万科综合项目工程验收标准规范.doc

工程质量控制作业指导书 6
1．目标 6
2. 适用范围 6
3. 土建施工质量管理 6
3.1工序管理 6
3.1.1工序管理制度 6
3.1.2关键工序清单 6
3.1.3工序检验实施表格 6
3.2样板引路制度和主控点 6
3.2.1主体部分 6
3.2.2砌体砌筑 7
3.2.3内外墙抹灰 7
3.2.4外墙瓷砖铺贴样板 7
3.2.5公共部位乳胶漆 8
3.2.6外墙涂料 8
3.2.7外墙外保温 8
3.2.8楼面砂浆地坪 8
3.2.9阳露台、楼梯栏杆 8
3.2.10阳露台瓷砖 8
3.3基础分部工程 10
3.3.1降水及排水 10
3.3.2基坑验槽 11
3.3.3基础大致积混凝土 11
3.4主体分部工程 11
3.4.1钢筋保护层方法 11
3.4.2门洞口质量控制 11
3.4.3砌体施工 11
3.5装饰分部工程 13
3.5.1室内找平层（地砖）施工： 13
3.5.2墙面抹灰和瓷砖粘贴 14
3.5.3外墙外保温施工 15
3.5.4内墙腻子涂料施工 15
3.6关键提醒: 15
4.强弱电部分 16
4.1总体要求： 16
4.2电气预留预埋部分 16
4.2.1隐蔽验收 16
4.2.2工序和质量要求 16
4.3强电部分 17
4.3.1室内强电 17
4.3.2室外强电 17
4.4弱电部分 18
4.4.1室内弱电 18
4.4.2室外弱电 18
4.5防雷做法 18
4.5.1防雷接地（引下线） 18
4.5.2屋面防雷系统要求 19
4.5.3防雷接地室外测试点做法 19
4.5.4隐蔽验收 19
4.6产品保护 19
4.7建筑电气安装工程质量检验关键点 19
4.7.1暗敷埋设 19
4.7.2电线保护管弯曲控制 19
4.7.3管道连接处理 20
4.7.4PVC硬塑料管敷设 20
4.7.5配管配线 20
4.7.6线槽、线路敷设 21
4.7.7导线色标 21
4.7.8配电箱体安装 21
4.7.9灯具安装 22
4.7.10插座安装 22
4.7.11屋面避雷带安装 22
4.7.12防雷 23
4.8尤其说明 23
5.给排水部分 24
5.1室外给水工程 24
5.1.1总体要求 24
5.1.2控制关键 24
5.2室外排水工程 24
5.2.1管沟、基础要求 24
5.2.2管道铺设 25
5.2.3检验井 25
5.2.4沟槽回填 25
5.3室内给水工程 25
5.3.1室内出户管安装 25
5.3.2给水立管 25
5.3.3给水支管 25
5.3.4给水点定位 26
5.3.5冷热水管道安装 26
5.3.6水总管及层面支管试压 26
5.3.7单元给水主管阀门安装 26
5.3.8龙头、五金件安装 26
5.3.9消防给水系统 26
5.4室内排水工程 27
5.4.1配合土建预留预埋 27
5.4.2地漏安装 27
5.4.3排水立管 27
5.4.4排水出户管 27
5.4.5排水隐蔽验收 27
5.4.6排水管材管件要求 28
5.4.7管道敷设 28
5.5煤气工程 28
5.5.1总体要求 28
5.5.2室外总平管道 28
5.5.3室内煤气支管 29
5.5.4管道其它敷设要求 29
5.6消防工程 29
5.6.1电气部分 29
5.6.2消火栓部分 29

工程质量控制作业指导书
1．目标
为规范现场工程质量标准，确保工程质量，统一相关细部做法而编制。
2. 适用范围
适适用于成全部万科工地全部总包单位施工范围内工程施工质量管理。
3. 土建施工质量管理
3.1工序管理
3.1.1工序管理制度
全部关键工序必需进行100％检验，关键部位及关键工序必需进行旁站监理。施工单位必需有监理工程师对上一道工序质量认可签字，方可进入下道工序施工。监理对施工全过程负责。关键工序根据下表实施：
3.1.2关键工序清单

其中各工序验收方法见下文；同时须对规范所要求分部分项验收必需按规范要求进行验收。
3.1.3工序检验实施表格

3.2样板引路制度和主控点
全部分项工程施工前必需首先制作施工样板，在未作施工样板或施工样板没有得到甲方和监理认可情况下，严禁进行本道工序施工，施工样板制作以下：
3.2.1主体部分
钢筋、模板、混凝土等分项工程应严格按图纸要求、相关规范规程组织施工。在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。在施工过程中，对发觉图纸问题应立即和监理、业主项目部、设计单位联络，经办理完相关设计变更手续后严格按图纸进行主体结构施工。
3.2.2砌体砌筑
