酒店管理系统酒店设施系统与控制管理系统.docx

<p>酒店管理系统 &nbsp;酒店设施系统与控制管理系统

建筑管理和控制系统

建筑管理和控制系统BUILDING MANAGEMENT AND CONTROL SYSTEM。
总体规定GENERAL REQUIREMENTS
1. 有一个完整的建筑管理和控制系统(BMCS)来监督和控制所有的建筑内的机械系统和设备的运作。酒店建筑管理控制系统管理范围的拟定早在建筑的设计阶段依据相关技术服务部门的指导并根据工程应用、内部成本和运营成本/费用综合考虑制定下来。
2. 根据酒店维护员的使用上的可靠性和简易性来设计BMCS。 设计理念要基于用于单机的直接的数字化控制技术。分布式的信号解决以便提高本地解决的可靠性和速度。
3. 对于每一个管理BMCS 装备的节点运用“等于”网络技术为其安装区域解决面板。所有的软件应当合用于最近BAC网的开放式协议标准或者局域网协议标准(或者两者兼容)或者更为适合的互联网协议，这时这个BMCS软/硬件才实现可用性。在维护室内提供带打印机的用户端。在每一个区域解决面板上提供便携的插拔性能接口，或者在其他需要的地方，如在用户界面的显示和键盘装置。为建筑系统提供彩色图形显示器。重要系统和装备的总运营状态的屏幕应当涉及软件。
4. 为建筑管理和控制系统(BMCS)提供定量阀、风闸阀操作或双向电动机作为控制设备。这种建筑管理和控制系统(BMCS)的控制设备通过控制提供一个正向信号输入到系统里面，这些控制涉及传感器对空气流量或泵流量的校对。在较大的可变负载的设备，控制模块应当使用一些设备可以测量出功率，如带有相类似的输入信号的电流互感器。在某些意义上说，这些控制设备已经充当了状态指示信号。某些酒店区域的照明系统的控制除了有手动控制方式外，也应当有基于“占用感应”的控制方式。
5. 建筑管理和控制系统(BMCS)控制的设备应当提供1 ℃以内的温度控制，而不是单独地使用传感器控制。
6. 沟通消防与生命安全系统的设计方和建筑管理和控制系统(BMCS)的设计方，决定系统控制的级别和两个系统之间的必要整合工作。同样得，联系建筑管理和控制系统(BMCS)生产商的规定和消防安全设备生产商有关的安装、控制(如离心冷却塔的控制)的规定。
7. 基于经济上的考虑，可以整合客房风机盘管的直接数字化控制和建筑管理和控制系统(BMCS)控制。根据建筑管理和控制系统(BMCS)的系统结构，为这两个系统提供一个必要的系统接口。为了使客房的空调达成最高的舒适度，可以在建筑管理和控制系统(BMCS)控制时使用电机风速可调的盘管风机和定量阀。提供一个与前台里面酒店应用程序和成本收益可视化系统的接口，从而使建筑管理和控制系统(BMCS)在客房里可以有“入住感应”功能。提供与酒店管理系统(PMS)的接口，从而获取客房的“入住房/空房”的状态信息。假如一间里面带有滑动连通门的客房也是建筑管理和控制系统(BMCS)“入住感应”系统控制的一部分的话，该门应装上一个风机切断开关。

酒店管理筹建 &nbsp;弱电系统

弱电系统
（一） 综合布线系统：
酒店的结构综合布线的设计目的，是要建立一个满足智能酒店系统集成、网络集成，同时具有先进技术水准的综合计算机网络系统。涉及自动控制系统（BA）、通讯自动化系统（CA）、办公自动化系统（OA）、计算机网络系统（CN）等。按结构可分为A作业区系统；B水平布线子系统；C垂直干线子系统；D设备间子系统；E管理子系统；F建筑群子系统；
1. 系统设计基本规定
01) 合用性：适应未来通信网络、计算机网络、楼宇设备监控网络的技术发展上的需求，可以支持数据通信、语音通讯、多媒体通信以及监控信号通讯。
02) 灵活性：能满足酒店各种通信设备的功能规定，即在不同楼层里支持组建特定的通讯子网；在酒店任意的信息点上可以连接不同类型的设备，如计算机、打印机、计算机终端、电话、传真机、摄像机等。
03) 模块化：布线系统中除固定于建筑物内的线缆外，其余所有的接插件都是积木式的标准件，以方便管理和使用。
04) 扩充性：实行后的结构化系统是可扩充的，以便将来有更大的规定期很容易将设备安装进去。
2. 结构化综合布线系统的结构规定：应采用星形的物理结构。垂直干线的星形结构中心在中间层通信主机房内，辐射向各个楼层，传输介质使用多模光缆。水平子系统部分的星形中心在管理间内，由配线架引出水平双绞线到各个信息点。
