永安林业森林资源资产抵押贷款评估报告书样本.doc

永安林业：森林资源资产抵押贷款评定汇报书
05月10日 00:08
起源：凤凰网财经
 永安林业(集团)股份
森林资源资产抵押贷款评定汇报书
同大评报字[]第 026 号
共一册，第一册

福建同人大有资产评定土地房地产估价

二〇一三年五月八日

永安林业(集团)股份森林资源资产抵押贷款评定汇报书

目录

资产评定汇报申明 ............................................... 2

资产评定汇报书摘要 ............................................. 3

资产评定汇报书 ..................................... 5

一、委托方、产权持有者和其它评定汇报使用者 ........................ 5

二、评定目标 .................................... 6

三、评定范围和对象 ........................ 6

四、价值类型和定义 ................. 7

五、评定基准日 ............... 7

六、评定依据 ................... 7

七、评定方法 .................... 9

八、评定过程 ..................... 10

九、评定假设 ...................... 12

十、评定结论 .......................... 12

十一、尤其事项说明 ..................... 13

十二、评定汇报基准日期后重大事项 ................................. 14

十三、评定汇报汇报使用限制说明 ............................... 14

十四、评定汇报提出日期 ........................ 15

附表 1： 森林资源资产评定结果表........... 16

资产评定汇报书备查文件 ........................... 17

一、委托方和资产占有方营业执照复印件 ................... 17

二、产权证实文件复印件(另附) ................................... 17

三、委托方和资产占有方承诺函 ............................ 17

四、资产评定人员和机构承诺函 ............................. 17

五、福建同人大有资产评定土地房地产估价营业执照复印件 ..... 17

六、福建同人大有资产评定土地房地产估价资格证书复印件 .... 17

七、项目参与人员资格证书复印件 ................................... 17

福建同人大有资产评定土地房地产估价1

永安林业(集团)股份森林资源资产抵押贷款评定汇报书

资产评定汇报申明

（一）森林资源资产评定人员在实施资产评定业务中，遵照相关法律

法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准；依据所搜集资

料做出客观评定汇报陈说，并对评定结论合理性负担对应法律责任；

（二）评定对象包含森林资源林木资产情况核实一览表由委托单

位、被评定单位（或产权持有者）申报并经其签章确定；提供必需

资料并确保所提供资料真实性、正当性和完整性，并合适使用评定报

告是委托单位和相关当事方责任；

（三）森林资源资产评定人员对评定对象法律权属情况给了

必需关注，但不对评定对象法律权属做任何形式确保。对已经发

现问题进行了如实披露，且已提请委托单位及相关当事方完善产权以

满足出具评定汇报要求；

（四）本汇报书分析和结论是在恪守独立、客观、公正标准基础

上形成，仅在汇报设定评定假设和限制条件下成立，评定汇报使用

者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、尤其事项说明及其

对评定结论影响；

（五）遵守相关法律、法规和资产评定准则，对委托评定对象价值进

行估算并发表专业意见，是森林资源资产评定人员责任，但评定人员

及评定机构并不负担相关当事人决议责任。评定结论不应该被认为是

对评定对象可实现价格确保；

（六）汇报书使用仅限于汇报中载明评定目标，因使用不妥造成

后果和签字森林资源资产评定人员及本评定机构无关；

（七）本汇报书评定结论使用期限自评定基准日 年 4 月 6 日起

有效，使用期为十二个月，至 年 4 月 5 日；

福建同人大有资产评定土地房地产估价2

永安林业(集团)股份森林资源资产抵押贷款评定汇报书

永安林业(集团)股份

森林资源资产抵押贷款评定

资产评定汇报书摘要

同大评报字[]第 026 号

关键提醒

以下内容摘自资产评定汇报书，欲了解本项目标全方面情况，应认

真阅读资产评定汇报书全文。

福建同人大有资产评定土地房地产估价接收福建省永安林

业(集团)股份委托，对永安林业(集团)股份所属森

林资源资产价值进行评定，为福建省永安林业(集团)股份拟将其

所属森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考意见。

依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正和科学原

则，依据必需评定程序，本企业评定人员对委托评定森林资源资

产实施了实地勘查、市场调查和询证等必需评定程序。

此次评定中森林资源均为用材林，幼龄林采取重置成本法、中龄

林和近熟林采取收获现值法、成过熟林采取市场价倒算法、天然阔叶林

采取择伐作业收益现值法，毛竹林采取年金资本化法，依据以上评定

工作，得出以下评定结论：

在评定基准日 年 4 月 6 日连续经营前提下，福建省永安林业

(集团)股份委托评定产权属于永安林业(集团)股份

22887 亩森林资源资产（其中有林地面积 22036 亩）现值累计人民币伍

仟壹佰伍拾叁万陆仟陆佰元（5153.66 万元）。

本汇报评定结论使用期为十二个月，至 年 4 月 5 日。超出十二个月，

需重新进行资产评定。

评定师郑重提请评定汇报使用者应注意评定汇报书正文中

尤其事项对评定结论可能产生影响。

福建同人大有资产评定土地房地产估价

法定代表人：

中国注册资产评定师：

中国注册资产评定师：

森林资源资产评定教授：

森林资源资产评定教授：

二O一三年五月八日

永安林业(集团)股份

森林资源资产抵押贷款评定汇报书

同大评报字[]第 026 号

福建同人大有资产评定土地房地产估价接收福建省永安林

业(集团)股份委托，依据国家相关资产评定要求，本着客

观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对永安林业(集

团)股份拟作为银行贷款抵押物森林资源资产进行了评定。本

企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地勘

查、市场调查和询证，对委托评定资产在 年 4 月 6 日所表现市场

价值作出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：

一、委托方、产权持有者和其它评定汇报使用者

（一） 委托方和资产占有方介绍

此次评定项目委托方为福建省永安林业(集团)股份

资产占有方为永安林业（集团）股份

企业名称：福建省永安林业(集团)股份(简称永林企业)

