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清镇职教城可行性研究报告.doc
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1、 目 录第一篇 设计总说明第一章 总论1一、项目的基本情况1二、项目建设概况5三、结论和建议6第二章 项目背景及建设必要性8一、项目建设区域背景8二、项目建设的必要性9三、项目建设的可行性10第三章 建设规模和内容11一、建设规模11二、建设内容11第四章 项目建设条件12一、项目建设地点的选择12二、项目建设的外部条件12第五章 项目建设方案15一、总平面布置方案15二、道路工程设计16三、给排水工程设计20四、中水工程设计24五、电气设计38六、通讯设计41七、景观工程设计41八、无障碍设计45九、环卫设施45十、人行天桥45第六章 节能专篇50一、设计依据50二、设计内容50第七章 环境
2、保护及卫生54一、环境影响与治理措施54二、卫生规定55三、绿化55四、环境影响评价55五、环境保护设施与投资55第八章 劳动安全56一、危害因素及危害限度分析56二、安全措施方案56第九章 项目实行进度58一、建设工期58二、实行进度安排58三、项目实行进度表59第十章 投资估算与资金筹措 60一、投资估算60二、资金筹措与来源64第十一章 工程项目招投标65一、招标范围65二、招标组织形式65三、招标方式66四、投标单位资质规定66五、其他事宜66第十二章 社会评价68一、社会效益68二、社会影响分析68第十三章 风险分析70第十四章 结论与建议71一、结论71二、建议71第二篇 附图第三
3、篇 附表第一篇 设计总说明第一章 总 论一、 项目的基本情况(一)项目名称:清镇职教城(西区)安顿房社区一期道路及景观工程(二)建设性质:新建(三) 建设规模:清镇职教城(西区)安顿房社区一期道路及景观工程位于清镇市职教城西区安顿社区内,本项目涉及道路工程、桥梁工程、管线工程、路灯工程、景观绿化工程及土建工程,其中:道路工程共包含两条道路共长917.635m,(其中1号路长587.432m,宽7-12m,二号路长330.203m,宽6-9.5m),路面采用沥青混凝土路面。桥梁工程为云站大道上K2+460处人行天桥一座。管线工程包含600m的通讯工程、800m的雨水工程、400m的污水工程、83
4、0的给水工程以及中水系统一套。路灯工程涉及基本照明(含安全照明和功能照明)及景观照明,具体为社区内灯具共128盏,其中路灯总计48盏,庭院灯61盏,草坪灯11盏照树灯3盏,射灯5盏。景观绿化工程涉及25565.92m2社区内部绿化、10606m2商业广场绿化、LED显示屏、广告牌及社区入口雕塑等。土建部分涉及化粪池、环卫设施、围墙护栏、室外场地硬化等。 (四) 项目承办单位及概况:项目承办单位:清镇职教城管理委员会承办单位概况:清镇职教城管理委员会成立于2023年4月,为清镇市政府派出机构,按正科级事业单位设立。管委会设规划建设部、招商融资部、征拆安顿部、管理服务部,核定编制30名,含管理人员
5、、专业技术人员、工勤人员3类。管理范围为清镇职教城规划红线范围。清镇职教城管理委员会重要职责:(一)贯彻执行国家有关法律、法规和政策;制定职业教育集聚区的有关规章制度,并组织实行和监督执行;根据城市总体规划,编制清镇职教城总体规划和各专业规划,经批准后组织实行。(二)负责协调配合市值有关部门做好项目实行范围内的规划设计、环境影响评价、压覆矿产、地质灾害、测绘、勘界、土地报批、林地使用申报、项目融资、土地征收、房屋征收安顿、违法建筑控制、基础配套设施建设等工作。(三)协助市值有关部门开展清镇职教城对外开发、招商引资工作,按照规定权限审批或审核投资项目;指导清镇职教城企事业单位发展。负责协调各级项