01) 机房主服务器系统布线。可以满足未来五年内处在领先地位，不淘汰。在主机房布线及设备的选择上必须保证可以有效的防止黑客袭击及虚拟网段的分派。
02) 酒店内各营业区域网络布线系统，要考虑设计的安全性及错误冗余解决，设计方面可以应付突发事件（比如连线断裂或忽然停电等），并可以便于安装和维修。
03) 内部办公网络布线系统，可以满足无纸化办公。
04) 设备间系统：设备间将放置PBX、酒店主干计算机网络设备如中心服务器、主干网的互换机、路由器、防火墙等。楼宇自控管理网络线缆也引至设备间。主干线缆按电话进线、计算机光缆分别端接到相应的主配线架上，采用快速跳线方式，采用双点管理双交连方式，将主干线引至各子配线间，从而构成酒店信息集成管理网络(主干网)、酒店办公自动化网络等。
3. 子系统之间和远距离传输采用62.5/125Mm光缆，分系统采用CAT5类非屏蔽双绞铜线，综合布线和弱电线路的多路布线采用桥架布线。单路布线和墙体内的隐蔽工程布线应穿铁管布置。
4. 结构清楚、易于维护、高可靠性、扩充方便、材料先进；支持语音应用、数据传输、影像影视及综合应用。
（二） 宽带和电话系统：
1. 组网：应采用三层组网方式。即接入层（分派设备）、中心层（楼层或区域设备）、核心层（机房设备）。
2. 程控互换机
01) 设计规定：程控互换机系统是组成酒店通讯和网络的重要子系统。程控数字式程控互换机是酒店内通讯和计算机网络两大系统的关键设备，酒店选用数字式程控互换机，含语音、传真、电子邮件、无线通信、会议电视、可视电话、可视图文以及多媒体通信的中心设备。ISDN/PABX设备同时具有与GSM微蜂窝基站组网的能力，运用新一代的数字无线电话系统和采用微社区域通信结构，实现低功率、双向数字通信、动态信息分派和无缝越区切换等功能。
02) 数字式程控互换机功能
A) 电路方式64Kbit/s数据通讯功能涉及：数字信息传递承载功能、多媒体电视会议功能、交互式多媒体信息功能，以及数据传送功能；
B) 电路互换方式64Kbit/s语音信息传递承载功能；电路方式64Kbit/s 3.1KHz带宽音频信息传递承载功能；电路方式64Kbit/s 7KHz带宽音频信息传递承载功能；
C) 具有接入以太网功能；
D) 具有会议电视和可视电话接入功能；
E) 具有VSAT卫星数字通讯接入功能；具有DECT标准的无线通讯接入功能；
F) 具有中国7号信令功能；具有语音压缩功能；具有语音信箱功能；
G) 具有随路信号分机功能；具有动态通讯网络管理功能；
H) 子地址(SUB)功能；
I) 主叫线辨认提供(CLIP)和辨认限制(CLIR)功能。被叫线辨认提供(COIP)和辨认限制(COIR)功能；
J) 遇忙呼喊前转(CFB)功能；无应答呼喊前转(CFNR)功能；无条件呼喊前转(CFU)功能；
K) 终端移动性功能；集中用户互换机功能(CTX)。
03) 数字程控互换机规定
A) 采用数字程控互换机、实行内部总机人工、自动输入、输出。
B) 在使用功能上必须符合高星级酒店的标准。
C) 预留扩充空间。
D) 电话系统能采用网络综合布线。
E) 并入酒店管理系统软件，能独立、整合计费。
04) 话务台
05) 宽带点位：客房写字台和床头、总台和收银点（并有一定的裕量）、电梯口、办公区、各设备房、总仓和各仓库、
06) 语音点位：客房写字台床头和卫生间、总台和收银点（并有一定的裕量）、客房公共区域、办公区、各设备房、总仓和各仓库、
（三） 安防系统：
1. 设计规定：具有先进性，有扩展和联网能力，并与分布式系统结构相适应，系统功能具有动态更新的能力。系统在总体规划，综合功能设计，保安产品选择等方面，系统应具有硬件设备共用，软件资源共享。设备配置优选组合，在现场条件下工作稳定可靠，操作方便。安防各子系统（防盗报警系统、出入口控制系统、闭路电视监控系统、多媒体CCTV系统）可通过计算机网络实现联动及多媒体图形显示及控制。
2. 风险等级与防护级别：按照国家安全防范等级规定：酒店列为一级风险单位，并采用一级安全防范报警系统。其规范规定，应能满足以下三条基本功能：
01) 信号传输线路和探测器的状态进行检测，并能显示报警部位。
