旧城改造项目拆迁及主体确认委托合同-律师修改稿.doc

xx小学段旧城改造项目拆迁及实施主体确认委托协议书协议编号：xxx委托方：xx房地产开发xx有限公司 （以下简称甲方）受托方：xx市xx实业发展有限公司 （以下简称乙方）鉴于xx市xx区xx小学段旧城改造项目（以下简称“本项目”）需要，依照中华人民共和国合同法、xx市城市更新办法、关于印发xx区城市更新拆除重建类项目改造实施主体确认工作程序（试行）的通知（xx号）等相关法律法规，经甲乙双方平等、自愿、协商一致，就甲方委托乙方从事xx小学段旧城改造项目二期拆迁及实施主体确认工作，达成如下协议。第一条 委托事项及期限1、说明：本项目第二期的拆迁用地面积为59961，需拆迁建筑物78栋，总建筑面积约116000，由x路围合而成的地块（xx市规划和国土资源委员x日下发的专项规划批复：x号中划定的 01-05、01-06、01-07地块，以下简称该地块）。2、甲方委托乙方办理甲方对该地块上建筑物的全部拆迁安置工作，并负责办理本项目第二期实施主体确认工作。2.1、 拆迁安置工作主要工作内容如下：2.11、乙方应协助甲方向有关主管部门办理在拆迁范围内停止以下事项之批准手续：被拆迁人迁入和分户；房屋买卖、交换、租赁、抵押等；房屋新建、改扩建；改变房屋、土地用途；办理营业执照等。2.12、 在甲方确认入户之日起20日内完成拆迁范围内的入户调查，配合受委托的测绘所及评估所入户进行实测及评估。 2.13、 严格依照本合同的约定以及拆迁管理法规的有关规定审核被拆迁人的资格，按入户调查确认的被拆迁人情况，制定整体拆迁补偿概算方案，并向甲方提交被拆迁人的详细资料和概算方案，并按甲方予以确认后的拆迁补偿概算方案执行。2.14、 接受甲方委托，代表甲方与被拆迁范围内的被拆迁人谈判、协商拆迁补偿协议的各项条款。协商、谈判之基础严格按双方确认的拆迁概算以及被拆迁人提供的房屋所有权证明、建房证明等合法有效文件以及评估所评估文件确认的评估结果。在经甲方明确书面授权的情况下，代表甲方与被拆迁人签署拆迁补偿协议，并负责协助甲方做好向被拆迁人发放拆迁安置补偿款的具体工作。除甲方明确授权签署的协议文件外，不得代表甲方与被拆迁人签署任何与本项目有关的协议。2.15、 对于被拆迁人提出的超出法律规定范围之外的拆迁安置补偿的要求，应及时向甲方委派的专人通报有关情况，在得到甲方的书面认可后才能向被拆迁人签订安置协议并支付补偿款。2.16、 在依法拆迁的基础上，并结合拆迁范围所在地在不同年代批地建房的政策和规章，做到有效地控制拆迁成本。严格按照甲方审定的拆迁预算方案实施拆迁，应考虑滚动拆迁的连续性，掌握好政策平衡，以有效的工作办法为基础，不以增加拆迁成本为完成任务的条件。2.17、 负责协调和解决与被拆迁人的纠纷，参与并实施拆迁范围内全部的裁决事宜和强制拆迁的全过程，同时，及时、详细、真实地向甲方反映有关拆迁过程中的诉讼、裁决等情况，不得隐瞒。2.18、 负责办理市政设施及电设施的相关撤管事宜，按规定进行撤管。因乙方责任出现的问题由乙方负责。2.19、 在与拆除公司配合时，应做到及时拆房（签一户拆一户）。同时，在拆迁期间，负责做好被拆迁房屋的日常维护及安全管理工作，确保已拆迁的房屋不发生回迁及挪用。2.20、 负责保存和整理与拆迁有关的所有原始资料，及时按有关规定提供给甲方。并与相关部门在拆迁结束后10个工作日内进行结案，包括向政府主管部门移交拆迁档案。2.21、 在拆迁过程中，做到出现问题及时向甲方汇报并能及时解决。乙方应做到公平、公开、公正的组织实施，文明办公，讲理、讲法、讲疏导，不推诿、不激化矛盾，保证工作质量，不出工作失误，不发生被拆迁人找甲方和政府闹事的事件，做到无投诉、无上访。如因乙方原因引发法律责任承担问题则由乙方负责。2.22、 拆迁工作完成后，负责拆迁的善后事宜，对被拆迁人在法 律时效期内提出的问题和意见、提起的诉讼或仲裁，负责接待、处理和跟踪，直至最终完成或判决、裁定生效。2.23、 未经甲方书面同意，乙方不得擅自将其委托事项部分或全部转委托给其他第三方。2.24、负责拆迁过程中的其他相关工作。