注册地址：福建省永安市燕江东路 819 号

注册资本：人民币 20276.028 万元

法定代表人：吴景贤

企业类型：股份（上市）

经营范围：木（竹）采运、加工；水力发电；林业、农业、畜牧业、

生产技术服务；林业、农业、蓄牧业、生产技术服务；家俱，百货，日

用杂品，五金、交电、化工，石油制品（不含成品油），建筑材料批发、

零售；苗木培植；花卉盆景栽培；对外贸易。（以上经营范围包含许可

经营项目标，应在取得相关部门许可后方可经营）。

永安市是本省关键林区，其气候温暖，雨量充沛，土壤肥沃，十分

适宜林木生长；永安又是闽西北交通枢纽，鹰厦铁路横穿境内，境内

公路网密布，交通运输条件良好。永安林业（集团）股份在永

安市境内拥有 7 个场站。永安林业（集团）股份各采育场和采

购站森林资源运输条件较为便利，经营管理水平较高，立地条件很好，

林分生长水平中上。多年各场站营造了大片桉树速生丰产工业原料林，

经营水平较高，投资大，林木生长良好。此次拟评定用材林林木资源

分布于永安市经营区内，山场地利条件良好。林分以杉木、松木、天

然阔叶林为主。立地条件以Ⅱ、Ⅲ类地为主，林分生长水平中等。

（二） 其它可能评定汇报使用者

本汇报仅为本评定目标服务，在此行为实现过程中，除以上经济

行为包含到各方外，不排除其它相关方会阅读到本评定汇报，但我们

对其它相关方基于本身立场对本汇报了解不负任何责任。

二、评定目标

评定福建省永安林业(集团)股份拟作为银行贷款抵押物

森林资源资产现值，为福建省永安林业(集团)股份拟将其所

属森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考依据。

三、评定范围和对象

评定范围为福建省永安林业(集团)股份委托评定产权属于

永安林业(集团)股份拟将其所属森林资源资产作为银行贷款抵

押物 22887 亩，（其中有林地及未成林造林地 22036 亩）林地上森林

资源资产市场价值现值。

四、价值类型和定义

本评定汇报选择市场价值类型，市场价值是指自愿买方和自愿卖方

在各自理性行事且未受任何强迫压制情况下，对在评定基准日进行正

常交易中某项资产应该进行交易价值估量数额。

五、评定基准日

本项目资产评定基准日是 年 4 月 6 日。一切计价标准均为基准

日有效价格标准，全部资产均为基准日实际存在资产。

此基准日是距评定目标计划实现日较靠近基按时间，由委托方和

评定人员共同讨论后确定。

六、评定依据

我们在此次资产评定工作中所遵照国家、地方政府和相关部门

法律法规，和在评定中参考文件资料关键有：

(一)法律法规及行业要求

1. 中国资产评定协会中评协[1996]03 号《资产评定操作规范意见》

(试行)；

2. 财政部财评字[1999]91 号文《资产评定汇报基础内容和格式暂

行要求》；

3. 财政部财企[]20 号《相关印发《资产评定准则——基础准则》

和《资产评定职业道德准则——基础准则》通知》；

4. 财政部和国家林业局财企[]529 号《森林资源资产评定管理

暂行要求》

5. 国资办发〔1996〕95 号《森林资源资产评定技术规范（试行）》;

