大厦二次装修消防工程管理流程作业指导书.doc

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大厦二次装修消防工程管理流程作业指导书

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大厦二次装修消防工程管理流程作业指导书

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1.0 目的
为加强和规范大厦的消防安全管理工作，确保业主（租户）二装消防工程设计审核及消防验收备案有序进行
2.0 适用范围
主要适用于办公大楼二装消防管理。
3.0 工作流程、工作内容
3.1设计备案
3.1.1业主（租户）装修开工前，根据《中华人民共和国消防法》第十条及公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》，通过省级公安机关消防机构网站的消防设计备案受理系统进行消防设计备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防设计备案受理系统。取得《建设工程消防设计备案受理凭证》。
3.1.2被抽查到的工程建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：
（一）建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；
（二）新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；
（三）设计单位资质证明文件；
（四）消防设计文件。
3.1.3业主（租户）向物业服务中心裝修服务办公室（或工程部）提交装修消防设计全套图纸资料进行审核备案（上述图纸系蓝图并加盖设计资质单位出图章），3个工作日内主管领导签署审核结论及施工建议；符合条件在裝修服务办公室（客户服务部）办理装修手续，发给装修施工许可证。
3.2装修前现场交底
3.2.1 装修前，业主、施工单位负责人、物业工程主管（经理）三方到场，检查消防设施设备的数量、工况，确定施工改造周期。并记录在《消防设施设备开工检查单》上。
3.2.2 此户设施设备联动测试，对点型感烟器吹烟，火灾控制盘主机接收到火警信号，发出指令，相应的防火分区设施设备能正常动作。业主、
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施工单位负责人确认系统正常。
3.3现场巡查
3.3.1 工程改造前装修管理员应通知消防工程管理人员将此户烟感探测器等设施设备信号进行隔离，避免改造时发生故障。
3.2.2 要求装修施工队将《装修许可证》、《建设工程消防设计备案受理凭证》张贴在装修户门外，以便于装修管理人员和保安员监管。
3.3.3 检查施工现场是否按规定配备灭火器，装修施工过程中是否存在违反有关装修规定的行为。施工现场的焊、割作业，必须符合防火要求，消防工程改造人员，必须持证上岗，并严格遵守消防安全操作规程
3.3.4 要爱护施工场地的各种设施设备，不得随意玩弄、破坏，损坏消防设备
3.3.5 检查烟感探测器等设施是否按图施工并符合规范要求。
3.3.6 消防改造完工后协调配合施工方对此户消防系统进行并网及调试。
3.4 消防改造完工查验
3.4.1 管网试压：物业服务中心提前向共用管路业主（租户）发出“注水通知”；注水后检查管道有无漏点，观察末端压力表指示值，信号蝶阀开启状态。
3.4.2 根据公安消防机构审核图纸，核对点型感烟器原有数量、确认新增数量，编码号；消防广播、消火栓箱及启泵按钮、声光讯响器安装是否符合规范要求及载体线路检查。
3.4.3 门洞设置是否符合消防逃生规范标准，设有明显的安全出口标示；灭火器配置齐全。
3.4.4 设施设备联动测试，对点型感烟器吹烟，火灾控制盘主机接收到火警信号，发出指令，相应的防火分区设施设备是否能正常动作
3.4.5 填写《消防工程完工查验单》，对不合格项目进行整改，在进行复验；对查验合格的工程项目，业主或委托代理人报公安机关消防机构竣
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工验收。
3.4竣工验收备案
3.4.1业主（租户）或委托代理人通过省级公安机关消防机构网站的消防竣工备案受理系统进行消防竣工验收备案，或者报送纸质备案表由公安机关消防机构录入消防竣工验收备案受理系统。取得《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》。
3.4.2被抽查到的工程建设单位应当在收到备案凭证之日起5个工作日内按照备案项目向公安消防机构提交建设工程消防验收所规定的材料，公安消防机构竣工验收备案材料之日起30个工作日内，依照消防法规和国家工程建设消防技术标准强制性要求完成图纸检查，或者按照建设工程消防验收评定标准完成工程检查，制作检查记录；消防竣工验收备案抽查合格（不合格），将在网站上公示，供客户查询。
3.5资料存档
3.5.1 业主（租户）将《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》或验收合格凭证递交物业服务中心档案室一份存档。
4.0支持文件
《中华人民共和国消防法》（主席令第6号）
《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号）
《建筑工程消防监督审核管理规定》（公安部令第30号）
《四川省消防管理条例》
5.0记录表格
《消防设施设备开工检查单》
《消防工程完工查验单》
《装修现场巡查记录表》