商品房买卖合同[1].doc
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1、协议编号: 商品房买卖协议1甲方: 乙方: 20*年月12 / 12国土资源和房屋管理局印制*工商行政管理局监制 协议填写说明 1、本协议文本是依据有关*城镇房地产交易管理条例和建设部、国家工商行政管理局印发的商品房买卖协议示范文本拟定的协议示范文本。印制的协议条款为提示性条款,供买卖各方当事人商定时采用。签约之前,购房人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,由房地产管理部门说明。 2、 本协议所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋(包括期房和现房)。 3、 房屋买卖是各方当事人自身的民事法律行为,涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多,当事人可向法律专家咨询。
2、 4、依据有关*土地房屋权属登记条例的规定,房地产交易登记部门在办理交易登记时,实行实名登记制。因此,购房人在签订本协议时,应当填写真实姓名或名称;购房人为两个以上的,可以所有填写。 5、 在签订本协议前,房地产开发企业应向购房人出示*商品房预售(租)许可证或房地所有权证。预售许可证或房地所有权证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情形,购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区*(*)房地产交易管理部门查阅。 6、 为体现协议各方的自愿原则,各方当事人可以对协议文本条款的内容进行增补或删减。本协议文本中有关条款后有空白行的供各方当事人商定。协
3、议签订生效后,未被修改的印刷文字视为各方同意内容。 7、 本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 8、 对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容,各方应当协商确定。【 】中选择内容,以划方式选定;对于实际情形未发生或买卖各方不作商定时,应在空格部位打,以示删减。、 为保护协议各方当事人的合法权益,各方可以将预售广告、售楼书商定为本协议的附件。(协议编号: ) 协议各方当事人: 甲方(卖方) _住所地_ 邮政号码 _营业执照号码_ 资质证书号码 _法定代表人_ 联系电话 _ 委托代理人_联系电话_ 委托代理机构_ 资质证书号码_住所地_ 邮政号码 _ 法定代表
4、人_联系电话 _ 乙方(买方) _ _【身份证】【护照】【营业执照号码】_ 国籍 _ 通讯办公地址_ 邮政号码_ 联系电话_ 【委托代理人】【法定代理人】_ 国籍 _ 办公地址_ 邮政号码_联系电话_ 依据有关中华人民共和国协议法、中华人民共和国城*房地产管理法及其他关于法律、法规之规定,甲乙各方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本协议:第一条 本商品房土地使用权状况及项目名称。 本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得,并依法进行了土地使用权登记,取得房地所有权证,证书号为_该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年限至_年_月_日止(其中住所用地使用年限为_
5、年,非住所用地使用年限为_年)。 本商品房项目【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_。 第二条 本商品房销售依据。甲方销售的商品房为下列第_项:1、现房。房地所有权证号:_。 、预售商品房。商品房预售(预租)许可证号:_,预售商品房批准机关:_。第三条 乙方所购商品房的基本情形。 座落:_区(*)_镇_路街、巷_号附_号 幢号_总层数_ 单元_ 所在层次_ 房号_ 结构_ (按说明填写)户型_(按说明填写)建筑面积_()套内单价_(元/)用途_ (按说明填写)套内_分摊_ 小计_ 轴线范围_ 说明1、该商品房户型图见本协议附件一;、关于房屋公共部位与公用分摊面积构成
6、说明见附件二;3、该商品房阳台是封闭式非封闭式; 4、该房屋形态是平层错层跃层退台式小区洋房; 5、结构分类:钢结构钢筋混凝土混合结构砖木结构其他结构、户型分类:单间单间配套一室一厅二室一厅二室二厅三室一厅三室二厅三室三厅四室一厅四室二厅四室三厅五室以上; 、用途分类 住 宅 类:经济适用房普通成套住所独立别墅联排别墅高档公寓 非住所类:办公用房摊位门面商场车位仓储用房工业用房其他用房第四条 计价方式与价款。 甲方与乙方商定按下述第_种方式计算该商品房价款:1、按套内建筑面积计算,该商品房总成交金额为【人民币】_ 元整,大写:_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 、按套( 单元 )计算,该商品
7、房总价款为【人民币】_元整,大写:_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 第五条 付款方式及期限。 本项目商品房预售资金监管银行为_。 乙方按下列第_种方式按时付款: 1、一次性付款:_。 2、分期付款:_。 3、按揭付款: _。 第六条 交房期限及交付条件。属现售商品房的,甲方应当在_年_月_日前,将商品房交付乙方使用。属预售商品房的,甲方应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的关于规定,将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因,除各方协商同意解除协议或变更协议外,甲方可据实予以延期: 、遭遇不可抗力,且甲方在发生之日起_日内告知乙方的。 、_。 3、_。 第七条
8、 交房手续的办理。 商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理交付手续。各方进行验收交接时,甲方应当出示商品房竣工验收备案登记证,并签署房屋交接单。所购商品房为住所的,甲方还需提供住所质量保证书和住所使用说明书。甲方不出示证明资料文件或出示证明资料文件不齐全,乙方有权拒绝交接,由此造成或产生的延期交房责任由甲方承担。 由于乙方原因,未能按时交付的,各方同意按以下方式处理: 1._。2._。 ._。 第八条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本协议规定的时间付款,按逾期时间,按下列方式处理(不作累加): 1、逾期在_日之内,自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方
9、按日向甲方支付逾期应付款万分之_的违约金,协议继续履行;2、逾期超过_日后,甲方有权解除协议。甲方解除协议的,乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。乙方自愿继续履行协议的,经甲方同意,协议继续履行,自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条 甲方逾期交房的违约责任。除本协议第六条规定的特殊情形外,甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用,按逾期时
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