机场空调锅炉机房运行专项方案.doc

空调系统运营方案
一、目
为了提高公司空调系统安全管理水平，保证制冷机、新风机组等设备安全可靠运营。
二、人员安排
1、供冷期间（6月-9月）：6人。执行三班两倒，每班2人；
2、供暖期间（10月15日-4月15日）：运营由锅炉值班人员负责新风机组运营；
三、工作范畴
1、供冷期间：制冷机组、冷却塔、软化水、冷却水及冷冻水循环设备、新风机组、风机盘管、新风和回风风口等设备设施运营。
2、供暖期间：换热器、新风机组、风机盘管、新风和回风风口等设备设施运营。
3、风机盘寻常维修及配件更换。（配件由甲方负责）
4、灭火器寻常巡检及年检。（灭火器年检费用由甲方负责）
四、运营耗材
序号
材料名称
单位
用量（年）
备注
1
阻垢剂
升
120

2
食盐
吨
1

3
粘鼠板
个
20

五、工具
序号
名称
规格型号
单位
数量
备注
1
十字螺丝刀
6*200
把
1

2
一字螺丝刀
6*200
把
1

3
十字螺丝刀
6*150
把
1

4
一字螺丝刀
6*150
把
1

5
十字螺丝刀
3*75
把
1

6
一字螺丝刀
3*175
把
1

7
钢丝钳

把
2

8
尖嘴钳

把
2

9
活口扳手
14″
把
1

10
活口扳手
12″
把
1

11
活口扳手
8″
把
1

12
强光手电

个
1

13
内六角扳手

套
1

14
管钳
250
把
1　

15
管钳
350
把
1　

16
管钳
450
把
1　

17
手锤
4P
把
1

18
钥匙箱
64位
个
1

19
黄油枪

把
1

六、记录
（一）运营记录
依照以上制冷机房有关制度，操作工要及时做好下列关于记录：
1、制冷设备运营记录；
2、制冷机房交接班记录；
3、制热运营记录
4、设备检修保养记录；
5、设备事故记录；
6、设备维修记录；
7、制冷站配电设备运营记录；
8、灭火器检查卡；
（二）记录本使用数量
序号
记录名称
单位
使用量（年）
备注
1
制冷运营记录
本
4

2
交接班记录
本
4

3
制热运营记录
本
6

4
设备检修保养记录
本
1

5
设备故障记录
本
1

6
设备维修记录
本
1

7
制冷站配电运营记录
本

8
灭火器检查卡
张
10

七、运营原则
1、中央空调机组维护保养程序及原则
基本规定：
1、每半年对空调电气设备控制柜进行检修测试一次。
2、每年对冷却水泵、冷冻水泵电机、绝缘测试各一次。
3、每半年对冷却塔布水器电机进行维护上油保养一次。
4、每年进行一次冷却塔填料及积水盘清洗维护。
5、每年进行一次冷冻水及冷却水管道过滤器清洗维护。
序号
程序
操作规范
原则
1
准备
1、万用表1个
2、兆欧表1个
3、黄干油一袋
4、10#12#活口扳手各一把
工具

按定制原则放置在工具箱内

2
作

业
线路对地绝缘数值在0.5MΩ以上

电机线圈对地绝缘数值在0.5MΩ以上
；
用兆欧表测试电缆线路绝缘
用兆欧表测试水泵电机线圈对地绝缘

用兆欧表测试冷却塔布水器电机及电缆线路绝缘

用兆欧表测试补水泵电机线圈对地绝缘

线路对地绝缘数值在0.5MΩ以上

电机线圈对地绝缘数值在0.5MΩ以上
；

水
泵
检
修
保
养

控制柜内焦糊气味味，无电器元件损坏，线路无异常
开关敏捷，线路对地绝缘在0.5MΩ以上

设备电器控制柜检查

设备电器控制柜测试

设备电器控制柜除尘保养

电
器
控
制
柜
检
修

设备无尘、线路规整

2
作

业
补水箱除锈清理
冬季把冷却水管道内水排空
无积水，无淤泥，无杂物
冷却水管道内水所有排放干净防止管道冻裂
补水箱清洁

管路保养
管路上过滤器检查清理、阀门上黄油
阀门开关自如无渗漏，过滤器无锈蚀漏点，无堵塞

填料、积水盘清理、布水器注油、保养
清洁无杂物，活动部位所有注机油
管路过滤器、阀门
冷却塔
保养

3
检

查
《设备保养登记表》
记录
工具
设备
清点工器具
设备设施保养状况检查

笔迹清晰、数据精确、记录完整

工具数量齐全、无损坏、无漏掉
干净无杂物、保养部位无漏掉

2、空调机房巡逻作业程序及原则
基本规定：
1、消除故障隐患保障设备正常运营。
2、空调机房应有专人值班，每2小时巡检设备一次。
序号
程序
操作规范
原则
1
准备
1、梅花、开口扳手各一套（6-32）
2、管钳两把（中、小）
3、运营登记表1份
4、手电筒，改锥各一把，黄油一盒
工具

