节能改造实施专项方案终稿.doc
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1、固原市区既有居住建筑供热计量及节能改造项目实行方案宁夏固原建筑设计研究院二O一三年十一月 项 目 名 称:固原市区既有居住建筑供热计 量及节能改造项目实行方案项目建设单位:固原市住房和城乡建设局项目负责人:李俊国项目编制单位:宁夏固原建筑设计研究院(有限公司)证书编号:A董 事 长:李海东(高档工程师、一级国家注册构造师)总工程师:梁化于(高档工程师、二级国家注册建筑师)项目负责人:李海东(高档工程师、一级国家注册构造师)参加编制人员:建 筑: 党 栋(建筑工程师)结 构: 李文涛(构造工程师)给 排 水: 王丽荣(给排水工程师)暖 通: 李 忠(暖通工程师)电 气: 李小刚(电气工程师) 目
2、 录第一章 改造项目基本状况11.1 改造项目概述11.2 改造项目现状21.3 改造项目汇总4第二章 改造目的及重要内容52.1 改造原则52.2 改造目的72.3 改造重要内容7第三章 改造技术方案93.1 编制根据93.2 改造前建筑节能状况103.3 改造内容、做法和技术规定103.4 改造工程涉及基本参数及指标,节能计算14第四章 实行进度和筹划214.1 项目实行进度214.2 项目实行筹划22第五章 改造效益分析225.1 经济效益225.2、社会效益235.3 环境效益23第六章 工程管理、技术和资金保障状况246.1 项目工程管理246.2、保障办法266.3 资金保障与投资
3、估算状况29第一章 改造项目基本状况1.1 改造项目概述为了贯彻执行国务院民用建筑节能条例、宁夏回族自治区民用建筑节能办法和城乡建设部、财政部关于推动北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造实行意见,全面推动市区既有居住建筑供热计量及节能改造工作,努力建设资源节约型、环境和谐型社会,结合我市既有居住建筑供热计量及节能改造实际,特编制本实行方案。 项目名称:固原市区既有居住建筑供热计量及节能改造项目实行方案项目建设单位:固原市住房和城乡建设局项目建设负责人:李俊国项目建设地址:固原市区编制单位:宁夏固原建筑设计研究院(有限公司)编制根据:民用建筑节能条例;北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能
4、改造奖励资金管理暂行办法;宁夏回族自治区既有居住建筑供热计量及节能改造管理办法等有关法律规定和规范。工程规模:拟对固原市区21个社区进行供热计量及节能改造,构造形式均为砖混构造,建筑层数为五层至六层,拟改造项目总户数为6784户,总建筑面积为765699 。项目性质:既有居住建筑供热计量及节能改造项目建设期:一年()项目总投资:该项目概算总投资20597万元,其中:工程费用18705万元,工程建设其她费用1292万元,预备费600万元。建设资金来源:1、申请国家财政奖励资金4211万元,占总投资20.44%(每平方米奖补55元);2、自治区财政配套资金3446万元,占总投资16.73%(每平方
5、米配套45元);3、地方财政配套资金1531万元,占总投资7.43%(每平方米配套20元);4、顾客出资6179万元,占总投资30%.5、供热中心出资热源及热平衡改造资金5230万元,占总投资25.40%。1.2 改造项目现状1、气候状况固原市采暖期天数为165天,采暖期室外平均温度3.3,采暖室外计算温度为14,年平均温度6.2;冬季最低日平均温度为22,极端最低温度-28.1,最大冻土深度1.14米,主导风向为西北风,属典型大陆性气候。2、既有建筑面积固原市区域集中供热总面积438万平方米,其中既有居住建筑面积268.5万平方米,约占全市集中供热总面积61%,大某些建于1985。市区既有居
6、住有建筑中,除建成时间在以上和拟拆迁建筑,具备改造价值既有居住建筑面积239万平方米,其中南塬供热区域102万平方方米、北塬供热区域137万平方方米。3、围护构造既有居住建筑构造为砖混构造,外墙普通为370或240烧结砖墙,屋顶为炉渣保温,没有采用保温节能办法;房屋层高2.8米左右,多数安装单层铝合金窗或钢窗,冷风渗入量大,单位面积耗热量大。4、室内采暖设施室内采暖系统所有为老式双管或单管系统,管材为钢管,没有分户控制,室温不可调控,散热器所有为铸铁制散热器;由于原供热锅炉所有为小型燃煤锅炉,因水解决差甚至没有水解决设施,室内管道锈蚀、堵塞严重,采暖效果差。5、热源及供热管网固原市区当前共有3
