国有用地(工业用地)使用权租赁合同(试行)模版.doc
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1、协议编号: 国有用地(工业用地)使用权租赁协议(试行)甲方: 乙方: 20*年*月11 / 11国有建设用地(工业用地)使用权租赁协议(示范文本)(试行)? 电子监管号:_*壮族自治区自然资源厅、*壮族自治区*场监督管理局关于发布国有建设用地(工业用地)使用权租赁协议示范文本(试行)的通知 (桂自然资规*8号)各*、*自然资源主管部门、*场监管主管部门: 为贯彻贯彻中共*壮族自治区委员会关于进一步解放思想改革创新扩大开放担当实干加快建设壮美*共圆复兴梦想的决定(桂发*17号)、壮族自治区人民政府办公厅关于印发*壮族自治区工业用地弹性出让管理办法的通知(桂政办发*26号)等资料文件要求,自治区自
2、然资源厅、场监督管理局组织拟定了国有建设用地(工业用地)使用权租赁协议示范文本(试行),现予以印发,自印发之日起执行,有效期为五年。 各*、自然资源主管部门要依照国有建设用地(工业用地)使用权租赁协议示范文本(试行)的要求,规范签订国有建设用地使用权租赁协议,对执行过程中出现的重大问题要及时上报。符合国家和自治区产业用地政策的项目,可参考本示范文本签订国有建设用地使用权租赁协议。*壮族自治区自然资源厅 *壮族自治区*场监督管理局 *年1*月5日 *壮族自治区自然资源厅*壮族自治区*场监督管理局 拟定 协议编号:_ 本协议各方当事人: 出租人:; 通讯办公地址:; 邮政号码:;电话:; 传真号码
3、:; 开户银行:; 账号: ; 承租人:; 通讯办公地址:; 邮政号码:; 电话:; 传真号码:;开户银行:; 账号:。第一章总 则第一条依据有关中华人民共和国民法典、中华人民共和国协议法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城*房地产管理法等法律、关于行政法规及土地供应政策规定,各方本着平等、自愿、有偿、诚信信用的原则,订立本协议。 第二条租赁土地的所有权属中华人民共和国,出租人依据有关法律的授权租赁国有建设用地使用权,地下资源、埋藏物及*政公用设备不属于国有建设用地使用权租赁范围。 第三条承租人对依法取得的国有建设用地,在租赁期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利,有权利用该土地依
4、法建造建筑物、构筑物及其附属设备。第二章 租赁土地的交付与租赁价款的支付 第四条本协议项下租赁宗地编号为,宗地总面积大写平方米(小写平方米),其中租赁宗地面积为大写平方米(小写平方米)。 本协议项下的租赁宗地坐落于。 本协议项下租赁宗地的平面界址为_租赁宗地的平面界址图见附件。 本协议项下租赁宗地的竖向界限以为上界限,以为下界限,高差为米。租赁宗地竖向界限见附件2。租赁宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。 第五条 本协议项下租赁宗地的用途为。 第六条 在承租人及时支付国有建设用地使用权租金的情形下,出租人同意在年月日前将租赁宗地交付给承租人,出租人同
5、意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件: (一)场地平整达到;周围基础设备达到;(二)现状土地条件。 承租人确认出租人交付租赁宗地后,各方应签订国有建设用地交地确认书。 第七条 本协议项下的国有建设用地使用权租赁年期为年,按本协议第六条签订国有建设用地交地确认书之日起算。第八条本协议项下宗地的国有建设用地使用权租金总额为人民币大写元(小写元),每平方米人民币大写元(小写元)。本协议项下宗地的定金为人民币大写元(小写元),定金抵作土地租金。第九条承租人同意依照本条第项的规定向出租人支付国有建设用地使用权租金: (一)本协议签订之日起日内,一次性付清国有建设用地使用权租金; (二)首期支
6、付国有建设用地使用权租金人民币大写元(小写元)于本协议签订之日起日内付清,剩余租金按每年向出租人支付国有建设用地使用权租金总额%,租金支付日期为当期年月日; (三)按以下时间和金额分期向出租人支付国有建设用地使用权租金。 第一期人民币大写 元(小写元),付款时间:年月日之前。第二期 人民币大写 元(小写元),付款时间:年月日之前。 第期 人民币大写元(小写元),付款时间:年月日之前。第期人民币大写元(小写元),付款时间:年月日之前。 依照第(二)(三)项的规定支付国有建设用地使用权租金的,承租人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权租金时,同意依照支付第一期土地租金之日中国人民银行公布的贷款
