新编深圳市房屋租赁合同书住宅.doc
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1、深圳市房屋租赁合同书(住 宅)深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁登记备案须知一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料: (一)房地产权利证书或者其他合法权属证明(提供原件并留复印件) (二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,涉及:1、个人大陆居民:身份证或其他有效身份证明。港澳台居民:港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。境外人士:护照(有居留许可或入境签证)。以上证件,均需提供原件并留复印件。 2、单位 社会信用代码、部队证件、境外公司合法开业证明(提供原件并留复印件)。境外公司合法开业证明须附中文译本,未经中国相关职能部门认证的,需经使领馆公证或认证。 (三) 共有房屋出租的,
2、须提供所有共有人批准出租的书面证明。 (四) 授权委托1、产权为个人:须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件,留存复印件)和授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地;若无法取得委托人的身份证件原件的,须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定通过公证和认证。2、产权为单位:经办人非法定代表人或负责人的,还须出具法定代表人或负责人的授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定通过公证和认证。 (五)房屋租赁协议。房屋租赁协议出租方(甲方): 房屋信息编码卡: 通信地址: 邮 编: 联系
3、电话: 社会信用代码或有效证件号码: 委托代理人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 社会信用代码或有效证件号码: 承租方(乙方): 通信地址: 邮 编: 联系电话: 社会信用代码或有效证件号码: 委托代理人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 社会信用代码或有效证件号码: 根据中华人民共和国协议法、商品房屋租赁管理办法、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本协议。第一条 甲方将位于深圳市 区 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用,房屋租赁用途 。房屋租赁面积共计 平方米。房屋产权人或合法使用人为 ,房地产权利证书或者证明其合法权属证
4、明的其他有效证件名称及号码: 。第二条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日至 年 月 日止。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁协议,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。甲方应自协议签订起五日内将租赁房屋交付乙方。交付租赁房屋时,双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认,并在附页中补充列明。第三条 租赁房屋月租金总额为人民币 元(大写: 元)。房屋租赁协议期内,甲方不得单方面提高租金。乙方应于每月 日(每季度第 个月 日)前向甲方交付租金。第四条 乙方批准,在甲方交付租赁房屋时向甲方支付 个月(不超过三个月)租
5、金数额的租赁押金,即人民币 元(大写: 元)。 甲方收取租赁押金,须向乙方开具收据。 甲方向乙方返还租赁押金的条件: 1、 2、 3、 返还租赁押金的方式及时间: 。 甲方不予返还租赁押金的情形: 1、 2、 3、 本协议约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如有一方违约,按法律规定承担违约责任。第五条 租赁期间,甲方负责支付法律、法规规定应交纳的房屋租赁相关的税费。乙方负责支付因使用租赁房屋产生的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等费用。 第六条 甲方应保证租赁房屋及其内部设施的安全和正常使用。 该房屋的维修责任除双方在本协议或本协议补充条款中约定之外,均由甲方负责。甲方维修租赁房
6、屋及其附属设施,应提前五天书面告知乙方,乙方应积极协助和配合。 租赁房屋及其内部设施无法正常使用或出现故障时,乙方应及时告知甲方维修并采用有效措施,甲方应于接到乙方告知后五日内进行维修。甲方接到告知后不在上述约定的时间内履行维修义务的,乙方可代为维修,维修费用由甲方承担。甲方拒不承担费用的,乙方可在租金中进行抵扣。如因不可抗力因素,导致房屋损坏或导致乙方损失的,双方互不承担责任。第七条 乙方应正常、合理使用租赁房屋及其附属的设施。因乙方使用不妥或不合理使用,租赁房屋或附属的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或补偿。除房屋内已有装修和设施外,乙方因使用需要,在不影响房屋主体结构的前提下,
7、经征得甲方批准,可以对租赁房屋进行装修,装修费用由乙方承担。按规定应向有关部门(涉及该房屋物业管理机构)办理申报手续后方可施工。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设立对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面批准后,按规定应向有关部门(涉及该房屋物业管理机构)办理申报手续后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:依附于房屋的装修归甲方所有。规定乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。(上述三款选择一项,并在所选项内打“”)第八条 未经甲方书面批准,乙方不得将租赁房屋部分或所有转租与别人。经甲方书面批准
8、转租的,转租协议的终止日期不得超过本协议规定的终止日期。转租期间,乙方除可享有并承担转租协议规定的权利和义务外,还应继续履行本协议规定的义务。转租期间,本协议发生变更、解除或终止时,转租协议也应随之相应变更、解除或终止。第九条 变更和解除本协议的条件:在租赁期限内,有下列情况之一的,可以变更或者解除本协议:(1)经双方协商一致;(2)政府征用、收回或拆除租赁房屋;(3)因不可抗力因素致使本协议不能继续履行的。第十条 本协议期满终止(或因其它因素导致本协议终止)后,乙方应于本协议终止后五日内迁离租赁房屋。乙方迁离租赁房屋时,应当将自身物品一并搬出。乙方迁离后滞留在租赁房屋的物品由甲方处置。第十一
9、条 乙方需继续租用租赁房屋的,应于租赁期届满之日前30天内向甲方提出续租规定;在同等条件下,乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立协议,并到房屋租赁主管机关重新办理房屋租赁登记备案。 第十二条 违约责任(一)在租赁期内,甲方有下列行为之一的,应承担如下违约责任:1、甲方未按本协议约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按协议租金总额的万分之五向乙方偿付违约金。逾期超过15天,则视甲方不履行本协议,乙方有权解除协议,退回押金,甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金局限性抵付乙方损失的,甲方还应负责补偿。2、在租赁期限内,因甲方不及时履行本协议约定
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