7、0座换热站,其中:南塬、北塬供热区域各15座,所有安排值班人员值守启停设备,记录和调节各设备运营参数及运营状况,各换热站供热温度、压力、流量、顾客采暖温度等运营参数及设备运营状况没有实现远程监控,各换热站运营不稳定,供热温度不均衡;同步各换热站至顾客间二级管网多数为原供热管网,管道运营年代较长,以地沟敷设为主,保温设施差,没有平衡调节设施,并网集中供热水力失调严重,特别是既有建筑进户地沟管道锈蚀、堵塞、漏水、水力失调现象普遍存在,在采暖运营中挥霍能源较为严重。1.3 改造项目汇总我市拟对固原市区21个社区进行供热计量及节能改造,建筑建造年代为1994年至之间,构造形式均为砖混构造,建筑层数为五
8、层至六层,拟改造项目总户数为 6784户,总建筑面积为765699,共计172栋楼。既有居住建筑供热计量及节能改造项目汇总表编号项目所在市县项目名称(社区名称)建造年度构造类型改造面积(平方米)楼栋数户数改造内容备注1固原市区东扩社区砖混100850219101、2、32固原市区北苑社区砖混3129093101、2、33固原市区利民社区砖混89243238161、2、34固原市区山城名邸一期砖混3952193201、2、35固原市区金城花园一期砖混59846135121、2、36固原市区清河苑社区砖混1485631301、2、37固原市区东关村社区砖混261831、2、38固原市区紫薇花园社区
9、砖混1632941151、2、39固原市区信合社区砖混122893841、2、310固原市区税苑社区砖混1251131121、2、311固原市区东海园区砖混1560342814041、2、312固原市区家乐园社区砖混2840772481、2、313固原市区物资社区砖混3287542861、2、314固原市区西花苑社区砖混2419542101、2、315固原市区水利社区砖混2131551861、2、316固原市区师范学院社区1994砖混2055681801、2、317固原市区行署北院家属楼1998砖混2327262021、2、318固原市区王洼煤矿家属楼砖混761961、2、319固原市区梅园社
10、区砖混1939341801、2、320固原市区宁新社区砖混1170531021、2、321固原市区邮政社区砖混109833981、2、3共计7656991726784注、改造内容:1室内供热系记录量及温度调控改造;2热源和供热管网热平衡改造;3建筑围护构造节能改造。(填相应序号即可)。第二章 改造目的及重要内容2.1 改造原则2.1.1、以人为本,惠及民主;把改进居住条件,为民办事作为既有居住建筑改造出发点,通过进行供热计量和围护构造改造,使居住建筑实现冬暖夏凉,隔声降噪,达到节能减排,提高品味效果。2.1.2、节能与节费并举、顾各方利益原则;以科学发展观为指引,以节能减排和环保为目的,以科技
11、进步为支撑,以减少既有建筑采暖能耗为重点,因地制宜,分类指引,创新工作思路,健全工作机制,保证完毕既有建筑节能改造目的任务。改造要尊重居民意愿,保障群众权益,兼顾供热单位利益,保证社会和谐稳定;2.1.3、统筹规划、分步实行原则;制定全市既有居住建筑节能改造统一规划,分阶段、分批次对全市进行节能改造既有居住建筑实行科学规划,统筹安排,与全市经济社会发展特别是节能减排规划协调一致,有序推动此项工作。 精选一批业主改造意愿强,有一定经济承受能力、居住舒服度差既有居住建筑作为示范项目进行改造,摸索和积累改造技术及政策经验,加强示范宣传,以点带面,逐渐推动。2.1.4、政府主导、各方参加、共同实行、财
12、政支持,多方筹资原则。 完善既有建筑节能改造政策法规,明确不同既有建筑改造技术路线、勉励政策和财政资金支持方式,增进供热公司加强节能管理和进行供热系统节能改造,引导社会资金投资进行既有建筑节能改造,勉励和支持有经济能力单位和节能改造规定业主进行节能改造,提高业主、合同能源管理公司和全社会参加既有建筑节能改造积极性,增进既有建筑节能改造市场化机制形成。2.2 改造目的“十二五”期间筹划改造市区既有居住建筑共计89.17万平方米,占市区具备改造价值既有居住建筑总量33.7%。其中,南塬供热区域44.47万平方米;北塬供热区域44.7万平方米,、市区共计完毕改造任务12.6万平方米,占总改造任务14
13、.13%,剩余76.57万平方米改造任务筹划于完毕。通过对既有居住建筑围护构造节能改造、建筑室内采暖系统热量及温度调控改造、热源及管网热平衡进行全面改造,实现居民采暖环境明显改进,总体节能要达到宁夏居住建筑50%节能设计原则,管网调节更为合理,满足供热计量规定,使建筑物能耗水平和居民能耗支出大幅度减少,室内热舒服度大幅度提高,建筑物外观整洁美观,环境优美,与住宅楼所处地理位置和地位更加协调,实现直接效益年节约1.19万吨原则煤目的。2.3 改造重要内容2.3.1、改造范畴1、改造范畴涉及旧城区既有建筑中可以保证持续安全使用不拆除,且在都市规划区实行集中供热非节能居住社区。10月1日后来竣工既有
