房地产企业职位说明书.docx

第2章 房地产企业职位阐明书
2．1 高层管理类职位阐明书模板
2．1．1 总经理职位阐明书
文献编号：
职位名称
总经理
所属部门

直接上级
董事会
直接下级
各总监
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科以上，具有企业管理、战略管理、市场开发管理、人力资源管理、财务管理和房地产项目管理等有关专业知识，具有高级专业技术职务任职资格
2．工作经验
十年以上房地产行业工作经验，五年以上企业经营管理经验，具有五年以上外资企业或国内著名企业有关工作经验者优先
职责概要
领导、实行企业中长期战略规划，组织制定本企业年度经营管理计划，主持本企业平常经营管理工作，负责组织、培养高效管理团体和项目团体，保证企业经营管理目和发展目顺利实现
岗位职责
1．组织制定企业中长期发展战略及经营目，经董事会审批后组织实行，并进行监督
2．根据企业发展战略，制定企业各阶段经营管理计划，并对计划执行状况予以监督
3．负责与董事会沟通，保证企业各项经营计划得到顺利实行
4．授权各总监、项目经理组织实行各项经营计划，保证年度经营图标得到全面贯彻
5．负责企业投资管理、工程项目管理、房产营销管理、人力资源管理、财务管理决策工作
6．主持召开总经理办公会议，听取各总监、项目经理汇报工作，以便监督、检查企业经营计划执行状况和财务收支计划执行成果
7．出席企业重要公关活动，建立、维护与有关部门、媒体机构、重要客户良好关系
8．主持企业重大房地产项目招投标管理工作
9．负责企业高层管理人员、高级专业技术职务人员聘任、培训和考核工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．1．2 运行总监职位阐明书
文献编号：
职位名称
运行总监
所属部门

直接上级
总经理
直接下级
所辖部门经理
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科以上，具有企业管理、战略管理、市场开发管理、人力资源管理、财务管理、房地产项目管理等有关专业知识，具有中级专业技术职务任职资格
2．工作经验
八年以上大中型房地产企业中高层管理工作经验，具有成功房地产项目全程开发经验以及资深项目开发管理或成本管理、工程管理实战经验，熟悉房地产行业政策法规
职责概要
全面负责企业投资项目规划、房地产项目开发与运行工作，对房地产项目可以做出精确分析、预测和定位
岗位职责
1．参与制定企业年度经营计划和预算方案，拟订各个部门年度工作目计划和预算方案并组织实行，参与制定企业重大投资、项目开发方略研究和本控制等决策
2．负责企业拟订投资项目定位研究、业态分布筹划
3．主持企业各项目规划设计管理及平常事务统筹管理
4．主持办理项目前期土地移交、拆迁等手续
5．参与房地产项目用地前期谈判、投标管理等重大决策工作
6．指导开展对政府部门公关工作
7．对所辖部门人员工作进行指导、监督、培训、考核与协调
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．1．3 营销总监职位阐明书
文献编号：
职位名称
营销总监
所属部门

直接上级
总经理
直接下级
所辖部门经理
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科以上，具有企业管理、市场营销、房地产营销管理、房地产市场筹划、广告筹划等有关专业知识
2．工作经验
八年以上市场、销售有关工作经验，三年以上市场管理、销售管理类职位工作经验
职责概要
组织制定年度营销计划、市场开发计划和营销系统员工培训、考核方案及奖惩措施，开展市场调研、营销筹划、公关、房地产销售等各项工作，指导开展多种营销、促销活动
岗位职责
1．根据企业战略发展规划，协助总经理编制企业年度经营计划，从市场发展角度保证企业经营计划可实现性
2．组织编制企业市场推广、营销筹划、公关活动、房地产销售、客户服务管理等方面规章制度，并监督、检查各项制度执行状况
3．组织开展市场分析，拟订市场筹划方案、公关方案、广告方略与推广方案
4．对广告制作、公关活动、楼盘促销活和房地产销售工作予以指导
5．建立、拓展与客户、社会各界关系，建立健全完善客户关系管理体系
6．监督、检查客户及售后服务状况，保证客户服务质量不停提高
7．对所辖部门员工工作进行指导、监督、培训、考核与协调
8．完毕总经理临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2 . 1 . 4 工程总监职位阐明书
文献编号：
职位名称
工程总监
所属部门

