临沂市前期物业服务合同范本.doc
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1、临沂市前期物业服务协议(示范文本)开发建设单位(甲方): 物业服务公司(乙方): 甲方: ;法定代表人: ;住所地: ;联系人: ;联系电话: ;邮编: 。乙方: ;法定代表人: ;住所地: ;联系人: ;联系电话: ;邮编: ;资质等级: ;证书编号: 。 根据国务院物业管理条例、山东省物业管理条例和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业管理区域名称)提供前期物业服务事宜,订立本协议。第一章 物业项目基本情况第一条 物业基本情况:1物业管理区域名称 ;物业类型 ;坐落位置 ;建筑面积 。2物业管理区域四至:东至 ;南至 ;西至 ;北至 。3物业
2、服务用房:坐落位置 ;建筑面积 ;(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二,物业服务用房平面图及说明见附件五)。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业服务涉及以下内容:1、物业共用部位的维护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运营、维护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、公共区域环境卫生的维护;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理服务;6、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务;7、物业使用中对业主严禁行为的告知、劝阻、报告等;8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务;9、装饰装修
3、管理服务;10、物业档案及物业服务档案保管;11、 ;12、 。第三条 在物业管理区域内,乙方接受业主委托提供的其他特约性(有偿)服务有:1、 ;2、 ;3、 。第四条 乙方提供的前期物业服务质量。1.普通住宅项目:物业服务标准达成临沂市住宅物业服务收费管理实行办法(临价费发2023195号)规定的 星级标准(一、二、三、四、五选择);电梯等共用设施设备运营维护严格按照临沂市房产和住房保障局关于加强住宅社区电梯等共用设施设备维修管理工作的告知(临房发20239号)的规定执行。2.非普通住宅或非住宅项目:物业服务标准由甲、乙双方通过协议约定,服务标准具体内容见附件六。第三章 物业服务费用第五条
4、本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式:1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)交纳,具体标准如下:多层住宅: 元/月.平方米;(小)高层住宅: 元/月.平方米;别 墅: 元/月.平方米;办 公 楼: 元/月.平方米,或 元/年商业用房: 元/月.平方米;或 元/年工业用房: 元/月.平方米;或 元/年学 校: 元/月.平方米;或 元/年医 院: 元/月.平方米;或 元/年 物业: 元/月.平方米,或 元/年; 物业: 元/月.平方米,或 元/年;物业服务费用重要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)
5、物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护、检测费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)平常办公费用;(7)物业服务公司固定资产折旧;(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业服务公司的利润;(11) 。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:多层住宅: 元/月.平方米;(小)高层住宅: 元/月.平方米;别 墅: 元/月.平方米;办公楼: 元/月.平方
6、米,或 元/年;商业用房: 元/月.平方米,或 元/年;工业用房: 元/月.平方米,或 元/年;学 校: 元/月.平方米,或 元/年;医 院: 元/月.平方米,或 元/年; 物业: 元/月.平方米,或 元/年; 物业: 元/月.平方米,或 元/年;预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,重要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的平常运营、维护、检测费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)平常办公费用;(7)
7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(8) 。乙方采用以下第 种方式提取酬金:(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收的物业服务资金中提取。(2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资金 %的比例提取。物业服务支出应所有用于本协议约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后局限性部分,由全体业主承担。第六条 业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费用(物业服务资金)。物业服务费(物业服务资金)按 (半年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在 (每次交费的具体时间)履行交纳义务物业管理区域内已竣工但尚未出售,或者因甲方因素未能准时交
8、付业主的物业,其物业服务费(物业服务资金)由甲方全额交纳。业主无合法理由迟延办理房屋交付手续的,业主应以甲方书面告知其办理房屋交付手续之日起交纳物业服务费(物业服务资金)。业主所购物业空置一年以上的,经业主或物业使用人与乙方确认后,可按照物业服务收费标准的80%交纳物业空置期间的物业服务费(物业服务资金),并签订临时协议。因甲方分期开发、分批交付使用的因素,导致本物业管理区域内配套设施和绿化环境等未达成购房协议约定标准的,业主或物业使用人可以按照物业服务收费标准的 %(80-100)交纳此间的物业服务费(物业服务资金),差额部分由甲方补偿给乙方。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费(
9、物业服务资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。第七条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方批准采用以下方式解决:1、 ;2、 。第四章 物业的经营与管理第八条 停车场收费分别采用以下方式:1、停车场属于甲方所有的,业主和物业使用人有优先使用权,车位使用人应按照 元/个月的标准向甲方交纳车位租赁费;按照 元/个月的标准向乙方交纳停车服务费。2、停车场车位由业主购置的,业主(车位使用人)应按照
10、元/个月标准向乙方交纳停车服务费。3、停车场竣工投入使用后,车位未停放车辆空置的,经车位使用人与物业服务公司确认后,车位使用人可按照停车服务收费标准的80%交纳停车服务费;尚未出售、出租的车位,其停车服务费由甲方全额交纳。4、 。第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的车位停车服务协议,并按照临沂市住宅物业服务收费管理实行办法(临价费发2023195号)的规定提供停车服务。车位使用人对车辆有看管规定的,应当与乙方另行签订看管协议。第十条 本物业管理区域内的会所属甲方所有并委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用:1、 ;2、 。第五章 物业的承接验收第十一条 甲
11、乙双方应就物业承接时间、承接内容、承接查验、承接前后的责任等事项进行约定,并在约定期间按照物业承接查验办法(建房【2023】165号)规定,对接管物业和资料进行逐项承接查验,现场共同确认查验结果,签订物业承接查验协议。第十二条 物业承接查验协议应当对物业承接查验的基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。承接查验完毕后,乙方按照前期物业服务协议约定,接管物业管理区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、构筑物、公共区域等。第十三条 物业承接查验协议作为前期物业服务协议的补充协议,与前期物业协议具有同等法律效力;物业承接查验协议生效
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