维保专项方案专业资料.doc
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1、维护保养方案一、编制阐明为了保障项目内使用人生命财产及建筑物内消防设备设施安全及正常运营,依照中华人民共和国消防法以及本地消防管理关于规定和国家、地方关于对消防设备设施维护保养关于技术规范与原则,结合项目实际状况,作出如下方案。二、编制根据原则2.1、中华人民共和国消防法10月28日2.2、四川省消防条例5月27日2.3、建筑消防设施检测技术规程GA5032.4、消防控制室通用技术规定GA7672.5、建筑消防设施维护管理GB25201三、项目概况3.1、项目名称、地点、维保区域范畴:项目名称:四川金田纸业有限公司消防系统维保服务项目地点:泸州市合江县008县道南维护保养区域:现建好建筑消防系
2、统(消防自动报警系统、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防通讯系统)四、维护保养详细规定:(一)联动报警系统1、每月进行手动报警按钮进行模仿火灾响应实验和故障报警实验,2、火灾报警控制屏每月进行一次故障、报警、消音、记忆、备用电池等功能测试;3、每季度按总量50%完毕抽检,每半年完毕一次全校检测;4、线路每半年进行一次检查维护,以保线路正常,运营畅通。5、每月对消防广播通讯系统进行检查,每半年对扬声器检查一次。(二)火灾自动报警系统1、每月检查和实验:(1)检查复位、消音、故障报警等功能;(2)实验火灾警报装置声、光显示;(3)主电源和备用电源自动转换实验。 2、每季
3、检查和实验:(1)采用加烟办法分期分批实验探测器动作,确认报警灯显示闪烁;(2)实验火灾警报装置声、光显示;(3)主电源和备用电源自动转换实验;(4)检查手动自动转换开关与否正常;(5)检查所有消防用电设备动力线、控制线、报警信号传播线、接地线、接线盒及设备;(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和批示装置。3、每年检查和实验(1)采用加烟办法对安装所有探测器所有检查实验一遍; (2)主电源和备用电源自动转换实验; (3)检查手动/自动转换开关; (4)检查所有接线端子; (5)探测器清洗一遍。清洗后作响应阈值及其她必要功能实验。(三)消火栓系统寻常维护1、每月检查项目(1)检查消火栓箱内设备与否
4、齐全,与否破损、老化、霉变; (2)外观检查管道、阀门有无漏水,阀门与否位于启动状态; (3)检查玻璃按钮外观有无破损,远程启动水泵测试; (4)检查水泵控制箱所处控制状态与否对的; (5)消防水泵手动、自动状态下启动实验。 2、每季检查项目 (1)检查破玻按钮外观有无破损,远程启动水泵测试; (2)检查水泵控制箱所处控制状态与否对的; (3)消防水泵手动、自动状态下启动实验。 3、每年检查项目(1)检查电动机与否损伤、锈蚀,机械性能与否良好; (2)检查水泵轴与电动机连接部位与否松动、变形、损伤和严重锈蚀; (3)检查轴承润滑油与否加足,油污严重污染、变质现象,用手转动检查转动与否正常; (
5、4)检查继电器与否脱落、松动,接触器接点与否烧损。 (四)自动水喷淋灭火系统1、每月检查项目 (1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次;(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时,应每月摸拟自动控制条件启动运转一次; (3)电磁阀应每月检查并应作启动实验,动作失常时应及时更换; (4)每月应对系统上所有铅封、锁链进行一次检查,当有损坏时,应及时修理或更换;(5)消防水泵接合器接口及附件应每月检查一次,并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全; (6)每月应对喷头进行一次外观检查,当发既有不正常喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手
6、。 2、每季检查项目 (1)每季度应对报警阀旁放水实验阀进行一次供水实验,验证系统供水能力;(2)室外阀门井中,进水管上控制阀门应每个季度检查一次,核算处在全启动状态。3、每年检查项目 (1)每年应对水源供水能力进行一次测定;(2)每两年应对消防储水设备进行检查,修补缺损和重新油漆。4、喷头检查与维护 (1)外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,如存在应及时维修或更换; (2)抽样检查使用年限较长系统,应按规定对喷头进行抽查,对不符合喷头产品规定喷头要更换; (3)维护对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净。5、管路系统检查与维护 (1)外观检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定与否
7、牢固; (2)清除堵塞自动喷水灭火系统管路中,也许因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来垃圾、铁锈等。如发现管路有沉积物,应进行冲洗;(3)防漏办法平时禁止将管子用作其她支撑;管路防腐涂层应视状况而定,普通每隔35年应重新涂刷一次。 6、报警阀检查与维护(1)报警阀应进行开阀实验,检查水力警铃、延迟器等性能;(2)对安装压力表要定期检查。7、水源及水泵检查与维护 (1)检查消防水池水位保持消防用水量;(2)检查消防水箱水量满足规定;(3)消防气压给水装置能否保证水量和水压;(4)检查消防水泵正常运转,接合器与否正常。(五)防火卷帘门(1)寻常检查a、检查防火卷帘门降落方向与否有阻挡物,有则及时
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