直接上级
总经理
直接下级
所辖部门经理
任职资格
1. 学历、专业知识
大学本科以上，具有工业与民用建筑、建筑构造、企业管理、项目管理、工程质量管理、工程成本控制及其他有关专业知识，具有高级专业技术职务任职资格
2. 工作经验
八年以上本行业有关工作经验，具有五年以上国内著名企业有关工作经验者优先
职责概要
全面负责施工图纸设计管理、施工现场管理、施工组织与协调、施工技术管理、施工质量管理和工程预决算管理等工作
岗位职责
1．组织制定并审核工程项目管理各项规章制度、各阶段工作计划，并监督、检查制度执行状况、计划实行状况，保证各项工作得以顺利进行
2．负责组织施工图纸设计管理以及外部设计单位外联工作
3．组织、管理企业所有在建工程项目，负责审核、签批工程技术文献
4．负责检查各个工程项目进度，通过组织和协调保证各项工程准期完毕
5．监督各项工程施工质量，及时协调处理施工中重大问题
6．参与施工招投标管理，签审招投标文献，并对招投标工作予以技术指导
7．指导分管部门发展方向，适时对工程系统运行模式进行调整
8．负责对所辖部门员工工作进行指导、监督、培训、考核与协调

有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2 . 2 投资拓展类职位阐明书模板
2 . 2 . 1 投资发展部经理职位阐明书
文献编号：
职位名称
投资发展部经理
所属部门
投资发展部
直接上级
运行总监（总经济师）
直接下级
本部门主管人员
任职资格
1. 学历、专业知识
大学本科及以上，具有企业管理、投资管理、金融、协议管理、房地产项目开发与管理等有关专业知识
2. 工作经验
五年以上本行业有关工作经验，具有外资企业和国内著名企业两年以上有关职位经历者优先
职责概要
在运行总监领导下，根据企业实际状况进行企业发展方向定位并制定明确企业发展战略及投资计划
岗位职责
1．根据企业内外部竞争形势，初步确定企业投资方向，编制企业投资发展战略，经运行总监审核后提请总经理办公会审议
2．根据企业发展战略，进行市场调研，负责编制企业年度经营计划
3．详细负责制定房地产投资计划，并对投资进行监督管理
4．定期或不定期组织房地产市场调研活动，并准时提交调研汇报
5．关注房地产市场发展变化，定期或不定期向运行总监及其他领导提交市场分析汇报
6．根据国家有关政策变化适时调整企业发展战略
7．负责本部门组织建设及对员工培训、考核工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2. 2. 2 发展规划主管职位阐明书
文献编号：
职位名称
发展规划主管
所属部门
投资发展部
直接上级
投资发展部经理
直接下级
发展规划专人
任职资格
1. 学历、专业知识
大学本科及以上，具有投资分析与规划、金融证券、法律、房地产项目开发与管理等有关专业知识
2. 工作经验
两年以上房地产行业从业经验，具有大型房地产企业有关工作经验者优先
职责概要
根据国家有关政策及房地产行业信息，定期或不定期编制房地产项目投资规划文献，以供企业高层决策者参照
岗位职责
1．按照投资发展部经理规定，组织编写企业中长期发展战略规划
2．定期向企业高层领导提供战略分析研究汇报，为对外投资提供有效支持
3．负责企业新项目战略性分析，为企业决策提供数据和根据
4．对国内外同行业发展状况进行定期分析，并提出应对措施
5．组织有关人员做好多种规划方案及数据资料整顿与保管工作
6．参与房地产项目前期筹划，并监督项目进展状况
7．协助有关部门做好项目立项、报批等工作
8．完毕领导临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．2．3 投资拓展主管职位阐明书
文献编号：
职位名称
投资拓展主管
所属部门
投资发展部
直接上级
投资发展部经理
直接下级
投资拓展专人
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有投资分析、金融、法律、房地产项目开发等有关专业知识
2．工作经验
两年以上房地产行业从业经验，具有本职位工作经历者优先
职责概要
在投资发展部经理领导下，详细负责企业内部项目投资计划编制、投资风险分析评估与实行管理工作
岗位职责
1．按照投资发展部经理规定，组织撰写房地产项目投资计划
2．负责协调各部门做好投资计划实行工作
3．负责寻求新投资领域或投资渠道，准时完毕企业投资计划
4．负责评估投资风险，定期编制投资风险评估汇报
5．负责对外投资、合作项目洽谈等工作
6．负责对房地产投资环境进行研究，定期提交研究汇报
7．完毕领导临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．3 项目开发类职位阐明书模板
2．3．1 项目开发部经理职位阐明书
文献编号：
职位名称
项目开发部经理
所属部门
项目开发部
直接上级
运行总监（总经济师）
直接下级