02) 同时报警时，可以显示记录任何一路报警信号及报警部位，杜绝误报和漏报。
03) 防护区域和重要部位报警时，应具有图像和声音复核、记录存储、打印功能。
3. 安防系统的组成和布防：对于公共部位、要害部位，必须达成国家标准中的一级安全防范规定，对于重要实行部位应达成重点监控和酒店可以保证正常运营管理的规定。综合保安系统设防划分为以下三个部位：
01) 通道部位：电梯、扶梯、重要出入口通道、车库进出通道、客房通道、大厅、对外通道门、消防通道门。
02) 管理部位：库房、财务室、档案室、领导办公室、计算机、通讯中心机房等。
03) 设施部位：系统监控与管理中心、发电机房、变配电室、通讯机房、冷冻机房、空调机房、楼层弱电井。
4. 防盗报警系统
01) 报警控制系统使用操作员密码，根据操作员级别能对前端各报警探测器，如：红外探测器、双鉴探测器、门磁感应器、紧急报警按钮等，也许准时间或按区域，以及事件编程，进行设防或撤防；
02) 报警系统能对系统运营状态和信号与线路进行检测，在发生故障时发出故障报警信号，并能通过图型显示报警部位和报警的状态。
03) 一路或多路探测器报警时，可以显示报警部位和数据（报警类型、探测器号、时间等）并能打印和记录，还能按照预先设定的优先级别，分轻重缓急进行解决；
04) 公共区域和重要部位报警时，应有现场声音和现场摄像机图像进行复核和记录。
5. 出入口控制系统:系统应采用以下三种形式实现对酒店内的出入口进行监控。
01) 在通行门上安装门磁感应器，当通行门开、关时，安装在门上的门感应器，会向系统监控管理中心发出该门开、关的状态信号，同时系统监控管理中心将该门开、关的时间、状态、地址，记录在系统电脑硬盘中。
02) 在需要监视和控制的通道门(如：楼梯间通道门、防火门、弱电井门等)上，除了安装门磁开关以外，还要安装电动门锁，系统监控管理中心除了可以监视这些门的状态以外，还可以直接控制这些门的启动和关闭。
03) 在需要监视、控制和身份辨认(如密码或影像辨认)的门上除了安装门磁开关，电控锁，还要安装智慧卡读卡机。在高保安区的门禁系统，采用智慧卡读卡机进行监视和出入控制是最佳选择。智慧卡系统功能的灵活性强。
6. 闭路电视监控系统：
01) 闭路电视监控系统是获取视觉信息最可靠、最重要的手段，为保证酒店的高度安全和对突发事件的防范取证能力，对酒店的公共及要害部位，例如：大厅、电梯、扶梯、重要的出入口、楼梯通道门等处进行监视，辅助保安系统对于酒店内的现场情况进行实时监视，报警时通过闭路电视系统进行取证复核记录。闭路电视系统根据点位配置多路输入16路输出的视频矩阵，其基本重要功能如下：
① 主控、副控键盘可以通过键盘对所有摄像机进行控制（云台控制、镜头控制等）。
② 系统应具有全新的WINDOWS环境下的汉化操作功能，
③ 对于酒店的重要出入口通道、电梯轿厢及电梯间等处安装摄像机进行监视。
02) 多媒体CCTV系统功能
① 控制中心工作人员可任意固定和任意编程切换图像
② 编制的程序具有断电储存功能
③ 系统可限制无关人员使用系统
④ 可为用户提供可编程的时段
⑤ 时段还可用于报警联系表的自动编程
⑥ 通过微机键盘可在每个输出的图像叠加中、英字符和时间
⑦ 系统可与“110报警”联网
03) 闭路电视监控规定
① 监控点的合理布局，要安全、隐蔽。
② 监控设备必须为数字系统，以电脑硬盘保存数据。
③ 可以采用多硬盘矩阵控制，以应付庞大的数据量和便于操作。
④ 设计公共区域的云台。
⑤ 可以与防盗系统相联。
如24小时录像监控点：大厅、总服务台、正门、侧门、后门、电梯内、员工通道入口、走廊、停车场、客房走道、娱乐康餐饮场合入口、楼梯、贵重物品保管、金库、财务部等。
7. 巡更管理和周界防范系统
01) 保证酒店内保安值班人员，可以准时间、地点顺序地对酒店内的各防范区域的巡更站进行巡视，同时保护巡更人员的安全；
02) 在巡更的路线上安装巡更开关，巡更保安人员在规定的时间区域内到达指定的巡更站，并且用专门钥匙启动巡更开关或用巡更卡读智慧卡读卡机，向系统监控管理中心发出“巡更到位”的信号，系统监控管理中心同时记录巡更到位的时间、巡更站编号；
03) 在规定的时间内指定巡更站未发出“到位”的信号，该巡更站将发出报警信号，假如未按顺序启动巡更开关，未巡视的巡更站也会发出未巡视状态信号，并记录在系统监控管理中心。
