XX公司室内装修工程承包合同第三版.doc

XX网络投资有限公司

与

室内装修工程承包合同

二零零 年 月 日

室内装修工程承包合同
合同编号：

发包方（甲方）：广东XX网络投资有限公司
承包方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》以及有关规定，甲乙双方通过协商，就乙方承包甲方室内装修工程达成如下协议。
第一条、工程项目概况
一、工程名称：

二、工程地点：

三、承包范围和内容（详见附件：预算表及设计施工图）：

四、承包方式：该工程以包设计、包工包料、包质量、包安全、包工期、包保修的形式由乙方承包。
第二条、工程总造价（预算或概算）人民币（大写）：
元，实际工程总造价按甲方验收合格后确认的工程量结算。
第三条、工期
一、总工期为 天（日历天），自乙放按期提供经甲方审查批准乙方的设计文件并经甲方签发开工通知书之日起开始计算自竣工验收合格之日止。（甲方的审查批准并不免除乙方设计错漏、缺陷等所应负的责任。
二、乙方在甲方发出开工通知书之日起次日开始施工。
三、如遇下列情况，经甲方现场管理代表签字证明后，工期相应顺延：
（一）甲方不能提供施工场地、施工用水、施工用电，影响乙方进场施工；
（二）因甲方变更已经审查批准的工程设计，使已完成的工程需拆除更改；
（三）其它因甲方原因造成的延误工期；
（四）因不可控制的原因，经甲、乙双方协商同意延长工期的。
第四条 工程质量
一、工程质量按国家现行施工验收规范，应达到国家有关装修标准。
二、乙方必须严格遵守下列规定：
（一）乙方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的有关建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受甲方现场管理代表的监督；
（二）隐蔽工程需在甲方代表在场的情况下进行试压验收，试压报告经甲方代表验收盖章后，方可进行下一道工序；
（三）乙方未经甲方同意不得改变或破坏工程楼房的承重结构；
（四）乙方在装修中所涉及的电气及有关设备的安装人员必须具有相应的安装资格，且安装应符合安全使用的要求；
（五）乙方在施工中应符合防火规范的要求。
第五条 材料设备由乙方购买及提供
乙方购买及提供的材料包括： （见附件）
（一）乙方对其提供的材料必须提供质量合格证，乙方必须对所提供的材料的质量负全责；
（二）乙方应向甲方提交列明材料品种、品牌、规格、颜色、材料等的清单，经甲方代表核实签字后可购买。材料到货后，经甲方代表验收后，方可用于工程施工，但该核实与验收不能免除乙方的责任。
（三）乙方对所有用于本工程的材料变更或代用其它材料的，应向甲方发出正式书面通知，经甲方同意并甲方代表签字认可后，方可用于工程。
第六条 付款方式和结算
一、甲方在本合同签订后 个工作日内付工程预算总造价的 %，即人民币 元给乙方；
二、甲方在工程进度达 %，按工程总造价的 %计人民币 元付给乙方；
三、甲方在工程进度达 %，按工程总造价的 %计人民币 元付给乙方。
四、经甲方验收全部工程验收合格，审定并办理竣工结算有关手续后10个工作日付至实际工程总造价的 %。
五、剩余实际工程总造价的 %，作为工程质量保证金，若乙方无违约行为，在保修期届满后 个工作日内付清。
六、甲方付款时，乙方须向甲方提供符合国家财税规定的相当于付款金额的合法有效发票。否则，甲方有权拒绝付款。
七、竣工结算：
工程竣工后，甲方验收合格后的十个工作日内办理竣工结算。
第七条 施工与设计变更
一、乙方交付并经甲方审查批准的设计图纸、说明和有关技术资料，作为竣工的有效依据，乙方不得擅自修改。
二、施工中如发现设计有错误或者严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方，并及时将修改或变更的设计文件送达甲方，经甲方审查批准后，乙方方可按修改或变更的设计文件进行施工。如属乙方责任的，增加的费用由乙方承担。
