新民居农民安置补偿协议书.doc

新民居农民安顿补偿协议书（范本）
（征求意见稿）
协议双方：
甲方：（村民委员会）
乙方：（农户）
为了有效改善农民居住环境，增长经济收入，提高整体生活水平，加快城乡化进程，根据中央和省、市、县相关政策和相关国家法律规定，结合实际，特就新民居建设中农民安顿补偿问题定立协议如下：
一、 甲方为 村集体土地所有者，乙方为该村集体土地使用者。
二、 经实地测量，乙方现有宅基地 平方米，其中国家法定宅基地标准范围内 平方米，国家法定宅基地标准范围外 平方米，正房 平方米，厢房 平方米，倒座房 平方米，围墙（地上墙体面积） 平方米，围墙结构为 。
三、甲方按照县、乡镇规定负责组织开发公司进行全村新民居建设，乙方配合甲方进行新民居建设。
四、甲方进行新民居建设整理村集体土地时，需对乙方宅基地使用权进行回收，对地上建筑物进行拆迁。甲方对乙方进行合理的安顿补偿。具体涉及：
（一）提供 社区新民居安顿房 平方米；
（二）给予补偿金 万元。
（三）乙方迁入新民居后享受以下专项补贴2023：
（1）按人均35平方米标准享受全额物业管理费补贴；
（2）按人均35平方米标准享受每平方米10元取暖费补贴；
（3）每年人均补贴12吨水；
（4）每年人均补贴12立方米燃气。
（5）负责组织开发公司所有安顿居民折换的房产，由开发单位办理产权手续、缴纳维修基金等费用。
五、甲方按照县、乡镇规定，组织开发公司提供的新民居社区及安顿房达成以下标准
（一）新民居社区入住标准
实现基础设施与城市功能对接，入住时达成“九通六有”标准：“九通”，即路、水、电、讯、暖、燃气、宽带、有线、公交车。“六有”，即有集体组织办公场合、有居民文体活动场合、有安全防范和物业管理、有卫生室、有幼儿园、有居民会所。
（二）新民居社区配套设施
1、社区内规划建设自行车棚和机动车停车场，供居民免费使用，满足居民停车规定。
2、每栋安顿楼配有地下室，居民可按低于该楼综合成本价标准购买，具体价格与开发公司协商拟定。
3、社区绿化、景观等工程按规划设计标准同期配套。
（三）新民居安顿楼建设标准
新民居社区安顿楼建筑容积率控制在1.5-2.0范围，绿化覆盖率控制在35%以上，室内大寒日日照时间控制在三小时以上；安顿楼主体所有为框架结构，楼层高控制在2.8米以上，7层以上（含7层）安顿楼每单元安装电梯；入户交房标准：入户防盗门和水电暖汽等基本设施齐全，室内简朴装修，涉及：墙壁粉刷、房间门、地板砖、供暖设施、卫生间洁具和厨卫墙砖，保证基本入住条件。居民规定自己装修的，由开发公司提供毛坯并按安顿面积给予简朴装修补贴（每平方米150元），并另行签定装修协议。
六、协议双方责任
（一）甲方责任
1、 年 月 日前，将安顿房及产权证交付乙方。
2、 年 月 日前，将补偿资金交付乙方。
3、向乙方提供生活专项补贴书面证明
（二）乙方责任
1、在获取甲方提供的安顿房权属和相关补偿及补贴证明之后，于三日内将农村原有宅基地使用证上交村委会。
2、将地上物自行解决完毕（已获补偿地上物除外）。
3、维持已获补偿的宅基地及地上设施现状完好，不得挖坑取土、私自建设、破坏已补偿设施。
七、任何一方违反协议规定，视为违约，导致另一方
损失的，另一方有权追偿。
八、协议未尽事宜，由双方协商解决。
九、协议一式三份，甲乙双方各持一份，乡镇政府存档一份。

