规划方案关键技术专项措施.doc
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1、规划专业技术办法一、 总平面1. 普通规定1.1现状地形图应保证精确,坐标系应为大地坐标系。1.2建筑退红线应当一方面明确。1.3建筑定位以轴线定位,有弧线建筑应标注圆心及半径。道路、管线以中心线定位。建筑间距应考虑到外墙保温层和装饰层厚度,恰当留出余地。2. 图纸深度(见总平面图设计内容)二、 建筑物1. 普通规定1.1建筑物台阶,散水,无障碍坡道,阳台,檐口,抹灰层,不应突出建筑控制线。1.2地下建筑物距离用地红线应不不大于地下建筑物深度0.7倍,不得不大于5m。同步应注意各地方规划主管部门不同规定(例如:临沂规定地下建筑物距离用地红线不得不大于10米)。2. 建筑高度2.1重点文物,风景
2、区,及航空限高是指建筑物最高点,涉及电梯机房,水箱间,烟囱,楼梯间,女儿墙等。2.2上述以外建筑高度,平屋顶按室外地坪至建筑女儿墙高度计算。坡顶房屋按室外地坪至建筑屋檐和屋脊平均高度计算。屋顶上附属物,如电梯间,楼梯间,水箱,烟囱等,其总面积不超过屋顶面积25%,高度不超过4m不计入高度之内。2.3 规划设计阶段,高层住宅层高按3.0,机房4.5米,女儿墙1.5米计算;多层住宅层高2.9米(青岛地区按2.8米),屋顶起坡高度0.6m;高层底部网点一层4.5m,二层4.2m,女儿墙0.9m。其她公建建筑层高3.6m。2.4高层建筑底边至少有一种长边或周边长度1/4且不不大于一种长边长度,不应布置
3、高度不不大于5m、进深不不大于4m裙房,且此范畴内必要设有直通室外楼梯或直通楼梯间出口。2.5考虑到消防规定,两层网点加9层或者16层住宅普通会超高,建议在底层两层网点状况下,上部住宅做到8层或者15层。3. 日照间距3.1 住宅间距,以满足日照规定为基本,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等规定。 3.2 住侧面间距,应符合如下规定。(1)条式住宅,多层之间侧面不开窗不不大于8m,侧面开窗不不大于10米;高层与各种层数住宅之间不适当不大于13m。(2)高层塔式住宅,多层和中高层点式住宅与侧面有窗各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,恰当加大间距。3.3当遮挡建筑高度不超过24米
4、时,其与被遮挡居住建筑间距按日照间距系数法进行日照分析和测算。以本地都市规划管理办法为准。三、竖向设计1.设计原则(1)采用统一坐标和高程系统,对起控制作用都市坐标及高程不得任意改动。(2)合理运用地形地貌,减少土方工程量。(3)合理排除场地和路面雨水。(4)满足各种工程管线埋深规定。2.设计规定(1)场地设计标高高于都市设计防洪、防涝标高;沿海或受洪水威胁地区,场地设计标高应高于设计洪水位标高0.51.0m。(2)场地设计标高高于近年平均地下水位。(3)场地设计标高应高于周边道路设计标高,且应比周边道路最低路段高出0.2m。(4)场地设计标高与建筑物首层地面标高之间高差应不不大于0.15m。
5、3.各类场地合用坡度(1)场地地面坡度不适当不大于0.2%,不大于0.2%时,宜采用多坡向或特殊办法排水。(2)当自然地形坡度不大于5%时,应采用平坡式布置。(3)本地面坡度不不大于8%时,宜采用台地式,台地高度宜为1.5-3.0m,台地之间应设挡土墙或护坡连接。挡土墙、护坡与建筑最小间距应符合下列规定:居住区内挡土墙与住宅建筑间距应满足住宅日照和通风规定;高度不不大于2m挡土墙和护坡上缘与建筑间水平距离不应不大于3m,其下缘与建筑间水平距离不应不大于2m。(4)各种场地设计坡度应符合下表规定:场地名称合用坡度(%)最大坡度(%)备注密实性地面和广场0.3-3.03.0普通平坦地区,广场最大坡
