入推进新农村建设,马莲渠乡新集镇投入使用,“三横一纵”四条主干道建成通车,5栋移民住宅楼主体工程已完工,新集镇内引进企业28家。进一步加强了农村基础设施建设,共新建、改建农村道路194公里,解决了65个自然村、2.7万人的安全饮水问题。2.2.3财税金融 集宁金融、通讯市场发展迅速。城市金融机构齐全,现拥有工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、农业发展银行、信用社、邮政银行等多家银行;保险业种类齐全,有中国人寿、中国平安、合众保险、大地财产保险、中华保险等9家保险机构。2.2.4商贸投资 通过改造和提升传统商贸流通业,加
21、快发展现代物流业,服务业发展的质量和效益进一步提高,先后建成并规范了钢材市场、农机市场、小商品市场、家俱市场等24个专业市场和金元、永泰等12个集贸市场;引进了森诺现代物流中心、重联国际商贸物流城、北岳物流中心、天洋现代物流和中诚机械等五家现代物流企业;目前,集宁区己拥有各类商业网点4600多个,初步形成了商品批发、综合购物、餐饮住宿、旅游服务为一体辐射全市及周边地区的区域性商贸中心。2.2.5社会事业 集宁区积极实施“科教兴区战略,大力发展科技、教育、文化、卫生、体育等公共服务体系,广播电视、民族宗教、妇女、儿童、老龄、残疾人等社会事业得到加强。现拥有各类学校64所,大、中、职院7所,高(职
22、)中小学以及幼儿园齐全,组成了完善的科研教育体系,科研机构8家,专业技术人员3100多名,高级职称400多名,在建的重点项目北京师范大学集宁附属中学(1.2亿元)、集宁战役纪念馆(3000万元)以及察哈尔民俗博物馆(2900万元)建设进展顺利;进一步改善城乡医疗服务和应急体系,由4家综合医院、多家专科医院、社区医疗服务站和农村卫生所等机构,形成优质、安全、便捷的公共卫生和计划生育服务网络;社会保障水平不断提高,基本养老、基本医疗、失业保险、城乡低保和再就业体系覆盖全区,为构建和谐社会提供良好的社会环境,促进经济社会协调发展。2.3资源概况 集宁及周边地区地上、地下资源丰富,农畜产品种类多,特别
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