砌体砌筑关键节点包含三皮砖防潮、500mm一道拉结筋、腰带、结构柱、顶砖、门窗洞口实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等，在现场制作，工人施工前必需参观样板，经过施工单位工长讲解后方可进行施工。
3.2.3内外墙抹灰
关键控制好抹灰层数和厚度，关键控制项目包含抹灰成活道数、混凝土柱梁和砖砌体交接钢板网加强、预埋管细石混凝土处理等。以下图片供参考。

3.2.4外墙瓷砖铺贴样板
应包含砖缝宽度、勾缝处理方法、排版标准、瓷砖和其它交接面处理方法。以下图片供参考。

3.2.5公共部位乳胶漆
应包含腻子层涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。
3.2.6外墙涂料
应包含各层涂刷、打磨等工艺。
3.2.7外墙外保温
应包含界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层工艺做法和工序交叉、间歇。
3.2.8楼面砂浆地坪
应包含基层处理、标高控制、面层处理方法、分隔条设置等。
3.2.9阳露台、楼梯栏杆
应包含转角处理、焊接点处理、和主体连接方法等。
3.2.10阳露台瓷砖
应包含基层处理方法、排版等。
施工样板参考做法和步骤以下：

3.3基础分部工程
3.3.1降水及排水
依据现场具体地质情况，确定降排水方案并报业主、监理审批。
3.3.2基坑验槽
基坑开挖到设计标高后，施工单位必需请设计、地勘、市质监站、监理、建设单位共同参与验槽，验槽合格后应立即进行下一道施工程序。
3.3.3基础大致积混凝土
在基础大致积混凝土浇筑之前，施工单位必需编制专题施工方案报监理和建设单位审核，审核经过方可施工。其中应包含以下内容：混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨方法、劳动力组织和调配方法、安全保障方法、应急预案等。
3.4主体分部工程
主体梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必需严格根据《砼施工及验收规范》实施。出现质量缺点时，严禁自行处理，必需立即上报监理和建设单位现场工程师；若发生严重质量缺点时，必需请设计人员到场确立相关处理方案，在完善相关手续后方能进行处理。
3.4.1钢筋保护层方法
（1）柱钢筋保护层采取成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。
（2）梁钢筋、板钢筋保护层，提议下部均采取成品塑料卡做保护层垫块。
（3）钢筋定位和支撑：现浇板负筋正确定位，采取钢筋制作通长板凳铁（500～1000mm长），梅花型部署支撑，杜绝采取 “Z”型支凳。具体规格、型号、数量、间距以设计图纸为准。
3.4.2门洞口质量控制
门洞口上部直接为结构梁洞高度控制，为确保门洞口高度，必需确保梁底模板支设牢靠，能够考虑在设计门洞高度再加20mm作为结构施工门洞高度方法；同时门上过梁底模支撑系统，应作为关键质量控制点，监理应该100％检验。
3.4.3砌体施工
（1）砌体施工时需要考虑抹灰完成后高差关系及洞口尺寸，要求以下：砌体洞口宽度根据建筑要求洞口宽度施工；窗洞口高度按设计要求高度施工，未设置护窗栏杆窗台高度需要考虑地坪和窗台抹灰完成后高度不得低于900mm；门洞高度（铝合金或塑钢、木门、防盗门、防火门）为建筑要求洞口高度加30mm。
（2）墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑，能够为预埋铁件或植筋方法，亦能够留设2Ф6@500埋筋， 杜绝后期用膨胀螺栓点焊处理，若有其它处理意见，必需有设计认可、签字，方可实施。拉结筋作为一项隐蔽验收。
（3）砌体施工时，设计有明确要求增设砼腰带如商业（底商），根据设计文件及施工规范要求进行施工。对住宅部分，在墙中间高度处设置60厚，2Ф6.5通常、Ф6.5@250分部筋，C15细石砼腰带。当碰到窗洞口，腰带高度调整为窗台处，向外坡斜15％，以预防雨水倒灌及渗漏到室内。作为一项隐蔽验收。
（4）斜砖顶砌部分，必需是在下部砌体完成不少于7天后进行，要求斜砖座浆及塞缝必需饱满，根据下图进行施工。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。

（5）砌体和主体结构砼交接处，立面在砌体顶部（底部除外）设置钢丝网片，该钢丝网片要求宽度为250mm，马口铁片钉配合专用粘贴胶或采取电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮固定，固定点间距不得大于200mm；在管线槽采取砼赔偿时，也必需设置钢丝网片，和两边搭接宽度均大于100mm。钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。