本部门主管人员
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有企业管理、项目管理、工程预算、招投标管理、金融、房地产项目开发与管理等有关专业知识，熟悉房地产开发项目报批报建政策、法规及办事流程，具有良好沟通和协调能力
2．工作经验
五年以上项目开发有关工作经验
职责概要
根据企业投资拓展意向，详细负责房地产项目开发实行，并对土地投标及立项审批过程进行全程监督
岗位职责
1．根据企业总体战略，详细负责房地产项目开发全程管理工作
2．详细负责编制各项有关房地产项目开发规章制度，经总经理审批后执行
3．负责组织所有开发项目前期手续报批报建工作
4．负责项目引进、前期谈判和土地投标工作
5．负责组织房地产开发项目规划工作
6．负责为企业寻找土地资源，进行土地储备和有关调研工作
7．主持与企业联络单位公关工作
8．根据授权，处理特殊事项或重大突发事件
9．完毕领导临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．3．2 项目投标主管职位阐明书
文献编号：
职位名称
项目投标主管
所属部门
项目开发部
直接上级
项目开发部经理
直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有项目管理、招投标管理、工程预算、市场调研等有关专业知识，熟悉房地产前期筹划、报建及招投工作
2．工作经验
两年以上房地产行业从业经验，具有部门主管工作经验者优先
职责概要
在项目开发部经理领导下，详细负责土地、工程投标管理及投标文献编制与起草等工作
岗位职责
1．负责企业投标文献范本完善工作
2．负责投标文献审核及修改工作
3．负责企业土地、工程投标组织管理工作
4．支持企业房地产项目应标，负责设计、整合工程设计方案
5．协助项目规划、项目立项人员做好房地产项目开发等有关工作
6．协助有关部门做好房地产项目后期运作管理
7．完毕领导临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．3．3 项目立项主管职位阐明书
文献编号：
职位名称
项目立项主管
所属部门
项目开发部
直接上级
项目开发部经理
直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有项目管理、招投标管理、工程预算、公共关系管理等有关专业知识，熟悉国家有关房地产开发与投资立项政策，理解国内外房地产运行动态
2．工作经验
两年以上房地产行业从业经验，具有部门主管工作经验者优先
职责概要
在项目开发部经理领导下，全程负责房地产项目多种立项报批工作，妥善处理与政府各有关部门关系
岗位职责
1．全面负责房地产开发项目立项管理工作
2．负责办理有关政府部门房地产立项手续
3．负责向有关部门及人员传达政府部门对新项目立项特殊规定
4．负责新开发项目与政府规划部门协调工作
5．积极争取政府部门对新项目优惠政策
6．协助有关部门和人员做好房地产项目前期筹划工作
7．完毕领导临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．4 项目管理类职位阐明书模板
2．4．1 项目经理职位阐明书
文献编号：
职位名称
项目经理
所属部门
项目部
直接上级
总经理
直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有建筑学、工民建、工程管理、给排水、暖通空调、电子电气等有关专业知识，有一级项目经理或一级建造师资格证书
2．工作经验
五年以上房地产行业有关工作经验，至少有三年以上房地产企业项目经理或同等职务或经验
职责概要
负责企业开发项目施工运作和管理全面工作，制定并完毕详细项目施工计划，组织监督与项目有关各项工作，协助做好工程验收、竣工结算与决算等工作
岗位职责
1．制定项目施工进度计划、材料需求计划和资金需求计划，并组织实行
2．负责工程现场工作，对工程项目质量、工期、安全生产、文明施工、场容等进行全面管理
3．负责工程总包及专业承包单位考察、资格预审及招标组织、实行工作，并负责对总包、专业承包及监理单位平常监督与评审
4．负责接受项目规划设计，参与构造及施工图纸设计审核工作
5．负责随时跟进施工队进度状况，发现问题须及时处理
6．对安全施工、文明施工进行监督检查，及时处理多种质量、安全事故
7．参与造价管理部、材料设备部预决算方案审核、材料选用及价格审查，管控项目成本
8．负责施工方案、工程变更、材料代用、经济签证等审核工作，严格控制工程造价
9．负责审核工程进度款及保修金等费用
10．组织各项工程验收及移交，督促工程立案，移交档案资料
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．4．2 施工员职位阐明书
文献编号：
职位名称
施工员
所属部门
项目部
直接上级
