续建工程质量评估报告样本.doc

质　量　评　估　报　告
一、工程名称：三明广场续建工程
二、评定阶段：完工验收
三、评定单位：福建省蓝图监理咨询
四、工程概况
建设单位：三明市天鸿房地产开发
设计单位：福建省东南建筑设计院
勘察单位：华东岩土地质工程勘察院
监督单位：三明市梅列区建设工程质量监督站
监理单位：福建省蓝图监理咨询
施工单位：福建省闽鑫建设工程

开工日期为9月30日， 实际开工时间为 10月5日。

预定完工时间为1月20日, 实际完工时间为 12月20日。

工程特点：
本工程为十七层房屋住宅建筑，工程总建筑面积为14004m ²。建筑高度为54.4m，其± 0.000标高为黄海高程 m，建筑平面呈“L”形。该工程原设计名称为江滨大厦，五层以下为商场，五层以上为居民住在楼。原设计于1993年1月由厦门市建筑设计院设计完成。1995年施工至结构主体五层楼面（17.400设计标高）后因故停工至今，现应甲方要求，对五层楼面以上进行续建加层，但总高度不超出原设计，对五层以下已建部分进行局部修改并加固。本企业依据施工工程中检验情况及初验整改完成情况，完成了对三明广场续建工程质量评定汇报。
五、 评定依据
本工程质量评定关键依据设计文件，建筑安装工程质量检验评标准，施工验收规范及对应国家及地方现行标准，国家及地方现行相关建筑工程质量管理措施、要求等。
六、单位工程部分项划分
序号
分部工程名称
子分部
分项工程名称
1
地基和基础
基础处理
人工挖孔桩灌浆加固处理
2
主体结构
混凝土结构
模板、钢筋、混凝土、现浇结构
砌体结构

填充墙砌体

3
建筑装饰
和装修
地面
水泥砂浆面层
抹灰
通常抹灰
门窗
金属门窗制作、特种门安装、门窗玻璃安装
吊顶
暗龙骨吊顶
饰面板（砖）
饰面砖粘贴
幕墙
玻璃幕墙
涂饰
水性涂料涂饰
细部
护栏和扶手制作和安装
4
建筑屋面
涂膜防水屋面
找平层、涂膜防水层
卷材防水屋面
卷材防水层、保温层、面砖铺贴
5
建筑给水
排水
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
6
建筑电气
变配电室
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设
供电干线
电缆桥架安装和桥架内电缆敷设，
电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，
电线、电缆穿管和线槽敷线
电气照明安装
照明配电箱（盘）安装，电缆导管和线槽敷，电线、电缆穿管和线槽敷设
防雷及接地安装
接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、建筑物等电位连接、接闪器安装

七、 分部、分项工程质量评定
本工程工分成六个分部，分别是地基基础，主体工程、建筑屋面工程、建筑装饰和装修工程、建筑给水排水分部、建筑电气分部。各分部质量评定以下：
1、地基和基础分部：
本工程原基础设计为人工挖孔桩，混凝土标号为C30，地梁为C30, 原设计于1993年1月由厦门市建筑设计院设计完成。1995年施工至结构主体五层楼面（17.400设计标高）后因故停工至今，现应甲方要求，对五层以下已建部分进行局部修改并加固及对原基础22根孔桩共部署了83个注浆孔进行基础注浆加固，在施工过程中，监理人员跟踪旁站，对基础加固施工全过程进行监理，对原材料进行审查签认，质量进行严格控经评定均合格。在施工过程中按工序进行巡检，抽检和工序验收检验，总体质量情况很好。
2、主体结构
本分部包含混凝土结构、砌体结构2个子分部；钢筋、摸板工程、现浇结构，混凝土，填充墙砌体5个分项，经核查质保资料基础齐全，确保项目及基础项目，许可偏差项目均满足要求，本分部我监理部共评定2个子分部、5个分项，378个检验批，本分部评定为合格。
3、屋面分部
本分部由瓦屋面子分部；金属板屋面、细部结构、保温层3个分项组成，经检验以上分项质保资料基础齐全，确保项目及基础项目、许可偏差项目均满足要求，本分部我监理共评定2个子分部，5个分项，25个检验批，本分部评定合格。
4、装饰分部
该分部关键为：地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、细部8个子分部；水泥砂浆层、金属门安装、水性涂料涂饰等10个分项；97个检验批；经过检验以上质保资料齐全，确保项目及基础项目、许可偏差项目均满足要求。本分部我监理部共评定8个子分部、10个分项、97个检验批，本分部评定为合格。
5 、给排水工程
本分部给排水管道、阀门试压、严密性试验符合要求，排水管道灌水无渗漏，排水通畅。本分部共评定共2个子分部，4个分项，52个检验批全部合格，本分部评定为合格。

6、 电气部分
本工程电阻绝缘测试、接地电阻测试符合要求，试电检验正常，本分部共评定4个子分部、11个分项、143个检验批，评定全部合格。
八、沉降观察情况
沉降观察点按设计设置7个观察点，最大累计沉降量为14mm,最小沉降量为11mm，属均匀沉降。
九、见证取样，送检情况：
本工程包含结构安全试块、试件和相关材料均按相关要求进行100％见证取样、送检。送检结果符合要求。
十、结论
本工程施工过程中，施工单位能够根据国家施工规范及国家强制性条文进行施工，完成了协议及设计文件所要求内容，综合以上情况，本项目工程质量我企业评定为合格。

福建省蓝图监理咨询
12月2日