房屋租赁合同书空白.doc

房屋租赁协议书
协议编号：
出租方（甲方）： 签约地点：
承租方（乙方）： 签约地点；
甲乙双方就甲方向乙方租赁房屋事宜，经协商一致，签订本协议书，并共同遵守执行。
一、 租赁房屋及期限
1．1甲方批准将位于 的营业用房租赁给乙方作为经营场合使用。经营范围限于商业（不含餐饮业）。
1．2甲方出租该营业用房的建筑面积 平方米。
1．3甲方出租该房屋的装修及设备、设施见附表。
1．4租赁期限共 个月，从 年 月 日至 年 月 日止。
二、租金、租赁保证金及其他费用
2．1租金按建筑面积计算，每月每平方米租金为 元，每月租金共 元（不含租赁税费），乙方须于每月1日之前，缴交当月租金，若当天为节假日则顺延至节假日后的第一个工作日。
2．2甲方批准给予乙方 月的装修期，乙方在此期间免交租金，但须缴交管理费和其它应缴费用。免租期属一次性的优惠，并不适合于任何续约或延长租期，乙方须于免租届满后，即从 年 月 日开始向甲方缴交租金。
2．3乙方在签订本协议书之日，应向甲方一次性交付第一年三个月租金共 元人民币作为租赁保证金。
2．4在租赁期内，乙方应依规定自行承担管理费、空调费、水电费、电话费、有线电视费、卫生费、保安费及其他与使用该房屋有关的应缴费用。
2．4．1管理费以建筑面积计算，每月每平方米 元，共 元。管理费应与当月租金在每月1日之前向甲方缴交。
2．4．2其他费用在每月5日前向甲方交纳，水电费、空调费根据独立水、电表及公共分摊进行计算。
三、乙方房屋的装修、增设他物
3．1乙方不得随意装修、改造、增设他物，不得改变、破坏房屋的结构。否则，甲方可规定乙方恢复原状，并补偿甲方损失。
3．2乙方如需在承租的房屋内装修、增设他物，须将有关装修施工的设计图纸、材料等资料提交甲方，如有必要，应经公安消防、环保等主管部门审批，在征得甲方的批准并办理相应的手续方可施工，所有费用由乙方负责。
3．3乙方装修承租的房屋，必须遵守甲方所制定的有关装修的规则规定，并接受甲方的监管。
3．4乙方装修如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安、防盗、空调及排污系统以及其他公共设施、设备的接驳、更改或搬移，必须取得甲方的书面批准，并由甲方指定的施工队施工，费用由乙方负责。
四、甲方的权利和义务
4．1甲方必须按协议约定将房屋及相关设施交付乙方使用。
4．2甲方应支持乙方开展正常经营活动，协调内外关系。
4．3甲方提供与房屋相关的证明材料，以便乙方办理审批手续和工商牌照，费用由乙方支付。
4．4甲方可以改善、扩充、增长或减少房屋所在物业用途或面积的权利，但不能在租期内更改租赁房屋的用途或面积。
五、乙方的权利和义务
5．1乙方须按协议约定向甲方缴纳租金、管理费及各项费用。
5．2乙方自行办理营业执照及消防、卫生等相关经营证件，并缴纳税费，乙方应合法经营，自负盈亏，在租赁期内一切债权债务均自行负责，与甲方无关。
5．3乙方应自觉遵守房屋及市场管理各项规章制度，严格按甲方规定的营业时间开门营业，不得无端停止经营，以保证市场的正常运营。
5．4乙方不得将承租房屋对外担保、变卖。未经甲方批准，乙方不得将该承租房屋的所有或部分直接或间接转租、分租或交给别人使用。
5．5乙方不得使用承租房屋从事任何违法犯罪或不道德之用途。若发生有关公安、消防、税务、城管、卫生、规划、城建、综合治理等争议和纠纷，均由乙方解决并自行承担所有的法律责任。
5．6乙方不得在该房屋吵闹、喧哗导致噪音污染。如因经营所需而播放适量音响须经甲方批准。
5．7乙方负责做好承租房屋内的安全保卫、消防、防盗、防污染、防事故等工作。乙方不得在该房屋内存放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等危险、违禁物品，不得在房屋内使用电炊具及煮食，严禁乱接电线。如在承租房屋内发生治安、安全事故导致甲方损失，应给予相应补偿。
5．8未经甲方书面批准，乙方不得改变房屋用途及经营范围。乙方不得使用该房屋私住或留宿用途。
5．9乙方负责承租房屋的保洁工作，不得在楼梯、平台、通道、电梯以及其他公共场地堆放物品、丢弃垃圾。
5．10乙方需在承租房屋任何向外部分（涉及门窗部分）设立招牌、广告、装饰物以及设立位置、式样、大小及用料，须经甲方批准并办理许可证、交纳费用。
5．11乙方应按水、电表容量安装、使用水电装置，如需增容，在甲方批准后，由乙方负责办理增容手续并承担相应费用。
5．12乙方应保护房屋内及公共场地的地板、墙壁、天花板、窗户、内部装饰或固定装置及附属设备、设施并负责平常维修、保养及费用。因乙方使用、管理不妥或人为导致房屋损毁的，乙方应负责修缮并补偿损失。
六、协议的变更和解除
6．1甲乙双方在履行协议期间，变更本协议内容，均须取得双方的协商一致，达成书面协议。