8. 内部对讲及监听系统
建立内部无线对讲系统，按部门分派频道
（四） 公共音响广播系统：
1. 功能规定：
01) 公共广播设于酒店内的公共场合，平时播放背景音乐，当发生火灾时则兼作事故广播，指挥疏散。
02) 背景音乐考虑到使用场合的特性，噪音水平、空间大小高度、一般音乐的音量高于现场噪声的5－9dB，使现场获得轻松悠扬的播音效果。
03) 公共广播必须与消防广播的分组分区相一致，这样每一消防分区内根据楼层的不同组合，可提成许多消防报警及事故广播动作区。采用电脑控制，故发生时达成分区自动作选择。公共广播的每一分区均设有调音控制板，可根据需要调节音量或切除。
2. 背景音乐播放的重要对象是大堂、门厅、餐厅、商场、通道、电梯轿箱、公共场合。对办公室等场合，为适应不同的需要可以留有接口。每个区域可以单独调节音量响度。音响系统的控制设备可设在消防控制室内，以便在发生火灾时强制性紧急切换，以及设备的维护。广播系统与消防系统共用电源。
3. 系统基本功能
01) 正常情况下，设立在各个背景音乐分区的扬声器既可以分区播放背景音乐，也可以通过麦克风直接播送发言等内容。
02) 当酒店内有火警等突发事故时，系统可以通过自动和手动将背景音乐切换到消防广播，并能联动地在相应的消防区域播放消防疏导等信息，指挥酒店内人员疏散，而不影响其他区域的播音情况。
4. 系统配置
01) 广播系统的控制中心由控制主机、功放机组、数字广播接受模块、双卡座磁带录音机、CD多盘激光唱机、广播切换器、直接广播用麦克风等组成。此外通过呼喊站接受消防呼喊信息，而用数字口信模块存储消防疏导信息。
02) 由微解决机控制，背景音乐、消防广播及平常广播合三为一，平时做背景音乐或临时告知，发生火灾时，进行紧急广播。
03) 每个功放具有2路音源输入，一路为音乐通道，音源为CD、双卡机及数字广播接受模块。另一路为优先广播通道，音源为呼喊站、麦克风，当优先广播通道有信号时，可使音乐信号自动消声，播放广播。
04) 各层广播线由控制中心单独配线，回路的闭合、断开由输出回路控制器控制。根据消防规范规定，火灾报警确认后，由火灾报警控制器联动消防广播设备工作及自动接通着火层及上、下层共三层广播线路。
05) 由于该系统有消防广播和背景音乐广播的双重功能，所以在系统设计上，要兼顾消防规范和背景音乐的规定，根据酒店的实际情况，可考虑按6-8米间距布放扬声器，扬声器设立于公共场合的走廊、电梯门厅、公众卫生间、门厅入口处、地下车库等处。
06) 所有设备都采用模块化结构形式，一旦有某个模块发生故障，可以很容易地将其拆除或替换，而不至影响整个系统
5. 系统规定
01) 背景音乐与消防疏散广播系统能进行功能切换。
02) 采用各区域独立控制，并且具有独立音源控制系统。
03) 客房卫生间电视音源输出功能。
04) 各区域音频节目自由编辑、统一强切功能。
（五） 卫星及电缆电视系统(CATV)
1. 系统设计：设计、施工、材料符合国家相关的标准和规范。接受卫星电视信号与广电局电缆电视信号配以多套自制闭路电视节目。电缆电视CATV系统的网络设计采用双向传输方式，为此后酒店内的多媒体高速数据传输提供HFC网络接口。设计应符合国家相关规范。
01) 前端输出的电平为103dB±2dB，每个终端输出在70dB±5dB，图像画面达成四级的伴音效果。
02) 采用并联式结构进行电视信号分派，以避免某一终端出现故障而影响系统正常运营。
03) 设备机房、放大器等应和建筑保持良好的接地。
04) 主干线接入750MHZ主干防雷放大器，并且此放大器双向，主干线信号不能低于85DB；终端（即防雷终端盒）信号保持70DB左右。
05) 信号线的敷设：屏蔽敷设。户端采用插头直接入户，标准86型面板。
2. 电缆电视网络技术方案
01) 采用5-860MHz双向传输系统，具有传输交互式信息的能力，使酒店内的CATV电缆电视传输线路可以作为另一条信息与数据传输的宽带高速网络，为此后在酒店内实行“三网合一”(即电视网、电话网、 计算机网) 的综合传输方式预留网络接口。
02) 双向电视传输系统通过电缆调制器、机顶盒实现信息的交互。因此双向电视系统应提供电视图像质量大于4.0级用户电平70±3HB高质量的卫星电视节目画面和开路及闭路电视画面，同时也可认为此后的多媒体高速数据传输提供宽带服务。