6. 福建省地方法规《福建省森林资源流转条例》；

7. 国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[]274 号《相关

加强企业国有资产评定管理工作问题通知》；

8. 中评协[]189 号相关印发《资产评定准则—评定汇报》等 7

项资产评定准则通知；

9. 福建省地方标准 DB35/T544-《森林资源资产评定汇报编制

规则》；

10. 福建省地方标准 DB35/T642-《森林资源资产评定技术规

范》；

11. 其它相关法律、法规、通知文件等。

(二)评定工作行为依据

福建省永安林业(集团)股份和福建同人大有资产评定土地

房地产估价签署资产评定项目协议书。

(三)产权证实文件及其它权属证实

1. 森林资源资产产权情况说明；

2. 永安林业(集团)股份章程、基准日会计报表、营业执照

等；

3. 永安林业(集团)股份所属森林资源资产产权证书及相

关协议协议。

(四)取价依据

1. 永安市林业企事业及集林林多年木材生产资料及营造林生产资料；

2. 福建省永安林业(集团)股份多年来相关生产经营数据；

3. 福建省永安市林业税费政策和相关要求；

4. 福建同人大有资产评定土地房地产估价价格信息资料库；

5. 其它相关资料。

(五)参考资料及其它

1. 资产占有单位提供资产清查申报明细表；

2. 企业提供历史收入及成本费用数据；

3. 评定人员进行市场调查资料；

4. 评定人员现场勘察及询证相关资料；

5. 企业相关部门及人员提供相关材料；

6. 国家相关部门颁布统计资料和技术标准资料，和评定机构收

集其它相关资料。

七、评定方法

此次评定按《森林资源资产评定技术规范（试行）》及福建省地方

标准《森林资源资产评定技术规范》相关要求，分别不一样树种、龄组

采取以下评定方法：

(一)市场价倒算法

用材林成熟林和过熟林林木资产采取木材市场价倒算法进行评

估，立即该林分主伐时木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税

费及木材生产段合理利润后剩下值作为林木资产评定值。

(二)收获现值法

用材林中龄林和近熟林林木资产采取收获现值法进行评定，即预

测该林分成熟时采伐所得到纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合

理经营利润），再扣除从现在到主伐之间管护费用，其剩下值折

现值作为林木资产评定值。

(三)重置成本法

用材林 10 年生以下（含 10 年）幼龄林采取重置成本法进行评定，

即按现在技术标准和工价、物价水平，重新营造一片和被评定资产同

样林分所需资金成本和资金投资收益（利息）作为林木资产评

估值。

(四)择伐作业收益现值法

天然阔叶林及生态林林木资产采取择伐作业收益现值法评定。未

成熟林利用生长模型估计成熟时择伐纯收入，按成熟林计算公式测算

价值，再将其折为现值。

(五)年金资本化法

年金资本化法是将被评定森林资源资产每十二个月稳定收益作为资本

投资收益，再按合适投资收益率求出资产价值。

上述方法具体内容及采取技术经济指标见资产评定说明。

八、评定过程

(一)接收委托

委托方和资产占有方于 年 4 月 2 日正式确定福建同人大有资产

评定土地房地产估价为本项目标评定机构，以后双方签定了评

估业务约定书，明确了评定目标、评定对象及范围和评定基准日。

(二)组建评定项目组和制订评定方案

依据永安林业(集团)股份资产分布情况、资产特点并结

合项目标整体时间要求，我企业成立评定项目组。同时针对本项目实际