项目经理
直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学专科及以上，具有建筑学、工民建、工程管理、电子电气等有关专业知识，持有对应专业施工员资格证书
2．工作经验
一年以上有关工作经验
职责概要
组织单位工程施工，保证工程进度、施工安全、工程质量，检查各项措施、制度和指标贯彻状况，高质量、低消耗地完毕各个单项任务
岗位职责
1．协助项目经理做好工程动工准备工作，初步审定图纸、施工方案，提出技术措施和现场施工方案
2．认真审核工程所需材料，并对进场材料质量要严格把关
3．对施工现场监督管理，碰到重大质量、安全问题时及时会同有关部门进行处理
4．负责对图纸变更、增补工程进行现场签证和记录
5．做好工程施工记录，对承包人已完毕工程进行计量
6．审核各专业（土建、水电、空调、园林绿化）工程预付款，并呈报造价管理部
7．负责组织隐蔽工程、单位工程、分项工程竣工验收工作
8．负责整顿各项工程（土建、水电、园林绿化）竣工资料及交接工作
9．参与工程协调会与监理例会，提出和理解项目施工过程中出现问题
10．负责与外协单位传递信息与资料
11．负责协调工程项目各分项工程之间和施工队伍之间工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．4．3 技术员职位阐明书
文献编号：
职位名称
技术员
所属部门
项目部
直接上级
项目经理
直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学专科及以上，具有建筑学、工民建、工程管理、电子电气等有关专业知识，有初级以上技术职称任职资格
2．工作经验
一年以上有关工作经验
职责概要
负责施工组织设计方案编写、施工技术交底、设计变更报批、技术问题处理等有关工作，保证项目施工技术管理工作顺利进行
岗位职责
1．认真熟悉施工图纸，提出图纸中存在问题，搞好图纸会审、“三图一表”及时上墙工作
2．编制施工图纸预算，编写出《材料分析汇总表》，按分项工程（基础、主体、装饰、分层）提出《材料计划表》
3．做好各分项工程技术交底资料，向各个施工小组进行技术交底
4．负责本工程定位、放线、测平、沉降和观测记录
5．负责保管测量用品、仪器，并定期校正测量仪器
6．搜集、整顿工程施工中变更签证资料
7．做好分项工程量计算与成本核算工作，准时结算各施工班组分部、分项、分层、单项完毕任务结算书
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．5 设计管理类职位阐明书模板
2．5．1 总设计师职位阐明书
文献编号：
职位名称
总设计师
所属部门
设计管理部
直接上级
工程总监
直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有建筑学、工民建、工程管理、都市规划等有关专业知识，持有注册建筑师资格证书
2．工作经验
五年以上有关工作经验，至少三年以上房地产企业或设计院设计经验，熟悉房地产开发过程设计控制关键节点
职责概要
作为设计管理部负责人，负责指导本部门设计人员工作，并对设计单位设计方案及图纸进行审核、把关，保证设计工作及时、顺利完毕
岗位职责
1．负责联络市规划委、各市政专业企业、设计院等外部单位，沟通设计事宜
2．负责领导工程设计招标、协调工作
3．负责组织编制《工程技术设计任务书》和组织开展设计前期勘察工作
4．参与初步设计工作，并审查各阶段各专业设计成果，全面把关设计质量
5．参与施工设计图纸会审、施工图技术交底等工作
6．负责施工图设计变更初审、上报设计院与设计变更组织管理等工作
7．配合做好工程造价、面积预测以及工程竣工验收工作，提供销售所需多种数据和图纸
8．担任本专业技术职称评审委员会主任，主持技术职称评审、晋升等工作
9．负责培养、发现本专业人才，不停提高设计管理部专业技术水平
10．负责组织本企业设计图纸、资料、档案收发、复印、归档等工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．5．2 构造设计师职位阐明书
文献编号：
职位名称
构造设计师
所属部门
设计管理部
直接上级
总设计师
直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有工民建或建筑构造等有关专业知识，持有注册构造工程师资格证书
2．工作经验
三年以上房地产行业或设计院工作经验
职责概要
协助总设计师优化项目构造设计，控制设计质量与构导致本，项目构造设计管理及图纸审查，协调设计单位，组织贯彻构造设计方案
岗位职责
1．组织各专业人员搜集构造设计资料，拟订构造设计计划
2．与设计院沟通、协调，做好楼盘构造、室内室外效果等建筑设计和质量把关工作
3．组织专业技术调研、现场构造勘测工作，并编写《专业设计调研汇报》
4．负责编写《构造设计阐明书》和《图纸目录》
