消防维保质量保证综合体系.docx

消防维保质量确保体系

为加强企业管理，规范维保服务，特制订维保管理体系，本体系适适用于全部以企业名义签署维保项目及相关维保人员。
1.熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范，切记协议内所约定各项要求。结合甲方设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行。
2.维保人员应严格根据协议约定维保时间（例：每三个月、每个月、每七天）对消防设施维保全过程质量进行检验、验收和管理，对维保工程质量负责，维护过程中严格根据操作规程操作，不得违规操作，发觉设备故障立即处理，并认真做好原始统计对消防设施维保全过程全部应如实统计，维保实施各项资料，全部应由甲乙双方主管人员签字生盖章生效，甲方签字盖章后交回企业由专员负责保管。建筑消防设施原始技术资料应长久保留。《消防控制室值班统计》和《建筑消防设施巡查统计》存档时间不应少于1年。《建筑消防设施单项检验统计》、《建筑消防设施联动检验统计》、《建筑消防设施故障处理统计》存档时间不应少于3年。
3.消防维保共分以下系统：
1火灾自动报警系统；
2消防联动系统；
3自动喷水灭火系统；
4消火栓系统；
5气体灭火系统；
6防火卷帘门；
7防排烟系统；
8消防电梯系统；；
具体维保内容
4.1火灾自动报警系统维护保养
4.1维修保养工作内容
4.1.1用专用测试仪器分期分批次全方面测试探测器动作及确定灯显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
4.1.2检验试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
4.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否正确；
4.1.4检验主控屏和联动控制屏各项输入、输出显示功效是否正常，并全方面清洁、保养；
4.1.5检验各个界面（模块）和主机系统外围设备通信、控制信号是否正常，检验界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
4.1.6检验工作电池组、充电器工作状态和检验备用电池电压及其它指标参数是否符合要求；
4.1.7检验系统设备全部接线端子是否松动、破损和脱落；
4.1.8定时对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
4.1.9定时对感烟、感温探测器进行清洁，必需时进行清洗，确保报警灵敏；
4.1.10定时检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功效正常；
4.1.11定时测试报警主机系统接地电阻是否满足要求，并做好统计。
4.2维修保养工作标准
4.2.1探测器动作灵敏，报警正确；
4.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
4.2.3手报按钮动作灵敏，报警正确，联动功效正常；
4.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功效正常；
4.2.5界面（模块）各项参数正常，和外围设备通信、控制信号正常；
4.2.6电池组电压及其它参数正常，供电稳定、可靠；
4.2.7系统设备全部接线牢靠，无松动、破损或脱落；
4.2.8主、备电源自动切换功效正常；
4.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功效正常；
4.2.10报警主机控制程序正确，各项功效正常；
4.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。
5.自动喷水灭火系统维护保养
5.1维修保养工作内容
5.1.1检验试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达成要求）；
5.1.2检验试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否立即正确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
5.1.3检验喷淋头、管道是否完好，有没有爆裂隐患；
5.1.4检验各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否相关闭信号显示；
5.1.5检验保养喷淋系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；
5.1.6定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；
5.1.7检验喷淋立管自动排气阀工作状态是否正常；
5.1.8检验试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否开启，消防中心显示是否正确；
5.1.9定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位螺栓加黄油；
5.1.10检验止回阀启闭是否灵活、有效；
5.1.11定时对喷淋系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。
5.2.2维修保养工作标准
5.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；
5.2.2水流指示器动作灵敏、报警正确、立即，复位正常，消防中心显示报警地址正确。
5.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患。
5.2.4阀门处于正常开、关状态，有显著标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心相关闭信号显示，报警地址正确；
5.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损.
5.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
5.2.7喷淋立管自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
5.2.8湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵开启，消防中心报警显示正确；
5.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
5.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
5.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
6.室内消防栓系统维护保养
6.1维修保养工作内容
6.1.1检验消防栓箱配置是否完整齐全，包含检验每个消防栓口静压是否符合设计或规范要求，检验栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检验水带是否霉烂、穿孔，检验卷盘胶管是否老化、龟裂，检验破玻按钮是否破碎；
6.1.2检验测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否开启、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
6.1.3检验各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
6.1.4检验保养消防栓系统水泵接合器，确保完整、不渗漏；
6.1.5定时试验消防栓，检验其喷水充实水柱是否达成规范或设计要求；
6.1.6定时试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检验水锤吸纳器工作是否有效；
6.1.7检验消防栓管网减压阀及其过滤器是否正常，定时清洗过滤器；
6.1.8定时检验阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应立即修理，对阀门接触面发觉有缺点，需进行研磨工作，无法修复给予更换。定时对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
6.1.9检验止回阀启闭是否灵活、有效；
6.1.10定时对消防栓系统管网进行全方面检验，对腐蚀严重管道予和更换，对油漆脱落管道立即除锈刷防锈漆和标志漆。
6.2维修保养工作标准
6.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
6.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵开启，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
6.2.3各阀门处于正常开或关状态，且有显著标志，阀体完好、不漏水；
6.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
6.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达成设计或规范要求；
6.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
6.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压百分比正确，过滤器内无杂物，水流通畅；
6.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
6.2.9止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