甲方：（代表签字 ） 乙方：（代表签字）
月 日
附：
新民居农民安顿补偿办法
为扎实有效地推动全县新民居建设，全面提高广大农民群众的整体生活水平，根据《中华人民共和国土地法》、《河北省农村宅基地管理办法》等相关规定，结合我县实际，经研究，全县新民居建设中农民安顿补偿工作重要涉及以下内容：
一、基本原则
一是民生优先原则。优先保证群众利益，保证搬迁农民资产增值、生活改善。二是依法办事原则。按规定依法界定宅基地标准，依法进行补偿安顿，依法进行拆迁和建设。三是政策统一原则。坚持全县一体化、一盘棋，实行统一政策、统一补偿标准。
二、新民居社区建设标准
(一)新民居社区建设规模
采用集中规划建设新社区模式。即：按照城乡一体化总体规划规定，以多个村庄集中连片安顿为主，选新址规划建设新民居社区，每个社区居民规模控制在5000—10000人。
（二）新民居社区入住标准
实现基础设施与城市功能对接，入住时达成“九通六有”标准：“九通”，即路、水、电、讯、暖、燃气、宽带、有线、公交车。“六有”，即有集体组织办公场合、有居民文体活动场合、有安全防范和物业管理、有卫生室、有幼儿园、有居民会所。
（三）新民居社区配套设施
1、社区内规划建设自行车棚和机动车停车场，供居民免费使用，满足居民停车规定。
2、每栋安顿楼配有地下室，居民可按低于该楼综合成本价标准购买，具体价格与开发公司协商拟定。
3、社区绿化、景观等工程按规划设计标准同期配套。
三、新民居安顿楼建设标准
新民居社区安顿楼建筑容积率控制在1.5-2.0范围，绿化覆盖率控制在35%以上，室内大寒日日照时间控制在三小时以上；安顿楼主体所有为框架结构，楼层高控制在2.8米以上，7层以上（含7层）安顿楼每单元安装电梯；入户交房标准：入户防盗门和水电暖汽等基本设施齐全，室内简朴装修，涉及：墙壁粉刷、房间门、地板砖、供暖设施、卫生间洁具和厨卫墙砖，保证基本入住条件。居民规定自己装修的，由开发公司按安顿面积给予简朴装修补贴（每平方米150元），并另行签定装修协议。
四、宅基地和房屋补偿方式及标准
以宅基地证或经村民代表会认定的农民宅基地为标准按处折换安顿房和获取补偿。
（一）宅基地置换安顿房及补偿
1、每处宅基地中，面积在0.35亩宅基地法律规定标准范围以内部分（含0.35亩），按照宅基地面积与安顿房建筑面积1:0.9比例置换安顿用房。
2、每处宅基地中，面积在0.35亩以外部分，按照每平方米600元标准予以钞票补偿。
3、以下情况均按综合成本价给予钞票补偿或购买
（1）放弃安顿房规定钞票补偿的户；
（2）村内仅有一处宅基地且面积局限性0.35亩的村集体经济组织成员，其安顿房置换面积局限性210平方米部分；
（3）安顿房置换面积因户型因素超过210平方米（10平方米以内）部分，均按照综合成本给予钞票补偿或购买。
4、每个社区根据建设实际，安顿房分楼层设定不同的价格标准，即楼层不同，价格不等。每户按比例置换的安顿房为开发公司所提供的整栋安顿楼的平均价格标准。先行完毕拆迁的户，有优先选择楼层的权利，可根据需要补齐楼层差价选取高标准楼层，也可选取低标准楼层，由开发公司补偿其差价资金。
（二）房屋补偿标准
农户于2023年4月6日前在宅基地范围内所建正房、厢房等符合居住生活条件的房屋建筑面积（以平方米计算）和围墙（以平方米墙面计算）×单位补偿价格。宅基地内其它设施和宅基地外所有设施均不予补偿。具体标准见下表。

表1： 集体土地房屋补偿价格表
项目
建设年代
价格
元/m2
备注
正

房

1976年终前
260
根据实际，上下浮动10%（下同）

1977-1985年终
350
1986-1990年终
450
1991-1995年终
550
1996-2023年终
650
2023-2023年终
750
2023-2023年4月6日
900
2023年4月6日以后
720
注：农户宅基地内厢房、倒座房等符合居住条件的房屋，1995年以前建设的，按表内价格标准乘以0.7计算；1995年以后（涉及1995年）建设的，按表内价格标准乘以0.8计算；

表2
集体土地围墙补偿价格表
项目
规格
建设年代
价格
元／㎡
备注

围

墙

二四
砖墙
1976年以前
20

1976-1985年终
35
1986-1995年终
50
1996-2023年终
65
2023-2023年4月6日
85
2023年4月以后
68

三七
砖墙
1976年以前
30

1976-1985年终
45
1986-1995年终
60
1996-2023年终
80
2023-2023年4月6日
100
2023年4月6日以后
80
注：表中围墙面积为地面以上墙体面积。