6、目资金扶持。(四)协助教育行政主管部门实行行政管理,探索职业教育事业的发展规模和管理制度,提高职业教育的社会教育效益。(五)负责统筹安排清镇职教城的土地储备、项目融资及公共基础建设配套设施项目建设工作。按照设计规定,抓好项目实行,随时跟踪掌握项目进度情况,协调解决项目实行过程中存在的困难和问题。(六)负责协调清镇职教城企事业单位间的事务性管理工作;统筹协调清镇职教城内各院校教育教学资源、教育信息化规范建设和相关公共教育设施的使用管理工作。(七)完毕市委、市政府交办的其他工作。 (五) 项目编制的依据: 1 清镇市发展和改革局文献“清发改复2023208号”关于对清镇职教城安顿区项目建议书的批复
7、2 .清镇市国土资源局文献清国土资预审字202317号“清镇市国土资源局关于清镇职教城安顿项目的用地预审意见”3. 清镇市城乡规划建设委员会会议纪要(2023年第7次)4.国家中长期教育改革和发展规划纲要(2023-2023年)5.贵州省“十二五”教育发展专项规划6.城市居住区规划设计规范GB 5018093(2023年版)7.贵阳市城市规划技术管理规定(贵阳市人民政府令第 128 号)8. 业主提供的区域及区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料;9. 本项目合用的国家及地方标准、规范、法规等。10贵州省发展和改革委员会关于编报2023年中央预算内投资计划的告知;11国家和有关
8、部门颁布工程建设专业技术标准、规范、规程;12清镇市水文、气象、地质情况等资料;13土建工程按贵州省建设厅2023年贵州省建筑工程计价定额,安装工程按贵州省建设厅2023年贵州省安装工程计价定额; (六)项目提出的理由和过程贵州(清镇)职教城西区安顿区建设项目是贵州省、贵阳市、清镇市的重点项目,大力发展职业教育,是推动经济发展、促进就业、改善民生、解决“三农”问题的重要途径,要按照省委、省政府的规定,积极抢抓国发2号文献机遇,把清镇职教城作为贵安新区、百花生态新城建设的重要组成部分。按照“以人为本”、“民生优先”、“安顿优先”、“教育优先”的原则,切实让拆迁群众成为项目建设的最大受益者。清镇职
9、教城管理委员会要组织精兵强将,加大征地拆迁、安顿等工作力度,为顺利推动职教城建设提供保证。清镇职教城西区安顿区的启动建设对于拓展清镇城市发展空间,拉动地方经济发展,对进一步推动职教城西区安顿区建设和推动城乡一体化建设有着重要作用。保证了职教城西区学校的顺利入驻及云站大道建设的顺利实行,按照市委、市政府相关会议精神及安顿先行的原则,启动清镇职教城西区安顿区项目的建设将迫在眉睫。 该项目规划方案于2023年11月8日清镇职教城二期安顿项目方案通过了专家征询会议,2023年11月24日清镇职教城二期安顿项目方案通过了清镇市城乡规划建设委员会议。2023年12月14日清镇市发展和改革局对项目建议书做了
10、批复“清发改复2023208号”关于对清镇职教城(二期)安顿区项目建议书的批复。近几年来,随着城市化建设进程的加快发展,城区范围不断扩大,原先城区周边的村庄,现在这区域位置上已成为城区的组成部分,农民的土地大部分已经被国家征用,不再从事农业耕作,其经济来源重要依靠第二、三产业及土地收益,生活方式也发生了主线的变化,已不再是传统意义上的农民,生活方式的改变必然带来居住环境及居住条件的改变。目前职教城建设的速度迅速加快。作为贵州省、贵阳市、清镇市的重点项目,大力发展职业教育,将会带来大量的农民拆迁安顿问题,其拆迁安顿的重点是围绕严重影响居住安全、所处地点比较密集、位于市政建筑项目拆迁范围地区的地块