6.2.10消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
7.气体灭火系统维护保养
7.1维修保养工作内容
7.1.1检验保养各台气体灭火控制器，测试其功效是否正常；
7.1.2检验开启瓶药剂贮瓶压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有没有泄漏现象；
7.1.3检验试验手动、自动紧急启、停放气装置功效是否正常；
7.1.4定时对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
7.1.5模拟自动报警系统中烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检验气瓶电磁阀是否在要求时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作，
7.1.6每个月检验气体灭火系统开启瓶、药剂瓶有没有变形，有没有腐蚀、脱漆；
7.1.7每个月检验控制气管有没有变形或松脱，检验高压软管有没有变形、生锈或老化；
7.1.8每个月检验气体保护区域（防护区）内围护结构、开口等是否符合要求。
7.2维修保养工作标准
7.2.1气体灭火控制器完好，控制功效正常；
7.2.2开启瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
7.2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
7.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
7.2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功效正常；
7.2.6开启瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；
7.2.7控制气管无变形、松脱，连接牢靠、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
7.2.8防护区围护结构、开口符合规范要求。
8.防火卷帘维护保养
8.1维修保养工作内容
8.1.1试验感烟、感温探测器联动卷帘降落功效是否正常；
8.1.2试验现场手动控制按钮功效是否正常，试验防火卷帘远程启降功效是否正常；
8.1.3试验防火卷帘控制器功效是否正常；
8.1.4检验试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检验卷帘叶片有没有变形；
8.1.5试验防火卷帘联动功效是否正常，降落时消防中心有没有显示。
8.2维修保养工作标准
8.2.1烟、温感动作，联动卷帘降落功效正常；
8.2.2现场和远程控制卷帘起、降功效正常；
8.2.3防火卷帘控制器功效正常；
8.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；
8.2.5防火卷帘联动功效正常，降落时消防中心有显示。
8.3维修保养工作计划
8.3.1每个月试验感烟、感温探测器联动卷帘降落功效是否正常；
8.3.2每个月试验现场手动控制按钮功效是否正常，试验防火卷帘远程启降功效是否正常；
8.3.3每个月试验防火卷帘控制器功效是否正常；
8.3.4每个月检验试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检验卷帘叶片有没有变形；
9.消防联动系统（含防排烟系统）维护保养
9.1维修保养工作内容
9.1.1检验试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）联动功效是否正常；
9.1.2测试空调通风系统、排风系统防火阀功效及联动讯号功效是否正常；
9.1.3测试消防电梯人工迫降信号功效是否正常；
9.1.4测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功效是否正常；
9.1.5测试以上各联动机构消防中心对应控制屏讯号是否正常；
9.1.6测试楼层非消防电源自动切断功效是否正常；
9.1.7检验试验联动警铃功效是否正常；
9.1.8检验试验联动广播功效是否正常；
9.1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功效是否正常；
9.1.10定时对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
9.2维修保养工作标准
9.2.1风机风阀联动功效正常，动作正确；
9.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯通畅正常；
9.2.3消防电梯人工迫降功效正常；
9.2.4联动试验时有迫降电梯信号输出，电压符合要求；
9.2.5各联动设备和消防中心控制屏或联动柜功效正常；
9.2.6联动楼层非消防电源自动切断功效正常；
9.2.7联动警铃功效正常；
9.2.8联动广播功效正常；
9.2.9现场和远程启、停风机控制功效正常；
9.2.10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达成要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
10通讯系统维护保养
10.1维修保养工作内容
10.1.1检验消防专用电话或插孔是否完好；
10.1.2定时试验每个消防专用电话或插孔通讯是否通畅，语音是否清楚、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
10.2维修保养工作标准
10.2.1消防专用电话或插孔外观完好、清洁；
10.2.2消防专用电话通讯通畅，语音清楚、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
11消防广播维护保养
11.1维修保养工作内容
11.1.1试验火灾应急广播设备功效是否正常。在试验中不管扬声器当初处于何种工作状态，全部应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清楚；
11.1.2检验保养消防扬声器，测试楼层扬声器效果，声响是否响亮清楚；
11.1.3定时对消防广播主机进行一次检测维护保养；
11.1.4试验消防广播选层广播功效是否正常。
11.2维修保养工作标准
11.2.1消防广播系统强制切换功效正常，且音响响亮、清楚；
11.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清楚；
11.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功效正常；
11.2.4消防广播系统选层正确、可靠，功效正常。
12水泵、恒压泵、控制柜、联动柜维护保养
12.1维修保养工作内容
12.1.1检验试验自动和手动开启消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好统计存档；
12.1.2检验各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功效是否正常；
12.1.3定时检验联动柜内部电路，测试其功效是否正常，并进行吸尘、紧固接线保养工作；
12.1.4定时检验消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上放水试验阀，用主电源开启消防水泵，消防水泵开启应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
12.1.5定时测试水泵相间及对地电阻是否符合要求，并做好统计；
12.1.6定时测试消防水泵故障自投功效是否正常；
12.1.7定时添加或更换水泵润滑油。
12.2维修保养工作标准
12.2.1水泵运行平稳，流量、压力达成设计要求；
12.2.2控制柜和消防中心信号通讯正常、正确，显示正确；
12.3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功效正常；
12.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功效正常；
12.2.5水泵相间及对地绝缘电阻符合要求；
12.2.6消防水泵控制柜故障自投功效正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；
12.2.7水泵轴承润滑充足、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。
13.应急疏散系统维护保养
13.1维修保养工作内容
13.1.1检验防火门开启力度是否适中，闭门器有没有漏油或松动；
13.1.2检验双扇防火门关闭次序是否正确；
13.1.3检验防火门密封性是否良好，钢质防火门有没有生锈、脱漆
13.1.4检验应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观是否完好，灯炮（管）有没有烧毁，充放电试验是否正常；
13.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电量是否达成规范要求
13.2维修保养工作标准
13.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；
13.2.2防火门有前后关闭次序关闭次序正确；
13.2.3防火门密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆。
13.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；
13.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达成规范要求。
14.消防维保统计表以下：