03) 双向电缆电视传输系统采用HFC综合接入网络的结构模式。HFC运用电视同轴线缆传输速率是双绞线的1000倍的极大优势，将CATV同轴线缆与酒店内计算机高速主干网络相联接。通过电缆调制解调器，向每一个计算机桌面系统提供高达40/10Mbit/S的数据传输速率。
04) 电缆电视HFC综合接入网络同时采用树状拓扑结构，信息共缆传输。在布线和信息分派上合理控制“树枝”的规模，使每一个光节点结通过电缆电视系统分派200个用户终端，让每一个用户终端或计算机桌面系统都可以得到高达40/10Mbit/S的双向高速数据通讯业务与多媒体服务，即：电视会议、电子商务、远程办公和VOD点播等。在酒店内实行电缆电视HFC综合接入网平台，提供电话、数据业务和电缆电视(CATV)，并实现多媒体宽带接入和以下的综合通讯功能：
① 交互式电视服务，如：VOD点播
② 网际网络、可视电话、电视会议和远程办公功能
③ 实现电话通信业务
3. 设备配置：酒店电缆电视系统配置由设立在酒店塔楼顶的两套卫星接受天线，以及地区电视台电视信号接入设备组成。即：卫星电视天线，信号接入设备、卫星接受机、信号混合器、调制解调器、双向线路放大器、双向分支分派器等。具体设备配置如下：
01) C波段卫星电视接受设备：由双极化馈源及4.5M天线(C波段)；25K高频头；1GHz线路放大器；4功分器；C波段卫星接受器；数字式制式转换器；邻频道调制器组成。
02) KU波段卫星接受系统：由馈源及4.5M天线；0.7dB KU波段高频头；1GHz线路放大器；4功分器；KU波段卫星接受器；数字式制式转换器；邻频道调制器组成。
03) 双向电视与数据传输系统：由放大器、机顶盒、调制器、多路信号混合器、自办节目传输、采集图像、语音等组成的多功能业务传输平台。
4. 酒店电视系统将由以下三个部分构成，规定所有节目可以混合统一输出并集口控制：
01) 本地有线节目接受。
02) 境外卫星电视接受。
03) 酒店自办节目。
04) 能远程切换、关闭电视输出系统。
05) 满足酒店专用电视机的使用功能需要。
06) 视音频交互服务
5. 视音频交互服务系统：重要功能有
01) 收看公共电视，涉及公共节目频道和自办节目频道；
02) 收看计费电视频道CPPV业务；
03) 及时视频点播CDOO系统；
04) 住处查询服务，涉及由Internet网络或图文电视提供的公共住处和私人住处，在客房电视上可查询个人消费账单；
05) 收视导引：系统可提供画中画、多画面、循环播放等三种导引功能；
06) 现场转播：在酒店的公共场合设立电视监控系统的摄像装置，客人可通过遥控器适时地了解公共场合的情况，如查视约会客人是否到达大堂等；
07) 交互视频服务：除PPV、VOD和信息服务外，逐步向客人提供视频服务，如客房内核单结帐、电视订餐、客房内设备状态监测和控制、电视购物等。
（六） 智能化管理系统：
酒店网络的设计应完全基于酒店内部网Intranet之上，通过Web 服务器和浏览器技术来实现整个网络上的信息交互、综合和共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。可做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局事件快速的解决和一体化的科学管理。
1. 智能化管理系统方案：应采用Intranet技术，以TCP/IP 协议为基础，以Web浏览和SQL数据库为核心应用，构成酒店计算机管理全系统内统一和便捷的信息交互平台，酒店内的各个监控自动化和信息子系统的实时运营信息可通过网关上传到智能化酒店管理与网络中心的中央综合数据库和Web服务器上，酒店内各职能部门均可以在授权下通过Web工具方便地浏览酒店内部网Intranet上丰富的信息资源，监控和管理各子系统的实时工况。通过开放数据库互联(ODBC)技术将智能化酒店管理与网络SQL数据库与办公自动化和酒店管理数据库互联，提供综合全面的信息与数据。即智能化酒店管理与网络方案选择，由专业智能化酒店管理与网络商以完全开放的浏览器/服务器系统(B/S)开发集成系统LIMS ，建立Intranet应用平台。