5．负责初步审核构造设计文献和图纸，整体把握构造设计及效果设计
6．负责参与构造施工技术交底工作
7．配合报审工作，参与图纸会审和重大设计变更工作
8．配合现场施工、质量检查、竣工验收、设计回访及设计技术总结工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．6 造价管理类职位阐明书模板
2．6．1 造价管理部经理职位阐明书
文献编号：
职位名称
造价管理部经理
所属部门
造价管理部
直接上级
工程总监
直接下级
部门各主管
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有建筑学、工程项目管理、工程项目预决算、工程成本控制等有关专业知识，持有注册造价工程师资格证书
2．工作经验
五年以上房地产行业有关工作经验
职责概要
组织编制工程项目概算、预算、决算、结算和成本控制工作，参与工程协议、材料设备采购协议拟订、会签工作
岗位职责
1．贯彻国家、地区有关定额、预算、价格、协议管理等方面规定，制定企业规章制度，经同意后组织实行并监督执行，以控制工程项目投资
2．组织项目决策前土地价值估算、可行性研究投资估算工作，为投资决策提供支持
3．组织初步设计概算，并对比投资概算状况，参与房地产项目规划设计工作
4．根据施工图编制工程预算，并与设计概算对比分析，为审查施工图提供支持
5．参与工程结算工作，并组织工程项目决算工作
6．参与建筑施工图纸、施工组织设计会审工作
7．审核《项目工程量进度汇报》，核算设计变更事项费用
8．根据项目预算以及施工协议约定，查对工程款支付金额
9．负责制定预算定额和单价，参与审核材料和设备采购招标，提出专业性意见
10．参与销售有关面积计算、价格制定、与招标有关标底计算等工作
11．参与勘查、设计、建筑施工、工程监理和材料设备采购等协议会审、会签工作
12．负责造价管理部组织管理、部门经费控制及与其他部门协调工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．6．2 协议预算主管职位阐明书
文献编号：
职位名称
协议预算主管
所属部门
造价管理部
直接上级
造价管理部经理
直接下级
协议管理员
任职资格
1．学历、专业知识
大学专科及以上，具有建筑学、项目管理、造价管理、协议管理等有关专业知识
2．工作经验
三年以上房地产行业有关工作经验
职责概要
负责征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等工程预结算与协议审定，以及材料设备采购预算与协议审定工作
岗位职责
1．负责审定征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等工程预算工作
2．负责审定征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等与工程项目有关协议或协议
3．负责征地、拆迁、规划及建安工程、市政工程、材料设备采购价格审定工作
4．负责建安工程、市政工程、监理企业及材料设备招投标文献和标底审定工作
5．负责办理工程重大协议变更、索赔工作，及时审查、调整工程价款
6．建立征地、拆迁、规划设计、建安、市政、装饰等工程项目预结算审核台账
7．审定成本控制计划并监督其贯彻实行状况
8．组织建立协议数据库，便于对工程协议进行统一管理
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．6．3 造价工程师职位阐明书
文献编号：
职位名称
造价工程师
所属部门
造价管理部
直接上级
造价管理部经理
直接下级
各专业预算员
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有建筑学、项目管理、工程造价管理、工程成本控制等有关专业知识，持有注册造价工程师资格证书
2．工作经验
三年以上房地产行业有关工作经验
职责概要
根据项目规划设计和施工图纸，协助造价管理部经理准时完毕工程造价工作
岗位职责
1．精确计算工程量，并进行合理分项，以调整各项单价，计算工程预算造价
2．根据施工图及施工方案、协议方案，计算招标项目底价，参与确定招标条件
3．理解工程概况，汇总工程材料用量，完毕工程项目材料和工程成本测算工作
4．根据技术变更或现场状况，核定工程量以及隐蔽工程数据，确定变更、签证费用
5．确定单项工程造价，计算施工过程中签证调整费用，并调整价差
6．与施工单位办理竣工结算工作，查对、计算施工图工程量
7．汇总、计算、确定项目结算价，出具造价结算文献
8．在项目各个阶段，受理其他有关工程造价征询工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．7 工程技术类职位阐明书模板
2．7．1 工程技术部经理职位阐明书
文献编号：
职位名称
工程技术部经理
所属部门
