泵房管理基础手册.doc

泵房管理手册
一、 目
规范泵房寻常运营管理，明确有关人员职责，保证温泉度假邨正惯用水
二、 合用范畴
合用于泵房运营管理
三、 职责
1. 设备管理员负责泵房设备运营，维修，保养工作，保证度假邨正惯用水
2. 设备主管负责所辖人员设备全面管理。收集设备资料。制定，实行年、季度、月定期检修筹划。每周整顿备件记录，缺少备件及时申购，不得因缺备件而不能紧急维修，影响设备正常运营
四、 泵房寻常管理制度
1. 每星期全面清扫一次泵房，保持机房干净、整洁，无积尘，无水渍
2. 保持室内良好通风及照明，门窗启动灵活无破损
3. 保证应急灯在停电状态下可以启用
4. 水泵房内标记齐全，所有管道应标明水流方向，各水泵及其控制箱（柜）应一一相应编号，
5. 所有管道、支架、泵体及基座应定期进行油漆保养，保证设备外观漆面完好，无锈迹
6. 制止与工作无关人员进入泵房。外来参观人员必要经设备主管批准后，填写《机房外来人员登记表》，由工作人员陪伴，方可入内
7. 水泵房内机电设备由当班人员负责操作，别的人员不得擅自操作
8. 不得擅自改动机房设备线路，必要时须经设备主管批准后，方可进行
9. 禁止酒后上岗
10. 禁止在房间内存储有毒、有害、易挥发物品，严防饮用水二次污染
11. 各机房门匙不得随意借出和配制，水箱入孔要加盖上锁，并保管好钥匙
12. 无人值班时门窗必要关好、上锁，离开机房时随手关闭非常开照明灯具
13. 机房内禁止吸烟，灭火器材应放置在以便、显眼处。每月检查1 次消防器材，保证完好有效
14. 生活水泵房门口需设立高度为60cm挡鼠板。设立挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板
五、 交接班规定
1. 严格实行交接班制度，没有交接清晰，交班人员不得下班
2. 在规定交接班时间内如接班人员不来，交班人员有权向机电部经理报告；若无人接班时，交班人员不得离开岗位
3. 按照规定交接项目认真检查，符合交接班规定期，双方要在交接班记录簿上签字
六、 值班规定
1. 值班人员每天需对水泵房设备进行巡视，详细填写《给水系统运营登记表》
2. 水泵交替运营，观测记录加压泵运营状况，加压泵电机使用要保证一用一备用，备用泵每周要运营2个小时
3. 检查水泵抽水和停泵时压力与否正常，控制柜显示与否正常，保证设备安全，平稳运营
4. 每天记录两次温泉水出水温度（10:00 16:00）
5. 发现故障和隐患，及时解决，并做好记录。解决不了问题报告上级主管，争取尽快解决
七、 水泵保养操作规程
水泵应按保养规程定期做保养，做好保养记录，
1. 泵体保养
1) 检查泵体应无破损、标记完好、外观整洁、油漆好
2) 补充润滑油，若润滑油变色，有杂质，应予彻底更换
3) 检查水封有无漏水状况，渗水应不大于5滴/分钟，不不大于上述指标应更换水封
4) 检查轴承，超使用年限使用轴承经确认后，予以更换
5) 紧固机座螺丝并做好防锈解决
2. 电机保养
1) 外观检查应整洁，标记完好、油漆好
2) 拆掉电机接线盒内导线联接，用500伏兆欧表摇测电机绕组相间、相与地绝缘电阻值不低于0.5兆欧
3) 电机接线盒内三相、接地导线联接片应牢固紧密。接地线联接良好
4) 点动电机判断电机转动方向与否与水泵水流方向一致，若有误，应更换电机相序予以改正
3. 控制柜保养
1) 检查控制柜转换开关，启动，停止按钮动作应灵活可靠。电源批示灯应正常
2) 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器与否完好，紧固各电器联接点和接线端子接线螺丝
3) 清洁控制柜内外灰尘和杂物
4. 压力仪表校验规程
1) 压力仪表每年定期校验一次
2) 压力表指针灵活，批示精确，表盘清晰，位置便于观测，结实良好，无渗水
3) 被校验压力仪表批示与样表偏差不不大于±5%为不合格
5. 管道、阀门及附件保养
1) 阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，无漏水
2) 阀体、手柄完好，润滑好，外观整洁，标记清晰
3) 单向止回阀动作灵活，无漏水
4) 过滤器内无异声，无堵塞
5) 橡胶软连接无变形，无裂纹及老化，限位杆完好
6) 管道外观整洁，无裂纹漏水，油漆涂层无脱落
八、 停水解决办法
1. 如供水系统因故障维修停水时，应事先发出停水告知，阐明停水因素、停水时间，让用水部门提早作准备
2. 普通设备故障，应组织人员检修，重大设备故障经工程部经理批准后，拟定检修时间，并制定可行性方案组织实行
九、 跑水事故紧急处置方案
接到跑水报告后，应及时告知机电维修主管，迅速派人赶往现场抢修，寻找事故点，切断水源，并运用水泵及清理工具清理现场积水。将电梯升高到事故层之上（非专业人员不得操作电梯），暂停使用并张挂警示牌。事故后，将一切详细记录（跑水因素、涉及面积、损坏限度）向职能部门报告并存档
十、 泵房操作流程
1. 开机
1) 查看电压,检查管路畅通，保证出水口阀门打开，总阀门打开。检查已有过滤设备，保证工作正常。检查压力表与否正常。检查电路开关与否工作正常。检查控制柜有无水汽、检查二楼水箱水位与否达到高水位、检查机房管路、止回阀有无漏水.检查加压马达轴承与否有异常需要加油
2) 开总电源（250A空开）
3) 开45kw变频器电源（125A空开）
4) 开7.5kw变频器电源（25A空开），1#2#3#
5) 按1#2#3#4#启动开关
6) 调加压泵到适当压力
7) 开3#回水
8) 开散热风机
9) 开空调
2. 关机
1) 关变频器
2) 关1#2#3#4#深井马达
3) 等待3分钟关闭所有电源
4) 关电柜门防老鼠
5) 待3#水位上升至自然流出关回水
6) 关散热风机
7) 关空调
8) 关灯