6、度应为1%,最小坡度0.3%停车场0.25-0.51.0-2.0停车场普通坡度为0.5%室外场地1. 小朋友游戏场2. 运动场3. 杂用场4. 普通场地0.3-0.250.2-0.50.3-3.00.2-绿地0.5-5.010.0湿陷性黄土地面0.7-7.08.04.标高标注(1) 建筑物室内地坪,标注建筑图中0.00处标高,对不同高度地坪,分别标注其标高。(2) 建筑物室外散水,标注建筑物四周转角处或对称两角处室外地坪标高。(3) 建筑总图阶段,地下车库应标注车库地面标高和车库顶板标高。(4) 构筑物标注其有代表性标高,并用文字注明标高所指位置。(5) 铁路标注轨顶标高。(6) 道路标注路面
7、中心或变坡点标高。(7) 挡土墙标注墙顶和墙脚标高。(8) 自然水体应标注常年水位标高和水底标高。(9) 人工水体应标注设计水面标高和设计水底标高。四、道路1.普通规定1.1居住区内道路可分为居住区道路、社区路、组团路和宅间小路四级,其道路宽度应符合下列规定:居住区道路红线宽度不适当不大于20米;社区路路面宽8米,建筑控制线之间宽度不适当不大于14米,;组团路路面宽5米,建筑控制线之间宽度不适当不大于10米,无供热管线不不大于8米;宅间小路路面宽多层3米,高层4米。1.2.社区内重要道路至少应有两个出入口;居住区内重要道路至少应有两个方向与外围道路相连;机动车道对外出入口间距不应不大于150米
8、。人行出口间距不适当超过80米,当建筑物长度超过80米时,应在底层加设人行通道。1.3.当居住区内道路坡度较大时,应设缓冲段与都市道路相接,且不应占用都市道路空间。1.4.每个住宅单元至少应有一种出入口可以通达机动车。1.5.在道路单侧或双侧设立人行道时,其宽度不适当不大于1.5m,其她地段人行宽度不适当不大于1m。1.6.基地内人行道路通行轮椅坡道宽度不应不大于1.5m。在居住区内公共活动中心,通行轮椅车坡道宽度不应不大于2.5米,纵坡不应不不大于2.5%。1.7.居住区内尽端式道路长度不适当不不大于120米,并应在尽端设不不大于12米12米回车场地。1.8.在地形坡度较大个别困难地段,道路
9、纵坡不适当不不大于11%,其坡长不超过80m,路面应有防滑办法。道路类别最小纵坡最大纵坡多雪寒冷地区最大纵坡机动车道0.28.0L200m5.0L600m非机动车道0.23.0L50m2.0L100m步行道0.28.04.01.9.当居住区内用地坡度不不大于8%时,应辅以梯步解决竖向交通,且宜在梯步旁附设履行自行车坡道。 1.10.基地出入口与都市道路连接应符合一下规定:(1) 与都市道路交接时,交角不适当不大于75。(2) 距相临都市主干道交叉口距离,自道路红线交叉点起不不大于70m。(3) 距地铁出入口、公共交通站台边沿不应不大于15m。(4) 与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(涉及引
10、道、引桥)最边沿线不不大于5m。(5) 距学校、公园、小朋友及残疾人等使用建筑出入口不不大于20m。(6) 距都市道路立体交叉口距离或其她特殊状况应有本地主管部门拟定。1.11.道路最小转弯半径视级别及通行车辆不同而定。小汽车最小转弯半径6m,大型车最小转弯半径为10m。1.12.道路边沿至建筑物、构筑物最小距离见下表:道路级别与建、构筑物关系9m69m6m建筑面向道路无出入口高层5.0多层3.03.03.02.02.0有出入口5.02.5建筑物山墙面向道路高层4.0多层2.02.02.01.51.5围墙面向道路1.51.51.51.13.居住社区采用沿围墙外环停车时,外环停车带与道路总宽度宜
