合作协议书1.doc

合作协议书
合同编号：
甲方：福建省中电网络商务投资有限公司 （以下简称“甲方”）
乙方： （以下简称“乙方”）
甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经友好协商，就乙方在中房购电商平台发布房产信息和交易达相关事宜成如下协议：
1.合作形式
1.1定义
甲方：指以福建省中电网络商务投资有限公司所拥有的中房购电商平台，本协议及附件中除非另有所指，中房购电商平台包含了福建省中电网络商务投资有限公司及其旗下全资子公司、控股子公司、参股子公司或其他关联公司，乙方同意中房购所有公司共同履行本协议，每个公司的权利与义务由中房购根据区域及业务范围内部自行划分。福建省中电网络商务投资有限公司有权代表中房购所有公司处理与本协议有关的事宜（如签订、修改、终止本协议、负责财务对账、收取费用、向乙方下达指令、向乙方发出电子邮件通知或书面联系函、发布规则、接收乙方邮件和联系函等）。
乙方：本协议及附件中除非另有所指，乙方包含了乙方及其下属全资子公司、控股子公司、参股子公司或其他关联公司。
1.2甲方为乙方提供下列资源和服务
1.2.1前端网站：提供前端网站。
1.2.2电子交易平台：提供房产在线交易/展示平台（以下简称平台）。
1.2.3监管账户：提供“房款保”监管账户。
1.2.4分配账号：房产中介企业用户，可申请为自己的中介人员（经纪人）分配帐号，授权由中介人员（经纪人）登录网络系统发布信息。
1.2.5标准合同：甲方提供标准的二手房交易合同模板，供乙方参考使用，可在线下载。
2.乙方可在甲方平台发布房产和服务种类
2.1乙方可在甲方平台发布房产信息（包括二手房、新房、租房、住宅和商业地产等）；
2.2乙方可通过甲方平台促成买卖双方达成购房意向，并可借助平台提供的“房款保”支付通道和民生银行金融产品完成整个房产（二手房）交易流程。
3.费用、结算和银行账户
3.1费用和账户：甲方免费向乙方提供交易平台和技术支持，不向乙方收取租金、押金和加盟费，乙方同意在甲方指定收款银行—民生银行开设收款账户用于清结算。
3.2甲方会收取支付金额的3‰作为推广维护平台费，乙方同意并予以推广支持。
3.3结算：乙方在甲方平台产生交易的房产款项，统一由民生银行对房款监管专用账户-房款保进行监管 ，待交易成功两证办结后，由乙方根据买卖双方的合同约定向甲方平台在线申请划款，平台系统审核通过后将向民生银行发出清算指令，民生银行按买卖双方的合同约定把房款从“房款保”账户分别清算到卖方指定账户，把中介佣金清算到中介备案账户（佣金比例和金额按照房产买卖合同约定结算）；清算时，甲方“房款保”优先收取支付金额的3‰平台推广维护费。
4.乙方入驻资质：
乙方应持有注册成立并有效存续的企业法人或其他组织的资质证书，在签订协议时应向甲方提供本协议附件一所列的合法有效的资质证明文件，附件未列而依据国家相关规定需要提供的其他资质证明文件，乙方亦应一并提交。如乙方提供虚假、失效文件或提供文件不及时，乙方承担由此产生的法律责任和经济赔偿，且甲方有权随时解除协议。
5.双方的权利和义务
5.1甲方的权利和义务
5.1.1 甲方提供房产交易和展示平台（包括房产展示系统、“房款保”支付通道、房产交易系统、后台管理系统）并给予相应的技术支持。
5.1.2 甲方根据自己的技术需要有权随时变更、升级交易平台相关服务及其功能，有权定期或不定期对交易平台进行系统维护，有权在交易平台中开发新的模块、功能和软件或提供其它语种服务，除非甲方另有说明，否则变更后的服务等仍适用本协议。甲方在行使前述权利时，将尽可能采取适当方式通知乙方。
5.1.3 甲方有权根据需要不定时地制定、修改交易平台的使用规则，如规则发生变更，甲方将在交易平台上以公告形式通知乙方，如乙方对甲方变更的规则等事项有异议时，竟磋商，无法达成共识，甲方有权决定是否按原规则履行协议或终止合作。
5.1.4 甲方有权对乙方注册资料、发布的信息和交易行为进行查阅，如发现违法违规内容有权不经通知即予删除，并将乙方的违法违规行为在交易平台上公布；对发现的其他问题或疑问有权向乙方发出询问及函告改正，乙方应在接到函告后一日内做出说明或改正。对于乙方的上述违约行为，甲方有权追究其违约、侵权责任并/或解除本协议。
5.1.5甲方无义务参与或解决乙方与甲方之外的用户之间因网上交易而产生的纠纷。
5.1.6若有顾客向甲方投诉乙方，包括但不限于下列情形：发布房产权属不清和不真实的房产信息；销售方式、宣传图片等房产信息不真实或违法；销售国家禁止交易、限制交易房产；提供非法服务；其他与法律相悖不宜继续销售的情形，甲方可按下述方式处理：对该房产进行即时下架处理,并通知乙方提供相关授权经营证明文件，乙方应在2 日内提交。若乙方不能提供或经查投诉属实的，甲方有权采取下列措施：
1）解除本协议； 2）冻结乙方账户； 3）要求乙方赔偿损失；4）要求乙方支付违约金；
5）向当地法院提起诉讼。
5.2 乙方的权利与义务
5.2.1 乙方完成商家注册流程后，将获得在使用服务时必须与自设密码共同使用的“商家用户名”。乙方应妥善保管用户名及密码信息，不得擅自转让或授权他人使用，如发现乙方擅自转让或授权他人使用交易平台，由此而产生的一切法律、经济责任由乙方全部承担。
5.2.2 乙方保证遵守并履行甲方交易平台上公示的各项规则，并保证向甲方提供的所有资料和用于发布的房产信息都是真实、准确，合法的。
5.2.3 乙方应随时关注交易平台的公示内容，同意甲方各规则的变更等事项一经公示，即视为甲方已完成书面通知。如有异议，乙方应在公示后五日内以书面形式通知甲方并暂停使用甲方网络平台和服务项目，并自愿接受甲方是否终止协议和如何继续履行协议的决定；如乙方对变更持异议态度但还在继续使用甲方交易平台或在五日内未通过书面函告甲方，即视为乙方完全接受交易平台的规则变更，并承认该变更即成为本协议的一部分。
5.2.4 乙方保证在使用平台进行交易的过程中遵守诚实信用原则，不在交易过程中采取虚假宣传等不正当竞争行为，不扰乱网上交易的正常秩序，不从事与网上交易无关的行为。
