消防维保专业方案.doc

火神庙商业中心消防设施
维保服务方案

工程名称：火神庙商业中心消防设施维保服务项目
招 标 人：北京瑞兆天成商业管理
文件内容：
投 标 人（盖章）：北京新源昌消防工程
法定代表人
或其委托代理人（签字或盖章）：
日期： 年 月 日
目 录 索 引
第一部分 概况 3
1.1维保项目概况 3
1.2企业履约能力 4
第二部分 维护保养工作方案 5
2.1室内消火栓系统维护保养 5
2.2自动喷水灭火系统维护保养 8
2.3火灾自动报警系统维护保养 10
2.4 七氟丙烷灭火系统维护保养 13
2.5 防火卷帘维护保养 15
2.6 通讯系统维护保养 16
2.7 消防广播维护保养 17
2.8 消防联动系统（含防排烟系统）维护保养 18
2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜维护保养 20
2.10 应急疏散系统维护保养 22
第三部分 维护保养工作质量要求 24
第四部分 维护保养工作报价 26

第一部分 概况
1.1 维保项目概况
1.1.1 维保项目基础情况
本项目为火神庙商业中心消防设施维保服务项目，地址在 ，此次需要维保总面积约为 万平方米。全部为我企业此次消防维保目标建筑物。
1.1.2 消防设施维护保养需求项目
1.1.2.1 火灾自动报警系统
1.1.2.2 气体灭火系统
1.1.2.3 消防广播及通讯系统
1.1.2.4 消火栓系统
1.1.2.5 喷淋系统
1.1.2.6 防火卷帘系统
1.1.2.7 防排烟系统
1.1.2.8 应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）
注：实际维保内容以建筑现有消防设施、设备为准。
1.2 企业履约能力
本企业成立以来，是中国一家专业消防企业。本企业是由国家工商行政管理局注册，经过北京市消防局同意并经北京市消防协会培训、考评认证企业。企业关键以电气防火检测、建筑消防设施检测、消防工程施工、维护保养建筑消防设施、厨房烟囱排油烟管道清洗、专业消防设备器材销售及维修等服务为一体实体企业。
企业拥有雄厚技术力量，下属检测部、清洗部、工程部、器材部等各设有专业技术小组。技术职员全部经严格培训，含有北京市消防协会颁发上岗资格和等级证书，拥有多年建筑消防设施施工、技术检测维修经验，熟悉中国、外消防技术发展现实状况，掌握国家现行多种消防规范和标准。
企业组织结构严谨，管理模式优异，一直坚持“诚信为本，用户至上”经营方针和“精益求精，认真负责”工作作风。我企业全体职员团结一致，致力于为您降低安全方面担忧是我们最终目标。

第二部分 维护保养工作方案
2.1室内消火栓系统维护保养
2.1.1 维修保养工作内容
2.1.1.1检验消火栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消火栓口静压是否符合设计或规范要求，检验栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检验水带是否霉烂、穿孔，检验卷盘胶管是否老化、龟裂，检验破玻按钮是否破碎；
2.1.1.2检验测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否开启、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
2.1.1.3 检验各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
2.1.1.4 检验保养消火栓系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；
2.1.1.5定时试验消火栓，检验其喷水充实水柱是否达成规范或设计要求；
2.1.1.6 定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；
2.1.1.7检验消火栓管网减压阀及其过滤器是否正常，定时清洗过滤器；
2.1.1.8 定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
2.1.1.9 检验止回阀启闭是否灵活、有效；
2.1.1.10 定时对消火栓系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。
2.1.2 维修保养工作标准
2.1.2.1消火栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
2.1.2.2 试验消火栓破玻按钮，消火栓水泵开启，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
2.1.2.3各阀门处于正常开或关状态，且有显著标志，阀体完好、不漏水；
2.1.2.4消火栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
2.1.2.5 消火栓喷射时，其充实水柱达成设计或规范要求；
2.1.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
2.1.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压百分比正确，过滤器内无杂物，水流通畅；
2.1.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
2.1.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
2.1.2.10 消火栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.1.3 维修保养工作计划
2.1.3.1 每个月定时检验消火栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消火栓口静压是否符合规范要求，检验栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检验水带是否霉烂、穿孔，检验卷盘胶管是否老化、龟裂，检验破玻按钮是否破碎；
2.1.3.2 每个月定时检验测试消火栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否开启、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
2.1.3.3 每个月定时检验各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
2.1.3.4 每个月定时检验保养消火栓系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；
2.1.3.5 每季最少一次试验消火栓，检验其喷水充实水栓是否达成规范或设计要求；
2.1.3.6 每季定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；
2.1.3.7每个月定时检验消火栓管网减压阀及其过滤器是否正常，每季定时清洗过滤器；