11、。目前政府面临着拆迁安顿迫切和拆迁安顿范围广、体量大、财力花费过大等问题之间的矛盾。如何提高拆迁效率,尽量减少政府拆迁的财力改造投入,是本项目积极研究探讨、并很好实行完毕的主线目的。二、项目建设概况(一)建设地点:清镇市职教城(西区)安顿社区内(二)建设内容及目的1、建设内容:清镇职教城(西区)安顿房社区一期道路及景观工程位于清镇市职教城西区安顿社区内,本项目涉及道路工程、桥梁工程、管线工程、路灯工程、景观绿化工程及土建工程。2建设目的建筑设计风格一方面要使建筑融于城市空间、自然环境,一方面又追求别致、新奇的艺术品位,而提高该区域的城市空间景观质量,提高地段价值。顺应人们对园林住宅,庭院住宅的
12、追求,将自然融入生活。(三)重要建设条件项目建设地点:项目位于清镇市职教城西区,交通便利,供水、供电、通讯条件具有。(四)项目总投资和资金来源1、项目建设总投资3777.09万元。2、资金来源:业主自筹(五)重要经济指标表1一:重要经济指标表序号名称单位指标一建筑安装费万元3187.461道路工程万元1139.262管网工程万元283.503路灯工程万元82.054景观绿化工程万元1375.465人行天桥工程万元130.006土建工程万元177.20二工程建设其他费万元309.84三预备费万元279.78四总投资万元3777.09三、 结论和建议(一)结论1清镇职教城(西区)安顿房社区一期道路
13、及景观工程建设地点在清镇市职教城西区,所选位置交通便利,供水、供电、通讯条件具有,符合居住条件。2本项目建成后可以提高城市形象,将为拆迁户提供居住保障,大幅度改善、提高拆搬家民生活、居住条件;有助于城乡统筹战略的实行,为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障,为进一步提高清镇市的城市形象做出一定奉献;因此本项目具有较好的社会效益。(二)建议1项目承办单位积极与项目建设有关的部门沟通联系,做好项目实行前的各项准备工作,为项目的实行提供必要条件。2项目严格按照相关的规范标准组织实行。3按照基本建设管理程序精心组织,委托有资质的单位进行勘察、设计和监理。4本项目的施工工期长,工程建设中应进行科学
14、的分析、比校和论证,采用合理的施工方案,加强项目质量控制、进度控制,保证工程顺利实行。5严格执行工程项目资金管理办法,建立资金专户,实行专户管理,分账核算,封闭运营,集中支付。按照工程项目规划表,合理控制项目成本,管好用好项目资金。第二章 项目背景及建设必要性一、项目建设区域背景贵州(清镇)职教城位于贵州省中部腹地清镇市城区西北部,沿老马河两岸布局,北抵石门村、东至凉水井村、南抵红枫湖沿岸及云岭大道、西抵小河村及红枫湖沿岸,东西长约12公里,南北宽约7.5公里,占地约50平方公里,总投资约464亿元,建设工期为五到十年。 职教城是省、贵阳市、清镇市三级党委政府按照“世界眼光、国内一流、贵阳特色
15、”的理念,共同致力将职教城打导致全国领先的生态园地、科创基地、人才高地,集“学历教育、技术培训、技能鉴定、职业指导、举办技能大赛、生态低碳”为一体的全省唯一的职业教育示范区。规划建设职教城是贵阳市委、市政府作出的一项重要决策,是贵州职业教育的亮点工程,是实行“工业强省”和“城乡化带动”战略的重大举措。职教城建设列入了贵州省中长期教育改革和发展规划纲要(2023-2023年),纳入贵阳市、清镇市“十二五”规划。职教城于2023年开始进行规划设计,2023年启动(一期)项目建设。目前,职教城(一期)已入驻职业院校9所,为贵州电力职业技术学院、贵州工商职业学院、贵州省旅游学校、贵州工业职业技术学院、