5.2.5 乙方保证所发布房产符合国家和地方法律法规，房产证件齐全，产权清晰，可以上网交易。如因房产权属问题和违反法律规定或权属不清存在纠纷等问题造成人身损害或财产损失的，乙方必须承担由此造成的一切经济和法律责任，与甲方无关。
5.2.6 乙方同意甲方无需向其或第三方在使用交易平台时对因网络其在传输或联络中的迟延、不准确、错误或疏漏及因此而致使的损害负责。
5.2.7 乙方同意不将甲方所有的网络数据用于本协议约定外的用途，包括但不限于未经甲方书面许可，以复制、传播等方式使用在交易平台上的任何资料。
5.2.8乙方同意对其未及时通知或未及时更新信息承担全部责任。
5.2.9 乙方同意甲方 (全部或部分地)使用、复制、修订、改写、发布、翻译、分发、执行和展示乙方公示于网站的各类信息，或以现在已知或日后开发的任何形式、媒体或技术，将上述信息纳入其它作品内。
5.2.10 乙方保证维护甲方的良好声誉和企业形象，不得作出任何有损于甲方“品牌形象”和声誉的言论及行动，如甲方发现乙方有故意诋毁或损害甲方声誉的言论或行为的，甲方有权立即终止本协议，并追究乙方法律责任。
5.2.11未经甲方事先书面授权，乙方不得以任何目的，任何形式使用甲方商标、标志及企业字号，否则，乙方承担由此产生的全部法律责任。
5.2.12 乙方不得擅自终止协议或者将本协议项下权利和义务转让给任何第三方，或者与任何第三方合作经营，否则，甲方有权解除协议，并有权要求乙方就由此给甲方造成的损失承担赔偿责任。
5.2.13乙方应指导和监督买卖双方完成房产线下交易手续，应监督买卖双方缴纳房产交易中涉及的税费。
5.2.14乙方在甲方平台发布的房产价格不能高于其在其他渠道提供的市场价格，应具有一定市场竞争力。
5.2.15乙方承诺未隐瞒任何其他信息以致足以影响甲方签订及履行本协议。
6.违约责任
6.1 若乙方违反本协议规定或国家相关法律法规规定，甲方有权要求乙方支付违约金，同时甲方有权对乙方采取冻结收款账号、冻结平台资金、终止合作等措施。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应全部赔偿（包括但不限于甲方对客户的赔偿、补偿、行政部门的处罚、律师费、诉讼费、鉴定费、差旅费）。
6.2 若因乙方房产问题或服务问题等原因导致甲方被顾客投诉、起诉的，甲方有权选择与顾客和解、调解或诉讼，乙方应承担由此支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、和解或调解支付给顾客的赔偿或补偿、法院判令支付的违约金、赔偿金、行政机关处罚等），同时乙方应向甲方支付 元商誉赔偿金。
6.3 乙方月投诉未解决率（月投诉未解决率=每月未解决投诉数量/每月总投诉数量，投诉数量以被投诉单件商品计算）高于5%的，经双方协商15 天内未解决，甲方有权随时解除本协议。
6.4 乙方之代理人、受任人、受雇人、股权所有人之一切行为均代表乙方，其违反协议之行为视为乙方之行为，乙方应对此承担连带法律责任。
6.5 因发生以上条款约定行为致乙方被甲方处罚或双方终止合作，乙方仍需对已售出或正在售出房产承担一切责任。
6.6 乙方违反本协议约定向甲方支付的任何违约金、赔偿金及其它所有费用，应在该事件发生后5 日内支付至甲方，否则，甲方有权在乙方佣金中直接扣除。
7.保密条款：甲、乙双方应对本合同的内容及在本合同签订和履行过程中获悉的对方所有商业信息（秘密信息）及相关资料承担保密义务，未经对方事先书面同意，双方不得以履行本合同以外的目的使用秘密信息，若违反本规定给对方造成损失的应承担赔偿责任。
8.本合同有效期
8.1合同有限期自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日；
8.2合同期满如双方有意继续合作，在期满前一个月双方开始协商签订新的合同。如本合同已到期，但新的合同尚未签订，为确保双方合作的延续性，本合同有效期自然顺延至新合同签订之日，最长不得超过 60 天。新合同一经签订，其生效日期将追溯至本合同到期日的次日，并取代原合同之各项约定，新合同签订后，本合同将自动终止。
9.合同的变更、终止和解除
9.1任何一方非因对方违约提出解除本合同，均应提前三十日以书面形式通知另一方。
9.2任何一方出现以下情形时，另一方有权无需预先告知即以书面通知的方式解除本合
同，合同自通知送达之日起解除：
9.2.1受到政府行政主管部门吊销营业执照或停业处分，其他丧失合法经营身份或资格的情况发生时；
9.2.2申请破产、进入清算程序；
9.2.3未经过对方同意，把本合同的权利或义务全部或部分转给第三方的；
9.2.4有证据证明对方存在商业贿赂问题的。
9.3除本合同另有明确约定的情形外，甲方在下列情况下享有解除合同的权利：
9.3.1乙方经营状况严重恶化，或转移资产抽逃资金，或丧失商业信誉，或有丧失或可能丧失履行债务的其他情形的；
9.3.2乙方严重违反合同约定，经甲方书面催告 7 日后仍不改正的。
9.3.3无论何种原因，双方停止合作后一个月内，应签署《终止合作协议》，明确本合同解除后双方仍然保留的权利和义务。
9.3.4双方因任何原因停止合作后，乙方对已售出或正在售出房产的责任和服务均不免除或减轻。
10.其他约定
10.1因履行本合同发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成时应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。
10.2本合同一式两份，双方各执一份，经双方盖章签字后生效
11.账户信息
11.1甲方银行账户信息如下：
账户名称：
开户银行：
银行账号：
税号：
11.2乙方银行账户信息如下：
账户名称：
开户银行：
银行账号：
税号：
财务联系人：
联系电话：
甲方（电商平台）： 乙方（商户）：