2. 电脑机房：采用CPU小型机服务器/工作站，内部数据总线64位以上。涉及内部通讯、语音通讯、数据通讯、图形图像通讯、
3. 酒店管理软件涉及酒店管理、商业财务结算、停车场收费、商业征询、购物引导、OA办公等，其系统涉及：
01) 前台系统：涉及酒店决策支持系统、客户关系管理系统、办公自动化系统、客房管理、客房预订、前台接待、前台收银、餐厅收银、康乐收银、订餐管理、宴会管理、前台应收、夜审系统、前台报表、常客积分管理、会员一卡通管理、桑拿收银系统。
02) 后台系统：涉及供应链管理（进、销、存）、财务管理、固定资产、餐饮成本核算、人事劳资管理、工程部管理、电话自动计费、能源控制管理等部分。
03) 软件相关接口能力：酒店管理软件要有整合以下接口的能力：电话计费接口、宽带计费接口、电子门锁接口、收费电视接口、手持点菜器接口、公安局发送接口、考勤打卡机接口、一卡通接口。
04) KTV点歌系统：规定歌库容量巨大，并能按期提供歌库的更新。有酒水及小姐单独管理系统。软件的操作系统为Windows2023 server以上版本，软件的后台要便于操作及维护，前台界面要清新亮丽。
05) 办公自动化系统（OA）
4. 设备自动控制系统：涉及空调、热力、给排水、变配电、照明、电梯、消防、卫星电视、闭路电视监控、防盗报警、出入口及停车场控制、巡更管理等。
（七） 门禁系统：禁系统的设计及安装需满足以下几点：
1. 磁卡门锁系统系数稳定和安全。
2. 安装时有可视门铃系统。
3. 有即时客人房态显示系统。
4. 门锁与房间保险柜可以联网控制。
5. 客房门锁启动数据侦读。
6. 门卡携带方便、操作灵活。
7. 门卡具有多种功能。（如客房门、水疗更衣柜、泳池更衣柜等的公用）

消防控制系统

消防控制系统
系统设计和实行应严格按国内关于消防的规范进行设计、设备配置和施工。设计图须经消防部门审核通过，施工需有资质，安装调试完毕交付使用前需通过消防部门验收。
消防系统应与商场及大楼管理系统(BMS)实现二次监控的管理方式，增强统一管理，联合监控的能力。
（一） 消防控制系统
1. 消防控制系统：涉及
01) 集中火灾报警控制装置
02) 室内消防栓系统的控制装置
03) 自动喷淋系统的控制装置
04) 卤化烷CO2及泡沫灭火系统控制装置
05) 防火门、防火阀、防火卷帘控制装置
06) 空调、防排烟设备控制装置；电梯控制装置
07) 火灾自动广播及消防通讯设备控制装置
08) 计算机记录数据库控制装置
2. 火灾报警系统总体性能：采用一台火灾报警中心监控与管理主机，火灾报警系统网络采用环形总线技术（RS-BUS1），总线上可连接SDN智能探测器、子母探测器（连接非编码探测器）、监视模块、手动报警按钮、消火栓按钮。在不同的楼层构成报警和联动探测环路。通过WINMAG软件包在PC机上实现报警点的图形显示。并由打印机打印出报警信息及状态信息。
01) 火灾烟感报警系统中的各点位、区域报警、手动报警、远程启动按钮、水流指示器等部位的分区布线。
02) 满足消防联动系统中的消火栓水泵、喷淋泵、正压风机、防排烟、防火卷帘、及电梯迫降等设备的手动、自动、远程启动。
03) 可以分区设手动报警按钮、楼层显示器和声光报警装置。
04) 各消防系统火警能可以联动控制；
05) 紧急疏散指示及应急照明系统可以集中控制。
3. 系统对消防设备的控制要达成准确、可靠、迅速的规定，对消防设施的基本联动控制内容为：
01) 非消防类风机的联动功能
02) 防火排烟，正压送风联动控制功能
03) 喷淋头与喷淋泵控制功能；消防水泵、喷淋水泵的控制；
04) 防火门及防火卷帘门控制功能
05) 电梯联动功能
06) 消火栓系统控制功能
07) 警铃控制系统的功能
08) 消防通讯功能
09) 紧急广播功能
10) 紧急诱导照明控制。
4. 系统软件功能
01) 实时的快速响应
02) 直观的图形显示
03) 报警信息的自动存储
04) 用户权限的控制
5. 火灾报警系统功能规定：
01) 根据控测区的不同情况，采用不同类型的智能火灾探测器。要能准确地监测和判断出探测区是否有火灾发生。不仅达成不漏报，并且可以探测反映出烟、火的变化趋势，并将这些信息转化为适当的报警动作指标，相应地发出预报警和报警的信号，减少系统的误报率。
02) 消防系统的数据线路、信号线路应安全可靠，具有“再生”的能力。
