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消防维保质量保证综合体系.docx
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1、消防维保质量确保体系为加强企业管理,规范维保服务,特制订维保管理体系,本体系适适用于全部以企业名义签署维保项目及相关维保人员。1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范,切记协议内所约定各项要求。结合甲方设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行。2.维保人员应严格根据协议约定维保时间(例:每三个月、每个月、每七天)对消防设施维保全过程质量进行检验、验收和管理,对维保工程质量负责,维护过程中严格根据操作规程操作,不得违规操作,发觉设备故障立即处理,并认真做好原始统计对消防设施维保全过程全部应如实统计,维保实施各项资料,全部应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效
2、,甲方签字盖章后交回企业由专员负责保管。建筑消防设施原始技术资料应长久保留。消防控制室值班统计和建筑消防设施巡查统计存档时间不应少于1年。建筑消防设施单项检验统计、建筑消防设施联动检验统计、建筑消防设施故障处理统计存档时间不应少于3年。3.消防维保共分以下系统:1火灾自动报警系统;2消防联动系统;3自动喷水灭火系统;4消火栓系统;5气体灭火系统;6防火卷帘门;7防排烟系统;8消防电梯系统;具体维保内容4.1火灾自动报警系统维护保养4.1维修保养工作内容4.1.1用专用测试仪器分期分批次全方面测试探测器动作及确定灯显示,试验烟、温感探测器动作是否灵敏;4.1.2检验试验主控屏是否正常,有报警信号
3、源时是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣是否鸣响;4.1.3试验手报按钮报警,本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响,消防中心显示报警区域是否正确;4.1.4检验主控屏和联动控制屏各项输入、输出显示功效是否正常,并全方面清洁、保养;4.1.5检验各个界面(模块)和主机系统外围设备通信、控制信号是否正常,检验界面(模块)输出电压是否正常,确保正常运行;4.1.6检验工作电池组、充电器工作状态和检验备用电池电压及其它指标参数是否符合要求;4.1.7检验系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落;4.1.8定时对备用电源进行12次充放电试验;13次主和备用电源自动切换试验;4.1.9定时对感烟、感温探测
4、器进行清洁,必需时进行清洗,确保报警灵敏;4.1.10定时检测报警主机控制程序有否乱码,确保主机功效正常;4.1.11定时测试报警主机系统接地电阻是否满足要求,并做好统计。4.2维修保养工作标准4.2.1探测器动作灵敏,报警正确;4.2.2主控屏工作正常,正常显示报警区域和输出联动信号;4.2.3手报按钮动作灵敏,报警正确,联动功效正常;4.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁,各项输入、输出显示功效正常;4.2.5界面(模块)各项参数正常,和外围设备通信、控制信号正常;4.2.6电池组电压及其它参数正常,供电稳定、可靠;4.2.7系统设备全部接线牢靠,无松动、破损或脱落;4.2.8主、备电
5、源自动切换功效正常;4.2.9探测器外观完好,内外部清洁,功效正常;4.2.10报警主机控制程序正确,各项功效正常;4.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。5.自动喷水灭火系统维护保养5.1维修保养工作内容5.1.1检验试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达成要求);5.1.2检验试验水流指示器动作是否灵敏,报警是否立即正确,复位是否正常,消防中心是否有显示等;5.1.3检验喷淋头、管道是否完好,有没有爆裂隐患;5.1.4检验各个阀门是否处于正常开启状态,试验楼层信号阀门开关是否灵活,消防中心是否相关闭信号显示;5.1.5检验保养喷淋系统水泵接合器,确保完整、不渗漏;5.1
6、.6定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检验水锤吸纳器工作是否有效;5.1.7检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常;5.1.8检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏,喷淋泵是否开启,消防中心显示是否正确;5.1.9定时检验阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理,对阀门接触面发觉有缺点,需进行研磨工作,无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油;5.1.10检验止回阀启闭是否灵活、有效;5.1.11定时对喷淋系统管网进行全方面检验,对腐蚀严重管道予和更换,对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。5.2.2维修保养工作标准5.2.1楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)
7、流量符合设计或规范要求;5.2.2水流指示器动作灵敏、报警正确、立即,复位正常,消防中心显示报警地址正确。5.2.3喷淋头外观完好,无滴漏或爆破隐患。5.2.4阀门处于正常开、关状态,有显著标志,信号阀门开、关灵活、有效,消防中心相关闭信号显示,报警地址正确;5.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损.5.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效;5.2.7喷淋立管自动排气阀无堵塞或漏水,工作正常;5.2.8湿式报警阀外观完好,无渗漏,放水试验时动作灵敏,其压力开关联动喷淋泵开启,消防中心报警显示正确;5.2.9阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏;5
8、.2.10止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好;5.2.11喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。6.室内消防栓系统维护保养6.1维修保养工作内容6.1.1检验消防栓箱配置是否完整齐全,包含检验每个消防栓口静压是否符合设计或规范要求,检验栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检验水带是否霉烂、穿孔,检验卷盘胶管是否老化、龟裂,检验破玻按钮是否破碎;6.1.2检验测试消防栓破玻系统,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否开启、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;6.1.3检验各阀门是否处于正常工作状态,是否完好不渗漏;6.1.4检验保养消防栓系统水泵接合器,确保完整、不渗漏;6.1.
