粮食收购仓储建设项目可行性研究报告.doc
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1、敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-1-目目 录录 目 录.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一章 总 论.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 项目背景.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 项目概况.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二章 供求趋势和预测.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 粮食供求趋势.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 粮食供求预测.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三章 建设规模.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 建设内容与规模.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 关联度分析.错误错误!未定义书签。未定义书签。第四章 场址选择
2、.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 地点与地理位置.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 场址条件.错误错误!未定义书签。未定义书签。第五章 技术、设备和工程方案.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 技术方案.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 设备方案.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 工程改造方案.错误错误!未定义书签。未定义书签。第六章 节能节水措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 节能、节水原则.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 节能措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 节水措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第七章 环境
3、影响评价.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 项目环境现状.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 项目建设对环境的影响.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 环境影响评价结论.错误错误!未定义书签。未定义书签。第八章 劳动安全与卫生消防.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 危险因素和危害程度分析.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 安全防范措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 卫生保健措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第四节 消防设施.错误错误!未定义书签。未定义书签。第九章 组织机构与人力资源配置.错误错误!未定义书签。未定义书签。一组织机构设置.错
4、误错误!未定义书签。未定义书签。二人力资源配置.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十章 项目实施进度安排.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 建设期.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 建设工程实施进度.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十一章 投资估算及资金筹措.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 投资估算.错误错误!未定义书签。未定义书签。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-2-第二节 资金筹措.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十二章 项目组织管理与运行.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 项目管理机构.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 工程管理.