（6）结构柱按规范或设计文件留设，上部和梁连接处，采取预埋件或相同规格预埋筋处理。其它部位挂网要求及砌体工程施工关键点严格按图纸要求组织施工。
（7）凡有预留管线集中处，严禁对空心砖打凿，(后期开槽必需采取手提切割机切槽)，必需预留管线槽及拉结筋，采取细石砼浇注赔偿；水平留设电线、水管槽时，采取砼赔偿浇注。赔偿砼浇注和数量作为一项隐蔽工程验收。
（8）出屋面女儿墙及阳台墙体均采取页岩实心砖砌筑，其中屋面女儿墙、阳露台混凝土反槛必需采取吊模方案和结构施工同时浇注。
（9）首层结构外阳台基础必需支撑于地梁上或原状老土上（有特殊要求及设计文件除外），确保砌体不会因为软弱地基下沉，施工前必需经监理检验验收后方可进行下道工序。必需有隐蔽验收统计。
（10）砌体在有防水要求平面和立面相交位置，必需设置和墙体同宽混凝土反槛，具体技术要求以设计图纸为准。反槛必需有可靠模板支撑，必需采取机械振捣；比如厨房卫生间墙体下口，阳露台墙体下口、空调板处墙体下口、屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等。
（11）混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独分项工程进行施工，要求做好基层处理、基层冲洗洁净后方可施工，作为一项隐蔽验收。
3.5装饰分部工程
关键在必需工序间隔时间及三检工作落实。
3.5.1室内找平层（地砖）施工：
地面找平层基层厚度为水泥砂浆，施工前必需将原结构面上建筑垃圾及主体、装饰施工浮浆清理洁净，充足润湿基层，扫浆施工；面层施工在室内门边、客厅合适地方设置3mm厚玻璃条分仓以防开裂。面层要求用铁板压光且颜色一致。进户门及厨卫间门下粘贴花岗石，花岗石外口倒1/4小园边，距防盗（火）门扇下口5～8mm，结构节点以下图。

地砖（厨卫间、阳台、露台）粘贴坡度为1.5％，在地漏周围设置汇水面，地漏和地砖高差控制为5~8mm。设计未明确楼梯间地砖粘贴时，标准层不予放坡，底层在单元门内，按1％向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙地方设置高差，高度为50mm，施工完成后要求做淋水试验。
3.5.2墙面抹灰和瓷砖粘贴
（1）内墙面抹灰
A. 厅、房抹灰：
墙面抹灰必需在砌体完成最少14天后，才可插入，抹灰前一天必需充足润湿基层，且作为一项隐蔽验收。抹灰采取混合砂浆，分层抹灰作为隐蔽验收。
墙面抹灰根据设计要求施工，底层糙灰和面层施工间歇最少24h，插座和预留空调导管等地坪控制线上墙后进行正确定位，一次成活，为了预防抹灰开裂，在暗盒周围作C15细石砼补赏灌缝。墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规范约定。
天棚采取不抹灰工艺，直接施工内墙腻子，要求平顺，不现阴包。
天棚和墙面阴角部位弹墨线施工，以愈加好控制阴角顺直。
B. 卫生间、厨房抹灰：
面层要求为：要求墙体抹灰必需在防水施工完成，一次性到位，不留接槎。根据外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕，颜色一致，不现疤痕、包块；全部预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致，暗盒出墙15mm，水头出墙10mm。
天棚及天棚下50mm采取内墙腻子饰面，门框边根据室内腻子施工，且向内翻边50mm内墙腻子。
（1）瓷砖粘贴
瓷砖铺贴前，必需提交设计、相关专业认可施工图或样板间，严禁有小于1/3砖出现，排版应对称。对瓷砖必需进行预选，同一房间（部位）不许可有显著色差。
（2）外墙抹灰：
施工必需先做样板墙，经确定后按样品检验验收抹灰质量，严防基层空裂；基层湿度要求采取湿度检测仪检测，注意合理工序间隔时间。
外墙抹灰之前要求基层处理、孔洞封堵全部完成，监理单位作为一项隐蔽验收，100%检验，经认可后方可施工。
外墙抹灰时宜留设20mm宽黑色塑料成品分隔条，尤其注意在外涂不一样颜色在同一平面上时，必需设置分隔条。
在有滴水要求全部构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方，必需设置10mm宽黑色塑料成品分隔条作为滴水槽。
外墙腻子、外墙涂料必需使用按协议要求甲供材料组织施工，应严格根据相关技术要求进行涂料各项施工工作。
3.5.3外墙外保温施工
严格根据下述标准施工：

3.5.4内墙腻子涂料施工
