房屋租赁合同(商品房预租)模版.doc

协议编号：

房屋租赁协议(商品房预租)

甲方:
乙方:

20**年**月

11 / 11
青岛*房屋租赁协议（商品房预租）

　　青岛*房屋土地资源管理局
青岛*工商行政管理局　拟定

　　二零零零年十一月印制

　　特 别 告 知

　　一、 本协议适用于本*行政区域范围内的商品房预租以及按*场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按*政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前依照*政府规定的租金标准出租的私有居住房屋的租赁。
　　二、 预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得将预购房商品房预租。
　　三、 本协议条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示该条款适用于出租行为或预租行为。本协议作为房屋租赁协议使用时，只能采用标有【出租】部分的内容；而作为商品房预租协议使用时，则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的"预租关于事宜"部分的条款其他未标有【 】符号的条款作为通用性条款，不论预租或出租都适用。
　　四、 本协议用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发企业办理了房地产初始登记、取得了房地所有权证后，预租各方当事人应当签订商品房使用交接书。该协议即转为房屋租赁协议，协议内的原预租条款履行完毕。
　　五、 本协议文本系*房地资源局和青岛*工商管理局依据有关《青岛*房屋租赁条例》拟定的示范文本（试行）。其和同条款均为提示性条款，供租赁各方当事人商定采用。本协议中的未尽事宜可由甲、乙各方协商一致后，订立补充条款予以明确。
　　六、 本协议签订前，出租人应向承租人出具房地所有权证或其他权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验关于身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。
　　七、 本协议签订后的15日内当事人应按规定办理协议登记备案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租赁协议登记备案证明；属于商品预租的，外销商品房应向*房地产交易中心办理登记备案；内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地所有权证，由各方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁协议登记备案证明。租赁协议经登记备案后，当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。
　　八、 凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予协助配合的，要求登记备案的一方可持本协议、有效身份证明等关于资料文件办理登记备案。
　　九、 房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在协议中商定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁各方当事人商定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充协议商定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。
　　十、 本协议文本可向*或房屋所在区、*房地产交易中心或农场系统受理处购取。各方当事人使用本协议前应仔细阅读，认真了解各条款内容。
　　十一、 本协议为示范文本，供当事人参照使用。
　　十二、 本协议的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本协议的最后一页签字、盖章。
　　房 屋 租 赁

　　青岛*　　　　　　　　　　 协议

　　商品房预租

　　（协议编号：　　　　 ）

　　本协议各方当事人：
　　出租方（甲方）：
　　【出租】
　　承租方（乙方）：
　　预出租方（甲方）：
　　【预租】
　　预承租方（乙方）：
　　依据有关《中华人民共和国协议法》、《青岛*房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙各方在平等、自愿、公平和诚信信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________（出租/预租）的____________（房屋/商品房）事宜，订立本协议。
　　一、 出租或预租房屋情形
　　1－1 甲方_________（出租/预租）给乙方的房屋座落在本*_________（区/*）_________路________（弄/新村）______（号/幢）________室（部位）_________（以下简称该房屋）。该房屋__________（【出租】实测/【预租】预测）建筑面积为___________平方米，土地用途为__________、结构为___________。该房屋的平面图见本协议附件（一）。甲方已向乙方出示：
　　1） 【出租】房地所有权证/房屋所有权证/_______________ ；[证书编号：________________]。
　　2） 【预租】预售许可证[许可证编号：_______________]。
　　1－2 甲方作为该房屋的_______________（房地所有权人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本协议前，甲方已告诉乙方该房屋_____________（已/未）设定抵押。
　　1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设备、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的内容、标准及需商定的关于事宜，由甲、乙各方分别在本协议附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙各方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
　　二、 租赁用途
　　2－1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，
　　并遵守国家和本*关于房屋使用和物业管理的规定。
　　2－2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经关于部门审批而未核准前，不擅自改变上述商定的使用用途。
　　三、 交付日期和租赁期限
　　3－1 甲乙各方商定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。【预租】详细租赁期由甲、乙各方按本协议商定在签订商品房使用交接书时商定。
　　3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁协议。
　　四、 租金、支付方式和限期
　　4－1 甲、乙各方商定，该房屋每天每平方米建筑面积租金为（ _________币）_________元。【出租】月租金总计为（_________币） _________元。（大写：________万________仟________佰________拾________元________角整。【预租】月租金由甲乙各方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。
　　该房屋租金________（年/月）内不变。自第________（年/月）起，各方可协商对租金进行调整。关于调整事宜由甲、乙各方在补充条款中商定。
　　4－2 乙方应于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，
　　逾期一日，则乙方需按日租金的________％支付违约金。
　　4－3 乙方支付租金的方式如下：__________________________________________________________________。
　　五、 保证金和其他费用
　　5－1 甲、乙各方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，即（__________币）___________元。
　　甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
　　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议商定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、________等费用由________（甲方/乙方）承担。其他关于费用，均由________（甲方/乙方）承担。
　　5－3 ________（甲方/乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：________________________________________________________________________________ 。
　　六、 房屋使用要求和修理修缮责任
　　6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设备有损毁或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内
　　进行修理修缮。逾期不修理修缮的，乙方可代为修理修缮，费用由甲方承担。
　　6－2 租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设备损毁或发生故障的，乙方应负责修理修缮。乙方拒不修理修缮，甲方可代为修理修缮，费用由乙方承担。
　　6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协助配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
　　6－4 除本协议附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设备和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向关于部门审批的，则还由________（甲方/甲方委托乙方）报关于部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设备和设备及其修理修缮责任于甲、乙各方另行书面商定。
　　七、 房屋返还时的状态
　　7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的 ________日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米（________币）向甲方支付该房屋占用使用费。
　　7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
　　八、 转租、转让和交换
　　8－1 除甲方已在本协议补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或所有转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
　　8－2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租协议。并按规定向该房屋所在区、*房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
　　8－3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。
　　8－4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
　　九、 解除本协议的条件
　　9－1 甲、乙各方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，各方互不承担责任：
　　（一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
　　（二） 该房屋因社会公共权益被依法征用的；
　　（三） 该房屋因城*建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
　　（四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
　　（五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
　　（六） ________________________________________________。
　　9－2 甲、乙各方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知
　　另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按月租金的________倍支付违约金；给各方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
　　（一）甲方未及时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的；
　　（二）甲方交付的该房屋不符合本协议的商定，致使未能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
　　（三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损毁的；
　　（四）因乙方原因造成房屋主体结构损毁的；
　　（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
　　（六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；
　　（七） ________________________________________________。
　　十、 违约责任
　　10－1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更关于租金条款。
　　10－2 因甲方未在该协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押或所有权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
　　10－3 租赁期间，甲方不及时履行本协议商定的修理修缮、养护责任，致使房屋损毁，造成乙方资产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
　　10－4 租赁期间，非本协议规定的情形甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　10－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设备的，甲方可以要求乙方________（恢复房屋原状/赔偿损失）。
　　10－6 租赁期间，非本协议规定的情形，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
　　十一、 其他条款
　　11－1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋的建议或意见。
　　11－2 本协议自各方签字/签字后________生效。生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、*房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本协议经登记备案后，凡变更、终止本协议的，由________（甲方/乙方）负责在本协议变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担所有责任。
　　11－3 本协议未尽事宜，经甲、乙各方协商一致，可订立补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具备同等效力。
　　11－4 甲、乙各方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。
　　11－5 甲、乙各方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，各方同意选择下列第________种方式解决：
　　（一）、提交________仲裁委员会仲裁；
　　（二）、依法向人民法院起诉。
　　11－6 本协议连同附件一式________份。其中：甲、乙各方各持一份，（青岛*/________区/*）房地产交易中心或农场局受理处一份，以及________________各一份，均具备同等效力。
补 充 条 款
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（粘贴处）　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （骑缝章加盖处）