5、错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 项目资金管理.错误错误!未定义书签。未定义书签。第四节 招投标管理.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十三章 社会效益评价.错误错误!未定义书签。未定义书签。第十四章 研究结论与建议.错误错误!未定义书签。未定义书签。第一节 推荐方案总体描述.错误错误!未定义书签。未定义书签。第二节 推荐方案的优缺点描述.错误错误!未定义书签。未定义书签。第三节 结论与建议.错误错误!未定义书签。未定义书签。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-3-第一章第一章 项目总论项目总论 一、项目名称一、项目名称 XX 旗 XXXX 粮食收购、仓储建设项目 二、项目建设单位
6、概况二、项目建设单位概况 (一)(一)项目建设单位名称项目建设单位名称 XX 旗 XXXX 粮食收购门市 (二)(二)项目建设单位简介项目建设单位简介 XX 旗 XXXX 粮食收购门市于 2006 年注册成立,位于 XX 旗 XX 镇 XX 村,现有固定资产 100 万元,员工 5 人,主要以粮食购销为主营业务。企业自成立以来,在遵循市场规律的基础上,不断完善企业经营管理。企业注重市场开拓,积极拓展业务内容,销售网络和渠道逐步扩张,已与北京、天津、沈阳等大中城市的收购商建立起了稳定的销售关系,初步形成了自有的产品销售网络。企业的购销额和营业收入逐年攀升,经营业绩良好。(三)(三)项目建设单位住
7、所项目建设单位住所 XX 旗 XX 镇 XX 村(四)(四)项目负责人项目负责人 项目负责人:三、项目建设概况三、项目建设概况 (一)(一)项目建设目的项目建设目的 XX 旗 XXXX 粮食收购、仓储项目的规划与建设,通过粮食仓储库及配套工程的建设,可以为企业提供粮食经营的仓储、晾晒、运输和办公条件,使企业收购、储存等环节有效匹配,辅之以公司经营管理水平的提高,使企业加快粮食购销规模化、标准化的建设。(二)(二)项目建设内容及规模项目建设内容及规模 1 1、工程工程建设建设 项目规划占地 15 亩。(1)建设平房仓 1500 平方米。(2)建设办公室 300 平方米。(3)地坪硬化 6670
8、平方米。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-4-2 2、设备购置设备购置及安装及安装 购置 150 吨地衡 1 台、粮食运输车辆 2 辆、配套工程设备及其他工器具等。(三)(三)项目建设地点项目建设地点 XX 旗 XX 镇 XX 村工业园区(四)项目建设性质(四)项目建设性质 新建(五)(五)项目建设时间项目建设时间 2009 年 1 月2010 年 12 月 (六)(六)项目总投资及资金筹措项目总投资及资金筹措 1 1、项目总投资、项目总投资 项目总投资 399.90 万元,其中固定资产投资 377.44 万元,流动资金 22.46万元。在固定资产投资中,建筑工程费 184.65 万元,设
9、备及工器具购置费112.50 万元,安装工程费 9.00 万元,工程建设其他费用 60.30 万元,基本预备费 10.99 万元。2 2、资金筹措资金筹措 项目总投资 399.90 万元,全部由建设单位自筹。四、项目编制依据四、项目编制依据 (一)2009 年中央农村工作会议精神(二)党中央、国务院转发的国家发展和改革委员会关于进一步扩大内需促进经济增长的十项措施(中发【2008】18 号)(三)国家粮食局行政管理司“十一五”全国粮油工业发展规划(四)全国粮食市场体系建设“十一五”规划(五)国家粮食局粮食系统基础设施建设“十一五”规划(六)全国“十一五”现代物流业发展规划(七)国务院关于完善粮
10、食流通体制改革政策措施的意见(国发【2006】16 号)(八)内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(九)赤峰市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(十)项目建设单位提供的其他背景材料 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-5-五、项目编制原则五、项目编制原则 (一)本着投资少、见效快、效益高的原则,根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。(二)充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件,对本项目进行合理安排。(三)利用国内先进的工艺和设备,实现节能降耗,提高经济效益和社会效益。(四)坚持实事求是,客观评价的原则,在广泛调查研究的基础上,以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰
