核心技术综合规范书的点对点应答.doc
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1、6.9技术规范书点对点应答房屋维修项目服务规范为了确保房屋维修质量和效果,特制订本房屋维修服务规范。一、 服务内容:(满足)省本部、平房数据中心、黑龙江通信服务所属区域内(行政服务中心管理范围内)全部办公楼、综合服务楼、生产楼房屋类资产,含室内外房屋维修、电源电缆电照、木工五金机械、水暖暖气、防水、多种门窗等房屋及全部隶属物维修施工。二、服务地点区域:划分为三个服务区域:(满足)区域一:省本部江北A座办公楼、江北B座办公楼、29号综合楼、哈通信基地、中实生产楼、学府生产楼、平房产业园、文君车库区域二:数据中心平房数据中心区域三: 黑龙江通信服务 进乡街116号、华山路91号、贵新街、西大直街营
2、业厅、中山路240号、东棵街、营部街车库、林机小区、联部街、通郊路25号三、服务频次:房屋维修施工随时发生随时处理。(满足)四、服务标准及质量要求:实施国建部相关标准要求。(满足)五、服务考评及验收标准:(满足)1.有设计维修项目:根据设计文件进行验收,需供给商保质、保量、按时完成。维修项目完成后,由甲乙双方及设计单位共同验收,验收经过视为考评经过。2.无设计维修项目:根据使用部门要求完成施工,严格根据施工前我企业要求技术规范完成,并将根据此规范验收。六、团体组成及人员素质要求(满足)人数要求管理人员(含有设计和管理经验)2人及以上,维修人员8人(含8人)以上,含有电工、木工、瓦工等最少2项经
3、验我企业出任此项目标管理人员为3人,且均含有丰富设计及管理经验,维修人员决不低于12人,依据现场施工情况可随时增派相关技术人员,其中专业电工2人,专业木工3人,专业瓦工3人。七、服务承诺(优于-紧急抢修我企业承诺1小时内抵达)1.接到维修指令,二十四小时内抵达现场,紧急抢修2小时内抵达现场,展开维修。2.严格根据我企业要求施工,保质保量完成维修项目。3.确保于工期内完成维修项目。包工包料,确保质量,保修期为24个月。八、 协议内容:(满足)1.服务期限:7月1日至6月30日,提议三年。(我企业承诺服务期限:7月1日至2021年6月30日,十二个月施工期,两年质保期。)2.协议推行期限:协议十二
4、个月一签署。3.协议签署方法:签署框架+补充协议类框架协议;4.结算方法:1)单个项目维修金额按招标结果收取,实际维修工作结束后,根据实际发生维修数量及项目按季度签署补充协议(每三个月初依据上季度已完成维修项目金额签署补充协议,四季度维修金额需在12月15日前确定)。协议总价款5%作为保修金,待该协议保修期到并确定无质量问题验收合格后15个工作日内支付。房屋维修中隐蔽工程管理规范和确保工程用料管理方案为了确保维修质量,现对实际施工中,出现隐蔽工程做出要求,关键有以下内容:(我企业对下述隐蔽工程验收包含以下内容但不仅限于此内容,对隐蔽工程验收应符合相关验收规范)一、钢结构工程(满足)钢结构工程需
5、要进行隐蔽工程项目验收内容有:1)焊缝;2)钢结构涂装工程涂装前处理后钢材表面、紧固件、螺栓等被覆盖零部件;3)每遍涂层;二、地面工程(满足)地面工程需要进行隐蔽工程项目验收内容有:1)各结构层隐蔽验收;2)建筑物地面下沟槽、暗管;3)建筑物地面变形缝(沉降缝、伸缩缝和防震缝)节点结构作法;4)有特殊要求立管、套管、地漏和地面、楼板节点之间密封处理。三、门窗工程(满足)门窗工程包含木门窗、金属门窗、塑料门窗、特种门及门窗玻璃等,需要进行隐蔽工程项目验收内容有:1)预埋件和锚固件埋设;2)隐蔽部位防腐、填嵌处理;3)固定玻璃钉子或钢丝卡数量、规格、位置及玻璃垫块设置。四、幕墙工程(满足)幕墙工程
6、包含玻璃幕墙(含全玻璃幕墙)、金属幕墙、石材幕墙、组合幕墙等,需要进行隐蔽工程项目验收内容有:1)埋件(或后置埋件)埋设;2)构件连接节点处理;3)变形缝及墙面转角处结构节点处理;4)幕墙防雷装置施工;5)幕墙防火结构处理;6)幕墙保温层及防潮层设置。五、墙面工程(满足) 墙面工程包含室内顶棚、墙面抹灰工程和饰面板安装,饰面砖粘贴,裱糊饰面、软包饰面、罩面板饰面、纺织品类壁饰工程等,需要进行隐蔽工程项目验收内容有:1)饰面板连接、连接件之间连接;2)外墙面防水层;3)裱糊饰面工程用腻子、基底封闭底漆;4)软包饰面工程封闭底胶、内衬材料;5)饰面工程基层(或基体)质量;6)抹灰工程厚度大于或等于
7、35mm及不一样材料基体交接处加强方法。六、 确保工程用料真实性管理方案(满足)方案目标:清楚工程及隐蔽工程用料量及材料、品牌真实性,确保工程项目标顺利实施,保质保量完成工程项目。1、 对于每次工程项目,建立清楚工程施工方案及用料清单,清单要正确到用料具体品牌、规格、型号,质保期,提供用料多种样品,同时,提供电子照片。2、 对于每次工程用料到货,施工队必需和随工人员共同验收,现场要有录像,双方在用料接收单上要签字,留档。3、 对于隐蔽工程项目标施工用料,施工时,施工队必需和随工人员共同监督,确保用料正确性,现场要有录像,双方验收合格后在用料使用单上签字,方可封闭。4、 施工结束,验收结束后,上
8、述资料随同施工相关资料一同移交综合部,建立档案,留存。 房屋维修工程验收标准管理要求一、门质量验收标准(满足-我企业对门扇掩缝要求在2.0mm以内)(1)门框检验:门框安装是否牢靠平整,门框和墙体连接是否密闭严实,门框表面有没有异常毛刺、开裂、破损等情况;(2)门扇检验:门扇有没有无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有没有显著划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;(3)门锁检验:门锁安装是否牢靠,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;(4)开启检验:门开闭是否平稳,有没有异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;(5)门把手检验:安装是否牢靠,