按定置管理原则放置

2
作

业

设

备

检

查

检查制冷机组工作电压
检查冷冻水温度
检查冷却水温度
冷却水温度普通应保持25度—33度
（却）
380（-5%—+5%）电压
冷冻水温度普通应不低于7度
检查各压力表压力
检查止回阀工作与否正常

电机运转与否正常

检查各控制阀门启动关闭与否良好

阀门丝杠应保持有滑润油；保证启动，关闭灵活自如

止回阀应在每次制冷期结束后检查其关闭是应良好同步要检查液压力活塞阀应活动自如

电机运转应灵活，不能有明显震动，卡滞磨擦，轴承应在工作10000-0小时检查一次
依照楼层高度制定原则压力

3、互换班时双方人员共同巡检一次。

作业

检查各压力表连接鸾管，底座与否良好
检查进水压力
检查出水压力
压力表连接鸾管不能有锈蚀；否则应更换底座连接良好清除锈蚀，上防锈漆或黄油
依照楼层高度制定原则压力
依照楼层高度制定原则压力

设

备

检

查

检查粘鼠板
检查工具
检查灭火器
粘鼠板完好无尘土，破损正常各半年更换一次并记录
位置无异动，压力指针绿色区域，每日填写检查卡，每年检查一次
位置无异动，数量其他工具完好

3

记

录

《空调换热运营登记表》
《冷水机组运营登记表》

填
写
记
录

笔迹清晰，数据精确，记录完整

3、新风机组巡逻保养作业程序及原则
基本规定：
1、消除潜在安全隐患，保障设备正常运营。
2、新风机组设备巡逻，每两小时一次并记录机组运营参数。
3、互换班时由双方人员共同巡逻一次。
序号
程序
操作规范
原则

1

准备
1、 螺丝刀一种
2、 扳手一种
3、 巡逻登记表一份
4、 中性笔一只

工具

按定置管理原则统一摆放

2

作业

设

备

检

查
检查风机传动皮带与否正常

检查风机及电机轴承与否正常

检查所有紧固螺钉螺栓有无松动

清理工作台面上废物及粉尘

检查密封件、密封口胶垫弹性和磨损状况
检查进风送风风阀与否在启动状态
检查所有电气设备电源连接

观测阀门开关标记，保证指针指在OPEN处
电源接线要对的，接地要可靠
检查有无漏水，漏气状况，必要时及时更换
台面上不能有可见杂物，用手摸过，手上不得有灰尘
如有松动请紧固
看与否有杂物，清理后加注一次润滑油
不合格及时更换

3

检

查

记

录
设备设施保养状况检查
设 备

《工程巡视检查记录》

清点工器具
工 具
记 录

工具数量齐全、无损坏、漏掉
笔迹清晰、数据精确、记录完整
干净无杂物、保养部位无漏掉

4、冷却塔巡逻维护保养程序及原则
基本规定：
1、每年制冷开始前，制定维护保养筹划，并存档。
2、每年对各设备检修保养一次。
序号
程序
操作规范
原则
1
准备
工具
1、黄油一盒
2、万用表1个
3、开口，梅花扳手若干