14、居住建筑及属于都市拆迁范畴既有居住建筑不得列为改造对象。2、管理单位清晰,住宅社区或独立居住建筑有明确管理单位或机构,且管理单位或机构有进行供热计量和节能改造积极性,乐意牵头组织实行。3、按照建筑能耗数据采集原则JGJ/T15规定,对我市区内既有建筑信息和能耗息进行调查,优先将节能潜力大项目拟定为改造对象。采用入户调查、问卷调查、集中座谈等方式,广泛听取居民、产权单位、供热单位等对实行改造及投资改造意见,优先将各方主体改造意愿统一、改造资金贯彻建筑拟定为改造对象。2.3.2、改造内容:节能改造涉及如下三项内容:1.室内供热系记录量及温度调控改造。涉及安装热计量表、温控阀,实现分楼(户)计量、分
15、室控温目的。2.热源及供热管网热平衡改造。重要指热源燃烧系统、循环系统和输送系统智能控制改造,实现室外温度补偿、风煤联动和变频自控运营及水力自动平衡,提高供热效率。 3.建筑围护构造节能改造。建筑围护构造节能改造重点可依照建筑所处气候区、构造体系、围护构造构造类型不同有所侧重。改造前应一方面对外墙平均传热系数、保温材料厚度,以及有关构造办法和节点做法等进行分析和评价,拟定围护构造节能改造重点部位和重点内容。应优先选用对居民干扰小、工期短、对环境影响小、安装工艺便捷围护构造改造技术。应一方面考虑透明围护构造节能改造,提高门窗热工性能和气密性,勉励业主以参加投资方式更换原有品质差门窗。建筑围护构造
16、节能改造工程必要保证建筑物抗震、构造安全、防火和重要使用功能。 第三章 改造技术方案3.1 编制根据3.1.1、建设单位提出关于项目规定和资料。3.1.2、建筑设计专业执行国家重要规范:中华人民共和国节约能源法民用建筑节能条例供热计量技术规程既有居住建筑节能改造技术规程DBJ64/054供热计量及温控装置验收办法建筑节能工程施工质量验收规范GB50411、民用建筑能耗数据采集原则JGJ/T154公共建筑节能设计原则GB50189- 建筑外窗气密性能分级及检测办法(GB7107)外墙外保温工程技术规程(JGJ144-)关于组织申报全区既有居住建筑供热计量及改造项目告知(宁财(建)发939号);固
17、原市区既有居住建筑供热计量及节能改造项目实行方案固政办发76号有关法规、设计规范。3.2 改造前建筑节能状况3.2.1、建筑维护构造:建筑外墙构造为370粘土实心砖墙、由于拟改造社区建设年代久远,建筑外墙、屋面均未做保温解决,屋面、墙面传热系数均不满足节能原则、保温性能极差,能量耗散严重,建筑外窗某些为单玻璃钢窗、某些为单腔铝合金中空玻璃窗、某些为塑钢中空玻璃窗(5+9A+5),外窗大某些不满足保温性、气密性、水密性等规定,单元门损坏严重,外立面装饰材料脏、乱,严重影响社区居住环境。 3.2.2、建筑供暖状况:本工程热源已改造完毕,热源为都市集中供热,故本工程热源及热力主干管不须改造,住宅楼室
18、外供热支管由于当时对供热管道防腐、保温解决原则较低,施工质量较差,通过近年使用,许多管道腐蚀、跑冒漏滴以及热损失严重,同步由于社区内采暖系统为老式下供下回双管散热器采暖系统,不可以进行热计量和室温调节,热网水利失调严重,楼与楼之间、户与户之间供热不平衡,室内舒服度较差,已严重影响了居民正常生活,因而节能改造工作势在必行。本地群众对本项目建设也积极配合,并盼早日开工。3.3 改造内容、做法和技术规定3.3.1、室内供热系记录量及温度调控改造因地制宜,合理拟定热计量方式,应优先实行热源计量和楼栋计量。室内采暖系统改造应以温度调控和热计量为手段、实现建筑节能为目,不应仅局限于热量收费。改造采用合理可
19、行、投资经济、简朴易行技术方案。特别注意依照既有室内采暖系统现状选取改造后室内采暖系统形式,改造尽量减少对居民生活干扰。改造后室内采暖系统既要满足室温可调和分户计量规定,又要满足运营和管理控制规定。改造供热采暖系统,必要明确一处供热公司和终端顾客之间热费决算位置,并在该位置上安装热量表依照现场踏勘,顾客热表法:拆除原采暖系统管道,在每一单元楼梯间新装一组独立双管,室内采暖改造为单管跨越水平串联分户控制系统,在楼梯间每户安装锁闭阀、过滤器和热量表;在每组散热器上安装温控装置。3.3.2、热源和供热管网热平衡改造 依照现场踏勘,本工程热源为都市集中供热,故本工程各社区热源运营良好。改造更换项目室外
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