个人经营性贷款调查分析报告样本.doc

相关xxx申请x万元个人小额贷款 调查汇报

一、借款人基础情况
1、借款人身份介绍
借款人xxx，女，42岁，身份证号码：xxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx区xx园210楼3门201室。配偶：xxx，身份证号码：xxxxxxxxxxx。二人自结婚以来，夫妻关系和睦，家庭生活稳定。现在xxxxxx水产品批发市场共同经营冷冻水产品生意，商户性质为个体工商户。
借款人较早在我行开立结算账户，办理结算业务。持有、我行双币贷记卡、借记卡，存有定时储蓄存款。
2、借款人资产负债情况
借款人现拥有个人资产450万元,每十二个月实现租金收入18万元。本市xx区分墅一套，占地面积208平方米，价值230万元（附房产证、土地证）；xx道步行街有商业门市房1套，建筑面积180平方米，价值220万元，现租给xx医院使用，协议租期为（.9.1-.8.31），年租金收入18万元(附产权证、土地证、租赁协议)。
经查询《个人信用汇报》，借款人在她行原有个人商用房贷款1笔，金额80万元，期限5年，现已结清，无不良纪录。
二、借款人经营情况
借款人从1992年在xxx市场经营冷冻水产品生意，关键以批发带头虾、去头虾、虾肉为主，以供给饭店水产品为辅。在十几年经营过程中，借款人诚信经营，形成了一定业务规模，建立了稳定进货渠道和销售渠道。其中批发用户35个，关键有大连xxxxxx、xxxxxxx，沈阳xxxxxx，秦皇岛xxxxxxx。零售用户38个，关键有xx、xxx、xxx、xxx等。在xxx水产批发市场租用80平方米冷库两处，存货共20多个品种价值200多万元（详见库存清单）。从借款人提供储蓄存折、银行卡等账户业务流水计算，平均每个月销售额为120万元，月净利润为10万元左右，现有职员8人。今年1-7月份已实现销售收入800万元，实现净利润70万元。
其水产品进货渠道关键是北京、广东等地。这些产品销往本市xx、xxx、xxx、xxxxx等大型饭店、酒店及二级批发商。借款人所经营冷冻水产品在本市规模较大，占据一定市场份额，含有良好信誉。
三、借款人财务情况
借款人自90年代初在我行开立账户，办理结算业务，没有违约统计。因为借款人为个体工商户，纳税关键为定额税，年纳税1.2万元。故无法从借款人财务数据上做具体分析，只能从其销货清单及进货单据来分析其具体经营情况。经过票据具体查看，借款人依法经营，纳税立即。首先从今年前7个月销售情况来看，已累计实现销售收入800万元，实现净利润70万元。其次从借款人签署商业门市租赁协议查看，借款人每十二个月实现租金收入18万元，这也是一笔比较稳定收入。另外，依据其存货清单及实地调查，存货量约200多万元，结合经营水产品收益、租金收入，借款人每十二个月发明效益130万元左右。以上数据可看出该借款人销售能力较强，含有还款能力。
四、借款用途和原因
借款关键用于采购水产品，增加商品库存量。因为水产品销售旺季较强。“十一”前后已经进入销售旺季。老用户需求量稳定增加，新用户不停增加。新增用户有xxx、xx等大、中型饭店、酒店。伴随新用户增加，需要增加购货量和库存量，计划采购各类水产品（关键为虾）150万元左右，借款人已自筹资金60万元，其它90万元从我行贷款处理，期限十二个月，以销售收入和利润偿还银行贷款本息。
五、抵押物情况
借款人以本人坐落于xx区xx道xx步行街2号商用房产及土地使用权做为本笔贷款抵押物。该房产是两层框架结构临街商用房产，建成于，建筑面积180平方米。房产证号：xx市房权证字第号；设计用途：商业，产别：私有房产。土地使用权证号：xx国用（）第0028号；使用权面积：62平方米，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2044年8月16日。抵押物临近xx道，地理位置优越，交通十分便利，升值速度较快，含有较强变现能力。经xxxxxx房地产估价评定，评定时点房产现值：189.9万元，平均单价为10550元/平方米；评定时点土地现值：30.38万元，平均单价为4900元/平方米，房地产累计价值为220.28万元，抵押率40.86%，符合我行贷款要求。
该房产现出租给xxx使用，承租人用于经营xx医院。租期（9月1日至8月31日），年租金18万元，承租人同意我行处理该房产时放弃承租权。
六、结论
经调查，借款人xxx经营稳定、销售良好、为人正直、品德良好、含有偿还能力、第二还款起源也较为充足，并已在我行开立存款结算账户和xx借记卡账户，符合我行个人短期经营性贷款条件，同意向其发放贷款90万元，期限十二个月，利率实施基准利率上浮40%，即10.458％，按月付息、到期一次性偿还本金。发放此笔贷款可为我行增加利息收入90万元×10.458％=9.4万元，以商品销售收入及利润偿还借款本息，以xxx个人名下商用房产及土地使用权做为本笔贷款抵押物。
用户经理申明：我作为借款借款人用户经理，已按要求要求对该用户进行了面签、笔录工作，对该用户身份、借款意愿、借款用途、借款交易真实性进行了认真核实，并通知借款人贷款责任，对该用户贷款相关情况作了全方面调查和了解，所呈报借款人全部资料均真实、正确、有效，所作评定遵照客观、公正标准，以上汇报内容真实，发放本笔贷款业务安全可靠。同时，我申明该借款人不是我关系人。

妥否，请零贷会审批。

xxxxxxxxxxxx支行

用户经理：xxx

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