11、当的评价。(五)按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。(六)贯彻“安全第一、预防为主”的方针,遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定,确保本项目安全稳定运营,保障劳动者的安全和健康。六、项目主要经济技术指标表六、项目主要经济技术指标表 表表 1 1-1 1:项目主要经济技术:项目主要经济技术指标表指标表 序序 号号 指指 标标 名名 称称 单单 位位 数数 量量 备备 注注 1 1 劳动定员 人 17 2 2 总投资 万元 399.90 2 2.1.1 固定资产投资 万元 377.44 2 2.2.2 流动资金 万元 22.46 3 3 资金筹措 万元 399.90 3 3.1 1
12、 企业自筹 万元 399.90 4 4 营业收入 万元 1750 正常年 5 5 总成本 万元 1630.43 正常年 6 6 年上交营业税金及附加 万元 28.51 正常年 7 7 年交纳个人所得税 万元 22.77 正常年 8 8 年实现税后利润 万元 68.30 正常年 9 9 税后全部投资回收期 年 6.24 含建设期 1010 投资利润率%17.08 1111 投资利税率%22.77 1212 财务内部收益率%14.68 1313 财务净现值 万元 202.89 I08时 1414 盈亏平衡点%45.08 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-6-七、结论七、结论 XX 旗 XXXX
13、 粮食收购、仓储建设项目不仅具有良好的经济效益,而且还具有显著的社会效益。项目的建设,可增强公司的整体实力,有利于公司规范化和规模化发展战略的推进。项目通过扩大仓储规模和购置配套设备,加 强对收购粮食的检验检测,保证粮食的质量安全。公司组织车辆上门收购,方便农民及时售粮,在一定程度上解决了农民卖粮难的问题,有效地保护了粮农的利益,提升农民种粮积极性。同时,项目建设和营运对于缓解粮食购储矛盾,促进社会主义新农村建设,构建和谐社会势必会产生积极的意义。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-7-第二章第二章 项目建设背景项目建设背景 一、项目区简介一、项目区简介 XX 旗位于内蒙古中东部、赤峰市东南
14、部,东邻通辽市奈曼旗,西与辽宁省建平县接壤,南与辽宁省北票市、朝阳市相连,北与赤峰市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望。地处科尔沁沙地南缘和燕山山脉向松辽平原过渡地带,地形复杂、地貌类型多样。全境东西约 112 公里,南北 175 公里,总面积 8300 平方公里。地理位置位于东经 1193012053,北纬 41424302之间。XX 旗辖 15 个乡镇(苏木),222 个行政村,总人口约为 60 万,旗政府所在地新惠镇城区人口 5.9 万人。全旗有耕地面积 291 万亩,人工草地 14.77 万亩,林地 22.8 万亩,森林覆盖率 38.85%。生态环境逐年改善。项目区气候属大陆性温暖半干旱季风
15、气候。项目区年平均气温 6,一月份平均气温-14,七月份平均气温 22;降水量 350450mm;全年日照时数 29503000 小时,无霜期在赤峰市是最长的地区,达 140 天,平均初霜日 9 月 30 日,终霜日 5 月 5 日;年平均风速 44.5m/s,最大冻土层厚度为 1.9 米。国道 111 和 305 线、赤通高速、赤朝高速(在建)、京通铁路从境内通过,与全国交通网络相连接,运输条件优越;中国网通、铁通、联通、电信、移动等通讯网络覆盖全旗,信息畅通。近年来,XX 旗各项建设突飞猛进。2009 年,全旗地区生产总值完成 78.84亿元,同比增长 12.7%。其中,第一产业增加值完成
16、 22.18 亿元,同比增长 1.4%;第二产业增加值完成 34.22 亿元,同比增长 25.3%;第三产业增加值完成 22.44亿元,同比增长 9%。全社会固定资产投资完成 51.59 亿元,同比增长 10.5%。社会消费品零售总额实现 16.62 亿元,同比增长 19.7%。城镇居民人均可支配收入实现 10808 元,同比增长 9.7%。农牧民人均纯收入实现 4160 元,同比增长 2.2%,经济社会呈现出了快速发展的良好态势。二、项目建设的基础条件分析二、项目建设的基础条件分析 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-8-(一一)政策环境优势政策环境优势。全国粮食市场体系建设“十一五”规划
17、中指出“十一五”期间全国粮食市场的主要任务是:坚持粮食收购主渠道与多渠道并举,规范收购秩序,健全粮食零售市场网络,加强市场管理,完善多层次粮食批发市场体系,调整市场布局和结构,发展粮食期货市场,完善和规范粮食期货交易,建设粮食市场信息体系,发挥市场信息对粮食生产和流通的引导与促进作用等,并提出了加强对粮食市场体系建设的规划和指导,加大政策扶持力度,大力培育多元市场主体,在积极推进国有粮食企业产权制度改革的同时,积极培育和发展多种所有制粮食市场主体从事粮食收购和经营活动,扶持一批大型粮食流通和加工企业,搞活粮食流通。大力发展农民专业合作组织、农村经纪人队伍,提高粮食市场主体组织化程度,增强农民参
18、与市场竞争能力。引导多元投资主体投资各类粮食交易市场,加强粮食市场监管等政策措施。为响应国家的有关文件精神,区市旗各级政府也纷纷出台了相关扶持政策措施,大力支持粮食收储工作。(二(二)XXXX 旗旗 XXXXXXXX 粮食收购门市粮食收购门市拥有充裕的粮源。拥有充裕的粮源。XX 旗现有耕地面积 200 万亩,其中水浇地面积 80 多万亩,全旗年产粮食45 万吨左右。XX 镇位于 XX 旗东部,全镇总土地面积 495.2 平方公里,耕地面积 18.5 万亩,其中水浇地近 10 万亩,玉米年均产量 1.3 亿斤以上,是国家重要的商品粮基地。XX 镇粮食品种主要以玉米和杂粮杂豆为主,形成了两大生产基
