公办幼儿园建设新建项目可行性研究报告.doc

梅列区陈大镇公办幼儿园建设项目 可行性研究报告

公办幼儿园建设项目

可行性研究报告
目录

第一章 总论 1
一、项目背景 1
二、项目概况 2
三、问题与建议 6
第二章 需求分析与建设规模 7
一、需求分析 7
二、建设规模 7
第三章 项目选址及建设条件 9
一、项目选址 9
二、建设条件 11
三、场址评价 13
第四章 建设方案 14
一、建设原则及目标 14
二、总平面布置 14
三、主体建筑工程方案 17
四、公用及辅助工程方案 20
第五章 环境影响评价 29
一、编制依据 29
二、周边环境状况及环境功能区划 29
三、污染因素 30
四、环境影响分析 30
五、环境保护措施 32
六、环境影响评价 34
第六章 劳动安全卫生与消防 35
一、编制依据 35
二、劳动安全卫生 35
三、消防 37
第七章 节能 42
一、编制依据 42
二、能耗指标分析 42
三、节能措施 43
第八章 项目组织与管理 45
一、项目建设期组织及管理 45
二、运营期组织及管理 47
第九章 项目实施进度计划 51
一、项目实施内容 51
二、项目实施进度安排 52
第十章 招标方案 54
一、招标依据 54
二、主要招标计划 54
三、招标基本情况 55
第十一章 投资估算与资金筹措 57
一、投资估算依据 57
二、投资估算 58
三、资金筹措 63
第十二章 运营成本分析 64
一、基础数据及说明 64
二、成本分析 64
第十三章 社会效益分析 65
第十四章 社会稳定风险分析 66
一、主要编制依据 66
二、风险调查 66
三、风险识别 67
四、风险估计 68
五、风险防范和化解措施 70
六、风险等级 70
七、风险分析结论与建议 72
第十五章 结论与建议 74
一、结论 74
二、建议 74