2.2、办理本项目第二期实施主体确认工作主要工作内容如下：2.2.1、按照关于印发xx区城市更新拆除重建类项目改造实施主体确认工作程序（试行）的通知的规定整理资料（包含但不限于以下）：2.2.1.1、根据情况拟写改造实施主体确认申请书；2.2.1.2、准备申请确认范围内土地、房屋和其他地上附着物测绘报告；2.2.1.3、准备申请确认范围界址点测绘放桩报告；2.2.1.4、负责整理和完善所有建筑物的收购补偿安置协议合同（含被收购人身份证明、联系方式及付款凭证等）：2.2.1.5、整理收购补偿安置完成情况汇总表；2.2.1.6、整理异地安置情况和回迁安置表；2.2.1.7、准备自有物业的权属证明文件；2.2.1.8、未征转用地的，准备原村股份公司出具的权属证明文件；2.2.1.9、涉及城中村、旧屋村的，准备原农村集体经济组织继受单位股东大会表决文件。2.2.2、将准备合格的资料报送xx区城市更新办公室审核，取得收文回执。2.2.3、追踪区城市更新办将“申请确认范围内物业权属、收购补偿安置、建筑物清拆、拟确认改造实施主体等情况”在改造项目现场、有关媒体和区城改办网站上进行公示的安排。2.2.4、协助甲方取得本项目第二期改造实施主体确认书及监管协议。3、委托期限：自本协议书签署之日起至委托事项完成之日止。第二条 乙方责任及义务4、乙方保证在合理时间内完成上述委托事项，具体时间期限如下：4.1、自本协议签订生效后365个工作日之内，乙方完成上述第2条所约定之拆迁安置工作。4.2、自项目二期拆迁完成之后六十个工作日内，乙方完成上述第2条约定之实施主体确认工作。5、乙方保证向政府相关部门提交的申报材料是真实、准确、完整的，并符合政府相关部门的要求。对工作内容予以保密，不得以任何理由、任何形式在任何期间向政府主管部门以外的任何第三人泄露。 6、乙方应当严格按照xx市城市更新办法、关于印发xx区城市更新拆除重建类项目改造实施主体确认工作程序（试行）的通知（xx号）及国家法律法规的规定，依法完成委托事项。否则，乙方应自行承担办理委托事项过程中产生的经济、法律责任，与甲方无关。第三条 甲方责任与义务7、甲方根据项目工作需要向乙方提供所需要的相关公司资料及法人委托证明书、委托函，协助配合乙方完成委托事项。8、甲方负责提供办理委托事项现场办公场所并承担其费用（包括租赁费用及办公费用）。9、甲方负责按工作进度支付费用。第四条 服务费及支付条件、方式10、服务费乙方按照本协议的约定按期完成各项委托事项的，甲方向乙方支付：1）拆迁服务费总额叁仟伍佰万元（￥3，500万元）、2）实施主体确认服务费总额人民币壹佰万元整（￥100万元），乙方必须负责向甲方开具等额（￥3，600万元）的税务发票。11、支付条件、方式11.1、在本协议签订后5个工作日内，甲方向乙方支付合同定金人民币伍佰万元整（￥500万元）。11.2、在完成50%建筑物面积拆迁安置工作后5个工作日内，甲方支付乙方服务费人民币壹仟伍佰万元整（￥1500万元）。11.3、在完成100%建筑物面积拆迁安置工作后5个工作日内，甲方支付乙方服务费人民币壹仟伍佰万元整（￥1500万元）。11.4、在完成第2条之实施主体确认后5个工作日内，甲方支付乙方服务费人民币壹佰万元整（￥100万元）。11.5、若乙方未能按照本协议约定按期完成甲方委托事项时，甲方无需向乙方支付尚未支付的服务费，并且乙方应将其收取甲方的全部服务费款项返还给甲方。如乙方在甲方提出书面返还要求之日起5日内仍未返还的，乙方构成违约，逾期按合同总额的每日万分之五向甲方支付违约金直至乙方返还服务费款项。第五条 不可抗力12、本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，即地震、水灾、海啸等自然灾害、战争。13、任何一方因不可抗力使本协议履行受到妨碍时，当事者必须在不可抵抗力事由发生之日起15天内，将不可抗力的发生及状况书面通知对方。14、因不可抗力使一方不能履行或不能完全履行本协议义务时，允许延期履行、部分履行或不履行协议，并根据实际情况可部分或全面免除违约责任。第六条 其 他15、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均可依法向xx区人民法院起诉。16、本协议未尽事宜，由双方协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。17、本协议自双方签章之日起生效，本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。甲 方：xx房地产开发xx有限公司代表人： 年 月 日乙 方：xx市xx实业发展有限公司代表人： 年 月 日 7 / 7