7、利率,向出租人支付利息。 第十条承租人按本协议商定一次性付清本宗地所有租金或付清本宗地第一期租金后,可持本协议和租金支付凭证等有关证明材料,申请国有建设用地使用权第一次登记(租赁)。第三章土地开发建设与利用 第十一条本协议项下宗地用于工业项目建设,承租人同意年月日前本协议项下宗地的工业建设项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写万元(小写万元),固定投资强度不低于每公顷人民币大写万元(小写万元)。本协议项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设备、设备投资和已交租金总额等。 本协议项下宗地开发投资总额不低于人民币大写万元(小写万元)。 第十二条承租人承诺自年月
8、日前达到年产值人民币大写万元(小写万元)、年纳税额人民币大写万元(小写万元)。 第十三条 承租人在本协议项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设备的,应符合(*)自然资源管理部门确定的宗地规划条件(见附件3)。其中: 主体建筑物性质; 附属建筑物性质;建筑总面积平方米; 建筑容积率不高于不低于;建筑限高不高于不低于; 建筑密度不高于不低于; 绿地率不高于不低于;其他土地利用要求。 第十四条 承租人同意本协议项下宗地用于工业项目建设,依据有关自然资源管理部门确定的规划设计条件,本协议项下宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设备的占地面积不超过租赁宗地面积的%,即不超过平方米,建筑面积不超过
9、平方米。承租人同意不在租赁宗地范围内建造成套住所、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设备。 第十五条 承租人同意本协议项下宗地建设项目在年月日之前开工,在年月日之前竣工。 承租人未能按时开工,应提前0日向出租人提出延建申请,经出租人同意延建的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。 第十六条承租人在本协议项下宗地内进行建设时,关于用水、用气、污水及其他设备与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程,应按关于规定办理。承租人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越租赁宗地,但由此影响承租人宗地使用功能的,政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十七条承租人在本
10、协议项下宗地范围内进行开发建设与利用应符合的其他条件:。第十八条承租人应当依照本协议商定的土地用途、容积率利用土地,不得在租赁宗地内进行房地产开发经营或变相进行房地产开发经营。在租赁期限内,承租人申请改变本协议商定的土地用途的,本协议终止,由出租人收回建设用地使用权,退回当期已交租金剩余使用年期对应的价款(不计利息)。在租赁期限内,承租人擅自变更本协议商定的土地用途的,本协议终止,由出租人收回建设用地使用权,并可要求承租人赔偿损失。第十九条本协议项下宗地在租赁期限内,政府保留对本协议项下宗地的规划调整权,原规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在租赁期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设备
11、改建、翻建、重建,或者期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。 第二十条 对承租人依法使用的国有建设用地使用权,在本协议商定的租赁年限届满前,出租人不得收回;在特殊情形下,依据有关社会公共权益需要提前收回国有建设用地使用权的,出租人应当依照法定程序报批,并依据有关收回时地上建筑物、构筑物及其附属设备的价值和当期已支付租金剩余租赁年期对应的价款(不计利息)及经评估认定的直接损失给予承租人补偿,如是分期支付租金的,在作出收回决定后尚未履行部分期限的租金无需再向出租人支付。第四章 租赁国有建设用地使用权转为出让第二十一条 本协议项下国有建设用地使用权租赁期间,在符合国土空间规划、产业发展规划、
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