附件：
1.三明市梅列区人民政府关于本项目的相关会议纪要
2.建设项目选址意见书及红线图
3.节能登记表
附图：
1.项目区位图
2.总平面布置图

梅列区陈大镇公办幼儿园建设项目 可行性研究报告
第一章 总论

一、项目背景
1.项目名称：梅列区陈大镇公办幼儿园建设项目
2．建设性质：新建
3．建设地点：陈大镇陈墩村（原陈大机床厂西侧地块）
4．项目建设单位：三明市梅列区陈大镇公办幼儿园筹建处
5．项目负责人及联系电话：
6.可行性研究报告编制依据
（1）国家发改委发布的《投资项目可行性研究指南》、《公共建设项目可行性研究报告编制大纲》；
（2）《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》（国发[2010] 41号）；
（3）《福建省人民政府关于加快学前教育发展的意见》（闽政[2010]24号）；
（4）《三明市人民政府关于加快学前教育发展的实施意见》（明政文[2011]99号）；
（5）《幼儿园建设标准（2010年征求意见稿）》；
（6）《三明市城市总体规划（2010-2030年）》；
（7）《三明市陈大综合改革试点镇总体规划（2011-2030年）》；
（8）项目选址规划意见书及红线图；
（9）其它有关建设工程标准、规范以及造价定额、取费标准等；
（10）业主单位提供委托书及其它基础资料。
7.项目提出的理由与过程
根据《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》、《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》、《省政府关于加快学前教育发展的意见》及《三明市人民政府关于加快学前教育发展的意见》的要求，学前教育坚持公益性和普惠性的原则，坚持政府主导，大力发展公办幼儿园，“每个乡镇街道必须有1所公办幼儿园”。自2011年启动“学前教育三年行动计划”，梅列区已完成徐碧街道、列西街道公办幼儿园建设。而由于种种原因，陈大镇还没有建立公办幼儿园。陈大镇作为三明市区的北部门户，2011年列入第二批省级小城镇综合改革试点。随着镇区规模扩大，人口集聚，镇区急需新建一所公办幼儿园，改善镇区幼儿、师生工作、学习和生活环境。为此，根据梅列区教育发展的现状，结合学校布局调整规划，在陈大镇新建一所公办幼儿园必要且迫切，目的是使更多的儿童接受学前教育，逐步解决陈大镇幼儿“入园难”的问题，促进陈大镇“和谐社会”的建设与发展。
为了贯彻落实国家关于幼儿教育改革与发展的指导意见，适应公办幼儿教育发展的新形势，逐步满足人民群众日益增长的幼儿教育需求，根据《三明市陈大综合改革试点镇总体规划（2011-2030年）》，考虑到陈大镇幼儿教育基础设施短缺的问题，特提出本项目建设，本项目已被列为2014年梅列区政府惠民利民实事之一。
二、项目概况
1.地理位置
陈大镇位于三明西北部,其东北部和沙县富口镇相连，西北部和明溪夏阳乡相接，南边和三元区岩前镇毗邻。
2.建设规模与内容
（1）服务规模：项目建成后可容纳学生规模360人。
（2）工程规模与内容：本项目总用地面积7595.77㎡（其中代征道路面积1509.15㎡，建设用地面积6086.62㎡），新建总建筑面积4876.59㎡，其中，幼儿园教学综合楼4852.19㎡，门卫用房24.40㎡，并配套项目区道路工程、给排水工程、电气工程、绿化工程及消防等相关的附属配套设施工程。
3.主要建设条件
（1）地质与水文
1）地质
根据现场调查及区域地质资料，场地属于相对较稳定的地质构造单元，场址未发现不良地质现象，工程地质条件较好，项目工程地质条件以下阶段地质勘查报告为准。
2）水文
根据现场调查及区域地质资料，场地地下水为孔隙潜水，地下水的补给来源为大气降水及冲沟流水、碧溪水的侧向补给，由山坡向坡脚地势低凹方向迳流排泄，地下水动态受季节影响较大。由于场地范围内各岩土层均为相对隔水层，地下水极贫乏。场地地下水对混凝土基础无腐蚀性。
（2）抗震设防烈度
根据国标《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录A及闽建设【2002】37号文件中附件1《中国地震动峰值加速度区划图》福建省区划一览表有关规定，项目区位抗震设防烈度Ⅵ度区，设计基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期0.35s。
（3）公共及基础设施依托条件
1）公共设施条件
施工用水方面，水源引自镇区供水管网；供电方面，电源可从附近的市政电力电缆引入。
2）交通运输条件
项目区地处镇区，地块对外交通主要依靠西侧的滨河路，现状宽度8米,运输条件较方便。
3）物质供应条件
三明市是福建省的重要工业基地和林区，拥有大中型企业50多家，集聚了全省最大的钢铁、建材等企业，所需的各种建设物资均可就地采购。
4.项目总投资及效益情况
（1）项目总投资
经估算，本项目总投资1900.0万元，其中工程费用1465.8万元，工程建设其它费用343.7万元，基本预备费90.5万元。资金筹措方式如下：
1）省级补助资金450万元；
2）梅列区财政配套资金1450万元。
（2）效益情况
本项目主要体现为社会效益，本项目的建设可以有效发展学前教育，着力解决陈大镇幼儿“入园难”问题，着力保障城区幼儿入园需求。项目建设利于推进梅列区教育事业均衡发展，努力构建覆盖城区、布局合理的幼儿教育公共服务体系，加快发展幼儿教育，有效落实三明市人民政府关于加快学前教育发展的有关部署。由此可见，本项目社会效益显著。
5.主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表
序号
项 目
单 位
指 标
备 注
1
总用地面积
m2
7595.77
规划红线内
1.1
代征道路面积
m2
1509.15

1.2
建设用地面积
m2
6086.62

2
总建筑面积
m2
4876.59

2.1
教学综合楼
m2
4852.19

2.2
门卫
m2
24.40

3
建筑占地面积
m2
1633.03

3.1
教学综合楼
m2
1608.63

3.2
门卫
m2
24.40

4
容积率

0.80

5
建筑密度
%
26.83

6
绿地率
%
30.6

7
学生规模
人
360

8
项目总投资
万元
1900.0

8.1
工程费用
万元
1465.8

8.2
工程建设其它费用
万元
343.7

8.3
基本预备费
万元
90.5

9
资金筹措
万元
1900.0

9.1
省级补助资金
万元
450

9.2
梅列区政府配套资金
万元
1450

10
建设期限
月
15
2014年7月至2015年9月
三、问题与建议
1.问题
（1）本地块与北侧陈墩二路、东侧机床厂用地有一定高差，存在地质灾害隐患。
（2）需加快骨干道路、供水、雨水污水管网及防洪排涝等关键性配套设施建设。
2.建议
（1）加强地质勘探工作，认真分析和防治、排除一切不利的地质因素，确保工程建设安全、可靠。
（2）建设单位抓紧筹集项目资金的同时，按照基本建设项目建设程序，严格实行工程招标代理制、工程监理制等制度，以尽早保质保量完成项目建设任务，发挥其投资效益。

