消防维保核心技术专业方案.docx
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1、*投 标 文 件项目编号: 项目名称:*投标文件内容: 投标文件技术部分 投标人:*(盖章)法定代表人或代理人: (签字或盖章)日期:*月*日目 录第一章 消防系统维护保养方案第二章 现场机构配置第三章 服务质量确保方法第四章 成品保护方法第五章 人力资源保障及物资资源配置方法第六章 安全及环境保护方法第一章 消防系统维护保养方案消防维保,是消防系统发挥正常功效前提保障。我企业依据国家火灾自动报警系统施工及规范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时万无一失,
2、制订以下维保方案。一、 日常维保工作安排1、 每个月按计划抽样测试部分设备,以确保十二个月内全部设备测试一遍。确保设备正常运行。2、 每三个月进行全方面检验,发觉问题立即处理。3、 每十二个月我企业派专业消防维保队伍进行整体消防测试,确保设备正常运行。4、 帮助业主进行探测器清洗,完成对全部探测器清洗工作。5、帮助或完全负责同消防部门业务,确保不因消防问题而耽搁其它工作正常进行。二、消防设施维护、保养内容以下:1、 消防维保共分以下系统:1.1火灾自动报警系统1.2自动喷淋灭火系统1.3消火栓系统1.4防排烟系统1.5防火卷帘2、 具体维保方案2.1火灾报警系统维护保养计划、实施步骤 2.1.
3、1每日检验2.1.1.1报警系统主机每日进行自检功效测试;消音、复位功效测试。2.1.1.2故障报警功效测试;火灾优先功效测试;报警记忆功效测试;均应正常并有统计。2.1.2月度检验2.1.2.1火灾报警控制器功效、性能检验。2.1.2.2经过火灾报警控制器上手动检验装置,逐一检验火灾报警控制器各项功效是否正常,包含火警、各类故障监控功效,试验火灾报警器声光显示、消音和打印功效等是否正常;2.1.2.3用电源自动切换功效检验:切断交流电源,观察备用电源是否正常自动切入工作,并由备用电源工作四小时,看其运行是否正常;2.1.2.4观察各电压、电流表指示,是否符合火灾报警控制器要求标准;2.1.2
4、.5逐一检验全部显示器、指示灯、开关、按钮是否有损坏或接触不良情况,并立即排除。2.1.2.6火灾报警系统功效、性能检验:1)采取专用检测设备按8%百分比不反复抽检方法对火灾探测器及空气采样探测器进行加烟或加温试验,检验火灾报警控制器声光、显示等报警是否正常;报警区域、探测点编号和建筑部位对应是否正确无误;被检测火灾探测器工作是否正常;2)拧下任何一只火灾探测器,检验火灾报警控制器故障功效及显示是否正常;并同时检验试验火警优先功效是否正常;3)按8%百分比不反复抽检方法对手动报警按钮进行试验,检验火灾报警控制器声光、显示等报警是否正常;4)对常常误报警设备或场所技术分析,排除其误报警可能性,确
5、保火灾报警系统正常运行。2.1.3季度检验2.1.3.1火灾报警器功效、性能检验:2.1.3.2除月度例行检验外,经过火灾报警控制器上手动检验装置,检验火灾报警控制器各项联动控制功效是否正常,包含警铃、消防泵、喷淋泵(含柴油泵)、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门,非消防电源等;2.1.3.3对输出控制系统功效检验同时,查看回复信号是否正常。火灾报警系统功效、性能检验;2.1.3.4对手动报警按钮进行试验,检验火灾报警控制器联动功效输入输出是否正常;联动设备自动动作是否正常。2.1.3.5按25%百分比不反复抽检方法对警铃,警笛等进行试验,检验其声响是否正常。2.1.3.6和水系统相
6、配合,按25%百分比不反复抽检方法对水流指示器、压力开关、监控阀等模块进行检验,检验火灾报警控制器声光、显示等报警是否正常。2.1.3.7消防排烟风机:每三个月对消防排烟风机整体系统检验2.1.3.8按25%百分比不反复抽检方法对消防排烟风机检验叶轮机和曲轴, 检验皮带机械保护功效, 检验皮带松紧度, 检验并润滑轴承部件.2.1.3.9检验电机箱电气连接和消防排烟风机电器绝缘检测, 按25%百分比不反复抽检方法根本清洗风机.2.1.4六个月检验2.1.4.1火灾报警系统联动功效、性能检验:包含警铃、消防泵、喷淋泵(含柴油泵)、消防广播、防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘门、非消防电源等;2.1.