9、旋转时有没有异常阻力,表面有没有缺损、变形;(6)密封检验:门扇掩缝是否在2.5mm以内。二、塑窗质量验收标准(满足)(1)门窗质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤; (2)门窗安装许可偏差:门窗框正、侧面垂直度许可偏差为2.5mm,门窗横框水平许可偏差为2mm,门窗横框标高许可偏差为5mm,门窗竖向偏离中心许可偏差为5mm; (3)门窗框和墙体之间缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (4)门窗扇橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置排水孔应通畅; (5)门窗推拉窗扇开关应力小于100N; (6)门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有
10、腻子、密封胶、涂料等污渍,中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。(7)窗框检验:型材为标准合格产品。窗框安装牢靠端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等; (8)型材检验:表面图层要求颜色和光泽均匀,手感光滑和是否有划痕、磕碰、变形等; (9)零件及开启检验:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢靠,关窗后不漏气; (10)密封检验:窗扇和窗框、窗扇和玻璃密封条是否到位、严密,有没有破损、断续等问题,窗框和墙体间密封胶条是否完整、有没有脱落、破损、裂缝等问题,有没有渗漏现象;(11)玻璃检验:安装牢靠、完整、无裂纹及显著划痕。 三、地面质量验收标准(满足)(1)地面和下一层结合牢
11、靠,不得有空鼓(考虑到中国施工企业实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺点); (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺点; (3)地面表面许可偏差:表面平整度许可偏差为5mm,标高许可偏差为正负8mm,厚度许可偏差为小于设计厚度1/10; (4)有防水要求地面立管、套管、地漏处严禁渗漏,坡向应正确,无积水。(5)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺点; (6)地面是否存在倒返水和积水现象; (7)地面水暖预埋管线是否有标识; (8)地面是否预留装修地面做法。 四、 墙面质量验收标准(满足)(1)墙面抹灰
12、表面光滑、洁净、接槎平整; (2)墙面抹灰层和基层之间必需粘结牢靠,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象; (3)有排水要求部位应做滴水线(槽),滴水线应整齐顺直,内高外低; (4)墙面抹灰许可偏差:立面垂直度许可偏差为4mm,表面平整度许可偏差为4mm,阴阳角应方正,许可偏差为4mm。 (5)检验房屋外墙是否有裂缝(有漏水隐患); (6)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患); (7)承重墙是否有贯穿裂缝且在不一样楼层墙体同一位置均出现有方向、有规则裂缝(有结构安全隐患); (8)检验楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝
13、(和房屋横梁平行裂缝),依据混凝土结构工程施工质量验收规范第8.1.1条要求,条要求,裂缝宽度在现行设计规范许可范围(0.3mm)内属通常缺点,不影响现浇板承载能力。(9)使用涂料要环境保护、合格产品。五、暖气质量验收标准(满足)(1)使用国家标准产品暖气片,依据实际情况选择管径有4分、6分、1寸管。(2)暖气片完好,管内水流通畅,不堵塞。刷上银粉,均匀,不掉色。(3)暖气片数量足够,型号为常见。六、矿棉板吊棚质量验收标准(满足)(1)使用标准轻钢骨架,常见具牌。(2)要求矿棉板为常见具牌。(3)要求工程棚面平整。(4)要求固定稳固,坚固。(5)矿棉板(矿棉吸音板、矿棉吸声天花板)吊顶应按设计
14、结构进行施工,施工中要确保吊点连接牢靠,平整度符合标准。 (6)龙骨选择符合GB6566-国家标准矿棉板专用龙骨及配套材料。 (7)矿棉板(矿棉吸音板、矿棉吸声天花)。七、石膏板隔断质量验收标准(满足)(1)配套轻钢骨架,双面石膏板,刮腻子。(2)固定稳固。八、地脚线质量验收标准(满足)(1)地脚线材质是国家标准。(2)固定稳固,接缝平整,高度一致,卡固牢靠,出墙厚度一直。(3)材质光滑,不得有裂缝、起泡,弯曲,扭翘,色调均匀和洁净。(4)品种、色调和规格,符合设计要求,要有合格证。九、地面瓷砖质量验收标准(满足-我企业对色差要求:距砖2.5m处目测不显著)(1)斑点、起泡、溶洞、落脏、磕碰、
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