工业园区安置房综合项目评估分析报告.doc
《工业园区安置房综合项目评估分析报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《工业园区安置房综合项目评估分析报告.doc(17页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、前 言重庆云阳工业园区A区四期安顿房工程对于改进移民居住环境,提高移民生活质量;加快和推动云阳工业园区建设有着积极和重要意义。为了提高该项目可行性研究质量,便于总体把握该项目投资、决策及方案可行性,受业主委托,由重庆中浩建筑工程征询公司构成项目评估小组,组织工程技术人员仔细阅读了重庆云阳工业园区A区四期安顿房工程可研报告(如下简称报告)和有关专项资料。项目评估组通过充分讨论研究,形成了对重庆云阳工业园区A区四期安顿房工程可研报告评估报告。一、可研报告摘要(一)项目概况1、项目名称:重庆云阳工业园区A区四期安顿房工程2、建设单位:云阳县人和投资开发有限公司3、建设地址:重庆市云阳县人和街道立新社
2、区4、建设建设规模和内容云阳工业园区A区四期安顿房工程用地面积30.00亩(0.00平方米)。项目重要建设内容如下:(1)项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌筑工程;(2)新建占地移民安顿房40000.00平方米。 (3)给排水、供电、消防、环保、绿化等附属工程。5、投资及资金筹措该项目总投资为6000.00万元,其中建筑工程费5008.80万元,设备购买及安装工程费73.49万元,工程建设其她费用283.27万元,基本预备费250.44万元,建设期利息384.00万元。其资金来源为:业主自筹资金.00万元,占项目总投资33.33%;争取银行贷款4000.00万元,占项目总投资66.67
3、%。6、工期安排:建设期为24个月,8月7月。重要经济技术指标表序号项 目单位技术经济指标备 注一总用地面积m20.00(30.00亩)其中:1)建筑占地面积m25500.002)附属设施占地面积m28500.003)绿化用地面积m26000.00二总建筑面积m240000.00三容积率2.00四建筑密度%27.50五绿化率%30.0六总投资万元6000.00(一)建筑工程费用万元5008.80(二)设备购买万元66.00(三)安装工程费万元6.89(四)其他建设费用万元283.27(五)基本预备费万元250.44(六)建设期利息万元384.00七资金使用筹划8月7月万元3000.008月7月
4、万元3000.00八经济效益指标(一)重要财务计算指标1销售收入万元7200.002利润总额万元1020.00(二)财务评价指标1投资回收期年2.112总投资收益率%17.003内部收益率%19.034建设工期月24即8月7月5贷款偿还期年2.34(三)耐火级别二级(四)抗震级别六级(二)项目建设必要性1、是改进移民居住环境,提高移民生活质量需要占地移民和三峡移民同样,都要环绕 “搬得出、安得稳、逐渐能致富”总体目的,贯彻开发性移民方针,坚持以农为主、以土为本原则;实行政府引导与移民自愿选取安顿方式,采用本地与异地、集中与分散相结合,多渠道、多方式妥善安顿农村移民。通过前期补偿、补贴和后期扶持
5、,使农村移民生产、生活逐渐达到或超过原有水平。而工业园区占地移民安顿房外观造型典雅,室内布局合理,充分体现了健康、潮流、简洁、合用当代居住文化理念。完全可以适应占地移民住房需求。 2、是加快和推动云阳工业园区建设需要重庆云阳工业园区原名重庆市人和工业园区,是重庆市人民政府7月批准设立市(省)级特色工业园区。8月以来,云阳工业园区各项基本设施建设全面提速。加速推动A、B、C三区共6平方公里征地拆迁、场平和原则厂房建设。现合计完毕征地6830亩,完毕场平2700亩,修建原则厂房12万平方米,新建安顿房14.1万平方米,启动建设廉租房5.5万平方米和综合服务楼1.6万平方米。 启动建设日供水1万立方
6、米供水扩能工程,启动A区电力线路双回路改造、B区110千伏变电站建设、C区220千伏变电站建设,全面完毕了A区道路硬化、绿化、亮化工程,建成日供气量10万方配气站一座,各种生产要素配套日益完备。园区按照“一园多区”发展模式,由县城周边A、B、C三区和6个乡镇工业社区构成,规划面积20平方公里,其中A区规划面积5平方公里,以非金属矿物制品业、农副食品加工业、电子产品加工业为主导产业,现已初具规模;B区规划面积5平方公里,以机械装备制造业、轻纺服装业为主导产业,正在加速建设;C区规划面积3平方公里,以盐化工为主导产业。截止当前,已成功引进重庆市锦艺硅材料开发有限公司、重庆冠军化工有限公司、重庆亿口