三、甲方如需变更、修改设计，必须将正式修改通知书和修改图纸送达给乙方，乙方应予以实施。
四、若由于甲方变更、修改设计，造成工程总造价增加，按实际工程造价结算。
第八条 工程验收
一、 验收标准：工程竣工验收，以国家颁布的《工程施工及验收规范》和有关部门制订的竣工验收规定及经甲方批准的施工设计图纸及说明书、施工技术文件为依据。
二、 验收方式（手段）：乙方在完成装修工程项目并通过自检合格后，向甲方发出验收通知，由甲方派工程人员进行工程竣工验收。验收合格后，甲方向乙方出具竣工验收合格证明书。
三、甲方签署竣工验收合格证书之日起三日内，乙方应将完整的工程技术档案和竣工资料交付给甲方。
第九条 保修期
一、本工程的保修期为 12个月，保修期自甲方签署竣工验收合格证书之日起计。
二、在规定的保修期内，凡因设计或材料或施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方完全负责并无偿保修。乙方在接到甲方通知后五天内负责免费返修，否则，甲方有权安排其他人员进行维修，费用在质量保证金中扣除，如质量保证金仍不足以支付的，乙方应向甲方补足。。
第十条 双方其他义务
一、甲方：
（一）在本合同签订之日起 2天内交出施工场地，同时负责接通施工用水用电。
（二）委派 为甲方现场管理代表，监督检查工程质量、进度、工程质量验收及其他事宜。
（三）工程竣工甲方验收合格后，甲方要求修改的，所需费用由甲方负责。
二、乙方：
（一）在合同签订后3天内提供完整的室内装修工程施工设计图、施工技术资料。
（二）乙方代表必须经常留守工地，保持与甲方联系，随时处理施工过程出现的问题。
（三）乙方承包的工程任务，不得分包给其他任何单位，否则甲方有权解除合同，一切责任由乙方承担。
（四）乙方委派 为现场管理代表，乙方应按施工安全规范做好施工质量、安全的管理，并指定安全、防火负责人，保证构件堆放整齐，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责，并应及时通报甲方及有关部门。
（五）施工过程中每天应清理场地，工程竣工后的场地要进行清理（包括建筑内部、周围的建筑垃圾和临时的施工设施等），并将门窗、玻璃、地面等清扫干净。
（六）竣工验收合格后，施工单位人员必须在两天内撤离施工场地。
（六）因乙方之故而造成的不符合装修标准的质量问题或工程隐患，在甲方验收时未能发现的，乙方仍应负责免费整改。
第十一条 违约责任
一、由于本合同第三条规定之甲方原因致使本工程延期，乙方可相应顺延工期；
二、由于甲方怠于对隐蔽工程的检查，致使乙方停工、窝工，并造成乙方损失的，甲方应予赔偿。
三、工程质量达不到本合同规定的优良标准，乙方负责无偿修理或返工，并按工程总造价的20%向甲方支付违约金；
四、乙方逾期竣工，每逾期一天，乙方应按工程总造价的 %向甲方支付违约金；逾期超过 天的，甲方有权解除合同，乙方除支付上述违约金外，甲方已付款项全部退回，还须按工程总造价的 %向甲方支付违约金。
五、甲方迟延付款，每迟延一天，按迟延部分价款的0.1%向甲方支付违约金；
六、乙方违反本合同约定，造成甲方损失的须赔偿甲方损失。
七、甲方未能按照本合同的规定履行其他义务、责任，由此产生的损失由甲方承担。
第十二条 本合同自双方代表签字，加盖双方公章即生效，在工程竣工验收符合要求，保修期满及结算工程款后终止。
第十三条 本合同如发生争议，应由双方协商解决，协商不成，任何一方有权向广州市的人民法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，可另行协商，签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，每份均具有同等法律效力，本合同的附件为本合同不可分割的组成部分。
第十六条 甲乙双方约定的其他事项：

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签约代表： 签约代表：
签约日期： 签约日期：