7、4.2火灾报警联动控制器(盘)、面板检验,其指示灯、开关、按钮、标志等是否完好。2.1.4.3自检功效检验,应符合设备技术要求(自检时,外控开关转换输出锁定位置,预防外控设备动作)。联动控制器(盘)电压、电流测量,是否符合其要求指标。检验观察联动控制器(盘)各输出接点,并进行电压测量,动作是否可靠。2.1.4.4联动控制器(盘)手、自动操作检验(对动作后无不良后果进行实效模拟试验),如:警铃、广播切换、手动状态下水系统联动控制等。2.1.4.5每六个月对管线.接线箱(盒)等进行一次测试和检验维护,以保线路正常,运行通畅.2.1.5年度检验:2.1.5.1按六个月度要求完成火灾报警系统和联动功效
8、、性能检验。2.1.5.2按年检表格要求内容做好年检例行试验。2.1.5.3每十二个月完成一次全样检测,查对探测器安装位置和联动关系正确性.2.1.6备品备件: 为了确保火灾报警系统正常运行,立即修复报警系统设备故障,合适备有一定数量备品备件是必需。依据各项工程具体情况,由我企业维修人员提出数量,通常按探测器、模块、手动报警按钮1%估量,在用户原有备品备件基础上进行补充。2.1.7火灾自动报警系统检验汇报维护保养单位:需要维护保养单位: 项目 检验内容( 检)检验结果火灾报警控制器基础功效火灾报警自检功效消音、复位功效火灾记忆功效报警记忆功效主、备电源转换功效自动打印功效各类指示灯及显示功效C
9、RT显示功效区域控制器功效楼层显示器功效故障报警功效联 动控制器基础功效消音、复位功效故障报警功效主、备电源转换和自动充电功效火灾报警和受设备动作记忆功效备电源欠压和过压报警手动插入操作优先功效联动设备消防泵显示状态喷淋泵显示状态新风、空调显示状态正压送风系统显示状态电梯显示状态防火卷帘门显示状态消防广播显示状态防排烟系统显示状态检验情况说明 检验人(签字):物业审核意见 物业责任人(签字):注1、检验结果正常打 ()。2、检验结果不正常打 ()。3、检验结果没有该系统打(无)。 检验日期: 年 月 日2.2. 自动喷水灭火系统维护计划、实施步骤2.2.1每日检验2.2.1.1 检验消防多线模
10、块信号有没有故障。2.2.1.2反馈信号是否正常。2.2.2月度检验2.2.2.1检验消防水池、消防水箱用水量水位,发觉故障后立即处理。2.2.2.2水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱):1)控制柜(箱)面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好;2)一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。3)经过消防控制柜启.停水泵.检验反馈信号是否正确.每个月测试一次.2.2.2.3喷淋泵、稳压泵、开启试验:1)手动、自动启、停泵功效(模拟检验);主备泵切换功效(模拟检验);2)检验远程信号、反馈信号正常无误。2.2.2.4湿式灭火系统及附件设施:1)进口、出口压力表计、压力开关
11、、信号阀等保持良好;2)检测其电气信号是否正确,每个月按总量100%测试一遍。2.2.3季度检验(除月检工作包含内容外)2.2.3.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱):1)柜(箱)内电气设备、绝缘测试、接地保护测试;2)按自动状态检验控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况;30按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验,检验工作状态是否正常。2.2.3.2喷淋泵、稳压泵开启试验:1)按联动要求试验手动、自动启、停水泵功效;主备泵切换功效;2)检验运行信号、反馈信号正常无误;2.2.4六个月检验(除月检、季度工作包含内容外)2.2.4.1按全自动要求对喷淋泵、稳压泵开启试验,对水泵性能测试,各传