按定制原则放置在工具箱内

2
作业
轴承检查
电
机
风
扇
检
修

绝缘测试

附

属

设

备

水池保养
布水器保养
冷却塔填料保养
阀门保养检修
电机电扇支架保养
电扇内带检查
电机转动实验

转动应灵活，无卡滞，无异声，每工作10000—0小时应更换轴承

绕组阻值对地绝缘应不大于0.5MΩ
每年制冷开始时，应放水清洗水池，检查应无明显漏渗水现象
每年制冷开始时清理布水器杂物以防冷却水处溢

电扇紧固螺丝应无松动，处露螺丝应涂抹黄油，电扇应每年刷漆保养
每年应在制冷结束后，转动多次阀门并涂油保养

电扇皮带松紧适度，皮带开裂应更换，多根更换时应同步一起换掉

支架应每年上漆保养，紧固螺丝应上黄油保养
填料应每2年取出清除水垢和杂物

2
作

业

附
属
设
备

管道保养

1、冬季应放掉位与室外管送内水，防冻裂，应尽量保持室内保温良好管道内水，对管道保养
2、管道内水所有排放干净防止管道冻裂

3
检

查

记

录
《设备保养登记表》
《工程巡视检查记录》

记录
清点工器具
设备设施保养状况检查
工具
设备

干净无杂物、保养部位无漏掉
工具数量齐全、无损坏、无漏掉
笔迹清晰、数据精确、记录完整

5、中央空调设备维保原则

频 次
保 养 内 容
效 果
岗位
周
月
季
年
1

1、 机房卫生清洁；
干净
设备负责人

2
2、 冷却塔清洁、维护保养；
完好

2
3、 风机盘管清洁、维护保养；
完好

2
4、 冷凝器、蒸发器维护保养；
正常

2
5、 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维护保养；
正常

2
6、 冷冻水、冷风、风机盘管管路保养；
正常

2
7、 阀类维修保养；
完好

2
8、控制柜设备维护保养；
完好

1
9、水泵、阀门、管道、支架油漆翻新；
完好

1

10、清洗风口隔尘网；
干净

1

11、清洁控制柜内灰尘。
干净

6、空调系统检查原则：

检查
项目
检查原则
检查
方式
蒸发器、冷凝器、滤网
设备表面清洁；蒸发器、冷凝器定期（换季）除尘；滤网定期（每月）清洗。
目视
自控箱
功能正常；箱内清洁；无异响、异味；仪表批示正常；
目视、听、闻
记录
填写
记录准时填写、规范、明晰
现场
抽查

七、管理制度
（一）工程交接班管理制度
1.交班人员必要在下班前15分钟准备好交接工作，涉及各类运营记录、各类维修保养记录等质量记录填写，交接工具材料备品等，设备及机房、值班室等寻常清洁。
2.接班人员必要提前15分钟着装到岗，与交班人员共同检查设备运营状况、各类质量记录填写状况、工具材料备品完好或缺损状况，设备及机房、值班房等寻常清洁状况。
3.交接班人员在共同完毕设备检查、各类质量记录检查、用品清点无异议后，交接班人员方可签名办理交接班手续。
4.由于接班未认真进行交接，接班后而发生问题责任由接班人负责。
5.有下列状况之一不得办理交接班，并及时向上级报告
5.1 接班人员未到岗时。
5.2 接班人员酒后上班或其她导致神志不清。
5.3接班人员由于某种因素导致情绪反常如情绪低落、暴躁等。
5.4 重要设备设施抢修、维修工作进行中。
5.5设备运营异常没有做出对的解决。质量记录填写不完整或工具用品缺损。
5.6没有做好设备及机房、值班室等寻常清洁。
6.附表：
《交接班登记表》

（二）机房卫生管理制度

1、 工程部机房清扫范畴涉及地面、操作台、工作台、设备表面，不能有尘土浮现。
2、 每周各竖井要清扫一次，不留死角。
3、 各类工具、材料、备品、备件、办公用品要存储整洁。
4、 设备维修完毕后要清扫现场。
5、 所有私人物品，如鞋、袜、衣物等只能存储在更衣柜内，不得乱放在其他部位。
6、 所有机房内禁止吸烟。
7、 每周抽出一定期间要彻底打扫一次，工程部要抽查评比。
（三）、工具管理制度
1. 本制度合用于工程部维修班各工种。
2. 所发放工具仅用于在物业范畴内（经上级批准或工作需要可携带外出）安装、维修、保养工作。
3. 依照工种按工具发放原则发放工具，发放后由个人妥善保管，不得外借。
4. 共用工具备工程主管负责监督管理并建立有关台账及借用记录。
5. 工具使用达到工具发放原则所规定期限，可以旧换新，更新工具。
6. 若工具使用不当，导致工具损坏或遗失工具，照价补偿，从月工资中扣除。
7. 若工具质量或非人为因素以及特殊状况导致工具损坏或遗失，请示上级领导批准后，可更换和补领新工具。
8. 主管人员定期按发放原则进行检查，若有工具遗失或损坏按5、6、7条解决。
9. 员工离职或辞退离开公司时，应如数交清工具，否则不予办理关于手续。
10. 员工因工作需要调换工种时，应退回新工种中所未规定工具并领取局限性工具。
11. 无论何因素，员工所退回工具必要与所领取工具型号、规格、尺寸、数量以及新旧限度相符合，否则按遗失工具解决。
12. 附表：
《个人工具领用登记表》
《项目共用工具领用登记表》
《维修工具台账》
（四）工程钥匙管理制度
1 、所有钥匙任何时候须有不少于一把备用，所有备用钥匙须造册登记。
2 、钥匙应清晰标明（用途），并整洁有序放置在钥匙专柜中；钥匙专柜由专人掌管。
3 、在正常状况下，钥匙不能借给外单位人员或其她各部门人员，如特殊状况下，必要经主管批准并填写《工程部钥匙借用登记表》。
4 、工程人员用钥匙，须填写《工程部钥匙借用登记表》并签名确认。工程人员交接班离开本部门，所有钥匙须交回。

