维保专项方案专业资料.doc

维护保养方案
一、编制阐明
为了保障项目内使用人生命财产及建筑物内消防设备设施安全及正常运营，依照中华人民共和国《消防法》以及本地消防管理关于规定和国家、地方关于对消防设备设施维护保养关于技术规范与原则，结合项目实际状况，作出如下方案。
二、编制根据原则
2.1、《中华人民共和国消防法》——10月28日
2.2、《四川省消防条例》——5月27日
2.3、《建筑消防设施检测技术规程》——GA503—
2.4、《消防控制室通用技术规定》——GA767—
2.5、《建筑消防设施维护管理》——GB25201—
三、项目概况
3.1、项目名称、地点、维保区域范畴：
项目名称：四川金田纸业有限公司消防系统维保服务
项目地点：泸州市合江县008县道南
维护保养区域：现建好建筑消防系统（消防自动报警系统、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火分隔系统、消防广播系统、消防通讯系统）
四、维护保养详细规定：
（一）联动报警系统
1、每月进行手动报警按钮进行模仿火灾响应实验和故障报警实验，
2、火灾报警控制屏每月进行一次故障、报警、消音、记忆、备用电池等功能测试；
3、每季度按总量50%完毕抽检，每半年完毕一次全校检测；
4、线路每半年进行一次检查维护，以保线路正常，运营畅通。
5、每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。
（二）火灾自动报警系统
1、每月检查和实验：
(1)检查复位、消音、故障报警等功能；
(2)实验火灾警报装置声、光显示；
(3)主电源和备用电源自动转换实验。
2、每季检查和实验：
(1)采用加烟办法分期分批实验探测器动作，确认报警灯显示闪烁；
(2)实验火灾警报装置声、光显示；
(3)主电源和备用电源自动转换实验；
(4)检查手动／自动转换开关与否正常；
(5)检查所有消防用电设备动力线、控制线、报警信号传播线、接地线、接线盒及设备；
(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和批示装置。
3、每年检查和实验
(1)采用加烟办法对安装所有探测器所有检查实验一遍；
(2)主电源和备用电源自动转换实验；
(3)检查手动/自动转换开关；
(4)检查所有接线端子；
(5)探测器清洗一遍。清洗后作响应阈值及其她必要功能实验。
（三）消火栓系统寻常维护
1、每月检查项目
(1)检查消火栓箱内设备与否齐全，与否破损、老化、霉变；
(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门与否位于启动状态；
(3)检查玻璃按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
(4)检查水泵控制箱所处控制状态与否对的；
(5)消防水泵手动、自动状态下启动实验。
2、每季检查项目
(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
(2)检查水泵控制箱所处控制状态与否对的；
(3)消防水泵手动、自动状态下启动实验。
3、每年检查项目
(1)检查电动机与否损伤、锈蚀，机械性能与否良好；
(2)检查水泵轴与电动机连接部位与否松动、变形、损伤和严重锈蚀；
(3)检查轴承润滑油与否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动与否正常；
(4)检查继电器与否脱落、松动，接触器接点与否烧损。
（四）自动水喷淋灭火系统
1、每月检查项目
(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次；
(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制条件启动运转一次；
(3)电磁阀应每月检查并应作启动实验，动作失常时应及时更换；
(4)每月应对系统上所有铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；
(5)消防水泵接合器接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；
(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发既有不正常喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2、每季检查项目
(1)每季度应对报警阀旁放水实验阀进行一次供水实验，验证系统供水能力；
(2)室外阀门井中，进水管上控制阀门应每个季度检查一次，核算处在全启动状态。
3、每年检查项目
(1)每年应对水源供水能力进行一次测定；
(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
4、喷头检查与维护
(1)外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；
(2)抽样检查使用年限较长系统，应按规定对喷头进行抽查，对不符合喷头产品规定喷头要更换；
(3)维护对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净。
5、管路系统检查与维护
(1)外观检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定与否牢固；
(2)清除堵塞自动喷水灭火系统管路中，也许因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来垃圾、铁锈等。如发现管路有沉积物，应进行冲洗；
(3)防漏办法平时禁止将管子用作其她支撑；管路防腐涂层应视状况而定，普通每隔3～5年应重新涂刷一次。
6、报警阀检查与维护
(1)报警阀应进行开阀实验，检查水力警铃、延迟器等性能；
(2)对安装压力表要定期检查。
7、水源及水泵检查与维护
（1）检查消防水池水位保持消防用水量；
（2）检查消防水箱水量满足规定；
（3）消防气压给水装置能否保证水量和水压；
（4）检查消防水泵正常运转，接合器与否正常。
（五）防火卷帘门
（1）寻常检查
a、检查防火卷帘门降落方向与否有阻挡物，有则及时排除；
b、检查防火卷帘门导轨与否有机械损坏和变形。
C、检查手动及、自动联动降落、上升运营状况，并检查升、降速度和位 置与否符合规定；
（2）每半年检查项目，除寻常例行检查项目外，尚需例行检查项目：
检查防火卷帘升降电控箱接线端子和电线连接紧固与否良好,箱内电气元件安装与否牢固。
（3）每年年度例行检查项目，除 寻常、半年例行检查项目外，尚需例行检查项目；
a、检查防火卷帘门各部位防锈解决状况，有涂层严重剥落锈蚀状况时，应及时作防腐解决；
b、检查机械传动机构，必要时进行润滑保养；
（六）、气体灭火系统
（1）每月检查项目
（a）系统组件应无碰撞变形及其她机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和保护对象标志牌应清晰，手动操作装置防护罩、铅封和安全标志应完整。
（b）压力不得不大于设计储存压力90%。
（c）灭火系统设备状态和运营状况应正常。
（2） 每季度检查项目
（a）设备、灭火剂输送管道和支、吊架固定，无松动。
（b）连接管应无变形、裂纹及老化。
（c）各喷嘴孔口应无堵塞。
（d）灭火剂净重不得不大于设计储存量90%。
（e）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按规定进行严密性实验和吹扫。
五、突发事件解决程序及应急解决办法
一、 突发事件解决程序