（1）施工前基层必需干燥，满足湿度要求，严禁野蛮施工。作为一项报验项目。
（2）内墙腻子选择配比：白水泥∶滑石粉（大白粉）∶808胶水＝1∶4∶适量。
（3）阴阳角必需顺直，面层要求不掉灰且色泽一致，1000mm外站立平视不见刷痕及透底、不能有阴包，必需手感光滑。
3.6关键提醒:
以上全部内容和设计图纸（交楼标准及协议附图）不符，应以交楼标准和协议附图为准，但必需立即通知甲方和监理进行确定。
和设计和规范不一致时，在满足交楼标准前提下，以设计和规范为准，同时需在施工前书面知会监理企业及建设单位项目部进行核定认可。

4.强弱电部分
4.1总体要求：
施工指导书中如和设计图冲突请立即知会甲方，标准上以指导书为准，如有变更另行通知。
监理企业按图纸设计要求和施工指导书及相关验收规范严格检验、验收，相关成本部分须经甲方审核确定。
4.2电气预留预埋部分
4.2.1隐蔽验收
全部电气隐蔽工程（包含混凝土和砌体内隐蔽工程），施工单位全部必需在自检合格基础上，报经监理验收，监理验收合格签字后，方可隐蔽，不得私自隐蔽。
4.2.2工序和质量要求
（1）砌体内线管预留预埋必需在土建抹灰前完成，不得在抹灰完后再剔槽，更不许可将BV线未经穿管直接敷设在抹灰层内。埋管在砖墙内，应先弹一开槽线机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深距离大于15mm，在转弯终端处100mm及间距约1m处扎钢丝固定。
（2）箱盒在混凝土中作二次施工，先预埋木盒，待土建抹灰后再行埋箱盒，以确保标高、深浅、横平竖直，座标误差不超出50mm、标高误差不超出5mm。
（3）砌体内箱盒预埋须在土建抹灰完成后进行，根据配电箱、开关插座定位图尺寸和标高弹线定位，其中清水房和精装房客厅，餐厅，卧室箱盒口须和抹灰完成后墙面相平，清水房厨卫箱盒口须高出抹灰完成后墙面15mm，精装房厨卫线盒配合土建瓷砖施工定位，要紧靠瓷砖一只角，不得跨两匹或两匹以上瓷砖，盒口和瓷砖完成后墙面相平。
（4）吊顶内明配钢管管径在Φ50及以下，应一律采取丝扣连接，不得采取套管连接，严禁直接对口焊接。采取丝扣连接，其圆钢跨接接地线直径不得小于5毫米，焊接长度不得小于圆钢直径6倍。焊接应牢靠、平整、饱满，不得有咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象。焊完后药渣应立即清除，并刷防锈（防腐）油漆。跨接接地线不得“点焊”。
4.3强电部分
4.3.1室内强电
（1）卫生间、厨房、客厅、卧室（书房）
全部开关、插座水平定位严格按设备平面部署图实施，安装高度严格根据施工图纸实施。
总包单位负责图纸会审，当发觉安装图纸有问题须立即和监理、甲方工程师沟通并书面确定后实施。
4.3.2室外强电
（1）景观照明灯必需预埋结构件，预留混凝土基座。
（2）强电总平图为准。
（4）箱柜安装横平竖直，安装牢靠不晃，柜底边和槽钢无显著缝隙，在潮湿处槽钢下有100mm混凝土基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体和建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体显著，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。
（5）埋地钢管应采取厚壁镀锌钢管，并作防锈处理，外壁应涂沥青两度。
（6）铠装电缆在进入配电箱后，应将钢带切断，在断处端部应扎紧，并应将钢带接地。
（7）直埋电缆或电缆排管埋设深度不应小于0.7米；在人行道下敷设时，不应小于0.5米。排管采取炭素波纹管时，连接处应接缝严密，用混凝土进行包封，不得有地下水及泥浆渗透。
（8）在电缆终端头，电缆接头，拐弯处，人孔内，电缆上应装设标志牌\标志桩，标志牌\标志桩上应注明线路编号，标志牌字迹应清楚不易脱落。
（9）电缆进入电缆沟，建筑物，配电盘及穿入管子时，出入口应封闭，管口应用石棉进行密封。
（10）单元走道灯采取声光控开关控制，开关底边距地1800。车库照明采取吸顶灯，用声光控开关控制，开关底边距地1800，并避开给排水管。
（11）底层花园及各层露台均预留一个防溅型插座，电源由最近插座引来，高度距地为500。
（12）总坪电力管道和其它专业管道标高在施工前需要和监理单位、甲方共同会审。
（13）高低压配电房电缆沟沟底需要有一定找坡，找坡方向朝配电房积水坑。配电屏基础水平度误差小于5mm。
4.4弱电部分
4.4.1室内弱电
（1）紧急按钮安装在主卧右边床头灯插座上方，底边距地700，平面位置和床头灯插座在一条垂直直线上。
（2）红外探测器安装位置按施工图，管下口伸出墙面10mm。
