城市规划方案调研分析报告.doc

城市计划调研汇报

调研地点：安徽省池州市东至县城新区
调研时间：12.10.1日—12.10.2日
关键词：地形限制 教育经济 水利运输 企业迁移
摘要：以池州市东至县城新区为研究对象，从地方计划和用地合理布局角度出发，分析了县城现存问题，并提出未来建设计划设计，得出县城计划应和人口密度、建筑功效、活动范围相统一，自然和人工相统一，达成高效友好，实现环境、经济、社会效益统一。
调研目标：搜集县城新区计划相关手法，巩固和加深对城市计划设计规范学习。研究优异新区课借鉴之处，为以后我们自己城市计划提供参考。经过对调研案例研究，做到理论利息实际，培养调研小组调查研究和分析问题综合能力，不停提升自己计划水平。
正文：
东至县在安徽省西南部，长江南岸，东和贵池区，石台县祁门县接壤西北和望江，安庆隔江相望，南和江西省毗邻。（见右图）
东至县是安徽省最西南部县，处于江南丘陵，据卫星云图来看，县城周围基础为山岭，依据我估量，关键有两点原因：
1：丘陵地形限制了县城发展，所以，从地图上看，东至县发展模式为条带状，而且现在正在建设县城新区也处于县城北部，所以这么发展模式在以后会愈加显著东至县城环山临水，城市建设用地十分有限。（见下图）
2：还有一个原因，开始我并没有发觉，以后，调研时候觉察东至县城新区里企业单位几乎极少见，基础上全部分布在下属乡镇，县城里 安徽省县市分布
基础为政府机关，学校，和各类小型店铺商
业，除了少数多个国营企业，私营企业几乎没有。以后查看了一下县城全地图，再结合在东至和合肥往返时在路上所见，总结出了一个结论，即长江经过我县，在我县境内有80多公 东至县卫星云图 里河道，所以企业单位基础分布于靠近长江多个乡镇，这对于她们货物运输有很大益处，所以，县城里企业基础全部迁移至长江沿岸，具体说，基础在东流镇和大渡口镇这

两个长江沿岸城镇，市镇沿江设置了很多码头渡口，这对于厂区货物物流运输大有裨益。
县城里没有什么企业单位，所以，东至县发展是教育经济，城中居民区，商业区即使混杂，不过基础全部围绕学校，以学校为中心组成了一个个区域，我认为东至县教育经济是一大特点。
这点特点在我还在高中时候就已经发觉，在学校周围居民生活比较便利，因为基础商业，服务设施，比如：医院，超市，宾馆等，围绕在学校周围，为居民生活提供了很多方便。我家就生活在东至县四中周围，生活很是便利。
区位分析：东至县城新区在东至县东北部，地势平坦，池塘众多，沟渠纵横，富有江南水乡特色。新区用地面积约20平方公里，地理环境优越，自然风景优美。现在有政府大楼，公安局，法院等机关，未来五年估计将在校园建设细节上进行再建设。这点特点在县城新区很是显著，除了多个特定政府机关外，其它居民区，商业所，基础是围绕着已经完工东至县二中新校区和城南小学。

东至县二中新校区 城南小学效果图
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• 存在困难及突出问题：多年来，即使我县新城区建设发展较快，城区面貌有了新很大改变，但在新城区建设和管理中还存在着部分问题和困难，关键表现为，一是建设资金投入不足，加紧土地开发、完善基础设施建设、拆迁安置工作需要投入大量资金，因为县级财政困难，上级补助资金有限，新城区基础设施建设投入不足。二是项目推进速度不快，项目推进速度不快是多方面，原因有、施工方法不被当地百姓接收、土地征收难等问题，造成项目推进速度缓慢。 三是群众思想认识不高。有群众甚是部分干部，对县城新区开发认识不到位，认为城南新区开发为时过早。
东至县人口不多，城区再大也就那些人，开发出那么多空间也很被难完全利用。
• 依据这次调研能够得出未来东至县计划发展模式：
• 1：除老城区外，成片可利用地关键在尧渡老河以北（现实状况已经大规模开发）、城西南部高速出入口周围、站前区沿国道两侧、尧渡河下游栗桥周围和建东沿省道327两侧，地形相对平坦，有一定腹地 。

