房地产开发项目投资合作协议书样本.doc
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1、房地产开发项目投资合作协议书甲方:乙方:根据中华人民共和国协议法及有关法律法规之规定,甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则,共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任,通过和谐、平等、认真协商,达成如下合作协议,共同遵守执行。第一条、开发项目项目名称:项目地址:第二条、项目占地面积和用地性质开发项目占地约为xx平方米,土地性质为商住土地,双方确认的土地价值为xx万元,折为甲方出资款xx万元,项目所用土地文献以批复为准。第三条、项目规模在本协议所述地块上开发建设的具体内容涉及:1.拟建商业及住宅工程约为xx平方米;2.拟建地下车库工程约为xx平方米。(以上面积以工程竣工后实际
2、丈量为准)第四条、甲乙双方合作方式1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目,共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%,乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%,以出资比率拟定股权比例,按照股权比例分派利润,利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。2.本次合作开发项目投资总额约为xx万元(人民币),按上述出资比率,甲方应出资额约为xx万元、乙方应出资额约为xx万元。(实际投资额以双方实际出资额为准)上述投资总额涉及项目占地的拆迁、安顿、补偿和办理项目报建手续等费用款项,也涉及建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让
3、金等。第五条、合作项目付款方式 该项目资金在银行单独开户管理,具体银行账户见补充条款,在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项:1.根据项目投资总额和各方出资比率,乙方按实际建设工程进度支付投资款,在利益未分派前乙方所有的投资款应作为甲方的借款。 2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支,保证双方利益分派。第六条、前期工作安排合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快贯彻:1.贯彻开发项目用地规划手续,尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。2.贯彻开发项目占地规划报建工作。3.完毕开发项目规划用地的拆迁、安顿及补偿工作。4.贯
4、彻开发项目的整体供水、污水解决、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5.办理开发项目的开工手续,取得项目施工许可证,使项目得以合法开工建设。6.贯彻和完善与项目相关的其他未及工作,以防患未然。第七条、项目工程建设的承包发包为保证工程质量和工程进度,合作开发项目的工程建设承包发包,具体由合作双方共同协商、科学考证合理拟定。第八条、项目相关工程管理1.本协议签定之后,甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室,各方代表名称xxxx。具体商定和贯彻项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容,具
5、体协调和贯彻。3.项目的各项行政管理工作,由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。4.项目的工程建设管理和技术监理工作,由双方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责,关键程序和环节须相关领导或直接负责人签字贯彻。第九条、物业交付合作开发项目物业竣工交付时,甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。在取得建设工程质量核验证书后方可交付物业管理。第十条、项目相关财务管理 财会管理人员须具有良好的职业道德、工作能力和好的人品,遵守国家的法律法规。1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责;2.严格执行财务管理制度,严格履行财务管理手续,做到日清月结。各项财务支出须由相
6、关领导批准,支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据,杜绝打收入白条。3.合作开发项目产品的出售,要严格执行定价范围。超过定价范围出售合作开发项目产品时,须合作双方商定并写出文字纪要,任何个人无权超过定价范围出售合作开发项目产品。4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分派等,严格遵照国家财务税收制度执行。第十一条、售后产品的维修与管理严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行,按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。第十二条、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务,任何一方假如没有依照协议约定履行自己
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