第二章 需求分析与建设规模

一、需求分析
根据《幼儿园建设标准》（2010年征求意见稿）规定，幼儿园建设规模、园舍建筑面积指标宜根据服务范围的生源情况按下列规定设置（见表2-1）：
表2-1 校舍总建筑面积和生均建筑面积指标表 单位：㎡

指 标

规 模
必备指标
选配指标
一级指标
二级指标
总建筑面积
生均
建筑面积
总建筑面积
生均
建筑面积
总建筑面积
生均
建筑面积
6班（180人）
1097
6.09
2200
12.22
492
2.73
9班（270人）
—
—
3145
11.65
684
2.53
12班（360人）
—
—
4046
11.24
795
2.21
经摸底2014年陈大镇共有3—6周岁幼儿约280人，随着陈大小城镇建设的推进，预计幼儿数至少会增加到360人，本项目幼儿园设计规模按标准班学生额设置12个班级，可容纳幼儿360人。
本项目严格按照《幼儿园建设标准》（2010年征求意见稿），结合本地区的实际情况和适度超前原则进行建设，本项目占地面积约为7595.77m2，总建筑面积为4876.59m2。生均面积指标符合《幼儿园建设标准》（2010年征求意见稿）中的有关规定。
二、建设规模
根据《幼儿园建设标准》（2010年征求意见稿）以及项目规划建设方案，本项目主要建设规模及内容确定如下：
1.建设规模
本项目总用地面积7595.77㎡（其中代征道路面积1509.15㎡，建设用地面积6086.62㎡），新建总建筑面积4876.59㎡，幼儿园建成后可容纳周边幼儿360人就学。
2.主要建设内容
新建总建筑面积4876.59㎡，其中，幼儿园教学综合楼4852.19㎡，门卫用房24.40㎡，并配套项目区道路工程、给排水工程、电气工程、绿化工程及消防等相关的附属配套设施工程。
3.园舍构成
幼儿园的教学综合楼由活动及辅助用房、办公及辅助用房和生活用房三部分构成，共4852.19㎡，本项目严格按照《幼儿园建设标准》（2010年征求意见稿）中相关规定设置各类功能用房。本项目的功能分区详见表2-2：
表2-2 功能分区一览表
序号
项目名称
项目内容
建筑面积
1
活动及辅助用房
幼儿教室、
音乐活动室、兴趣活动室、卫生间
3352.19㎡
2
办公及辅助用房
办公室、会议室、教室值班室、配电室、门卫室等
900㎡
3
生活用房
餐厅、厨房、消毒间等
600㎡
4
合计
4852.19㎡
第三章 项目选址及建设条件

一、项目选址
1.选址原则
(1)应选在地质条件较好、环境适宜、空气流通、日照充足、交通方便、场地平整、排水通畅、基础设施完善、周边绿色植被丰富、符合卫生和环保要求的地段。
(2)应避开地震危险地段和可能发生地质灾害的地段，应避开输气管道和高压供电走廊等。
(3)应公路干道有足够的安全、卫生防护距离。
(4)不应与集贸市场、娱乐场所、垃圾中转站及污水处理站等喧闹杂乱、不利于幼儿身心健康的场所毗邻，不应与生产经营贮藏有毒有害危险品、易燃易爆物品等危及幼儿安全的场所毗邻。
2.选址方案比选
根据《三明市城市总体规划（2010-2030年）》、《三明市陈大综合改革试点镇总体规划（2011-2030年）》要求和陈大镇发展现状与发展趋势，本报告拟提出以下两个选址方案进行对比分析，方案比较见下表：
表3-1 选址方案比选一览表
名称
地点概况
优 点
缺 点
方案一
（推荐方案）
陈大镇陈墩村（原陈大机床厂西侧地块）：以滨河路为界，北以陈墩二路为界，东侧是现状三明齐齐哈尔二机床厂，南侧是现状三明天工机械制造有限公司
1.符合总体规划。
2.交通方便，地势平坦开阔、空气清新。
3.场址现状以菜地为主，征地拆迁难度和费用较低。