9、5定时试验消防栓,检验其喷水充实水柱是否达成规范或设计要求;6.1.6定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠,检验水锤吸纳器工作是否有效;6.1.7检验消防栓管网减压阀及其过滤器是否正常,定时清洗过滤器;6.1.8定时检验阀门是否开关灵活、有效,阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理,对阀门接触面发觉有缺点,需进行研磨工作,无法修复给予更换。定时对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑;6.1.9检验止回阀启闭是否灵活、有效;6.1.10定时对消防栓系统管网进行全方面检验,对腐蚀严重管道予和更换,对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。6.2维修保养工作标准6.2.1消防栓箱内配置齐全,各项配件完好,消防栓口静
10、压符合设计或规范要求;6.2.2试验消防栓破玻按钮,消防栓水泵开启,各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示;6.2.3各阀门处于正常开或关状态,且有显著标志,阀体完好、不漏水;6.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好,配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损;6.2.5消防栓喷射时,其充实水柱达成设计或规范要求;6.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好,工作灵敏、可靠、有效;6.2.7减压阀和过滤器外观完好,减压阀工作稳定、可靠,且减压百分比正确,过滤器内无杂物,水流通畅;6.2.8阀门开关灵活、有效,无锈蚀、渗漏;6.2.9止回阀启闭灵活、有效,无水回流,外观完好;6.2.10消防栓系
11、统管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。7.气体灭火系统维护保养7.1维修保养工作内容7.1.1检验保养各台气体灭火控制器,测试其功效是否正常;7.1.2检验开启瓶药剂贮瓶压力是否符合出厂充装压力和设计要求(压力表指针是否在绿区),有没有泄漏现象;7.1.3检验试验手动、自动紧急启、停放气装置功效是否正常;7.1.4定时对电磁阀、瓶头阀解体清洗,加硅油润滑;7.1.5模拟自动报警系统中烟、温感探测器同时动作,通风空调是否停止,防火阀是否关闭,检验气瓶电磁阀是否在要求时间内动作,控制屏是否有放气信号,消防中心是否有信号,警铃、蜂鸣器是否动作,7.1.6每个月检验气体灭火系统开启瓶、药剂瓶有没
12、有变形,有没有腐蚀、脱漆;7.1.7每个月检验控制气管有没有变形或松脱,检验高压软管有没有变形、生锈或老化;7.1.8每个月检验气体保护区域(防护区)内围护结构、开口等是否符合要求。7.2维修保养工作标准7.2.1气体灭火控制器完好,控制功效正常;7.2.2开启瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求;7.2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效;7.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效;7.2.5模拟试验时,通风空调停止,防火阀关闭,电磁阀延时动作,各项联动功效正常;7.2.6开启瓶、药剂贮瓶完好,无变形、无腐蚀、脱漆;7.2.7控制气管无变形、松脱,连接牢靠、可靠,高压软管无变形、生锈或
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