（五）设备设施维修保养管理制度

1 、设备设施应建立台账登记，并制作登记卡，台账和登记卡内容应详细精确。
2 、制定完善维修保养筹划并贯彻。
3 、工程主管依照维修内容拟定方案，并负责维修现场组织、指挥、监管。
4 、参加维修人员应严格按方案、按环节操作，维修人员必要持证上岗。
5 、维修完毕后（由）维修人员清理现场，待主管确认后方可进行试运营。
6、附件：
《设备管理台账》
《设备标示卡》
《机电设备档案》
（六）工具墙管理制度
1、工具墙底板均为天蓝色（与公司辨认色统一）。
2、底板均为不低于2cm木板牢固固定于实体墙上。
3、固定工具必要牢固，可重复拿取工具不得存在安全隐患。
4、工具墙尺寸均为长方形，长宽比例为6:4，大小依照实际状况而定，规定符合美学化 原则。
5、工具墙工具可作为项目共用工具，需有台账及借用记录。
6、上墙工具均为应急工具，不得悬挂电动及过重工具。
7上墙工具必要为完好可使用工具。
8、每个工具均有名称标记。
9、工具墙工具每月需进行清洁、保养、试用测试。
10、交接班记录须有工具墙工具交接记录。
11、工具墙必要悬挂在值班室旁明显位置。

工程部
-7-11

锅炉房运营方案
一、目
为了提高公司锅炉房运营安全管理水平，保证设备安全可靠运营。
二、人员安排
1、供冷期间（4月16日-10月14日）：3人。执行三班两倒，每班1人；上岗人员持司炉工证。
2、供暖期间（10月15日-4月15日）：6人。执行三班两倒，每班2人；上岗人员持司炉工证。
三、工作范畴
1、供冷期间：热水锅炉、换热器、水循环设备、软化水设备设施运营。
2、供暖期间：采暖锅炉、热水锅炉、换热器、水循环设备、软化水等设备设施运营。
3、压力表、减压阀、灭火器年度检查。（费用由甲方负责）
四、运营耗材
序号
材料名称
单位
用量（年）
备注
1
食盐
吨
1.5

五、工具
序号
名称
规格型号
单位
数量
备注
1
十字螺丝刀
6*200
把
1

2
一字螺丝刀
6*200
把
1

3
十字螺丝刀
6*150
把
1

4
一字螺丝刀
6*150
把
1

5
十字螺丝刀
3*75
把
1

6
一字螺丝刀
3*175
把
1

7
钢丝钳

把
2

8
尖嘴钳

把
2

9
活口扳手
14″
把
1

10
活口扳手
12″
把
1

11
活口扳手
8″
把
1

12
强光手电

个
1

13
内六角扳手

套
1

14
管钳
250
把
1　

15
管钳
350
把
1　

16
管钳
450
把
1　

17
手锤
4P
把
1

18
黄油枪

把
1

19
钥匙箱
64位
个
1

20
测温仪

个
1

六、记录
（一）依照以上锅炉房有关制度，操作工要及时做好下列关于记录：
1、燃气锅炉运营记录；
2、锅炉房交接班记录；
3、设备检修保养记录；
4、设备事故记录；
5、辅料使用记录；
6、压力表减压阀年检记录；
7、灭火器巡检卡；
（二）记录本使用数量
序号
记录名称
单位
使用量（年）
备注
1
锅炉运营记录
本
12

2
交接班记录
本
12

3
设备检修保养记录
本
1

4
设备故障记录
本
1

5
辅料使用记录
本
1

6
压力表减压阀年检记录
本
4

7
灭火器巡检卡
张
12

七、作业原则
燃气锅炉巡逻作业程序及原则
基本规定：
1、燃气锅炉运营正常无端障。
2、无燃气泄漏。
3、燃烧系统和补水系统设备2小时检查1次，
序号
程序
操作规范
原则