12、动部分加注润滑油,损耗部件进行维修更换并提供系统运行汇报;2.2.5年度检验(除月检、季度、六个月工作包含内容外)2.2.5.1建立消防工程系统设备检验、修理、维护档案;2.2.5.2按年检表格要求内容做好年检例行试验。2.2.6 自动喷淋灭火系统检验汇报维护保养单位:需要维护保养单位:项目检验内容( 检)检验结果自动喷水灭火系统报警阀系统管网压力情况阀前Mpa阀后Mpa水力警铃动作情况压力开关动作情况有没有漏水现象,加油清洁喷淋泵控制箱启、停情况消控中心启、停情况报警阀压力开关联动情况主、备切换情况水流指示器末端放水信号输出情况信号阀启、闭情况稳压泵手动、自动启泵情况稳压泵运行情况主、备泵切
13、换情况接合器闸阀启、闭情况系统联动开启末端放水装置、水流指示器、压力开关、水力警铃、喷淋泵动作情况消控中心启、停情况、显示信号情况检验情况说明 检验人(签字):物业意见说明 物业责任人(签字): 注 1、检验结果正常打 ()。2、检验结果不正常打 ()。3、检验结果没有该系统打(无)。检验日期: 年 月 日2.3 消火栓给水系统维护计划、实施步骤2.3.1每日检验2.3.1.1检验消防多线模块信号有没有故障。2.3.1.2反馈信号是否正常。2.3.1.3巡视消火栓是否完整,有没有缺失。2.3.2月度检验2.3.2.1水泵、稳压泵、气压给水控制柜(箱):1)控制柜(箱)面板标志符合要求、指示信号
14、、按钮、开关、仪表计盘等保持良好;2)一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。经过消防控制柜启、停水泵、检验反馈信号是否正确,每个月测试一次。2.3.2.2消防泵、稳压泵、喷淋泵开启试验:1)手动、自动启、停泵功效(模拟检验);主备泵切换功效(模拟检验);检验远程信号、反馈信号正常无误。2.3.2.3 室内消火栓箱:1)消火栓箱外观检验油漆、玻璃、标志应完整;2)消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损;3)自救卷盘、水带盘转动自如;4)消火栓按钮玻璃检验。灭火器箱及灭火器压力、使用期检验并粘帖封条。2.3.3季度检验(除月检工作包含内容外)2.3.3.1 水泵、稳压泵、气压给水控制
15、柜(箱):1)按自动状态检验控制回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常情况;2)按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验,检验工作状态是否正常。2.3.3.2 消防泵、稳压泵开启试验:1)按联动要求试验手动、自动启、停水泵功效;主备泵切换功效;2)检验运行信号、反馈信号正常无误;2.3.3.3 室内消火栓箱:1)消火栓按钮动作检验2)指示信号;3)直接启泵功效(模拟);2.3.4六个月检验(除月检、季度工作包含内容外)1)按全自动要求对消防泵、稳压泵开启试验,对水泵性能测试,各传动部分加注润滑油,损耗部件进行维修更换并提供系统运行汇报;2.3.5年度检验 (除月检、季度、六个月工作包含内容外)1) 建