7、鲜实业有限公司、江苏太湖丝绸有限公司、江苏雨润集团、中华人民共和国金田集团、雄业玩具制衣、重庆弘山川、云德光电、重庆化医集团等多家公司入驻。该项目实行,将缓和园区征地拆迁过程中各种矛盾,推动工业园区征地拆迁工作。二、评估根据(一)征询评估委托书;(二)重庆云阳工业园区A区四期安顿房工程可行性研究报告(达华工程管理(集团)有限公司);(三)重庆市城乡总体规划()修正版(四)云阳县工业园区发展规划(五)建设项目经济评价与参数 (第三版)发改投资【】1325号(六)国家现行原则规范,以及地方有关原则。三、评估范畴重要评估内容涉及:达华工程管理(集团)有限公司编制重庆云阳工业园区A区四期安顿房工程可行
8、性研究报告中关于项目建设必要性和可行性、项目技术方案合理性、经济性、技术可靠性;项目组织管理、实行进度、招标方案、投资估算合理性;资金来源与资金筹措方案、项目环保与节能、项目财务评价、社会影响等。四、评估意见(一)对报告编制根据和深度评估 1、对编制根据评估报告采用编制根据涉及中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题决定(10月11日);重庆市政府关于贯彻三峡库区经济社会发展规划实行意见(渝府发99号);云阳县人民政府云阳县全面建设小康社会发展规划纲要();云阳县人民政府云阳县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要;国家发改委第40号令产业构造调节指引目录;投资项目可行性研究指南;云阳县人
9、和投资开发有限公司所提供项目有关信息资料等。评估以为:报告采用编制根据不够齐全,还应涉及中华人民共和国都市规划法、中华人民共和国土地管理法、都市用地分类与规划建设用地原则(GBJ13790)、云阳县都市建设总体规划、云阳县工业园区发展规划。2、对报告完整性及编制深度评估报告研究范畴涉及:项目建设背景及必要性、可行性、建设目的及规模、场址选取及布局、建设技术方案和管护方案、安全及消防、节能节水、环保、招标方案、组织管理和运营机制、实行进度、社会稳定因素及影响评价、项目工程量及材料估算、投资估算及资金筹措、效益分析、结论与建议等。评估以为:报告完整性和编制深度基本符合投资项目可行性研究指南及国家关
10、于部门规定。(二)对项目建设必要性分析评估报告以为:建设重庆云阳工业园区A区四期安顿房工程是改进移民居住环境,提高移民生活质量需要;将缓和园区征地拆迁过程中各种矛盾,推动工业园区征地拆迁工作,是加快和推动云阳工业园区建设需要。评估以为:报告对项目建设必要性进行了进一步研究,总结提炼出必要性具备说服力,为项目建设找到了充分理由。(三)建设内容及规模报告提出建设规模和重要建设内容如下:建设规模:重庆云阳工业园区A区四期安顿房工程用地面积30.00亩(0.00平方米)。重要建设内容涉及:项目征地拆迁30.00亩、场坪构筑、堡坎砌筑工程;新建占地移民安顿房40000.00平方米;给排水、供电、消防、环
11、保、绿化等附属工程。评估以为:报告提出建设规模基本合理。但其编制根据中引用民用建筑设计通则(JGJ3787)已经废止; 建筑设计规范(JGJ4888)原则名称有误。建议进一步完善项目建设规模及内容,并核查有关设计规范、原则。(四)建设地址及建设条件该项目选址位于云阳县人和街道立新社区。云阳县位于重庆市东部,三峡工程库区腹心地带。人和街道位于云阳县西部长江北岸,紧邻新县城主城区,东邻澎溪河,与新县城仅一桥之隔,西接巴阳镇,北依高阳、黄石镇。陆路距万州38公里,渝巴二级路和兰(州)杭(州)高速路横贯其境。交通便利,区位优势明显。评估以为:报告收集了较多社会经济、自然气候、工程地质、水文地质和交通运
12、送等方面资料。项目建设场地交通便利,区位优势明显,场地建设条件阐述较为清晰,工程选址可以满足项目建设规定。(五)方案设计1、总图工业园区占地移民安顿房位于云阳县人和街道立新社区,安顿房坐南朝北,布置在长120米,宽45米矩形地带。该项目设计为5幢楼。平面呈等腰梯型,每幢设两个单元各8层,住房共400套。总图经济技术指标一览表序号项目名称单位数量备 注1项目总用地面积m20.00(30亩)其中:1)建筑占地面积m25500.002)附属设施占地面积m28500.003)绿化用地面积m26000.002总建筑面积m240000.003容积率2.004建筑密度%27.505绿化率%30.0评估以为:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 工业园区 安置 综合 项目 评估 分析 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【丰****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【丰****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。