上海市房产开发流程与手续模板.doc
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1、一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让(招标、拍卖、挂牌)3、公开出让土地使用权办理步骤a、计划部门出具拟用地建设项目计划设计要求通知单;b、国土资源部门确定招标、拍卖、挂牌方案;c、公开国有土地使用权出让公告;d、开发企业索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买确保金;e、招标、拍卖、挂牌;f、和当地国土资源部门签定国有土地使用权挂牌成交确定书和国有土地使用权出让协议(含宗地图);/ 可办理房屋拆迁许可证房地局(20天)g、交纳土地款、办理建设用地计划许可证;h、交纳土地契税,领取中国契税完税证和加盖契税征收专用章纳税申报表;i、交纳土地登记费,办理国有土地使用证/(60天)。二、
2、建设项目开发步骤(接1.3.f)管理部门:计划管理局、房屋土地管理局、地域管理办公室、住宅发展中心、(民防、消防、交通、卫生防疫、环境保护、绿化、气象);生活配套部门:自来水企业、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气企业、环卫署、公安技防、邮政、路灯;序号办理事项办理部门申报资料承诺时限(工作日)收费标准备注1计划方案申报、审批计划局1、修建性具体计划设计文本;(设计企业编制、30+15天)2、教授评审组名单及评审意见;(举行教授评审会、10天)20无偿总图计划和房型2项目立项(可行性研究汇报申报、审批)发改委1、修建性具体计划设计批复;2、可行性研究汇报文本;(工程咨询机构编制、10天)3、
3、国有土地使用权出让协议文本及附图;住宅:5非住宅:15无偿3项目报建(IC卡)建设工程发包资格审查招投标办报建:1、可行性研究汇报批复及复印件;2、法人营业执照、法人代表证实、法人身份证原件及复印件;3、银行出具建设资金落实证实;(10天)4、建筑计划总平面图;发包资格审查:不符合要求需委托招标代理企业;2无偿协议立案公开招投标28天邀请招投标23天4建筑工程设计方案申报、审批计划局1、办理建设工程命名咨询单;(地名办、5天)2、建筑设计方案文本;(总平面图,单体平立剖、30天)3、计划局核发建筑工程计划设计要求通知单(复印件);4、地形图;5、可行性研究汇报批复;20无偿房型和建筑立面建筑方
4、案需公告15天5核发建设用地计划许可证计划局1、建筑设计方案批复;2、可行性研究汇报批复;3、国有土地使用权出让协议文本及附图;4、地形图;7无偿勘察单位勘察土地15-20天6初步设计方案申报、审批计划局1、建筑设计方案批复;2、可行性研究汇报批复;3、建设用地计划许可证;4、国有土地使用权出让协议文本及附图;5、设计单位中标通知书、资质证书;6、初步设计文件及图纸;(30天)7、参与审查相关专业和配套单位填写“初步设计审查意见单”;20无偿勘察中标通知书7.1列入年度固定资产投资计划(立案)发改委1、可行性研究汇报批复;2、初步设计方案批复;3无偿7.2住宅新开工登记(立案)住宅发展局1、可
5、行性研究汇报批复;2、初步设计方案批复;3、国有土地使用权出让协议文本及附图;4、建设用地计划许可证;5、地形图;6、新建住宅无渗漏承诺书;7无偿住宅项目7.3城建档案协议签约计划局1、可行性研究汇报批复;2、上海市建设工程完工档案编制及报送协议;3建设工程土建造价万分之六签署协议7.4环境影响评价汇报书申报、审批环境保护局1、可行性研究汇报批复;2、初步设计方案文本;3、地形图;4、总平面图;5、环境影响评价汇报书;(工程咨询机构编制、10天、需污水纳管证实)10无偿环评公告15天需举行环评教授评审会(10天)7.5交通申报、审批公安局交通1、可行性研究汇报批复;2、计划局核发建筑工程计划设
6、计要求通知单;3、地形图;4、初步设计方案文本;15无偿出入口应远离十字路口50米远7.6绿化申报、审批市政局绿化署1、可行性研究汇报批复;2、国有土地使用权出让协议文本及附图;3、建设工程总平面图;4、绿化设计总平面图;(景观设计单位设计)10绿化确保金15元/平米绿地赔偿费:1500-13000元/平米绿化率2035%集中绿化率10%住宅项目含配套公建免收绿化确保金7.7卫生申报、审批卫生局1、可行性研究汇报批复;2、地形图;4、建设工程总平面图;5、通风设计、给排水设计图纸(包含总图);10无偿7.8民防申报、审批民防办1、可行性研究汇报批复;2、建设工程总平面图及相关民防设计施工图;1
7、5异地建设:按地面建筑面积60元/平米由民防设计单位、审图单位、民防质监完成7.9施工图审图证书审图企业1、地质勘察汇报;2、建筑工程项目IC卡;3、全套施工图纸及电算化资料;4、勘察单位、设计单位协议立案;101.5元/平米含消防审核节能登记立案7.10住宅配套费审核、交纳住宅发展局1、建设工程总平面图(拟开工部分);2、施工图审图合格证书;10320元/平米(销售面积)住宅项目8核发建设工程计划许可证计划局1、地形图;2、总平面图、建筑施工图(含分层面积表)2套(盖审图章);3、日照分析汇报;(10天)4、建筑工程概预算书;23执照费:造价1围墙:每米1元住宅项目免收需民防、消防、环境保护
8、、卫生、绿化、交警、城建档案协议回执等相关部门审核意见单9.1建设工程开工放样复验计划局1、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证原件和复印件;2、建设工程项目表、建设工程施工总平面图、地形图;3、测量道路计划红线界桩;5每幢392元9.2防雷检测登记气象局1、建设项目施工图及审图机构审图意见报防雷办立案。21元/平米(建筑面积)9.3征收新型墙体材料专题资金房屋土地管理局1、建设工程计划许可证;2、相关墙体部分设计说明、工程平面图、立面图;3、施工图审图合格证书;4、工程土建部分预决算(盖建设单位、施工单位公章);4实心粘土砖:0.1元/块多孔砖:0.025元/块9.4征收散装水泥专题资金房
9、屋土地管理局1、建设工程计划许可证;2、工程预算(决算书);3、购水泥发票;4、车运水泥小票原件单;2袋装水泥:3元/吨10报监质(安)监站1、可行性研究汇报批复;2、建设工程计划许可证;3、施工单位中标通知书;(监理单位协议立案完成)4、施工协议;5、施工图审图证书;6、防雷检测验收记录表;2住宅:0.7;非住宅:有监理1;无监理1.5有电梯另增电梯销售、安装协议交纳外来人员综合保险金11核发建筑工程施工许可证招投标办1、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证;2、工程款入帐凭证(按年度建安工作量25%);3、水通、电通、路通及场地平整证实;4、监理协议、施工协议立案;5、施工组织设计审查意
10、见汇报;6、建设单位工程技术人员情况表;7、工程质量和安全监督申报、受监资料;8、勘察、设计、监理、施工中标通知书;4无偿12.1排水许可证申报、审批水务局1、建设项目总平面图;2、生产产品种类和用水量;4、排放污水水质、水量;5、污水处理工艺;15工本费20元水质化验费每项不超出160元纳管工程费17.0元/平米12.2自来水配套工程自来水企业1、可行性研究汇报批复;2、用地范围地形图;3、接水范围地形图;4、住宅建设配套专用收据复印件;5、公安部门出具门牌号;6、用水设计方案;15住宅供水工程费17.5元/平米住宅初装费2500元/套12.3有线电视工程文广局1、可行性研究汇报批复;2、公
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