工程技术部
直接上级
工程总监（总工程师）
直接下级
各专业工程师
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，建筑学、工民建、建筑工程等有关专业知识
2．工作经验
五年以上建筑工程技术管理有关工作经验
职责概要
在工程总监领导下，负责企业房地产项目工程技术管理及施工过程中技术指导等方面工作
岗位职责
1．审核工程施工组织设计方案，组织开展设计交底工作
2．配合项目经理部与设计、施工承包方及监理单位编制项目总体计划及各分项计划
3．负责项目施工技术指导、监督工作
4．负责主持处理工程技术上存在问题
5．负责监督确认项目工程质量，参与项目技术验收
6．负责组织有关人员配合房地产项目招投标工作
7．负责工程预（结）算工程量复核审查签证，并拟出复核意见报造价管理部
8．完毕领导临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．7．2 土建工程师职位阐明书
文献编号：
职位名称
土建工程师
所属部门
工程技术部
直接上级
工程技术部经理
直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，建筑学、工民建、土木工程等有关专业知识，持有工程师资格证书
2．工作经验
两年以上有关专业从业经验
职责概要
负责施工现场土建管理，监督土建项目现场施工进度和施工质量，控制土建项目施工成本，进行施工安全检查，协调现场土建有关单位人员进行项目管理
岗位职责
1．协助工程项目经理、工程技术部经理做好本专业工程项目前期运作
2．参与土建工程招投标工作，配合项目经理部、造价管理部编制标底和投标书
3．参与土建工程投标资料、文献审查和评标工作，提出合理化提议
4．负责对投标单位进行土建方面现场答疑
5．协助工程技术部经理进行本专业工程技术管理工作，并配合其他工程师工作
6．参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整顿、签认和发放
7．督促和协助监理控制工程进度、质量，协助编制本专业施工进度计划
8．参与编制本专业重要设备、材料计划，并对已完毕本专业工程进度进行审定
9．协调施工单位与监理单位处理现场有关专业问题
10．现场巡视，贯彻、监督整改方案执行状况
11．负责土建工程竣工验收
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．8 材料设备类职位阐明书模板
2．8．1 材料设备部经理职位阐明书
文献编号：
职位名称
材料设备部经理
所属部门
材料设备部
直接上级
工程总监
直接下级
部门所有主管
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，具有建筑学、建筑材料或工程造价等有关专业知识
2．工作经验
五年以上房地产企业或有关行业材料采购工作经验，熟悉房地产企业材料采购和配置工作
职责概要
负责材料设备计划调拨管理、采购交货管理、仓库管理及运送管理等工作
岗位职责
1．组织编制年度、季度、月度材料设备采购计划，经主管副总同意后执行
2．负责制定企业材料、设备年、季、月度用款计划，控制材料设备管理成本
3．组织编制材料、设备供应管理各项制度，报总经理审批后组织执行
4．按照企业账目规定，设置仓库材料、设备账、卡，填报年、季、月度库存报表
5．审核重要材料、设备价格，并报主管副总审批
6．定期或不定期对施工单位开展材料设备使用、管理、保管等方面检查
7．负责重要材料设备采购招投标工作，签订重要协议
8．组织建立材料设备台账，包括交料台账和供料台账等
9．组织开展材料、设备采购、验收、入库、调拨和运送工作
10．会同人力资源部开展部门员工考核和培训工作，提高员工素质和工作效率
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．8．2 采购主管职位阐明书
文献编号：
职位名称
采购主管
所属部门
材料设备部
直接上级
材料设备部经理
直接下级
采购专人
任职资格
1．学历、专业知识
大学专科及以上，具有建筑材料、采购管理等有关专业知识
2．工作经验
两年以上房地产企业或有关行业材料采购工作经验
职责概要
全面负责材料设备采购各项事宜，包括采购需求、供应商管理、采购协议谈判、签订及协议执行等工作
岗位职责
1．协助经理制定材料设备采购计划
2．组织开展供应商调查，建立、管理供应商档案
3．负责重大采购项目招投标工作，包括文献管理和事项管理等
4．负责采购协议执行和交货工作以及采购协议价格谈判和协议签订工作
5．会同质量管理部开展采购材料、设备质量检查工作
6．负责大型、特种设备选型，参与大型、特种设备定型审核
7．配合仓库主管开展采购材料、设备入库工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

