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房地产联合开发合作协议书

甲方： 公司 （以下简称甲方）

乙方： 公司 （以下简称乙方）

为了充足发挥双方的各自优势，积极参与 项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发 地块达成如下协议，以资双方共同信守。
一、开发项目地段、面积、中标地价
　　 地块（ 土资挂 号宗地）系 年 月 日xxx地块，该地总面积 ㎡，中标地价 万元整。四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 。
现已经由甲方出资受让了上述土地，并与xxx国土资源局于 年
月 日签订了《国有土地使用权出让协议书》(编号： )，并支付了土地出让款人民币 万元，尚余人民币 万元未支付。
二、合作方式
1、设立项目部
双方批准以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。
本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议内容下的合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。
2、资金管理
双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲、乙双方公司其他业务无关。
3、合作性质
合作性质拟定为联营型合作。
三、双方投资金额、投资方式、投入时间
1、首期投资：根据双方共同测算，地块前期总投资需 万元人民币，甲方投资 万元人民币，以支付的土地出让款及前期报建手续所用款形式投入；乙方投资 万元人民币，在工程开工后，以工程款拨付方式分期投入。
2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，双方批准优先采用以本项目财产（涉及土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式追加投资不成时，追加投资部分由甲方负责在一个月内贯彻。否则，乙方有权解除本协议，并规定甲方返还乙方已出资金并支付相称于月息 %的资金占用费。
3、资金投入时间：在项目部帐户开设后 个工作日内，甲、乙双方应将本条第一项约定的首期资金，以钞票方式汇入项目部的帐户。
四、项目部帐户开立及管理
1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分派的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。
2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面批准，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方共同控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面批准并签字后，由财务部实行。
五、机构的设立和职责分工
1、项目部下设经营预算部、工程部、销售部、财务部等部门。
2、项目部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。项目部设总经理1人，副总经理 人。
3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。
4、项目部的议事规则：
项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上署名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后拟定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致拟定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行拟定。
5、经理的职责：组织和协调项目部的平常工作，主持项目部的例会。
6、副经理的职责：副经理协助总经理的工作。
7、经营预算部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。经营预算部设经理 人。
经营预算部的职责：
经营预算部经理的职责：
8、工程部由 人组成；其中甲方派员 人,乙方派员 人。工程部设经理 人。
工程部的职责：
工程部经理的职责：
9、销售部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。销售部设经理 人。
销售部的职责：
销售部经理的职责：
10、财务部由 人组成；其中甲方派员 人，乙方派员 人。财务部设经理 人。
财务部的职责：
财务部经理的职责：
六、费用的分担
1、合作项目的费用，乙方只承担本协议第三条第1款约定的投资，其余款项及费用均由甲方承担。
2、本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、奖金、绩效工资、工伤费用等，均由派出方各自承担。
3、本协议项下合作项目的贷款利息按甲方承担 %、乙方承担 %的比例予以分摊。
七、会计财务制度
1、合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别解决。
2、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留双方投资人的印鉴，由双方投资人共同管理。项目部在开户银行备案的印鉴为：甲方的财务章，乙方法定代表人的 私章。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实行。
3、主管会计和出纳应由本协议双方当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。
4、财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。
八、利润的分派
1、本项目竣工验收后，根据房屋销售单价，按照乙方投资款总额折算出相应的建筑面积及房屋套数，一次性划拨给乙方进行安顿、销售管理。
2、折价给乙方房屋的销售单价要经本协议双方当事人协商一致后拟定，其余房屋由甲方自行销售管理。
3、甲乙双方销售各自房屋所得归各自所有，与对方无关。
九、工程建造
1、 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或本协议当事人协商一致的方式拟定。未经本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参与合作项目工程的招标和施工。
2、合作项目工程监理单位的选择，通过招标或本协议当事人协商一致的方式拟定。
3、《建设工程施工协议》应具有下列条款：
(1)工程总价款采用“ 价”和工程 的决算方式。
(2)工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。
4、工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。
5、工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。
6、工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。
十、 房屋销售
1、本项目房屋以甲方名义办理《商品房预售许可证》。
2、房屋销售采用统一的《商品房买卖协议》文本。
3、本项目建造的房屋由甲乙双方依据约定，以甲方名义对外销售。并与购房的业主签订商品房买卖协议，出具收款收据。
4、收取的购房款先期进入合作项目设立的独立帐户，然后再按照本协议第八条的相关规定及各自销售所得进行资金分割，分别划入双方的账户。
5、本协议当事人选派的销售人员，应通过培训后方能上岗。
6、本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。
十一、协议管理
1、合作项目所涉的协议，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。
2、协议的洽谈根据协议所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参与。根据洽谈的内容由经营预算部起草协议要点或草拟协议。协议的批准权由项目部行使。
3、本项目所涉协议一律采用书面形式签订，严禁口头协议和非正式的书面协议。杜绝协议履行在先，签订在后的现象发生。
4、洽谈部门在协议签订前，应审核对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订协议的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审核对方使用印鉴是否合法与真实有效。
5、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与协议有关的协议、 往来函件等。
6、协议履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明因素，提出解决办法。必要时应及时与对方协商解决。协商不成的，根据协议的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
7、各类协议统一由经营预算部专人负责管理，经营预算部应对收集、整理各类协议进行归档管理。
8、土地出让协议、设计协议、工程监理协议、建设工程施工协议以及与前述协议有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、协议台帐等资料均是合作的重要原始资料，应定期按项目、协议分类建立具体的台帐，及时归挡保存。
十二、工程保修
1、房屋交付后，由甲方及对建造房屋负有保修责任的保修单位依法承担保修责任，乙方不承担保修责任及费用。
2、保修期限内，因任何因素导致业主损失的，由甲方及保修单位承担补偿责任。
十三、 物业管理
1、房屋交付后，实行统一的物业管理。
2、物业管理单位的拟定，由本协议当事人协商一致的方式拟定，并与之签订物业管理协议。
3、乙方不参与房屋物业管理，不对房屋物业管理产生的任何法律后果承担责任。
十四、本协议的变更和终止
1、经本协议当事人协商一致,可以变更或终止本协议。
2、未经本协议当事人的一致批准，任何一方不得将本协议项下的项目向别人转让。
3、因不可抗力导致本协议不能履行的，本协议自动终止。
十五、违约责任
1、本协议任何一方违反本协议约定，应按照违约所涉及的标的额的10％向守约方承担违约责任。
2、若违约方支付的违约金局限性填补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应补偿守约方实际损失。
十六、其他约定事项
1、合作项目完毕后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致解决。协商不成的，通过变卖的方式解决，变卖所得的资金由双方按投资比例分派。
2、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决或签订补充协议。协商不成时，可提请协议履约地的人民法院或仲裁委员会解决。
3、本协议签订后，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
4、履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
5、本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。
6、本协议书一式六份，正本两份，副本四份。当事人双方各执正本一份，副本两份。每份协议书均具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

授权代表（签字）： 授权代表（签字）：

年 月 日 年 月 日