南京市浦口区鑫宝源家庭农场可行性研究报告.doc
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1、 南京市浦口区鑫宝源家庭农场 可 行 性 研 究 报 告 七月十八日目录第一章总论第一节 项目提纲一、项目名称二、拟建设地点三、项目建设单位四、项目总负责人五、建设内容六、项目建设的指导思想第二节 基本情况一、基本情况分析第三节项目建设背景与必要性一、项目建设背景:二、建设的必要性第四节项目建设的有利条件一、选址地区的优势第五节项目建设提出的依据第二章市场分析及销售设想第一节市场分析第二节目的市场一、按人群划分二、按区域划分三、其他目的群体第三节市民农夫销售设想一、销售设想二、销售策略三、销售战略四、促销价格制度五、产品销售费用预测第三章建设规模与产品方案第一节建设规模第二节产品方案第四章不可
2、行因素分析第五章财务评价第一节基本数据与说明一、生产安排二、5销售收入三、总成本费用第二节赚钱能力分析第三节不拟定性分析一、敏感性分析二、盈亏平衡分析第六章社会效益一、对农业产业化政策有重大意义二、调整产业结构带动农业发展三、增长就业机会,保障社会安定第七章可行性研究结论第一节项目可行性研究结论第二节建议第一章总论第一节 项目提纲一、项目名称:南京市浦口区鑫宝源家庭农场可行性研究报告二、建设地点:该地位于星甸街道双山社区签订佴南、佴北交界处190亩农村土地三、项目建设单位:南京市浦口区鑫宝源家庭农场四、项目总负责人:邹圣强五、建设内容:建设内容涉及110亩土地,80亩水面。准备开设的项目有:(
3、一)欣赏苗木种植类1、雪松20万株2、紫薇5万株3、日本樱花1万株(二)果树类1、桃树1000棵2、梨树500棵3、葡萄1000株(三)迷你蔬菜类黄、绿色袖珍南瓜、红、黄色矮生番茄、迷你黄瓜、微型吉祥茄等迷你蔬菜20亩。(四)养殖类1、青、鲢、鲤、鲫四大鱼种10万尾2、红鲫鱼、中国金鱼、日本锦鲤等欣赏鱼5万尾。3、跑山鸡3000只(五)市民农夫类1、家庭农场,菜地认领: (1)划分规划出一部分土地,实行会员制认领。(2)以年为最低单位,会员认领一块(或以上)菜地并交纳所需费用,即可挂牌标明菜地归属权,会员自选种植套餐种类。2、果树认领、采摘体验(1)以家庭为单位,出租核桃树和板栗树的所有权,为
4、果树命名挂牌。(2)可以采用多种方式进行管理,也可以平日由农场负责照管(雇人),收获所得归顾客所有。(3)采摘体验,划出少量体验地块用于客户短期体验。3、家禽名义认养(可以每人认一只鸡,可以自己命名)4、垂钓,客户可以选择天塘、斤塘两种垂钓模式,自由垂钓。5、烧烤,露营:(1)搭建休息场合,供客人聊天聚会休闲观景。(2)在农场辟出烧烤场地,开发户外烧烤项目,收取食材场地费用。六、项目建设的指导思想以国家政策导向为依据,以造福一方百姓为基点,大力发展生态种植和生态养殖,满足市民休闲生活需求,扩大本地农民就业,为村组和国家做奉献。第二节 基本情况一、基本情况分析 目前的190亩土地为经营权流转,项
5、目租期为2023。周边道路、水电设施齐全。距离作为省级开发区配套园区的功能定位的石桥工业集中区垂直距离一公里左右,距离浦口经济开发区桥林园区仅十公里左右,距离苏皖交接星甸街道仅3公里左右,周边尚有佴南、佴北等自然村组,所以这里将会有很多人聚集,加之道路四通八达,为打造集生态与休闲为一体的农庄项目提供了良好的环境基础。第三节项目建设背景与必要性一、项目建设背景:1、通过30数年改革开放,我国城乡化建设已经入黄金期,国家将环境文明建设纳入国家第五大最新发展战略。因此、欣赏苗木的种植和销售将有着无比巨大的市场潜力。2、现在,食品安全问题弄得大家人心惶惶,作为一个中国人,假如不是故意闭目塞听,总可以从
6、媒体上了解到一些事实:苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油可以这么说,无论吃什么都也许有假。但是依靠有关部门不是百分之百地就能解决问题,(假如能百分之百的解决问题,就不会出现那么多的食品安全事件了),因此,到农场去自行体验种菜、采摘的市民大量农夫将应运而生。3、食品价格问题,根据国家记录局发布的数据显示,CPI同比上涨压力增强。其中,食品类上涨幅度较大%,再次成为拉动CPI上涨的“主力军”。 几年来,极端气候的不断出现,干旱灾害的频发,再加上我国自身水资源的短缺,再度引发了我国食品安全隐忧。所以,经家庭农场生产的环保绿