（3）全部室内弱电线管及线盒和箱体预埋均由总包单位施工，弱电施工单位在预留阶段必需派专员进行配合和指导。全部弱电线管在弱电施工单位穿线前，总包单位须将铁丝穿到位，并确保管路通畅。在弱电施工单位穿线时总包单位必需派专员配合，立即排除管路故障。
4.4.2室外弱电
（1）楼梯间从里至外各系统依次排列为：电话箱-(间距300)-电视单元箱-(间距300)-对讲器件箱-(间距500)-宽带箱，具体部署另出定位图，除电话箱外均需引入220V电源。
（2）弱电系统主管道使用图纸标注炭素波纹管暗埋，宅间支管使用波纹管接头处用混凝土进行包封。人孔及弱电井应结合室外排水，考虑排水功效。
（3）宽带、对讲，电视单元进户预埋管采取G50镀锌钢管，电话单元进户管采取G40镀锌钢管，楼栋宽带光纤进线必需在各楼栋中间单元。消防按钮进户管为G20镀锌钢管。
（4）弱电系统进户管，其引出位置应对准室外弱电井(弱电井不正对门口)，伸入弱电井10mm，而且埋深不能低于0.5米。
4.5防雷做法
4.5.1防雷接地（引下线）
严格根据图纸要求进行施工，焊接点和接地点需要监理单位旁站统计。
4.5.2屋面防雷系统要求
（1）如雨水天沟为铁质，则必需和屋面防雷网作有效连接，具体做法为：每个斜屋面两个端头各从防雷网引出一根25×4扁钢，伸出斜屋面300mm，待安装雨水天沟时，和天沟拉结扁钢作有效焊接，焊接做法按防雷接地相关规范实施。
（2）屋顶防雷网统一为暗敷设，平屋顶置于屋面防水层上面抹灰层内，斜屋顶置于屋顶抹灰层内，敷设时须沿顶部，沿边角采取直径为10毫米一般圆钢(非镀锌)敷设。
4.5.3防雷接地室外测试点做法
从引下线主筋引出一根图纸要求型号镀锌扁铁作90度平弯，标高离室外地坪500mm，预留一86型底盒，扁铁在底盒内预留20mm长度，中心钻Φ11孔1个。
4.5.4隐蔽验收
每处引下线焊接施工完成后，应按隐蔽工程验收程序进行验收后方可进行下道工序施工。
4.6产品保护
材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击。
管材、配电箱柜采取塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。在工期许可情况下配合土建，对易损易污、保护困难产品在粉刷后完工调试前安装。
4.7建筑电气安装工程质量检验关键点
4.7.1暗敷埋设
暗敷在建筑物、构筑物内电线保护管和建筑物、物筑物表面距离不应小于15mm，塑料管在砖砌墙体上暗敷应采取强度等级大于M10水泥砂浆抹面保护，其保护层厚度不应小于15mm。
4.7.2电线保护管弯曲控制
电线保护管弯曲处。不应有折皱、凹陷和裂缝。且弯扁程度不应大于管外径10％。线路明配时，弯曲半径不宜小于管外径6倍；当两个接线盒间只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径4倍。线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径6倍，在埋设于地下或混凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径10倍。
4.7.3管道连接处理
（1）镀锌钢管和薄壁钢管应采取螺纹连接，不应采取熔焊连接。管端螺纹长度不应小于管线接头长度l／2，连接后螺纹宜外露2—3扣；镀锌钢管连接采取紧定螺钉连接，螺钉应拧紧，且在振动场所，紧定螺钉应有防松动方法，镀锌钢管连接处应采取专用接地线卡连接跨接接地线。
（2）黑色钢管采取螺纹连接时，连接处两端应焊跨接接地线，圆钢跨接接地线直径不应小于6mm。焊接长度为其直径6倍。焊接应牢靠、平整、饱满，不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现象。采取套管连接，套管长度宜为管外径1.5—3倍，焊缝应牢靠严密。
（3）套接扣压式薄壁钢导管连接，当管径为Φ25及以下时，每端扣压点不应少于2处，当管径为Φ32及以上时，每端扣压点不少于3处；且扣压点宜对称，间距宜均匀。套接扣压式薄壁钢管在管路连接处可不设置跨接接地线，但管路起、终两端应采取专用接地线卡和箱、柜PE线可靠连接，套接扣压式薄壁钢管不应采取熔焊连接。
4.7.4PVC硬塑料管敷设
PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标识和制造厂标，塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤场所。塑料管和管、管和盒(箱)等器件应采取插入法连接，连接处结合面应涂专用胶合剂，接口应牢靠、密封。明配硬塑料管在穿过楼板易受机械损伤地方应采取钢管保护，保护高度距楼板表面距离不应小于500mm。直埋于现浇混凝土内塑料管，应采取预防机械损伤方法。