16、贵州省建设学校、贵州省机械工业学校、贵阳幼儿师范学校、贵阳市经济贸易中档专业学校、清镇市继续教育培训中心;职教城西区即将入驻职业院校10所,分别是贵州交通职业技术学院、贵阳汽车工业学校、贵州水利电力学校、贵州省农业工程职业技术学院、贵州省商业学校、贵州省贸易经济学校、贵州省财政学校、贵州省广播电影电视学校、贵州省邮电学校、清远驾驶人考试培训中心;此外尚有许多职业院校有入驻清镇职教城的积极意向。为保证职教城西区学校的顺利入驻及云站大道建设的顺利实行,按照市委、市政府相关会议精神及安顿先行的原则,拟尽快启动清镇职教城西区安顿区项目的建设。清镇职教城西区安顿区一期的建设促进整个清镇职教城西区项目的拆
17、迁安顿进度,保证职教城项目的顺利实行,为职教城建设重要的推力。二、项目建设的必要性(一)、该项目是清镇市城市规划及城市发展的需要而建设的项目,清镇市职教城规划及城市重点项目建设的快速推动,急需解决拆迁农民居住问题,建设新的安顿点,有助于改善城区农民的居住与生存条件。(二)、本项目的实行有助于加快区内农民实现由农村到城市化的进程,有利清镇市职教城总体规划和保持清镇市非农建设用地的需求量与耕地总量保持动态平衡和土地运用总体规划的实行,加快推动清镇市城乡化进程。(三)、本项目的实行可以缓解人地矛盾,促进社会经济可连续发展的需要:由于执行国家生态退耕的政策和”十二五”国家重点项目建设及经济建设占用,全
18、市耕地逐步减少和人口渐增,使本地人口和土地逆向发展的形势日趋严峻。人多地少的矛盾直接制约着全区人民生活水平的提高和本地经济的可连续发展。建设农民安顿点,可提高整个区的土地运用率。 本项目的建设符合国家产业政策,项目的建设符合清镇市的城市发展定位,符合清镇市市委、市政府关于加快清镇市城乡化建设发展的意见,该项目的实行将为业主的进一步发展奠定基础。 综上所述,本项目的建设是很必要的。三、项目建设的可行性1、项目建设符合贵州省、贵阳市、清镇市三级党委政府对清镇职教城按照“世界眼光、国内一流、贵阳特色”的理念,共同致力将职教城打导致全国领先的生态园地、科创基地、人才高地,集“学历教育、技术培训、技能鉴
19、定、职业指导、举办技能大赛、生态低碳”为一体的全省唯一的职业教育示范区的定位。2、项目建设内容符合国家有关规定规定。3、项目建设地点符合建设规划条件。4、项目承办单位成立了建设领导小组,明确责任,层层负责,保证项目的顺利建成。第三章 建设规模和内容一、建设规模清镇职教城(西区)安顿房社区一期道路及景观工程位于清镇市职教城西区安顿社区内,本项目涉及道路工程、桥梁工程、管线工程、路灯工程、景观绿化工程及土建工程,其中:道路工程共包含两条道路共长917.635m,(其中1号路长587.432m,宽7-12m,二号路长330.203m,宽6-9.5m),路面采用沥青混凝土路面。桥梁工程为云站大道K2+
20、460总面积200m2人行天桥。管线工程包含600m的通讯工程、800m的雨水工程、400m的污水工程、830的给水工程以及中水系统一套。路灯工程涉及基本照明(含安全照明和功能照明)及景观照明,具体为社区内灯具共128盏,其中路灯总计48盏,庭院灯61盏,草坪灯11盏,照树灯3盏,射灯5盏。景观绿化工程涉及25565.92m2社区内部绿化、10606m2商业广场绿化、LED显示屏、广告牌及社区入口雕塑等。土建工程涉及化粪池、环卫设施、围墙护栏、室外场地硬化等。二、建设内容本工程建设内容包含社区道路及硬化、室外给排水系统、室外通讯工程、照明系统、化粪池、防护工程、云站大道沿街景观工程、社区绿化、
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