16、立消防工程系统设备检验、修理、维护档案;2)按年检表格要求内容做好年检例行试验。2.3.6 室内消火栓固定灭火系统维保表维护保养单位:需要维护保养单位:项目检验内容( 检)检验结果消火栓灭火系统消火栓消火栓箱内设备完整情况管网压力情况顶层Mpa底层Mpa消火栓箱内启泵按钮情况消火栓泵配电箱启、停情况手动、自动启泵情况主、备泵切换情况消控中心启、停情况主、备电切换情况稳压泵手动、自动启泵情况电接点压力开关启泵情况主、备泵切换情况接合器闸阀是否漏水消控联动消控室启泵情况消防控制器上显示情况检验情况说 明检验人(签字):物业意见说 明物业责任人(签字):注1、检验结果正常打()。2、检验结果不正常打
17、()3、检验结果没有该系统打(无)检验日期: 年 月 日2.4喷淋冷区系统2.4.1管网及阀门保养:1)检验管网、管件是否固定牢靠、变型、渗漏、生锈迹,检验全部阀门是否悬挂标志牌,阀体是否锈迹,阀杆是否渗漏,开关是否灵活,而且是否要求开启、关闭。对生锈管道、阀门进行除锈、油防锈漆,阀门阀杆加润滑油,挂标志牌,对不能检修管道及阀门进行更换。2.4.2喷头外观检验,对外观异常喷头进行更换,对喷头上异物立即清除。2.4.3检测供水阀门是否正常,转动部位涂抹润滑油脂。2.5.防火卷帘2.5.1月度检验:1)每三个月对防火卷帘门电机、轨道等进行维护保养;2)每三个月检验防火卷帘门和防火门外观标志等。2.
18、5.2六个月度检验:1)每三个月手动测试防火卷帘门启闭性能,手动测试防火门控制功效,对两侧火灾探测器及其报警装置进行检验;2)每个月检验防火卷帘门前通道通畅性;3)每三个月对防火卷帘门和防火门整体调试;4)防火卷帘门对应区烟、温感动作测试,消防联动后分二次下降,上下限位工作正常防火分离:消防联动后一次性降到底,上下限位工作正常。2.5.3防火卷帘门检验汇报维护保养单位:需要维护保养单位:项目检验内容( 检)检验结果防火卷帘门基础情况防火卷帘手动开启防火卷帘自动开启防火卷帘试验联动关闭功效防火卷帘外观无损伤、无变形电机运作是否正常轨道运作是否正常防火卷帘动作反馈信号是否正常检验情况说明 检验人(
19、签字):物业审核意见 物业责任人(签字):注1、检验结果正常打 ()。2、检验结果不正常打 ()。3、检验结果没有该系统打(无)。 检验日期: 年 月 日2.6防排烟系统维护保养计划、实施步骤2.6.1月度检验:1)每个月进行一次功效性联动测试,开启相关部位防排烟风机及对应排烟阀,并接收确定其反馈信号,发觉故障立即排除。2.6.2六个月检验:1)每六个月进行防排烟系统及空调通风系统控制装置进行测试检验,开启相关部位防排烟风机及对应排烟阀,应停止相关部位空调送风,并接收确定其反馈信号,发觉故障立即排除。2.6.3每十二个月检验:1)每十二个月对消防风机进行电机保养,对风机管路进行一次排查,对动力
20、传动部位进行润滑保养。2.6.4防排烟系统检验汇报维护保养单位:需要维护保养单位:地址:项目检验内容( 检)检验结果防烟排烟系统挡烟垂壁外观送风阀外观送风机工作状态排烟阀外观电动排烟窗外观自然排烟窗外观送风、排烟机控制柜周围环境控制柜风机送风机送风口排风机排烟阀、电动排烟阀电动防火阀检验情况说明 检验人(签字):物业审核意见 物业责任人(签字):注1、检验结果正常打 ()。2、检验结果不正常打 ()。3、检验结果没有该系统打(无)。 检验日期: 年 月 日3、服务测试标准3.1消防控制室主机及其电源设备:(1)报警系统主机每日进行自检功效测试;消音、复位功效测试;故障报警功效测试;火灾优先功效
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