2.1.3.8 每季定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油；
2.1.3.9 每个月定时检验止回阀启闭是否灵活、有效；
2.1.3.10 每个月定时对消火栓系统管网进行抽查，每季定时对消火栓系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道在甲方配合下予和更换，对油漆脱落管道在甲方配合下立即除锈刷防锈漆和标志漆。
2.2自动喷水灭火系统维护保养
2.2.1维修保养工作内容
2.2.1.1 检验试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达成要求）；
2.2.1.2 检验试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否立即正确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
2.2.1.3 检验喷淋头、管道是否完好，有没有爆裂隐患；
2.2.1.4 检验各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否相关闭信号显示；
2.2.1.5 检验保养喷淋系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；
2.2.1.6 定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；
2.2.1.7 检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常；
2.2.1.8检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否开启，消防中心显示是否正确；
2.2.1.9 定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油；
2.2.1.10 检验止回阀启闭是否灵活、有效；
2.2.1.11 定时对喷淋系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道在甲方配合下予和更换，对油漆脱落管道在甲方配合下立即除锈刷防锈漆和标志漆。
2.2.2 维修保养工作标准
2.2.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
2.2.2.2 水流指示器动作灵敏、报警正确、立即，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
2.2.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
2.2.2.4 阀门处于正常开、关状态，有显著标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心相关闭信号显示，报警地址正确；
2.2.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
2.2.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
2.2.2.7 喷淋立管自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
2.2.2.8 湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵开启，消防中心报警显示正确；
2.2.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
2.2.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
2.2.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
2.2.3 维修保养工作计划
2.2.3.1 每个月分两批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达成要求）；每七天检验一次楼层喷淋末端静压是否达成规范要求；
2.2.3.2 每个月定时检验试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否立即正确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
2.2.3.3 每个月检验喷淋头、管道是否完好，有没有破裂隐患；
2.2.3.4 每个月定时检验各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否相关闭信号显示；
2.2.3.5 每个月检验保养喷淋系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；
2.2.3.6 每季定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；
2.2.3.7 每个月定时检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常；
2.2.3.8 每个月定时检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否开启，消防中心显示是否正确；
2.2.3.9 每季定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复在甲方配合下给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油；
2.2.3.10 每个月定时检验止回阀启闭是否灵活、有效；
2.2.3.11 每个月定时对喷淋系统管网进行抽查，每季对喷淋系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道跟甲方配合予和更换，对油漆脱落管道立即在甲方配合下除锈刷防锈漆和标志漆。
2.3火灾自动报警系统维护保养
2.3.1 维修保养工作内容
2.3.1.1 用专用测试仪器分期分批次全方面测试探测器动作及确定灯显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.3.1.2 检验试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
2.3.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否正确；
2.3.1.4 检验主控屏和联动控制屏各项输入、输出显示功效是否正常，并全方面清洁、保养；
2.3.1.5 检验各个界面（模块）和主机系统外围设备通信、控制信号是否正常，检验界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
2.3.1.6 检验工作电池组、充电器工作状态和检验备用电池电压及其它指标参数是否符合要求；
2.3.1.7 检验系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落；
