签订施工合同注意事项.docx
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1、签订施工协议,把握好这十一点,不再怕扯皮!建设工程施工协议的目的是交易,核心是明确双方的权利义务,即承包方通过人材机的调配在一定期间内完毕符合国家质量标准、且符合发包人规定的建筑物,发包人按约定支付工程款。为了实现该目的,就需要对协议履行过程中的风险进行防止,为双方解决争议提供协议依据。 一影响协议效力的因素协议效力是协议审查的前提和基础,建设工程施工协议技术专业性强、涉及内容多、法律关系复杂,很多因素会影响到协议的效力,所以要对影响协议的效力的因素进行着重审查: 1、工程是否属于依法必须招标的项目,是否进行了招投标?2、是否存在中标无效的情形?3、承包人是否具有相应的资质,资质等级是否合格?
2、4、是否存在转包、挂靠情形?明确了上述问题,我们在审查协议的效力问题时就会有所侧重,对协议的效力做到心中有数。二协议价款协议价款条款是建设施工协议中最核心、最重要的条款,建设施工协议纠纷中80%的是造价纠纷,这就需要我们对协议价款的约定引起足够的重视。应注意以下问题: 1、招投标工程项目,签约协议价即是投标价、中标价;直接发包的工程,签约协议价为双方签约时协商拟定的工程造价。 2、安全文明施工费由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成,应当不低于安全防护、文明施工措施费费率表中的下限费率。3、据2023计价规范第2.0.7项,暂估价指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时
3、不能拟定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。4、暂列金额是用于施工协议签订时尚未拟定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中也许发生的工程变更、协议约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。5、不同的协议价格形式,发包人和承包商之间的风险分派是不同的,重要体现在工作内容风险、工程量风险、单价风险等在发包人和承包人之间的分派。三工程承包范围工程承包范围指承包人的工作范围和内容,应尽也许将其细化明确,一般可写到分部、子分部工程。假如条件允许,还可以约定本协议承包范围之外的哪些专业工程由发包人另行发包或由发包人指定分包,同时约定承包人向专业工程分包人提供
4、的服务内容及费用。在约定承包范围时,要注意明确约定施工界线,涉及垂直施工界线、横向施工界线以及各承包商之间的界线。假如该工程通过招投标程序,承包范围应根据招投标文献填写,以免产生争议。四工期工期一般与建设方的整体规划密切相关,牵一发而动全身,所认为了督促施工方在约定的时间内完毕工程建设,一般会约定较重的违约责任,所以明确开工日期、实际开工日期、计划竣工日期、实际竣工日期、工期延误、工期顺延、工期索赔、总工期等内容特别重要。应注意的问题:1、协议约定开工日期、开工报告载明开工日期、施工许可证上载明的开工日期均不相同的情况下,应以监理单位确认的开工报告中载明日期作为开工日期。2、注意工期总日历天数
5、与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的,以工期总日历天数为准,且这里的天数为日历天数(涉及法定节假日),实践中真正的施工时间并不涉及春节等节假日,所以承包人须注意节假日时间的长短,以免工期过短。3、建设单位规定施工工期小于定额工期时,必须在招标文献中明示增长费用,压缩的工期天数不得超过定额工期的30%。超过30%的,视为任意压缩合理工期,依照建设工程质量管理条例解决。4、双方应明确约定工期延误、工期顺延的情形,具体约定进行工期索赔的程序。在违约责任中明确双方关于工期的权利和义务,以此在发生工期方面的事实时,可以有所依据的维护自己的应得利益。五工程质量“每一根钢筋都充满着法律”,质量合格
6、是取得协议价款的前提,工程质量问题就是法律问题。最高院关于审理建设工程施工协议纠纷案件合用法律问题的解释的规定表白,只要承包人建设的工程质量合格,即使其签订了一份无效的建设工程施工协议,也同样可以参照协议约定获得工程价款;若承包人所承包的工程建设质量不合格,发包人就有权拒绝支付工程价款。应注意的问题:1、工程质量必须达成国家标准规定的合格标准,双方也可以做出其他约定,如取得“鲁班杯”“钱江杯”等。2、该约定对双方均具有约束力,所以,在签订协议时应充足考虑到工程的实际情况,以及承发包双方的真实意愿,进行填写,一般可以考虑填写为“合格,力争取得XX奖”。假如约定取得XX奖,一旦承包人无法取得,则应
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