03) 消防控制器应当功能齐全，可以对探测信息进一步进行分析、解决。存储记忆的容量大，可以现场进行各种功能编程，历史记录及当前报警信息中文化，并且简洁明了，操作方便。系统配置彩色图形显示器，它可以运用平面和立体彩色图形方式显示设备空间布局、报警探头的位置及状态、消防设备及联动设备的状态等，画面切换方便。
04) 消防系统要单独设立，但通过通讯接口方式与BMS连成一体，将消防系统的运营情况实时地传输到楼宇设备管理主计算机PC0上，PC0将完毕对FAS的二次监测，并便于楼宇设备的联动控制，便于消防时的大楼全局协调、便于消防系防的设备维护、维修和管理。
05) 系统对探测器故障、线路故障、主机设备故障具有自检测的功能，并且可以自行诊断，报警显示。
06) 形式：独立设立，以组合形式按消防分区，对烟雾控制器进行个别启动，并可以根据规定，消防控制中心与打印机一起调整控制程序。
07) 消防报警：应有自动报警和手动报警。由烟感报警器（涉及区域报警和风管式烟感器），喷淋系统水流报警器，手拉式报警器等，构成完整的报警系统。
① 开始启动：系统开始启动警报铃，电梯终止运作，解除消防门常开装置，同时启动在报警去、区的烟雾控制器。
② 消防通讯：设立消防中心和消防部门的双向电话通讯系统。
③ 远距离报警指示：在电话机总机室提供远距离报警模拟指示板。
08) 消防报警系统设施
① 区域烟感报警器：类型：光电探测。位置：将烟感报警器设在下列区域：间距不大于42尺（13米）的客房走廊区；动力、电力、电话和电梯设备房。
② 在电梯间中止电梯运作。解除电梯间、宴会厅、会议室的防火/防烟门常开装置；其他出口通道的门保持常开。
③ 在公共区域，每个报警器的控制面积不大于84平方米。内部工作区，仅在有烟雾控制规定的地方设立报警器，其控制面积不大于84平方米。
④ 客房烟感报警器：独立运作，24V电源，光电探测型，附有警笛，安装在客房和睡房套间。
⑤ 风管烟感报警器：光电探测型:安装在暖通空调装置的回风风管中，并联接到消防报警系统；风管烟感报警器：凡大于0.9立方米/秒的暖通空调设备均须安装在送风及回风管上。烟感器报警应显示在消防报警显示板上，但不应启动排烟控制系统。
⑥ 报警和通讯系统扩音喇叭：带频闪灯及报警喇叭，供消防报警控制台自动发出警报。报警器在公共区域用嵌入墙式，在后勤区用挂墙式。报警响度应高于环境声音5分贝以上，但必须不低于85分贝。带频闪灯的音响报警系统应设在公共区和后勤区涉及走廊，电梯，楼梯间和室内停车场。所有客房须有报警喇叭。在残疾人客房内，安装声光报警器并与消防报警系统联接。
⑦ 消防员电话：其目的是使消防控制中心与消防电话各插口间能有双向通话能力。其安装位置在电梯、电梯间、电梯井顶棚、通向楼梯间的出口处、消防泵房、配电室、空调机房、锅炉房和总工程师办公室。
⑧ 手拉式报警器：钥匙复位型，仅设在前柜台。按消防规范安装喷淋系统水流报警器、消防干管阀门开关报警器。
⑨ 消防报警模拟显示板：数字型或矩阵型能指示报警楼层或楼层内具体报警位置，并能显示报警或故障的报警器类型。将通告盘设在消防控制中心。
⑩ 需要指示报警位置的报警器：手动报警器，区域烟感报警器，水流报警器，回风管内烟感报警器，厨房排风罩的喷淋系统，温度探测器，喷淋干管阀门开关报警器（故障指示灯）和送风管烟感报警器（故障指示灯）。
空调通风系统

专业
区域
系统
设计规定
暖通
设备房
通风系统
设备房设立送排风系统和排烟系统；
洗衣房、更衣室
空调通风系统
1. 洗衣房设独立的送排风系统，干衣机设独立的排风系统.室内设计温度：冬季12～16℃，夏季≤28℃；洗衣房需设立岗位送风,新风需预解决。
2. 更衣室室内设计温度：冬季18～20℃，夏季25～27℃；
大堂、公共区域
空调通风系统
1. 室内设计参数：冬季19～21℃，相对湿度≥35%;夏季23～25℃,相对湿度50%～60%；
2. 噪声等级≤50dB（A）；新风量25m3/h·人，人均使用面积：10㎡/人；
3. 采用全空气系统；
4. 四管制。
西餐厅
空调通风系统
1. 室内设计参数：冬季19～21℃，相对湿度≥35%;夏季22～24℃,相对湿度50%~60%；
2. 噪声等级≤50dB（A）；新风量30m3/h·人；
3. 四管制，采用全空气系统；