19、地,一是以平川水浇地为主的玉米生产基地,年产玉米稳定在 1.3 亿斤以上;二是以坡耕地为主的杂粮杂豆生产基地,生产区内土壤肥沃,无工业污染,具备了绿色无公害的生产标准。XX 旗 XXXX 粮食收购门市入库粮食主要为玉米,年入库 5000 吨左右,主要来源于相邻乡镇,丰富的粮食资源为项目的建设提供了条件。(三(三)本项目的规划本项目的规划是解决是解决 XXXX 旗旗 XXXXXXXX 粮食收购门市规范粮食收购门市规范化、标准化发展化、标准化发展的的有效途径。有效途径。XX 旗 XXXX 粮食收购门市位于赤峰市 XX 旗 XX 镇,是 XX 旗粮食主产区,主营业务为 XX 镇以及周边几个乡镇的粮食
20、收购。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-9-本项目规划占地 15 亩,总建筑面积 1800 平方米,其中建设办公用房 300平方米,平房仓 1 栋,建筑面积 1500 平方米,地坪硬化 6670 平方米。同时,项目购置 150 吨汽车衡 1 台、粮食运输车辆 2 辆、配套工程设备及其他工器具等。随着企业的发展,XX 旗 XXXX 粮食收购门市存在着库容能力不足的现象,不能满足企业自身粮食储备的要求,在一定程度上影响了企业的发展。本项目的规划是解决 XX 旗 XXXX 粮食收购门市规范化、标准化发展的有效途径。(四(四)其他条件其他条件 1 1、XXXX 镇镇所处地理位置优越,交通便利。所处
21、地理位置优越,交通便利。XX 旗 XXXX 粮食收购门市位于 XX 镇,交通便利,所处地理位置优越,京通铁路、巴新铁路、赤通高速从附近穿过,与周边乡镇都有柏油路相通,有利于农民送粮和粮食外运。2 2、库址环境、库址环境条件优越条件优越。项目建设地点位于 XX 旗 XX 镇 XX 村工业园区,建设用地地形平坦开阔,远离居民区,没有污染源,周围没有危险设施,利于粮食的安全整晒和储存。3 3、基础设施条件良好、基础设施条件良好。XX 旗 XX 镇 XX 村工业园区在 2007 年基础设施已陆续建设完成,具备企业进驻后生产和经营的基础性条件。第三章第三章 项目建设内容及建设进度项目建设内容及建设进度
22、敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-10-一、项目建设内容及规模一、项目建设内容及规模 (一)(一)工程建设工程建设 项目规划占地 15 亩。1、建设平房仓 1500 平方米。2、建设办公室 300 平方米。3、地坪硬化 6670 平方米。(二)(二)设备购置及安装设备购置及安装 购置 150 吨地衡 1 台、粮食运输车辆 2 辆、配套工程设备及其他工器具等。二、项目建设进度二、项目建设进度 项目建设时间为:2009 年 1 月2010 年 12 月 2009 年 1 月2009 年 4 月 项目前期准备工作 2009 年 5 月2010 年 8 月 工程建设包括办公室、平房仓建设 2010
23、 年 9 月2010 年 12 月 其他设备购置及安装、调试(见下图)敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-11-表表 3 3-1 1:项目建设进度表:项目建设进度表 时间(时间(月月份)份)项目内容项目内容 20092009 年年 20102010 年年 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 项目前期准备 工作 工程建设包括 办公室、平房仓建设 其他设备购置及 安装、调试 敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目-12-第第四四章章
24、 项目建设方案项目建设方案 一、项目选址分析一、项目选址分析 (一)(一)项目建设地点项目建设地点 XX 旗 XX 镇 XX 村工业园区(二)(二)项目区自然条件简介项目区自然条件简介 XX 旗属燕山山地向西辽河平原过渡地带,地形呈不规则的缓坡形,由东南向西北逐渐倾斜。地貌类型由南到北依次为南部努鲁尔虎山石质低山丘陵区、中部黄土丘陵区和北部沙质沱甸区。南部山区和中部丘陵区均占全旗总面积的34%。北部沙质坨甸区占 32%,其中叫来河、孟克河的中下游,老哈河一、二级台地为沿河平川区,地势平坦、土质肥沃、水源丰富。XX 旗气候属大陆性温暖半干旱季风气候。年平均气温 6,一月份平均气温-14,七月份平
25、均气温 22,降水量 350450mm,全年日照时数 29503000小时,无霜期达 140 天,平均初霜日 9 月 30 日,终霜日 5 月 5 日;年平均风速 44.5m/s,最大冻土层厚度为 1.9 米。二、项目建设采用的标准及规范二、项目建设采用的标准及规范 (一)中华人民共和国建筑法(二)中华人民共和国环境保护法(三)中华人民共和国节约能源法(四)民用建筑设计通则(GB50352-2005)(五)建筑防火设计规范(GB50016-2006)(六)建筑抗震设计规范(GB50011-2001)(七)建筑物防雷设计规范(GBJ50057-94)三、工程建设三、工程建设 (一)土建工程(一)
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