房地产开发项目经济评价可行性研究及概预决算管理系统.doc
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1、房地产开发项目经济评价可行性研究及概预决算管理系统 一、快速入门 第一步 切换到“设立”页,设立好设立表的参数; 第二步 切换到“参数”页,在建筑面积明细表输入建筑面积,执行工具条上的“计算”功能,就会将建筑面积明细表的数据自动汇总成住宅建筑面积、非住宅建筑面积、公共建筑面积和总建筑面积; 第三步 切换到“项目成本”页,在成本计算表输入有关工程项目(费用)和参数,执行工具条上的“计算”功能,就会自动计算项目的成本(造价); 第四步 切换到“经营收入”页的“销售收入”页,输入销售收入表的数据和辅助表数据,依次执行主菜单“计算(C)”下的“计算销售收入”、“初始化各期销售收入”、“计算汇总各期销售
2、收入”,就会计算出销售总收入和各期的销售收入; 第五步 切换到“经营收入”页的“租赁收入”页,输入租赁收入表的数据,依次执行主菜单“计算(C)”下的“初始化各期租赁收入”、“计算汇总各期租赁收入”,就会计算出租赁总收入和各期的租赁收入; 第六步 切换到“投资计划”页,输入辅助表数据,依次执行主菜单“计算(C)”下的“初始化投资计划表”、“初始化各期的投资计划”、“计算汇总投资计划数据”,就会得出投资计划的结果; 第七步 切换到“筹资计划”页,依次执行主菜单“计算(C)”下的“初始化筹资计划表”、“计算筹资计划数据”功能,就会得出筹资计划的结果; 第八步 切换到“钞票流量”页的“全投资钞票流量”
3、页,执行主菜单“计算(C)”下的“计算全投资钞票流量表”功能,就会自动生成全投资钞票流量表的有关数据; 第九步 切换到“钞票流量”页的“资本金钞票流量”页,执行主菜单“计算(C)”下的“计算资本金钞票流量表”功能,就会自动生成资本金钞票流量表的有关数据; 第十步 切换到“经济分析”页,执行主菜单“计算(C)”下的“计算所有方案经济分析数据”,就会得出土地拍卖或者非土地拍卖经济分析的结果; 第十一步 切换到“敏感性分析”页,在上表中输入敏感性分析变化数据,执行主菜单“计算(C)”下的“计算敏感性分析数据”功能,就会在下表中得出敏感性分析的结果; 第十二步 切换到“概率分析”页,在上表中输入概率分
4、析变化数据和相应的概率,执行主菜单“计算(C)”下的“计算概率分析数据”功能,就会在下表中得出概率分析的结果;二、常见问题解答 (一)为什么安装不成功答:假如在Win2k Pro、Win2k Server、WinXP中,没有系统管理员的权限是不可以安装软件,也有也许防病毒软件影响安装过程。解决办法:1、以系统管理员的身份登录;2、暂时关闭防毒软件,等安装好本软件再启动防病毒软件。 (二)新建、打开项目文献错误 答:也许是系统数据库DBInfo.mdb错误或是旧版本的。解决办法:要将当前版本的系统数据库DBInfo.mdb覆盖当前软件的安装文献夹下的“.ResourceDBInfo.mdb”。
5、(三)计算经济分析、敏感性分析、概率分析时间过长 解决办法:1、如不怕时间长,可等待3-4分钟可计算完毕;2、运用任务管理器直接中断本软件,中断后重新启动本软件,检查所输入的数据,看什么地方有错误。 (四)建筑面积表、销售收入表、租赁收入表、投资计划表的合计数不在表格的最后一行,会导致计算错误吗?答:不会错误。合计数是软件自动生成,不需要用户干预。假如软件自动生成的合计数不在表格最后一行,一般可执行主菜单“工具(T)”下的“修复、压缩数据库”功能可解决此问题。 (五)在成本计算表中,计算利息时,是输入名义利率还是实际利率? 答:要在“单价或费率”处输入实际利率,在“计算时间或次数”处输入计息时
6、间或次数。(六)在成本计算表中,为什么计算结果不稳定,每次计算都会有一点点变化?答:由于直接费是编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的合计数,假如在编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”的下面输入按照直接费计算的项目(费用),就会导致数学上的递归计算错误。解决办法:将按照直接费计算的子目放在编码为“5.”、“6.”、“7.”、“8.” 、“9.”的下面。 (七)在成本计算表中,第一行可以输入第四类编码的数据吗?答:不可以,第四类编码的子目必须在放在第三类代码的下面。解决办法:将成本计算表第一行的数据设立编码为“1.”、“2.”、“3.”或“4.”。 (八)如何不计算所得税? 答:
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