盖章： 盖章：
联系人： 联系人：
联系电话: 联系电话：
日期： 日期：

附件一：中介机构入驻资质清单列表
1. 营业执照
2. 税务登记证
3. 组织机构代码证
4. 银行开户证明
5. 法人身份证复印件
6. 房地产经纪机构资格证书
7. 房地产经纪人资格证若干
8. 房屋租赁许可证
9. 房屋租赁安全合格证
10. 中介机构入驻申请表（见附件二）

附件二：中介机构入驻申请表

中介机构入驻申请表

单位全称

单位性质

营业执照
编号

注册资本

注册地址

经营范围

办公地址

邮政编码

公司网址

职工人数

公司电话

公司传真

资质情况

资质认定机关

资质证书编号

主管部门

参加何行业协会

法人代表

联系电话

传真

Email

联系人

联系电话

传真

Email

公司
经纪人信息
经纪人1

联系电话

QQ/Email

经纪人2

联系电话

QQ/Email

经纪人3

联系电话

QQ/Email

经纪人4

联系电话

QQ/Email

经纪人5

联系电话

QQ/Email

经纪人6

联系电话

QQ/Email

备注

本表格为贵司（您）与福建省中电网络商务投资有限公司签署的《中房购入驻合作协议》的附件，签署本表格即表示贵司（您）已充分知悉、理解本协议项下所有条款的含义，充分认知、认同相应的权利、义务与责任，并保证在中房购平台发布的房产信息和服务合法，否则愿承担一切法律责任。

中介机构：

日期：