方案二
陈大中心校南面A－03－37地块：位于陈大中心校南面，现状为原齿轮厂老厂区，产权属漳州市国投公司。

与新开发的碧玉小区仅一路之隔，交通便利，居民子女就学方便；周边均为田园景观，空气状况良好；周边无企业，无噪声污染；

1.不符合总体规划布局。
2.协调难度大，征地拆迁费用较高，且用地面积有限。
经综合比选，项目选址推荐方案为方案一：陈大镇陈墩村（原陈大机床厂西侧地块）
3.项目地址概况
（1）项目地点与用地现状
项目场址位于陈大镇陈墩村（原陈大机床厂西侧地块），地块以滨河路为界，北以陈墩二路为界，东侧是现状三明齐齐哈尔二机床厂，南侧是现状三明天工机械制造有限公司，该地块交通便利，地势较平坦，四至清晰，环境幽雅，建设条件优越。
陈大镇公办幼儿园地块现状主要为农林用地，地块西侧和北侧有局部行政办公用地和商业用地。其中，行政办公用地有陈大木材采购站和食品站用地，面积为0.14公顷；商业用地是供销社门市部用地，面积为0.06公顷；农林用地面积为0.41公顷。
陈大镇公办幼儿园地块范围内涉及到四幢建筑，其中地块西侧三栋建筑为供销社所有，均为两层砖混结构，地块北侧一栋建筑为木材采购站所有，为三层砖混结构。四栋建筑年代久远。
(2)场址土地权属类别及用地面积
场址土地由政府代征后无偿划拨给本项目使用，用地性质为公共管理与公共服务用地--教育设施用地。总用地面积7595.77m。
二、建设条件
1.地形地貌
陈大镇公办幼儿园地块位于低山丘陵与山谷接合地带，整体地势东高西低，海拔高度在140.0～146.0米之间。
地块主要由火山熔岩、花岗岩、砂岩和变质岩等构成，土壤类型以乌沙土和灰泥土为主。周边山地具备发育地质灾害的地质条件，是地质灾害的多发地区。随着城市建设向两侧纵深拓展，一些山丘、谷地作为建设用地，局部出现过小型的滑坡、崩塌等现象，需要在今后的建设中注意边坡的加固和建设用地选取。
2.工程地质
根据本次现场调查及搜集相关资料分析，项目区内上覆素填土，中部为冲洪积层粉质粘土、粉细砂、卵石，下伏基岩为侏罗系粉砂岩。地表及钻探揭露未见有脉岩侵入，项目建设场地现状不存在滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。
项目区工程地质条件应以下阶段地质勘探报告为准。
3.水文地质条件
（1）地表水
碧溪流经陈大镇公办幼儿园地块西侧。碧溪是陈大境内最大溪流，发源于明溪县境内岭头村，流经陈大镇于碧口汇入沙溪河，流域面积140.13km2，境内河道总长23.30 km，河床比降6.87%，多年平均流量3.87m3/s，多年平均年径流量1.22亿m3。
（2）地下水
根据场地及周边地形、岩土体条件分析，场地及周边地下水主要为赋存于冲洪积卵石层中的孔隙潜水（局部微承压）和赋存于风化岩层中的风化孔隙裂隙承压水两种类型。其中卵石层孔隙率高、孔隙连通性较好，且具有一定厚度，透水性较强，富水性达中等～丰富；风化岩层孔隙裂隙发育不均匀，且多为粘性土充填，连通性较差，透水性较弱，富水性较贫乏。地下水的补给来源为大气降水及冲沟流水、碧溪水的侧向补给，由山坡向坡脚地势低凹方向迳流排泄，地下水动态受季节影响较大。地下水水位埋藏较深，据区域水文地质资料，地下水水位年变化幅度约2～3m不等。
4.气象条件
陈大镇公办幼儿园地块所在的陈大镇属中亚热带季风气候区，四季分明，春季由于北方干冷气团减弱，海洋暖湿气团活跃，冷暖交替频繁，冷热变化无常，年降雨量1200～2000mm，雨季(5—6月份)为全年降水集中期，其余时期降水较少。年平均日照时数为1872小时，全年多为东南风，秋后有西北风，风力一般在1-2级，年平均有雾天数150天左右，全年无霜期295天。年平均温度15℃～19℃之间，年平均相对湿度为29%，常年主导风为东北风，年平均风速为1.4～2.0m/s。
5.抗震设防
根据国标《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)附录A.0.11，项目区抗震设防烈度为VI度，设计地震动峰值加速度为0.05g，设计地震分组为第一组；按表5.1.4-2划分，特征周期为0.35s。
6.基础设施条件
交通方面：项目区地处镇区，地块对外交通主要依靠西侧的滨河路，现状宽度8米,运输条件较方便。
供水方面：工程用水可就近由镇区供水管网接入，可满足工程用水需要。
供电方面：工程施工用电根据就地就近原则，通过与供电部门协调解决。
项目建设依托的基础设施配套条件较好。
7.施工条件
本项目施工用的交通、运输、通讯和临时用电、临时用水等条件便利。工程所需钢材、水泥、沥青及其外购材料可由三明市的建筑市场供应。
8.政策条件
本工程的建设符合《三明市教育事业十二五规划（2011-2015年）》的工作要求，是发展梅列区幼儿教育的重要基础设施项目。地方政府将本工程列为民办实事项目之一。周边受益群众热情高涨，表示为工程建设提供各种便利。
三、场址评价
本工程场址符合三明市城市总体规划的要求，项目区应完善供水、供电、通讯等基础设施，以满足项目建设需要。项目所在地地势平坦，地质结构良好，不存在地质灾害或自然灾害隐患因素，工程建设条件良好。
第四章 建设方案