2.3.1.8 定时对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
2.3.1.9 定时对感烟、感温探测器进行清洁，必需时进行清洗，确保报警灵敏；
2.3.1.10 定时检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功效正常；
2.3.1.11 定时测试报警主机系统接地电阻是否满足要求，并做好统计。
2.3.2 维修保养工作标准
2.3.2.1 探测器动作灵敏，报警正确；
2.3.2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
2.3.2.3 手报按钮动作灵敏，报警正确，联动功效正常；
2.3.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功效正常；
2.3.2.5 界面（模块）各项参数正常，和外围设备通信、控制信号正常；
2.3.2.6 电池组电压及其它参数正常，供电稳定、可靠；
2.3.2.7 系统设备全部接线牢靠，无松动、破损或脱落；
2.3.2.8 主、备电源自动切换功效正常；
2.3.2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功效正常；
2.3.2.10 报警主机控制程序正确，各项功效正常；
2.3.2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。
2.3.3 维修保养工作计划
2.3.3.1 每个月定时用专用检测仪器分期分批全方面测试探测器动作及确定灯显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
2.3.3.2 每个月定时检验试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
2.3.3.3 每个月定时试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；
2.3.3.4 每个月检验主控屏和联动控制屏各个显示功效是否正常，并全方面清洁、保养；
2.3.3.5 每个月定时检验各个界面（模块）和主机系统外围设备反馈信号是否正常，每季定时测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
2.3.3.6 每个月定时检验工作电池组、充电器工作状态和检验备用电池电压及其它指标参数是否符合要求；
2.3.3.7 每个月定时检验系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落。
2.3.3.8 每个月定时对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。
2.3.3.9 每个月定时对感烟、感温探测器进行清洁，必需时进行清洗，确保报警灵敏；
2.3.3.10 每个月定时检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功效正常；
2.3.3.11 每个月定时测试报警主机系统接地电阻是否满足要求。
2.4 七氟丙烷灭火系统维护保养
2.4.1 维修保养工作内容
2.4.1.1 检验保养各台气体灭火控制器，测试其功效是否正常；
2.4.1.2 检验开启瓶药剂贮瓶压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有没有泄漏现象；
2.4.1.3 检验试验手动、自动紧急启、停放气装置功效是否正常；
2.4.1.4 定时对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
2.4.1.5 模拟自动报警系统中烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检验气瓶电磁阀是否在要求时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
2.4.1.6 检验气体灭火系统开启瓶、药剂瓶有没有变形，有没有腐蚀、脱漆；
2.4.1.7 检验控制气管有没有变形或松脱，检验高压软管有没有变形、生锈或老化；
2.4.1.8 检验气体保护区域（防护区）内围护结构、开口等是否符合要求。
2.4.2 维修保养工作标准
2.4.2.1 气体灭火控制器完好，控制功效正常；
2.4.2.2 开启瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
2.4.2.3 手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
2.4.2.4 电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
2.4.2.5 模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功效正常；
2.4.2.6 开启瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
2.4.2.7 控制气管无变形、松脱，连接牢靠、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
2.4.2.8 防护区围护结构、开口符合规范要求。
2.4.3 维修保养工作计划
2.4.3.1 每个月定时检验保养各套气体灭火控制器，测试其功效是否正常；
2.4.3.2 每个月检验开启瓶和药剂贮瓶压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有没有泄漏现象；
2.4.3.3 每个月定时检验试验手动、自动紧急启、停放气装置功效是否正常；
2.4.3.4 每十二个月最少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
2.4.3.5 每个月模拟自动报警系统中烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检验气瓶电磁阀是否在要求时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
2.4.3.6 每个月检验气体灭火系统开启瓶、药剂瓶有没有变形，有没有腐蚀、脱漆；
2.4.3.7 每个月检验控制气管有没有变形或松脱，检验高压软管有没有变形、生锈或老化；
2.4.3.8 每个月检验气体保护区域（防护区）内围护结构、开口等是否符合要求。
2.5 防火卷帘维护保养
2.5.1 维修保养工作内容
2.5.1.1 试验感烟、感温探测器联动卷帘降落功效是否正常；
2.5.1.2 试验现场手动控制按钮功效是否正常，试验防火卷帘远程启降功效是否正常；
2.5.1.3 试验防火卷帘控制器功效是否正常；
2.5.1.4 检验试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检验卷帘叶片有没有变形；
2.5.1.5 试验防火卷帘联动功效是否正常，降落时消防中心有没有显示。
2.5.2 维修保养工作标准