消防维保统计表
检测项目
检测内容
检测情况
正常
故障
故障原因及处理情况
消防供配电设施
消防电源工作状态

自备发电设备情况

消防配电房、发电机房环境

火灾自动报警系统
火灾报警探测器 温、烟感

区域显示器运行情况(层显)、CRT图形显示器运行情况、火灾报警控制器、消防联动控制器外观和运行情况

手动报警按钮

火灾警报装置

消防控制室工作环境

消防供水设施
消防水池

消防水箱

消防水泵及控制柜工作状态

稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态

水泵接合器外观、标示

管网控制阀门启闭状态

泵房工作环境

消防栓灭火系统
室内消火栓

室外消火栓

启泵按钮

自动喷水灭火系统
喷头外观及距周围障碍物或保护对象距离

报警阀组

末端试水装置压力值及外观

气体灭火系统
气体灭火控制器工作状态

储瓶间环境

气体瓶组或储罐

选择阀、驱动装置等组件

紧急启/停按钮功效、外观

放气指示灯及警报器

喷嘴外观

检测项目
检测内容
检测情况
正常
故障
故障原因及处理情况
防烟排烟系统
送风机工作状态

排烟阀

电动排烟窗

自然排烟窗

排烟机工作状态

送风、排烟机房环境

应急照明和疏散指示标志
应急灯外观及工作状态

安全指示牌

疏散指示标志

疏散指示标志工作状态

应急广播系统
扬声器

扩音机工作状态

消防电话
分机电话

插孔电话

防火分隔设施
防火门

防火门启闭情况

防火卷帘

防火卷帘工作状态

消防电梯
紧急按钮

轿厢内电话工作状态

消防电梯工作状态

其它设施

维保人员（署名）
（盖公章）
年 月 日
甲方消防主管（署名）
（盖公章）
年 月 日
备 注

注：工作正常打“√”存在问题或故障在“故障原因及处理情况”栏中填写对应内容。
15.对发觉问题和故障应立即处理，故障排除后认真填写故障修复统计表并由甲方签字盖章确定。
表格以下：
故障修复统计表
设备名称

设备维修位置

故障发生时间

维修用时间

维修人员

故障是否修复　

故障分析

故障现象

改善预防方案

维保人员签字： （盖公章）
甲方主管签字： （盖公章）

16.因甲方责任造成设备故障、损坏要填写甲方责任故障通知表、甲方签字盖章后交回企业统一保管。并督促甲方立即排除故障。
甲方责任故障通知表
设备名称

设备所在位置

故障发生时间

故障是否修复　

是否通知甲方

备注

故障分析

故障现象

改善预防方案

维保人员签字： （盖公章）
甲方主管签字： （盖公章）

17. 凡属归档案各类技术档案室资料，必需纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清楚，图面整齐，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
18.维护保养人员不得触动非消防设施。
19、本维保方案，作为本消防维保工程实施指导性技术文件，全体维保人员必需严格遵照实施。同时，应依据维保过过程进展实际情况，对相关内容适时进行调整，作为对本方案补充。
20.企业针对各维保项目进行不定时检验，如有违反该质量体系情况，除立即整改外，视情节严重及风险隐患大小进行经济处罚，（按协议金额10%-100%）。整改期间停止支付任何相关费用，请各项目给予严厉对待。
21.该维保管理体系于1月1日起正式实施。

XXXXXXXXXXX消防设施检测
（盖公章）
8月10日