6．2甲方如因房屋维修或装修，需乙方暂时搬出时，乙方应配合，并不得规定补偿。但双方应签订回迁协议，扣减乙方搬出期间的租金，并顺延租期。
6．3经甲方批准，乙方可转让承租房屋的使用权，但应向甲方提出书面申请，明确各方权利、义务，正式办理转让手续，并向甲方缴纳手续费。
6．4乙方规定单方面解除协议，须提前30天以书面形式向甲方提出并征得甲方批准，并义清各项费用后办理协议解除手续。乙方所交的保证金不退并按未履行租期租金的30%支付违约金。
6．5如甲方或上级单位生产经营或建设需要、市政建设、不可抗力等因素导致本协议不能继续履行，甲方提前30天告知乙方（紧急情况不能提前告知的除外），双方解除协议，乙方应无条件按期归还租用场地，协议解除后，甲方将保证金如数退还给乙方。甲方或乙方损失自负，均不可向对方规定任何其他索偿。
七、租赁期满或协议解除的解决
7．1租赁期满，乙方如愿续租，应于期满两个月前书面告知甲方，如甲方仍对外出租，在同等条件下，乙方享有优先权，租金和其他租赁条件以双方新订协议为准。
7．2租赁期满或协议提前解除后，乙方应在协议期满之日或解除协议之日搬迁并返还房屋及该房屋的所有钥匙。房屋内固定设备、设施归还甲方所有，乙方除搬走属于乙方的物品，其他设备、设施应完好无缺交还给甲方，不得拆除或破坏，乙方故意毁损应负责修复或补偿损失。甲方对乙方用于房屋装修、增设他物的投资不予补偿。
7．3乙方搬出房屋后仍余物，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。
7．4租赁期满或协议解除后十天内，乙方应结清各项费用。乙方已清缴所有租金及其它应缴之费并无违约行为，甲方应在乙方搬迁后两个月内将乙方的租赁保证金（不计利息）退回乙方。甲方可从租赁保证金中直接扣除拖欠的租费或违约金、损失补偿金。
7．5在租赁期满前两个月内，如双方未达成续租协议。甲方有权于合适地点张贴有关出租该房屋的告示，并在事先告知乙方的情况下，可以带其他故意承租者进入该房屋查看。
八、违约责任
8．1如乙方迟延缴交租金及其它应缴款，每逾期一日，按所欠缴金额1%向甲方支付违约金。
8．2乙方违反本协议及管理制度，乙方在收到甲方书面告知整改告知后仍未改正，甲方有权停止该房屋的水、电、煤气、空调等的供应，直至终止协议，收回该房屋。
8．3有下列情形之一，甲方可以单方面提前解除协议，收回房屋，不退乙方的租赁保证金，并可规定乙方补偿损失。
8．3．1乙方逾期20天未能按约缴足租金、管理费、空调费及其它应缴之费（无论是否已获得正式告知催缴）；
8．3．2乙方运用承租房屋进行违法犯罪活动或不道德活动的；
8．3．3未经甲方批准，乙方擅自改变房屋使用用途的；
8．3．4未经甲方批准，乙方擅自不开档营业连续三天或当月累计五天以上的；
8．3．5乙方因无证经营、劳动纠纷等情况受到行政司法机关解决的。
8．4乙方未经甲方批准擅自将经营场地所有或一部分转租或出借给别人使用的，甲方有权收回场地，乙方保证金不退回，乙方还应支付违约金，违约金按乙方未履行的承租期间的租金的30%计算。
8．5租赁期满，双方未续签协议，或协议解除后，乙方逾期不交出租赁房屋的；甲方可采用停水电、封门等方式强制乙方限期迁出，并规定乙方按原协议租金标准的两倍交纳占用期间的房屋使用费。
8．6乙方在签订本协议之日起最迟15天内必须开门经营（如有特殊因素不能准时开门营业，应征得甲方批准），否则，每逾期一天，收取迟延履行违约金100元；逾期15天视为乙方自动放弃档位，甲方有权解除协议，保证金不退。
8．7违约金、补偿金应在拟定责任后十日内付清，每逾期一日，责任方应支付未付金额千分之三的滞纳金。
九、争议的解决及合用法律
9．1甲乙双方在履行协议如发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成，任何一方可向 法院起诉。
9．2协议的签订、效力、解释，履行和争议的解决均合用中华人民共和国的法律。
十、告知
10．1乙方应提供真实、有效的联系方式给甲方，凡涉及双方权利、义务的，甲乙双方以书面信件告知。甲乙双方的通讯方式如有变更，应即时告知对方。如不告知，则按原通讯方式发出的告知视为送达。如因乙方因素导致甲方不能及时与乙方联系的，由乙方承担责任。
十一、其他
11．1本协议书自双方签字盖章之日起生效。本协议书一式两份，具有同等效力，甲、乙双方各持一份。
11．2本协议书于年月日由双方代表在 签署。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
（或授权代表人）（盖章） （或授权代表人）（盖章）
职 务： 职 务：
通讯地址： 通讯地址；
邮政编码： 邮政编码：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：