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2．8．3 仓库主管职位阐明书
文献编号：
职位名称
仓库主管
所属部门
材料设备部
直接上级
材料设备部经理
直接下级
仓库管理员
任职资格
1．学历、专业知识
大学专科及以上，具有建筑材料、工程材料在库管理等有关专业知识
2．工作经验
两年以上建筑材料仓库管理工作经验
职责概要
全面负责材料设备入库保留、保管等各项事宜，包括材料设备入库管理、在库管理和出库管理等工作
岗位职责
1．拟订仓库管理制度并报部门经理审批后执行
2．负责建立仓库信息化管理系统
3．指导材料设备领用管理工作
4．负责组织库存材料设备保管工作，防止发生丢失、损坏等
5．负责定期或不定期做好仓库物资盘点工作
6．参与重要材料设备入库检查工作
7．指导仓库管理员有效开展工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

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2．9 质量管理类职位阐明书模板
2．9．1 质量管理部经理职位阐明书
文献编号：
职位名称
质量管理部经理
所属部门
质量管理部
直接上级

直接下级
部门所属人员
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科以上，具有质量管理、工程监理、工程管理、房地产开发与管理等有关专业知识
2．工作经验
五年以上有关工作经验，具有两年以上房地产行业质量管理、工程监理经验者优先
职责概要
全面负责企业工程材料检查及施工工程质量验收等管理工作，同步负责组织企业内部质量管理体系认证及有关评审工作
岗位职责
1．组织制定工程质量管理制度，报企业领导审批后执行并监督贯彻
2．组织编写工程使用材料、设备试验、检查程序并监督贯彻
3．负责监督施工单位工程质量和工程进度
4．定期组织召开质量检查会议，指出工程质量中存在问题，并制定改善措施
5．组织妥善处理施工过程中出现质量事故或质量隐患
6．监督监理单位执行工程质量监督权
7．组织对工程使用原材料进行检查或抽检
8．审核企业采购多种原材料和设备合格证书
9．组织编写企业质量管理体系文献
10．全面实行质量体系认证工作
11．完毕领导临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