1

准备
1、 手电筒一种
2、 燃气泄漏检测仪一种
3、 登记表一份
4、 中性笔一只

工具

按定置管理原则统一摆放

2

作

业

设

备

检

查

检查燃气管道、燃烧器保险阀前供气压力与否符合燃烧规格规定，各连接某些和阀门

检查锅炉燃烧器及受压部件可见部位

检查锅炉辅机和附属设备
；

检查软水箱内水位
检查循环泵运转状况
检查锅炉内水位、温度

水位在正常水位线之间
运转正常无杂音、无滴漏
1、 锅炉内无缺水现象
2、温度在设定值范畴内
1、 配电箱电源批示常
2、 控制批示与否正常
正常启停、无异常声音，受压部件可见部位无鼓包、变形、渗漏

1、 管道完好无异常
2、 阀门启动关闭正常
3、 压力表指针在正常范畴内
4、 无异味、燃气泄漏

3

记

录
《锅炉运营巡逻登记表HXLH-YY-GC-C-25-F1》
《交接班记录HXLH-YY-GC-C-03-F1》

记 录

笔迹清晰、数据精确、记录完整

八、应急预案
锅炉燃气泄漏应急预案
（一）总则
1、编制目
为科学有效应对物业管理区域也许浮现安全突发事件，规范应急解决工作，切实消除管理区域安全隐患，保障物业管理安全进行，特制定有关预案。
2、编制根据
《中华人民共和国突发事件应对法》、《物业管理条例》等有关法律法规和规定。
3、编制范畴
合用公司物业管理区域内安全事件应急处置工作。
4、编制工作原则
4.1事件发生后，在项目部项目经理统一领导和协调下，建立灵活迅速，功能全面预警和应急反映机制。
4.2最大限度地减小安全事件导致人、财、物损失，根据有关规定实行应急预案。
4.3防止为主，树立常备不懈观念，经常性地做好应对安全突发事件思想、预案、机制和工作等方面准备。建立应急处置专业小组，加强管理人员安全面工作培训力度，定期组织应急演习。
（二）组织机构与职责
1、组织机构
1.1应急工作小组暂时指挥地点设在项目部办公室。
1.2成立应急工作小组。由项目经理担任组长，专业副经理或主管担任副组长，专业骨干人员为成员。组织框架图如下：

2、职责
2.1组长：
依照本项目部实际状况，组织建立应急工作小组组织机构。明确职责分工。组织编制应急预案工作，认真组织贯彻安全突发应急工作，及时解决解决工作中问题。加强安全检查工作监督和检查工作。
2.2副组长：
详细编制有关应急预案工作。详细贯彻各项安全突发应急工作，及时解决解决安全突
发应急工作中问题。强化工作办法，做好各项安全检查工作并整顿汇总及时上报。
2.3成员：
2.3.1做好项目部负责区域内安全巡检工作。
2.3.2遇突发事件时，严格依照预案规定，积极有效地做出反映，进行解决并将解决成果汇总上报。
2.3.3不断提高自己业务技能和职业素养。
2.3.4完毕领导交给各项工作。
（三）应急流程
1、 锅炉燃气发生泄露时，当燃气浓度未超过爆炸下限20﹪时，应及时精确报警和切断燃气总管上阀门及非消防电源，并启动事故排风系统。
2、 锅炉火焰熄灭时应执行对的停炉、停机程序。
3、 任何人发现燃气泄露事故后，及时告知保卫部及工程部。
4、 工程部接到燃气泄露信息后，及时告知就近员工赶赴现场维持秩序，同步及时告知关于主管部门，工程部人员携带工具、设备赶赴现场。
5、 管理和操作人员应监守各自岗位，不得擅离职守，并组织指挥无关人员迅速撤离危险区域。
6、 工程部经理及时到达现场担任现场指挥，统一调度分派各部门人员。
7、 到达现场后，要谨慎行事，不可开灯、开电扇及任何电闸。必要打开所有窗门，关闭煤气或液化气气阀，禁止现场吸烟。
8、 保安人员维持好现场秩序，同步协助工程人员抢险。
9、迅速查清燃气泄露处，采用对的办法，排除泄露点。
10、当事故排除完毕，应按操作规程，恢复和启动设备，重新启动时炉膛应进行彻底吹扫，直至投入正常运营。
11、现场恢复原状后，设备人员迅速查明因素，依照现场实际状况组织实行修复，修复过程中应尽量减小对顾客与营业导致损失。
12、故障消除后，各部门将现场恢复原状，同步向总经理报告故障消除。
13、如发既有受伤不适者，应小心妥善解决，等待救护人员及警务人员到达现场。
14、事故消除后，应在2个工作日内将事故报告以书面形式向酒店报告。事故报告中写清事故发生时间、地点、解决事故时间、事故发生因素、以及此后防止事故发生办法。

工程部
-7-11