7、色食品将深受广大市民的欢迎。 4、都市压力, “城市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来,通过近30年的高速发展,社会的方方面面都已发生了深刻的变化,但有一个方面的变化长期以来却被人们忽视了,这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会,新中国成立后长期的“大锅饭”体制,使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。随着社会的迅速转型,现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力,这些压力一方面在推动社会的前进,同时不知不觉中把人们压得喘但是气来。家庭农场将为这些群体提供释放压力的休闲胜地。4、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。最近,在
8、德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后,国内介绍如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在与不安全食品的周旋和鏖战中,人们已经疲倦不堪,索性回归到最原始的生存状态,自种自食,自养自用,当起快乐的“自给族”。 5、纵观世界,从东京到纽约、伦敦,越来越多的都市人乐于当“农夫”。他们“兵分两路”,一路人马回归农村、体验田园生活,或找个村落长期定居;另一路人马干脆在城市的角角落落寻找出路,楼顶、地下室和花园都开垦成了自留地。加拿大和美国今年兴起了楼顶农场热,这股热潮并不是非专业人士的小打小闹,而是有资本的农产品供应商掀起的轰轰烈烈的城市开荒运动,无需消费者亲自动手,每周送货上门。对绿色食品的青睐、对食品安全的紧张,
9、导致全球又掀起了一波自给自足热潮。二、建设的必要性1、 由于这块地的原为农民分散经营,大部分土地要么栽种些零散植物,要么栽栽停停,要么长期闲置荒凉,这对促进资源的合理运用来说是一种浪费。2、 青奥会之后,南京江北将迎来新城建设的快速发展时期,绿化建设成为城市化建设的最重要环节。农场种植的欣赏苗木成长期在3到5年即可出售,新城建设将为农场的苗木销售提供巨大的市场。3、 浦口开发区、石桥工业集中区和星甸街道的快速建设带来了千载难逢的机会,意味着这一片人流量会激增,带来的机遇也有很多。4、 目前都市农夫是当下的一种时尚的生活方式,可以缓解都市快节奏所带来的压抑。5、 食品安全和食品价格问题弄得人心惶
10、惶,回归原始,感受自然,自给自足是当下很多家庭的想要的。6、 周边的道路修建完善,周边相关人员假如到家庭农场消费的话也很方便,只几十分钟时间就可以到农场里了。第四节项目建设的有利条件一、选址地区的优势1、临近浦口开发区桥林园区和石桥工业集中区以及星甸街道,相称部分是中产阶层,符合家庭农场的需求2、附近供水供电充足,土地、水面分布合理,可以灵活规划。3、土地适合种植各种果树、欣赏林木、水面可以养殖青、鲢、鲤、鲫四大鱼类和欣赏鱼种,田边、林间、草地还饲养着数千只禽类。4、周边环境非常适合别墅区的开发建设,到那时有更多的富人居住,也属于目的群体,这些富人也许已经厌恶了都市的烦闷,希望体验更好的生活,
11、家庭农场是个不错的选择,可以很好的放松身心。第五节项目建设提出的依据1、党的十八大和全国十二届人大均对城郊结合部农村土地流转经营提出明确的鼓励政策。 2、建设家庭农场符合国家经济发展的长期规划,部门、地区发展规划,经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策。 3、经营者已经取得2023流转经营权利,并且获得南京市浦口区鑫宝源家庭农场营业执照。 4、经营者具有雄厚的经济实力、拥有生态种养殖技术团队、掌握家庭农场纯熟的造作技术和能力、完善的管理和财务制度。 5、经营地的自然环境良好,属于小丘陵地貌,常年温度适宜、水资源丰富、经济、社会、环保环境良好。第二章市场分析及销售设想第一节市场分析市场需求量:
12、以南京市区江北新区为最大欣赏苗木需求区域,此外安徽马鞍山、滁州也是欣赏苗木的重要辐射营销区域,此外,周边的浦口开发区桥林园区、石桥工业集中区、星甸街道等是市民农夫的巨大产源。第二节目的市场农场的目的群体有一、按人群划分 1、收入:富人、中薪阶层、无收入群体(老人)2、年龄:青年、中年(压力最大)、老年注:以上目的群一般为三世同堂或两口之家。二、按区域:开发区、工业园区、街道社区、别墅区三、其他目的群体周边辐射型:被农场多元化资源的某一点吸引。由于距离近不远所以也会属于农场的目的客群。这样一来,多元化优势再次放大,无论客户变化,总会在农场找到自己的喜好。第三节市民农夫销售设想一、 市民农夫销售设
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