情况和资产分布情况，为了确保质量，统一评定方法和参数，我们结

合待评定森林资源资产特点，在前期调研后制订了本项目资产评定工

作方案。

(三)资产清查核实和相关情况访谈

此次现场清查核实工作于 年 4 月 6 日开始至 年 4 月 25 日

结束。

在企业如实申报资产并对待评定资产进行全方面自查基础上，对永

安林业(集团)股份所提供森林资源资产清单及产权进行核

查、询证、内业统计分析，验证委托评定森林资源资产真实性和准

确性。对企业提供未来估计数据进行了分析和判定。评定人员就企业

未来发展计划、市场销售产品生产能力、未来经营、企业销售和采购政

策等和评定相关事项进行了调查并对其管理层进行了对应访谈。

(四)评定估算

此次评定作价工作于 年 4 月 26 日开始至 年 5 月 5 日结束。

评定人员在现场依据针对本项目特点制订评定方案，结合实际情

况确定各类资产作价标准，明确评定参数和价格标准后，进行评定估

算工作。

(五)汇总和内部审核

此次评定依据操作方案要求由责任人完成汇总评定明细表、撰写

评定说明和评定汇报并完成自审后将完整评定明细表、评定说明、评

估汇报及对应工作底稿提交机构内部进行三级审核程序。

项目组依据审核意见修改完善评定汇报后将评定汇报征求意见稿提

交委托方。

(六)提交评定汇报

年 5 月 8 日将评定汇报提交委托方。

九、评定假设

此次评定森林资源均为用材林和毛竹林，幼龄林采取重置成本法、

中龄林和近熟林采取收获现值法、成过熟林采取木材市场价倒算法、天

然阔叶林采取择伐收益现值法，其中假设前提条件是根据以下设定：

1.此次评定测算各项参数取值均按基准日取值，所以不考虑通货膨

胀原因；

2.影响企业经营国家现行相关法律、法规及企业所属行业基

本政策无重大改变，宏观经济形势不会出现重大改变；企业所处地域

政治、经济和社会环境无重大改变；

3.国家现行银行利率、汇率、税收政策等无重大改变；

4.无其它不可估计和不可抗力原因造成重大不利影响；

5.此次评定测算价值为一次性支付价值总额；

6.此次评定所包含木材价格、生产成本、出材率、山场作业条件、

经营成本等，均按永安市现有林分生长及经营管理平均水平确定。

十、评定结论

依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正和科学标准

及必需评定程序，对福建省永安林业(集团)股份委托评定

产权属于永安林业(集团)股份森林资源资产进行了评定，根

据以上评定工作，得出以下评定结论：

在评定基准日 年 4 月 6 日连续使用前提下，委托评定森林资

源资产现值累计人民币伍仟壹佰伍拾叁万陆仟陆佰元（5153.66 万元）。

各类资产评定值详见附表 1。

十一、尤其事项说明

以下为在评定过程中已发觉可能影响评定结论但非评定人员执业水

平和能力所能评定估算相关事项(包含但不限于)：

(一) 本评定结果是反应评定对象在此次评定目标下，依据公开市场

标正确定现行价格，没有考虑未来可能负担担保和质押事宜，和

特殊交易方可能追加付出价格等对评定价值影响，也未考虑国家

宏观经济政策发生改变和遇有自然力和其它不可抗力对资产价格影

响。目前述条件和评定中遵照连续经营标准等发生改变时，评定结

果通常会失效。

(二) 由委托方和资产占有方管理层及其相关人员提供和评定相关

行为文件、营业执照、产权证实文件、财务报表、会计凭证等，是编

制本汇报基础；委托方和相关当事人应该提供评定对象法律权属等资

料，并对所提供评定对象法律权属资料真实性、正当性和完整性承

担责任。资产评定人员实施资产评定业务目标是对评定对象价值进行