　　一、 预租关于事宜
　　1-1 甲乙各方商定，甲方于本协议生效之日向乙方一次性收取 ________（币）________元（折合人民币________元）预收款。预收款的用途为________________。
　　1－2 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第________种方案所列条款：
　　（一）办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地所有权证；
　　（二）商品非住所的，取得了竣工验收合格证明；商品住所的，取得了《新建住所交付使用许可证》。
　　甲、乙各方商定，选择上述第（二）种方案的，则本补充条款中应明确各方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。
　　1－3 甲、乙各方商定：
　　选择上述第（一）种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地所有权证后的________日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。
　　选择上述第（二）种方案的，甲方应在房屋交付后________日内取得新建商品房的房地所有权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书。
　　1－4 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。
　　1－5 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以青岛*房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙各方商定实测面积与暂测面积的误差超过±________ ％（包括________％）的，乙方有权解除本协议。
　　1－6 甲、乙各方商定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。详细违约责任由甲、乙各方在补充条款中另行商定：
　　1、甲方逾期交付房屋的：
　　2、甲方交付的房屋不符合本协议附件（三）商定的；
　　3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除协议的；
　　4、 _________________________________________________。
　　1－7 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。
　　二、 其他关于事宜
　　附　　 件　　 一
　　该房屋的平面图
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　　（粘贴处）　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （骑缝章加盖处）
　　附　　　件　　　二
　　该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
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　　（粘贴处） （骑缝章加盖处）
　　附　　　 件　　　　三
　　现有装修、附属设备及设备状况和甲方同意乙方自行
　　装修和增设附属设备及设备的商定
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　　（粘贴处）　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （骑缝章加盖处）
　　出租方（甲方）：　　　　　　　　 承租方（乙方）：
　　国籍：　　　　　　　　　　　　　 国籍：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　 法定代表人：
　　注册证明/身份证号码：　　　　　　注册证明/身份证号码：
　　住址：　　　　　　　　　　　　　 住址：
　　邮政号码：　　　　　　　　　　　　　 邮政号码：
　　电话：　　　　　　　　　　　　　 电话：
　　委托代理人：　　　　　　　　　　 委托代理人：
　　签名盖章：　　　　　　　　　　　 签名盖章：
　　签约日期：　　　　　　　　　　　 签约日期：
　　签约地点：　　　　　　　　　　　 签约地点：
__________________________________________________________
　　经纪机构名称：
　　经纪人姓名：
　　经纪人资格/资质证书编号：