4.7.5配管配线
明配钢管或塑料管排列应整齐、其水平或垂直度许可偏差为1.5‰，全长偏差不应大于管内径l／2。固定点间距均匀一致，在转角或接线盒处两侧应对称设置，管卡间最大距离不应超出规范要求。吊平顶内电气配管应按明配管要求施工，走向合理、横平竖直，不得将配管固定在平顶吊架或龙骨上。配线工程采取管卡、支吊架等金属附件，均应镀锌或涂防锈漆和面漆。
在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具绝缘导线，应采取金属软管或可挠金属软管等保护，接线盒朝向应便于维修，盖板应严密，导线严禁有裸露部分。软管两端应用专用接头和接线盒、灯具连接牢靠；软管长度不宜超出l m，金属软管应可靠接地，且不得作为电气设备接地导体。
穿管敷设绝缘导线，其额定电压不应低于500V，不一样回路、不一样电压等级和交流和直流导线不得穿在同一根管内，导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于0.5MΩ，管内导线包含绝缘层在内总截面积不应大于管内空截面积40％。当导线敷设于垂直管内时，应增设固定导线用拉线盒。
4.7.6线槽、线路敷设
线槽敷设应平直整齐，水平或垂直许可偏差为其长度2‰，且全长许可偏差为20mm；线槽接口处应平直、严密，槽盖应齐全、平整、无翘角；并列安装时，槽盖应便于开启。固定或连接线槽螺钉或其它紧固件，紧固后其端部应和线槽内表面光滑相接。线槽内敷设导线，当设计无要求时，包含绝缘层在内导线总截面积不应大于线槽截面积60％。金属线槽应可靠接地，但不得作为设备接地导体。
电气线路在经过建筑物、构筑物沉降缝或伸缩缝处。应装设两端固定赔偿装置，导线应留有余量。配线工程施工后，埋地敷设PE保护地线(镀锌扁钢)在接入箱、柜内全部必需明露，并和PE汇流排可靠连接。对住宅中带有漏电保护装置线路应作模拟动作试验，并作好统计。
4.7.7导线色标
从供电部门设置熔断器引出线起至电表箱、配电箱(柜)、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为红色，N为淡蓝色，PE保护线为黄绿双色。
导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号清楚；导线在柜内不应有接头。电缆头在柜内应固定牢靠、排列整齐，并立即挂上电缆标志牌，标志牌上应注明编号，当无编号时，应写明电缆型号、规格及起迄地点，标志牌上字迹应清楚及不易脱落。
4.7.8配电箱体安装
配管进箱、盒、柜、屏必需机械开孔，落地安装配电柜、屏底座应设置基础型钢，柜和基础型钢应有显著可靠接地、并不宜和基础型钢焊死。装有电器可开启门，应用裸铜软线和PE汇流排可靠连接。安装在泵房内配电柜，为保护电气设备、导线等降低受潮，宜在地面砌筑砖基础，高度宜为200mm。在箱、柜接线中，端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超出2根，当接2根导线时，中间应有平垫片分隔导线。
照明配电箱、板、柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线汇流排，N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根绞接或压接在铜接头内。PE线截面设计无要求时：相线截面在16mm2及以下，PE线和相线截面相同；相线截面在16—35mm2时，PE线为16mm2；相线截面大于35mm2以上时，PE线为相线截面二分之一。
4.7.9灯具安装
灯具安装应牢靠，严禁使用木楔，嵌装在吊平顶上灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物件上。软线吊灯软线两端应搪锡并打保险扣，当软线吊灯灯具重量大于l kg时，应增设吊链，灯线应和吊链编织在一起，灯具重量大于3kg时，应采取预理吊钩或螺栓固定。对大型花灯，吊装花灯固定及悬吊装置，应按灯具重量1.25倍做过载试验。并应有统计。
成排安装灯具，其中心线偏差不应大于5mm。落地安装反光照明灯具应采取保护方法。霓虹灯专用变压器安装位置应隐蔽，且方便维修，但不宜装在吊平顶内；明装时其高度不宜小于3m；室外安装时应采取防水方法。当灯具高度低于2.4m时，其金属外壳应采取接地保护方法。
4.7.10插座安装