一、建设原则及目标
1.建设原则
（1）根据我国有关幼儿园建设的方针、政策及相关规范、规程，结合陈大镇建设总体规划进行设计。
（2）充分考虑陈大镇幼儿教育需求的实际情况，远近期结合，实事求是，因地制宜，合理确定建设内容和建筑规模，以满足项目的需要。
2.项目建设目标
根据幼儿园的占地面积及建设情况，结合招生范围的生源需求情况，陈大镇幼儿园按12个教学班，在校生规模360人的办学规模，并将幼儿园建设成为标准化、规范化公办幼儿园，为陈大镇广大适龄幼儿提供优质教育资源。
二、总平面布置
1.编制依据
（1）项目选址意见书；
（2）项目规划用地红线图及地形图；
（3）《三明市陈大综合改革试点镇总体规划（2011-2030年）》；
（4）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）；
（5）项目建设其它相关资料。
2.布置原则
（1）要体现出现代化幼儿园的特征，幼儿园的规划建筑和设施要适度超前，具有一定的前瞻性，符合新世纪幼儿教育的理念。
（2）平面布置有利于集散，确保安全，符合建筑设计防火规范要求。
（3）以幼儿园总体发展思路为依据，结合幼儿园区域内自然气象条件、交通运输条件进行总体设计，以保证项目建设的高效率。
（4）平面布置应确保内外交通顺畅，避免回头路和尽头路，出口应退入道路红线。
（5）场地内竖向设计应有利于雨水排出。
（6）平面布置紧凑、合理、教学管理方便。
（7）布置上考虑近期和远期相结合，合理规划用地，为教学和幼儿园发展创造良好的条件并节约用地。
3.总体布局方案
（1）总平面布置（详见附图2）
本项目用地呈不规则多边形形状，总用地面积为7595.77㎡。根据选址所在位置和用地条件，充分利用土地资源，本着安全、适用、经济、美观的原则，在总体布局细节处均贯彻落实“以人为本”的设计理念。园区内分为教学区、办公区和活动区。教学综合楼位于校园核心位置，教学综合楼占地面积1608.63㎡，校园主入口位于地块西侧，直通校园广场，便于人流集散和出入。教学综合楼北侧为分班活动区和绿化设施等。在道路设计上，合理安排了人流和车流，两者互不干扰。
（2）出入口设置
根据幼儿园地形和建筑物布置，项目区主入口位于地块西侧，次路口位于南面，在主入口区外道路设置标志性出入口，车辆和人流可通过园外道路通往镇区，为保证安全，在主大门处设置门卫用房。出口宽度不小于5m，距道路边缘应有足够的人流疏散空间。
（3）道路及广场
幼儿园内道路系统环状布置，主要通道宽度为8m，一般通行道路宽度4m，道路形式采用混凝土路面结构。在地块北侧建设幼儿园广场及活动场地。
（4）竖向布置及排放雨水
该幼儿园场地自然地面高于道路路面，地块平均标高为143.0m，场地经过平整后，地势平坦。场地排水坡度不宜小于0.2%，地面雨水均排至道路排水管网，最后汇入道路雨水管网中。
（5）绿化方案
幼儿园是一个主要以人流为主的公共场所，故本项目绿化方案主要在广场内布置草地或花坛，以形成多层次的绿化环境，同时不占用教育及活动场地。绿化系数30.6％。
4.总平面技术经济指标
表4-1 技术经济指标表
序号
项 目
单 位
指 标
备 注
1
总用地面积
m2
7595.77
规划红线内
1.1
代征道路面积
m2
1509.15