2.5.2.1 烟、温感动作，联动卷帘降落功效正常；
2.5.2.2 现场和远程控制卷帘起、降功效正常；
2.5.2.3 防火卷帘控制器功效正常；
2.5.2.4 防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
2.5.2.5 防火卷帘联动功效正常，降落时消防中心有显示。
2.5.3 维修保养工作计划
2.5.3.1 每个月定时试验感烟、感温探测器联动卷帘降落功效是否正常；
2.5.3.2 每个月定时试验现场手动控制按钮功效是否正常，试验防火卷帘远程启降功效是否正常；
2.5.3.3 每个月定时试验防火卷帘控制器功效是否正常；
2.5.3.4 每个月定时检验试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检验卷帘叶片有没有变形；
2.5.3.5 每个月定时试验防火卷帘联动功效是否正常，降落时消防中心有没有显示。
2.6 通讯系统维护保养
2.6.1 维修保养工作内容
2.6.1.1 检验消防专用电话或插孔是否完好；
2.6.1.2定时试验每个消防专用电话或插孔通讯是否通畅，语音是否清楚、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
2.6.2 维修保养工作标准
2.6.2.1 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
2.6.2.2 消防专用电话通讯通畅，语音清楚、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
2.6.3 维修保养工作计划
2.6.3.1 每个月检验消防专用电话或插孔是否完好；
2.6.3.2 每季定时试验每个电话或插孔通讯是否通畅，语音是否清楚、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。
2.7 消防广播维护保养
2.7.1 维修保养工作内容
2.7.1.1 试验火灾应急广播设备功效是否正常。在试验中不管扬声器当初处于何种工作状态，全部应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清楚；
2.7.1.2 检验保养消防扬声器，测试楼层扬声器效果，声响是否响亮清楚；
2.7.1.3 定时对消防广播主机进行一次检测维护保养；
2.7.1.4 试验消防广播选层广播功效是否正常。
2.7.2 维修保养工作标准
2.7.2.1 消防广播系统强制切换功效正常，且音响响亮、清楚；
2.7.2.2 扬声器外观完好，声响效果响亮、清楚；
2.7.2.3 广播主机运转灵活、可靠，控制功效正常；
2.7.2.4 消防广播系统选层正确、可靠，功效正常。
2.7.3 维修保养工作计划
2.7.3.1 每季试验火灾应急广播设备功效是否正常。在试验中不管扬声器当初处于何种工作状态，全部应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清楚；
2.7.3.2 每个月定时检验保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清楚；
2.7.3.3 每季定时对消防广播主机进行一次检测维护保养；
2.7.3.4 每个月定时试验消防广播选层广播功效是否正常。
2.8 消防联动系统（含防排烟系统）维护保养
2.8.1 维修保养工作内容
2.8.1.1 检验试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）联动功效是否正常；
2.8.1.2 测试空调通风系统、排风系统防火阀功效及联动讯号功效是否正常；
2.8.1.3 测试消防电梯人工迫降信号功效是否正常；
2.8.1.4 测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功效是否正常；
2.8.1.5 测试以上各联动机构消防中心对应控制屏讯号是否正常；
2.8.1.6 测试楼层非消防电源自动切断功效是否正常；
2.8.1.7 检验试验联动警铃功效是否正常；
2.8.1.8 检验试验联动广播功效是否正常；
2.8.1.9 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功效是否正常；
2.8.1.10 定时对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
2.8.2 维修保养工作标准
2.8.2.1 风机风阀联动功效正常，动作正确；
2.8.2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯通畅正常；
2.8.2.3 消防电梯人工迫降功效正常；
2.8.2.4 联动试验时有迫降电梯信号输出，电压符合要求；
2.8.2.5 各联动设备和消防中心控制屏或联动柜功效正常；
2.8.2.6 联动楼层非消防电源自动切断功效正常；
2.8.2.7 联动警铃功效正常；
2.8.2.8 联动广播功效正常；
2.8.2.9 现场和远程启、停风机控制功效正常；
2.8.2.10 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达成要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
2.8.3 维修保养工作计划
2.8.3.1 每个月定时检验试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）联动功效是否正常；
2.8.3.2 每季测试空调通风系统、排风系统防火阀功效及联动讯号功效是否正常；
2.8.3.3 每季测试消防电梯人工迫降信号功效是否正常；
2.8.3.4 每季测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功效是否正常；
2.8.3.5 每季测试以上各联动机构消防中心对应控制屏讯号是否正常；
2.8.3.6 每季测试楼层非消防电源自动切断功效是否正常；
2.8.3.7 每季检验试验联动警铃功效是否正常；
2.8.3.8 每季检验试验联动广播功效是否正常；
2.8.3.9 每个月定时测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功效是否正常；
2.8.3.10 每季定时对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；
2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜维护保养
2.9.1 维修保养工作内容
2.9.1.1 检验试验自动和手动开启消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好统计存档；
2.9.1.2 检验各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功效是否正常；
2.9.1.3 定时检验联动柜内部电路，测试其功效是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作；