插座安装高度应符合设计要求，安装在同一建筑物、构筑物内开关，宜采取同一系列产品，开关通断位置一致；开关边缘距门框距离宜为150—200mm，开关距地面高度宜为1.3m，并不应装于门后。同一室内安装开关、插座高度应一致，开关、插座等器具不应安装在装饰面板、大理石等嵌线条中，以免破坏整个装饰美观效果。
4.7.11屋面避雷带安装
支持件距离应均匀设置。在水平直线部分宜为l m；垂直部分宜为1.5m；转弯部分宜为250—300mm。在直线段上，不应有高低起伏及弯曲现象。避雷带垂直敷设时和建筑物墙面间隙宜为10一15mm。避雷带在跨越建筑物伸缩缝、沉降缝处时，应设置赔偿装置。当屋面采取金属钢管栏杆作避雷带或幕墙金属主构架和避雷带连接时，应符合设计要求。
4.7.12防雷
（1）防雷接地、保护接地材质应为热镀锌件，扁钢厚度不应小于4mm，截面不应小于100mm2。避雷带、接地线焊接应采取搭接焊；当采取扁钢时，应为其宽度2倍，且最少3个棱边焊接(在室外露天或埋地场所应焊4个棱边)，当采取圆钢时，搭接长度应为其直径6倍。焊接处焊缝应平整饱满，不得有咬边、夹渣、焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮机打磨。焊接部位应立即消除药渣，并刷二度防腐漆。明敷接地线表面应涂以50mm宽度相等绿色和黄色相间条纹；当使用胶带时，应使用双色胶带。
（2）当建筑物防雷采取引下线时，宜在引下线距地面1.5～1.8米处设置断接卡，但在单位工程或住宅小区中应一致；当引下线暗敷采取“测试点”方法时，应符合设计或国家建筑标准设计图集《防雷和接地安装》合订本D(六)要求。从室外地面至测试点中心宜为500mm。接地电阻值应符合设计要求，当采取共用接地体时，接地电阻值不应大于1Ω。断接卡、测试点轴线位置、数量应符合设计要求。
（3）建筑物、构筑物当设计采取等电位接地或防静电接地时，应严格根据设计要求进行施工，并应符合国家建筑标准设计图集《等电位联结安装》97SD567中相关要求。
（4）住宅供电低压接地故障保护应采取TT系统，并设专用PE接地线。由电度表箱引至住户配电箱绝缘铜导线截面不应小于10mm2，住户配电箱分支回路绝缘铜导线截面不应小于2.5mm2。住宅内照明灯位、开关、插座、电视终端盒、电话插座等设置应符合地方强制性标准要求。
4.8尤其说明
未明确事宜，严格根据电气设计施工图纸要求及国家相关施工规范实施。
设备选型及系统配置不在本指导范围之内。

5.给排水部分
5.1室外给水工程
5.1.1总体要求
室外给水管材采取PE管，热熔或电熔连接；连接时间必需满足生产厂家技术要求，在连接完成二十四小时后方可进行水压试验；
5.1.2控制关键
（1）室外给水水表、阀门在连接时必需增加柔性接头，而且其重量或启闭装置扭矩不得作用于管道上，当管径≥50mm时必需设独立支承装置。
（2）管沟基层必需回填扎实，若为回填土则必需在管沟底部采取打杉杆及砼垫层防护方法；
（3）管道应埋设在冰冻线以下，不然应设防潮保温方法，管顶覆土深度大于500mm，当穿道路时大于700mm（或穿钢套管）；
（4）给水管道不得穿污水井、化粪池、公共厕所等污染源；管道接口法兰、
（5）卡扣、卡箍及柔性接头等应安装在检验井或地沟内；
（6）管网必需进行水压试验，金属及复合管给水管道系统在试验压力下观察10分钟，压力降不得大于0.02 Mpa，然后降到工作压力进行检验，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1小时，压力降不得大于0.05 Mpa，然后在工作压力1.15倍状态下稳压2小时，压力降不得大于0.03 Mpa，同时检验各连接处不得渗漏。
（7）室外消火栓必需设置在易于取水部位，给水栓口朝外，消火栓避免设
（8）置在停车位等室外有构筑物地方；
（9）给水管道完工后，必需对管道进行冲洗并消毒，满足饮用水卫生要求；
5.2室外排水工程
5.2.1管沟、基础要求
（1）在回填区采取杉杆等加固方法，管沟挖好后严禁扰动槽底土壤，如发生 超挖，严禁用土回填，可采取碎石回填扎实至标高或采取原土加8%白灰扎实至标高；。
（2）槽底不得受水浸泡，管沟挖好后应采取防护方法以预防下雨后管沟塌方；
（3）通常情况下雨水管采取枕基，污水管采取带基，若基坑为回填土雨水管也可采取带基。污水管道在安装完成后必需做闭水试验；
5.2.2管道铺设
管道铺设时，管道必需垫稳，管底坡度不得倒流水，缝宽应均匀，管道内不得有泥土、砖石、砂浆、木块等杂物。
承插口或企口多个接口应平直，环形间隙应均匀、灰口应整齐、密实、饱满、不得有裂缝、空鼓等现象。
5.2.3检验井
检验井井壁必需垂直、不得有通缝，必需确保灰浆饱满、灰缝平整、抹面压光，不得有裂缝、空鼓等现象。检验井在安装完成后，必需采取方法将井口封闭以免施工过程中有异物进井造成以后清理困难或人不慎掉入井中造成安全事故；