消防控制中心、计算机机房、监控室
空调通风系统
设分体空调
办公室、商务中心、精品店
空调通风系统
1. 室内设计参数：冬季19～21℃，相对湿度≥35%;夏季23～25℃,相对湿度50%~60%；
2. 噪声等级≤45dB（A）；新风量30m3/h﹒人；
3. 采用风机盘管加新风系统；
4. 四管制。
厨房
空调通风系统
1. 室内设计温度：冬季16～18℃，夏季≤28℃；设计厨房岗位送风,新风需预解决。
2. 根据厨房的布置平面，西点间等特殊房间须设立分体空调。
3. 设立排油烟系统、全面排风系统和补风系统；
公共卫生间
空调通风系统
1. 室内设计温度：冬季18～20℃，夏季24～26℃；
2. 设立机械排风系统。
红酒吧
空调通风系统
1. 由专业公司设计恒温恒湿空调，预留用电量。
图书吧
空调通风系统
1. 室内设计参数：冬季19～21℃，相对湿度≥35%;夏季23～25℃,相对湿度50%～60%；
2. 噪声等级≤45dB（A）；新风量30m3/h﹒人；
3. 采用风机盘管加新风系统；
4. 四管制；
标准层客房走廊
空调通风系统
1. 室内设计参数：冬季19～21℃，相对湿度≥35%;夏季23～25℃,相对湿度50%～60%；
2. 噪声等级≤45dB（A）；
3. 设立新风排风系统，换气次数2次/小时；
布草间、洗消间
空调通风系统
1. 洗消间、布草间设立排风,换气次数5次/小时；
2. 布草间室内设计参数：冬季18～20℃，相对湿度≥35%;夏季26～28℃,相对湿度50%～60%；
客房
空调通风系统
1. 室内设计参数：冬季19～21℃，相对湿度≥35%;夏季22～24℃,相对湿度50%～60%；
2. 噪声等级≤40dB（A）；
3. 新风量50m3/h﹒人；l
4. 风机盘管采用后回风箱形式。回风箱和送风管内贴吸声棉；
5. 客房新风、排风系统、机械排烟系统采用竖向布置；
6. 客房卫生间排风采用静音型管道换气扇.
7. 四管制,水系统竖向布置.
总统套房
空调通风系统
1. 室内设计参数：冬季21～23℃，相对湿度≥35%;夏季22～24℃,相对湿度50%~60%；
2. 噪声等级≤40dB（A）；
3. 新风量50m3/h·人；l
4. 风机盘管采用后回风箱形式。回风箱和送风管内贴吸声棉；
5. 餐厅厨房设立排油烟系统；
6. 客房新风、排风系统、机械排烟系统采用竖向布置；
7. 客房卫生间排风采用静音型管道换气扇。
设备层
空调通风系统
1. 新风机组和排风机放置在设备层,应考虑设备的隔振和消声措施.可考虑设双层楼板和隔振基础.并控制风机的风量.

弱电部分参照表

弱电部分
专业
设立位置
系统说明
配置说明
智能化系统
公共区域（走廊、楼梯间、电梯间）
视频监控系统
在公共走道、电梯厅、楼梯口处安装摄像机；
公共广播系统
按消防规定配置消防报警喇叭；
保安巡更
在楼梯口处安装巡更点，加强保安巡逻；
建筑设备监控系统
对设立在公共区域内的潜水泵等设备进行监控；
各功能用房（电房、空调机房、水泵房、洗衣房、布草间、高压房、排风机房）
综合布线系统
1. 在各设备房（除高压房、排风机房）、布草间、制服房适当设立电话；
2. 洗衣房、管理用房设立电话、网络点；
公共广播系统
按消防规定配置消防报警喇叭；
门禁管理系统
在各重要设备机房（弱电、计算机、空调机房）安装门禁，对进出人员管理；
建筑设备监控系统
1. 在低压配电柜、配电箱、空调控制柜、潜水泵控制箱等处设立，监控机电设备运营等；
2. BA系统管理主机设立在管理设备房；
智能化系统
大堂（门廊、前厅、大堂、总服务台）
视频监控系统
1. 在大堂、前厅、门廊安装摄像机，对进出酒店人员及环境进行监视；
2. 总服务台安装摄像机；
综合布线系统
1. 在大堂服务台、大堂副理、礼宾部、行李房、小商场等位置，适当设立电话、网络；
2. 在大堂区域设立银行ATM点位；
3. 在大堂无线网络点；
入侵报警系统
在大堂服务台处设立紧急报警按钮；
信息显示及发布系统
1. 在大堂合适位置设立大屏信息发布点；
2. 在大堂休息区两侧各设信息查询机；
酒店资源管理系统
在大堂服务台处设立网络点与酒店资源管理系统服务器联网；
智能灯光控制系统
在大堂区域设立智能灯光控制系统；
公共广播</p>