接到报 询问详 携带有关 4小时内
修电话 细状况 工具配件 赶到现场

修复 确认填写 修复 及时采用
维修记录 办法维修

拟定维修 书面说 采用应
方案时间 明因素 急办法 未修复

二、应急解决办法
消防设施是保证建筑物消防安全重要设施，发生故障就导致了消防安全隐患，特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必要保证正常运营，时刻处在准工作状态。
（1）警联动控制器故障抢修
火灾自动报警控制器是消防设施运营中枢神经，一旦发生故障，消防设施则无法报警联动工作。接到故障告知后，由项目负责人带队，携带有关工具，在4小时内赶到现场进行检查解决。如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场立即进行维修，的确无法修复，及时联系厂家购买更换。
（2）消防水系统
当管网、阀门、消火栓、喷头时，第一发现人员应先关断水源，并告知我司维保人员前去协助抢修。如不能修复要采用必要应急办法，如派人值守等。
六、 管理人员机构图

技术部
电气工程师
总经理助理
项目经理
给排水工程师
机械工程师

暖通工程师

客户服务部

七、维保检测重要工具.设备清单
WTS-3.5感温探测器实验装置
2套
YTS-3.1感烟探测器实验装置
2套
VC60A兆欧表
2台
HS5920数字声级计
2台
DP1000Ⅲ数字微压计
2台
DT9925数字万用表
2台
AVM-01数字风速仪
2台
TES-133数字照度计
2台
ESMS-1水喷淋系统试水装置
2套
SSZ-1消火栓系统试水装置
2套
SJ9-2电子表
2个
7.5M钢卷尺
2个
对讲机
3对
电焊机
1台
套丝机
1台
水,电,钳工工具
1套

八、维保服务承诺
1. 维护期间不影响甲方正常工作；
2. 24小时热线服务，1小时内响应，4小时内到现场维修；
3. 在质保期间，凡因设备自身质量因素导致该设备不能正常工作,我司将免费更换该设备.
4. 提供维保有关制度（涉及自行制定和消防局规定），明确维保责任，严格按业主方批准维保方案对各系统维保，我司在接到告知后未能按规定到现场解决或解决不当导致损失，所有由我司负责；
5. 对所有发生故障消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应检修报告阐明因素。
6. 本维保方案如与维保合同中其她条款相冲突,按维保合同规定执行.

庄子云：“人生天地之间，若光阴似箭，突然而已。”是呀，春秋置换，日月交替，这从指尖悄然划过时光，没有一点声响，没有一刻停留，好像眨眼功夫，半生已过。
　　人活在世上，就像暂时寄宿于尘世，当生命列车驶到终点，情愿也罢，不情愿也罢，微笑也罢，苦笑也罢，都不得不向生命挥手作别。
　　咱们无法挽住时光脚步，无法变化人生宿命。但咱们可以拿起生活画笔，把自己人生涂抹成色彩靓丽颜色。
　　生命如此短暂，岂容随意挥霍！只有在该辛勤耕耘时候播洒汗水，一程风雨后，人生筐篓里才干装满硕果。
　　就算是烟花划过天空，也要留下短暂绚烂。只有让这仅有一次生命丰盈充实，才不枉来尘世走一遭。雁过留声，人过留名，这一趟人生路程，总该留下点儿什么！
　　生活是柴米油盐平淡，也是行色匆匆奔波。一粥一饭来之不易，一丝一缕物力维艰。
　　前行路上，有风也有雨。有时候，风雨扑面而来，打在脸上，很疼，可是，咱们不能向生活低头认输，咬牙抹去脸上雨水，尚有泪水，甩开脚步，接着向前。
　　咱们需要呈现最佳自己给世界，需要许诺最佳生活给家人。因此，生活再累，不能后退。虽然生活赐予咱们一杯不加糖苦咖啡，皱一皱眉头，也要饮下。
　　人生是一场跋涉，也是一场选取。咱们能到达哪里，能看到什么样风景，能成为什么样人，都在于咱们选取。
　　如果咱们选取面朝大海，朝着阳光方向挥手微笑，咱们世界必会收获一片春暖花开。如果咱们选取小桥流水，在不动声色日子里种篱修菊，咱们世界必会收获一隅静谧恬淡。
　　选取临风起舞，咱们就是岁月勇者；选取临阵脱逃，咱们就是生活懦夫。
　　没有淌但是去河，就看咱们如何摆渡。没有爬但是去山，就看咱们何时启程。
　　德国哲学家尼采说：“每一种不曾起舞日子，都是对生命辜负。”让咱们打开朝着晨光那扇窗，迎阳光进来，在每一种日出东海日子，无论是鲜衣怒马少年时，还是宠辱不惊中年时，都活出自己明媚和精彩。
　　时间会带来惊喜，只要咱们不忘掉为什么出发，不忘掉以梦为马，岁月一定会对咱们和颜悦色，前方也一定会故意想不到惊喜。
　　人生忽如寄，生活多苦辛。
　　短暂生命路程，
　　别辜负时光，别辜负自己。
　　愿咱们每一种人自律、阳光、勤奋，
　　活成自己喜欢模样，
　　活成一束光，