井框、井盖必需完整无损、安装平整、位置正确，井身尺寸安装许可偏差20 mm，井盖高程许可偏差20mm，路面部分井盖高程许可偏差3mm，井底高程D≤1000mm，许可偏差10mm。
雨水、污水井应避免设在私家花园内。
5.2.4沟槽回填
沟槽回填时，在管顶500mm内，不得回填大于100mm石块、砖块等杂物，沟槽回填时，槽内应无积水，不得回填淤泥、腐植土、冻土及有机物质。沟槽回填应分层扎实，每层铺筑厚度为30mm。
5.3室内给水工程
5.3.1室内出户管安装
室内出户管待土建回土扎实后敷设在砖墩上或直接用吊卡固定在底层结构板（梁）上，严禁直接放在回填土上。管材采取钢衬塑管。
5.3.2给水立管
阳面给水立管应采取钢衬塑管或铜管，严禁采取PPR管以预防管道变型，立管管卡设置在符合规范要求前提下应美观，立管及管卡应刷成外墙同一颜色；
5.3.3给水支管
室内给水支管应做在砼保护层内，施工过程中先预留槽，安装试压合格后立即用豆石砼封闭，为预防开裂，和地坪交接处钉钢丝网；
室内给水支管完工验收前，应在水管位置用油漆标示，冷水管用黑线，热水管用红线，要求正确范围为左右5 cm内。
5.3.4给水点定位
土建结构封顶立即弹出正确500基准线并做出墙面粉刷塌饼后再行机器刨槽，后方可进行给水点定位。
5.3.5冷热水管道安装
冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越卧室、贮藏室、配电间电器柜箱之上。 对非UPVC管，如铁管一律作防腐处理，并做好防堵保护处理。
冷热水管龙头（出水口）应平行安装，间距符合规范要求，高差≤5mm，管道上热下冷，龙头左热右冷。
5.3.6水总管及层面支管试压
水总管及层面支管试压，除用豆石砼封闭前试压外在土建贴完磁砖及完工验收前和交和本企业物业前及交给用户时共需进行四次试压统计，交和用户时为最终验收统计：给水管道试压参考前述要求。
5.3.7单元给水主管阀门安装
单元给水主管阀门应设在地坪上方便于检修及降低阀门井设置，阀门两端设活结，水表管径比对应立管管径小一号。
5.3.8龙头、五金件安装
室内给水台（柱）盆水龙头、洗衣机水龙头、淋浴花洒、座便三角阀、浴缸冷热水龙头等配水点高度必需在各户型中统一，当图纸和《施工指导书》有出入时应以《施工指导书》为准。
5.3.9消防给水系统
室内消防立管为Φ100用热镀锌管丝口联接，支管进箱要作到不斜进，横管500mm内设支架，出水口中心离地1.2m，箱横平竖直、牢靠不晃、距边140mm、距后100mm、关门不碰、允偏5mm。
消防立管过楼板设保护管，放大二档。
消防喷淋管道固定支架设置应合理、牢靠、不应有晃动。在管道三通、四通等位置应有固定支架。吊架和喷头距离应大于300mm；距末端喷头距离小于750mm，且间距在一个工程中应一致。成排喷淋管道、喷头及支架应成一直线。
5.4室内排水工程
5.4.1配合土建预留预埋
室内卫生洁具及地漏等预留依据水施图定位配合土建预留孔洞（当水施图和建施图不符时必需以建施图为准）。对孔洞平面定位一定要结合建施图自检后报监理确定。
5.4.2地漏安装
卫生间淋浴和座便间地漏要确保淋浴宽度符合设计要求。
各地漏采取：空调板地漏用一般简易地漏、洗衣机地漏用可调专用洗衣机地漏、其它地漏均为可调地漏；室内地漏规格均为DN50，污水系统下地漏均要加S（P）型存水弯；
5.4.3排水立管
排水立管底层和顶层必需设清扫口，清扫口朝外45度设置。立管及水平干管安装完成后必需做通球试验。
5.4.4排水出户管
排水出户管按规范要求砌砖墩，待土建回土扎实后，方可敷设在砖墩上，敷设时严格按设计和规范要求坡度施工。通常坡度2%—5%。当回填土较深时，出户管道宜直接用吊卡固定在底层结构板或地梁上。排水立管和排水出户管连接转弯处应砌砖墩支撑牢靠，不得敷设在松软回填土上。室内90°弯头处应有吊架或托架固定。
5.4.5排水隐蔽验收
排水隐蔽前灌水试验，水高度不低于底层地面高度，满水15分钟后，再灌满观察5分钟，液面不下降，验收合格后方可回填。安装在室内雨水管道要做灌水试验，灌水高度必需到每根立管上部雨水斗，连续1小时，不渗漏。
有饰面浴盆，应留有通向浴盆排水口检修门。
排水横支管每户应留有清掏口，清掏口在底层时设置在底层地板上，二层及以上时设置在吊顶内。连接卫生器具排水管道应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑位置应正确、牢靠，和管道接触应平整，和楼板接触部位应采取牢靠可靠防渗、防漏方法。
5.4.6排水管材管件要求
排水管材管件须有合格证书，供货商供货资质由相关政府部门认可，产品上有显著标牌、名称、规格、生产日期和检验代号。管材管件颜色应一致，光泽均