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同意人员

编制日期

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2．9．2 质量体系主管职位阐明书
文献编号：
职位名称
质量体系主管
所属部门
质量管理部
直接上级
质量管理部经理
直接下级
质量管理体系专人
任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，持有内审员资格证书，具有质量管理、工程监理、ISO 9000认证、ISO 14000认证等有关专业知识
2．工作经验
三年以上有关工作经验，具有一年以上房地产行业ISO 9000认证或ISO 14000认证管理工作经验者优先
职责概要
负责组织编制企业质量管理体系文献，并协助部门经理做好质量管理体系构建与运行维护及ISO 9000、ISO 14000认证审核工作
岗位职责
1．协助经理建立健全企业质量管理体系
2．组织有关部门确定企业质量目和质量方针
3．组织制定和优化质量管理文献、质量控制流程及规范
4．对质量体系实行过程进行监督并及时持续改善
5．主持内部质量评审工作，并准时出具审核汇报
6．负责联络外部审核机构，保证ISO 9000认证、ISO 14000认证及年审顺利通过
7．完毕领导临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

编制日期

审核日期

同意日期

2．9．3 质量检查主管职位阐明书
文献编号：
职位名称
质量检查主管
所属部门
质量管理部
直接上级
质量管理部经理
直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学专科及以上，具有质量管理、工程监理、ISO 9000认证、ISO 14000认证、材料管理等有关专业知识
2．工作经验
两年以上有关工作经验，具有房地产行业ISO 9000认证或ISO 14000认证管理工作经验者优先
职责概要
详细负责对材料设备部门采购施工工程所需多种材料检查，并配合有关部门实行房地产项目竣工验收等工作
岗位职责
1．协助质量管理部经理建立材料与工程质量检查等有关规章制度
2．全面负责对工程材料检查工作，并出具检查汇报
3．根据工程项目质量原则对项目施工进行监控，及时、精确地处理施工中多种问题
4．负责配合有关部门对施工工程中各项隐蔽工程进行验收
5．负责审核材料设备部门采购材料和设备合格证书
6．定期或不定期对施工质量过程进行检查和最终质量验收，保证工程质量符合原则
7．完毕领导临时交办其他工作
有关阐明

编制人数

审核人员

同意人员

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2．10 装饰管理类职位阐明书模板
2．10．1 装饰管理部经理职位阐明书
文献编号：
职位名称
装饰管理部经理
所属部门
装饰管理部
直接上级

直接下级

任职资格
1．学历、专业知识
大学本科及以上，建筑工程、室内设计等有关专业知识，有装饰项目经理证书者优先
2．工作经验
五年以上房地产企业装饰有关工作经验
职责概要
根据企业发展战略，按照主管领导统一布署，制定装修计划，组织装饰施工详细工作
岗位职责
1．负责装饰管理部各