2.9.1.4 定时检验消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上放水试验阀，用主电源开启消防水泵，消防水泵开启应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
2.9.1.5 定时测试水泵相间及对地电阻是否符合要求，并做好统计；
2.9.1.6 定时测试消防水泵故障自投功效是否正常；
2.9.1.7 定时添加或更换水泵润滑油。
2.9.2 维修保养工作标准
2.9.2.1 水泵运行平稳，流量、压力达成设计要求；
2.9.2.2 控制柜和消防中心信号通讯正常、正确，显示正确；
2.9.2.3 控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功效正常；
2.9.2.4 消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功效正常；
2.9.2.5 水泵相间及对地绝缘电阻符合要求；
2.9.2.6 消防水泵控制柜故障自投功效正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
2.9.2.7 水泵轴承润滑充足、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。
2.9.3 维修保养工作计划
2.9.3.1 每个月定时检验试验自动和手动开启消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好统计存档；
2.9.3.2 每个月定时检验各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功效是否正常；
2.9.3.3 每个月定时检验联动柜内部电路，测试其功效是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作；
2.9.3.4 每个月定时检验消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上放水试验阀，用主电源开启消防水泵，消防水泵开启应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
2.9.3.5 每季定时测试水泵相间及对地电阻是否符合要求，并做好统计；
2.9.3.6 每个月定时测试消防水泵故障自投功效是否正常；
2.9.3.7 每季定时添加或更换水泵润滑油。
2.10 应急疏散系统维护保养
2.10.1 维修保养工作内容
2.10.1.1 检验防火门开启力度是否适中，闭门器有没有漏油或松动；
2.10.1.2 检验双扇防火门关闭次序是否正确；
2.10.1.3 检验防火门密封性是否良好，钢质防火门有没有生锈、脱漆现象；
2.10.1.4 检验应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观是否完好，灯炮（管）有没有烧毁，充放电试验是否正常；
2.10.1.5 测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电量是否达成规范要求时间。
2.10.2 维修保养工作标准
2.10.2.1 防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
2.10.2.2 防火门有前后关闭次序关闭次序正确；
2.10.2.3 防火门密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；
2.10.2.4 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
2.10.2.5 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达成规范要求。
2.10.3 维修保养工作计划
2.10.3.1 每个月定时检验防火门开启力度是否适中，闭门器有没有漏油或松动；
2.10.3.2 每个月定时检验双扇防火门关闭次序是否正确；
2.10.3.3 每个月定时检验防火门密封性是否良好，钢质防火门有没有生锈、脱漆现象；
2.10.3.4 每个月定时检验应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观是否完好，灯炮（管）有没有烧毁，充放电试验是否正常；
2.10.3.5 每六个月测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电量是否达成规范要求时间。

第三部分 维护保养工作质量要求
1、 严格根据国家及北京市现行消防规范、规程和双方确定《火神庙商业中心消防设施维保服务方案》做好消防系统维修保养工作。
2、 我方维保范围包含贵单位建筑内火灾自动报警系统；气体灭火系统；消防广播及通讯系统；消火栓系统；喷淋系统；防火卷帘系统；防排烟系统；应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）；消防联动设备接口、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路。并不包含：第三方检测；依据现场实际要进行消防改造；探测器清洗；更换备件所造成土建、装修及所关联系统设备及附件拆改及恢复。
3、根据本方案定时维护保养、测试，故障时随CALL随到，全天候服务。
4、当维护保养、检验和测试工作超出现场值勤工作范围时，由本企业总部依据现场班长要求，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现场，确保按时、保质完成工作目标。
5、故障维修响应时间：误报立即处理（12小时内）；通常故障二十四小时内处理；较大故障二十四小时内处理；重大故障48小时内处理，确实无法在要求时间内完成，我企业将出专门汇报，说明原因和方法，并妥善做足善后方法，确保维保范围内防火安全。
6、有偿更换自然老化、损坏设备、配件、材料，假如每个月经维保后自然老化、损坏设备、配件、材料价值不超出300元/次，我企业负责配置；300元/次以上由甲方负责。
7、维修保养过程中，更换设备配件必需是合格产品。
8、我方维保人员在实施维保工作中，因操作不妥造成事故，我方应负担全部责任。
9、每次保养后，我方向甲方管理部门提供一份实事求是且由我方技术人员署名认可保养统计，并由甲方监管人员签字认可。
10、我方维保工作人员将遵守北京瑞兆天成商业管理管理制度，听从甲方相关人员正确指挥，严格根据操作规程作业，确保施工安全，我方工作人员人身安全保险由乙方自理。
11、当我方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到店面人员日常生产办公时，将提前报请甲方经协调后方可进行。
12、我方确保消防系统原设计全部功效正常，若因我方维保不到位或维保过失，造成事故，由我方负责，其它原因造成事故，由公安消防部门进行裁定，由责任方负责。
13、我方帮助甲方做好公安消防检验工作。
14、帮助甲方组织和完成店面定时消防演练。
15、我方将无条件向甲方提供我方力所能及消防技术支持服务。