• 2：对旧城区进行发展和改造，在原有基础上深入计划，建立新型计划体系
县城新区作为全县新标志，成为一道靓丽风景线，以下为县城新区几座标志性建筑，分别为，政府大楼。公安局：
政府大楼 县公安局
即使为县城新区，可是因为居民关键还是在老城区，还有本县人口原来就不多，所以新区基础还是比较冷清，依据合肥政务新区来看，这基础是新区所固有情况，我在调研时候经过县城新区，而且又是在中午时候，路上基础没有看见什么行人，要想使县城新区居民数增加这是一个漫长过程
发展思绪和对策提议，1：快速推进项目建设，强化和拓宽经营思绪，改善投资软环境，加大招商引资力度，继续强化项目经营理念，拓宽经营思绪。2：精心编制具体计划，明确和完善城区定位在概念性计划基础上，精心编制控制性具体计划。做好县城新区分期开发建设方案，可为新区发展提供指导性意见，能够集中带动两边发展，做好行政区、商贸区、企业总部、文化教育培训区、居住区等五个片区修建性详规便于城南小学、人民银行办公大楼等急需建设项目立即开工建设。如此一来，将会愈加明确我们发展方向和城区定位。
建设县城新区是推进我县城市化进程，实现东至经济社会可连续发展关键路径，事关经济社会发展全局，对于建设有实力、有活力、有竞争力区域性中心县城，加紧县城扩容步伐，凸显县城特色，完善县城功效，，提升东至县城形象，提升城区人民幸福生活指数和城市综合承载力，含有十分关键现实意义和深远影响。
现现在县城发展第一步就是要加紧新型城镇化建设，推进县域经济发展， 城镇化水平是一个地方经济社会发展程度关键标志，代表着一个地方经济社会发展水平。稳步推进新型城镇化是扩大内需和调整经济结构关键抓手。进入新千年以来，东至县城发展取得了显著进步，不过和全国、和沿海发达县市相比，东至城市化水平仍然相对较低，县城发展实力不强、发展比较粗放、功效不完善等问题没有得到根本处理。加紧新型城镇化建设，仍然是东至县城目前和以后一个时期紧要任务。
区域经济理论告诉我们：一个地方经济向更大经济圈融入程度有多深，发展空间就有多大，发展速度就有多快。以大城市为关键城市经济圈崛起，已成为当今世界区域经济竞争和城市化发展关键趋势。东至县城现现在正在努力进入巢湖城市圈，一旦进入城市圈，对东至县城发展有莫大益处。

• 经过调研所得出结论：
• 1：做计划不能仅仅只了解地形对城区发展影响，还应该考虑周围环境对所计划区域经济效益利弊。
2：做计划应该由一个着力点，也就是有一个计划中心，要了解计划区域具体情况，以着关键为中心，结合地形，经济效益等原因来计划建设。
城市是经济社会综合体。建设现代化新城区发展应该包含以下内涵： 1：坚持经济、社会、生态效益相统一，经过推进基础设施建设，不停向东流镇，大渡口镇等乡镇延伸城市公共服务，实现城镇协调发展、优势互补，逐步形成合理完善城镇体系，加强城市物质文明和精神文明建设，从质和量两个方面推进城市化进程。2：坚持高起点计划、高标准建设、高水平管理，重视城市形态提升、城市色彩研究和城市雕塑、建筑造型、街头小品、路边广告等城市细节设计，做到四处表现独具匠心，表现城市风格和大气协调，打造“让当地人自豪、外地人羡慕传世之作”。 3：生态城市是城市化区域、城镇复合体，城和乡融合、互为一体，“城”和“乡”只是分工上不一样，和传统城市和乡村对立二元经济模式有本质区分。**生态城区发展目标是实现人和自然友好，生态城市空间结构布局愈加趋于合理，基础设施愈加完善，人工环境和自然环境相互融合，城市景观和城市文化相得益彰。
我们离开大学以后就真正要进入社会，掌握必需技能和积累一定经验是必需。那就需要在大学期间多多“充电”，主动地提升自己能力，提升本身境界。我们要学会给自己把握机会发明一个了解社会，锻炼自己平台。