11、为12m(垂直停车)。2.消防车道2.1消防车道宽度不应不大于4m,穿过建筑物门洞时其净高不应不大于4m。2.2尽端式消防车道设有不不大于15X15m回车场。(普通以为长度超过35米为尽端式)2.3建筑物封闭内院、高层建筑内院或天井,当其短边长度超过24m时,宜设有进入内院消防车道,车道距高层建筑外墙宜不不大于5m,不不不大于25米。2.4高层建筑周边应设环形消防车道。当设环形消防车道有困难时,可沿高层建筑两个长边设立消防车道。2.5当建筑物沿街长度超过150m或总长度超过220m时,应在适中位置设立穿过建筑物消防车道。2.6沿街建筑应设有连接内院和街道人行通道,通道之间距离不适当超过80m。
12、当建筑物长度超过80m时,应在底部设立人行通道,消防通道可兼作人行通道。2.7大型民用建筑、超过3000座体育馆、超过座会堂和超过3000m展览馆等公共建筑,宜设环形消防车道。2.8普通消防车转弯半径为9m,登高车转弯半径为12m,某些特种车辆转弯半径为1620m。尽端式消防车道应设消防车回车场,面积最小不应不大于12mX12m,供大型消防车使用时不适当不大于18mX18m。2.9高层建筑之间及高层建筑与民用建筑之间防火间距(m)建筑类别高层建筑裙房其她民用建筑耐火级别一、二三四高层建筑13991114裙房96679五、停车场(库)1.停车场规模:少于50辆停车场可设一种出入口,其宽度采用双车
13、道;50300辆停车场应设两个出入口;不不大于300辆停车场出入口应分开设立,两个出入口之间距离宜不不大于15m。出入口宽度,双向行驶时不应不大于7m,单向行驶时不应不大于5m。2.停车场坡度不应超过0.5%,以免发生滑溜。停车场地距离住宅应不不大于6米。3.居住区需设立无障碍停车位,其位置应接近出入口处,尺寸不应不大于4.2mX6.0m。4. 汽车库库址车辆出入口,距离都市道路规划红线不应不大于7.5m,并在距出入口边线内2m处作视点120范畴内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。5. 库址车辆出入口与都市人行过街天桥、地道、桥梁或隧道等引道口距离应不不大于50m;距离道路交叉口应不不
14、大于80m。6.为满足管线及绿化种植规定,居住区内地下车库顶板不不大于1.5米覆土层。建筑总图阶段,竖向图中应标注车库顶板标高及室外地面标高。7.居住区地下停车场,每个车位按40-45m计算。8.青岛市配建停车场参照原则 类型 单位调节指标技术规定指标01 住宅车位/100平方米建筑面积0.5-1.002行政办公楼车位/100平方米建筑面积1.0-2.02.0-3.003重要外贸、金融、合资公司办公楼车位/100平方米建筑面积1.0-1.504普通办公楼车位/100平方米建筑面积0.6-1.005商场车位/100平方米建筑面积2.0-3.00.6-1.006农贸市场车位/100平方米建筑面积0
15、.5-1.00.6-0.907展览馆、图书馆车位/100平方米建筑面积0.7-1.008文化娱乐场合车位/100平方米建筑面积1.0-1.509大型体育场馆车位/100座2.5-3.010小型体育场馆车位/100座1.0-1.511市级影剧院车位/100座2.0-3.512普通影剧院车位/100座0.8-1.013会议中心车位/100座3.0-3.514幼儿园车位/100平方米建筑面积0.15-0.215中小学校车位/100学生0.5-0.616大中专院校车位/100学生0.6-0.817旅游区、度假村车位/1公顷占地面积10.0-20.018都市公园车位/1公顷占地面积2.0-5.019医院
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