估算并发表专业意见，对评定对象法律权属确定或发表意见超出资产评

估人员执业范围。

所以，针对本项目，评定人员进行了必需、独立核实工作，福

建省永安林业(集团)股份和相关当事人应对其提供资料真实

性、正当性、完整性负责。

(三) 评定结论是福建同人大有资产评定土地房地产估价出

具，受具体参与此次项目标评定人员执业水平和能力影响。

(四) 此次评定委托评定森林面积为 22887 亩，其中 506 亩为零星分

布经济林未给予评定，345 亩为无林地亦未给予评定，故实际纳入评定

范围森林面积为 22036 亩。

(五) 对企业存在可能影响资产评定值瑕疵事项，在企业委托时

未作特殊说明而评定人员实施评定程序通常不能获知情况下，评定机

构及评定人员不负担相关责任。

评定汇报使用者应注意以上尤其事项对评定结论可能产生影

响。

十二、评定汇报基准日期后重大事项

评定基准以后，若资产数量及作价标准发生改变，对评定结论造成

影响时，不能直接使用本评定结论，须对评定结论进行调整或重新评定。

此次资产评定过程中未发觉有影响评定工作重大期后事项。

十三、评定汇报汇报使用限制说明

(一)本评定汇报结论是在产权明确情况下，以连续经营为前提

条件；

(二)本汇报所揭示评定结论仅对被评定资产和本项目评定目标有

效，使用期为十二个月，至 年 4 月 5 日；

(三)本汇报系评定师依据国家法律法规出具专业性结论，需经评

估机构及评定人员签字、盖章后，依据国家法律法规相关要求发生法

律效力；

(四)本汇报书评定结论仅供委托方为实现此次评定目标和主管部

门、评定行业主管部门及委托方和资产占有单位审查资产评定汇报书和

检验评定机构工作之用，汇报书使用权归委托方全部，未经委托方许

可，我企业不会随意向她人提供或公开；

(五)评定汇报只能用于评定汇报载明评定目标和用途；

(六)评定汇报只能由评定汇报载明评定汇报使用者使用；

(七)未取得出具评定汇报评定机构同意，评定汇报内容不得被

摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规要求和相关当事方另有约

定除外。

十四、评定汇报提出日期

本汇报书提交委托方时间为： 年 5 月 8 日。

福建同人大有资产评定土地房地产估价

法定代表人：

中国注册资产评定师：

中国注册资产评定师：

森林资源资产评定教授：

森林资源资产评定教授：

二O一三年五月八日

附表 1：森林资源资产评定结果表

单位：亩、立方米、元

树种起源龄组面积蓄积评定值

幼龄林7000

中龄林00

人工近熟林

杉木

成过熟林94100

小计49000

累计49000

近熟林0

天然成过熟林43000

小计94800

幼龄林3700

马尾松中龄林4

人工近熟林61100

成过熟林00

小计818600

累计1113400

中龄林

近熟林0

天然

成过熟林16300

小计5800

幼龄林

阔叶树

中龄林0

人工近熟林0

成过熟林

小计00

累计0700

中龄林

人工近熟林0

桉树

成过熟林21040

累计26060

用材林总计20702000

毛竹

无林地345

经济林5060

评定汇总22887600

资产评定汇报书备查文件

目录

一、委托方和资产占有方营业执照复印件

二、产权证实文件复印件(另附)

三、委托方和资产占有方承诺函

四、资产评定人员和机构承诺函

五、福建同人大有资产评定土地房地产估价营业执照复印件

六、福建同人大有资产评定土地房地产估价资格证书复印件

七、项目参与人员资格证书复印件