1.2
建设用地面积
m2
6086.62

2
总建筑面积
m2
4876.59

2.1
教学综合楼
m2
4852.19

2.2
门卫
m2
24.40

3
建筑占地面积
m2
1633.03

3.1
教学综合楼
m2
1608.63

3.2
门卫
m2
24.40

4
容积率

0.80

5
建筑密度
%
26.83

6
绿地率
%
30.6

三、主体建筑工程方案
1.建筑方案
（1）编制依据
1）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）；
2）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
3）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
4）项目单位提供的本项目有关基础资料、数据。
（2）建筑方案原则
1）校园的组合应紧凑集中、布局合理、分区明确、使用方便、易于识别，必须利于安全疏散。
2）各种教学用房和学生活动用房的设计，应提供安全和卫生的活动环境，并为幼儿创造符合该年龄段的设施最佳条件。
3）各种教学用房的规格及使用面积，应根据班级额定人数、课桌椅尺寸、座位布置方式、各种通道的尺寸及必要活动面积确定。
4）建筑层数，幼儿园活动室及辅助用房的层数应为四层及以下。办公及辅助用房和生活用房的层数宜根据实际情况确定。
5）建筑结构，建筑结构形式应根据园舍的使用要求、发展需要和当地抗震设防的要求确定。
6）建筑结构应按防御各类重大意外灾害的相关规范要求进行设计。
7）园舍抗震设防类别应不低于重点设防类，建筑结构应采用抗震性能好的结构体系。
8）建筑材料的强度等级、型号、规格、质量等材料性能必须符合国家现行有关标准、规范的规定，满足设计要求。
9）建筑防火，建筑防火应符合国家现行有关标准、规范的规定。建筑耐火等级：楼房不应低于二级。
（3）功能布局
本项目采用人性化的布局设计，根据学校的类型、规模、教学活动及特殊要求和条件分别设置幼儿教学区、办公区和幼儿活动区。校区的组合应紧凑集中、布局合理、分区明确、使用方便；校内交通利于安全疏散。教学综合楼共四层（裙楼为三层），建筑面积为4852.19㎡。
教学综合楼各层功能：
一层设有消防室、晨检室、配餐间、蒸煮间、保健室、寝室、专项活动室、卫生间等；
二层设有寝室、活动室、专项活动室、卫生间等；
三层设有寝室、活动室、卫生间等；
四层设有办公室、档案室、会议室等。
2.结构方案
（1）编制依据
1）《建筑结构荷载规范》（GB50009—2012）；
2）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
3）《建筑桩基设计规范》（JGJ94—2008）；
4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2011）；
5）《砌体结构设计规范》（GB50003—2011）；
6）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2010）；
7）国家现行其它有关规范和标准。
（2）荷载取值
1）恒荷载标准值
恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取1.5KN/m
2）活荷载设计标准如下（单位：KN/m）：
办公室 2.0 准永久值系数0.4
活动室 2.5 准永久值系数0.5
卫生间 2.0 准永久值系数0.4
办公楼走廊、门厅、楼梯 2.5 准永久值系数0.5
上人屋面 2.0 准永久值系数0.4
不上人屋面 0.5 准永久值系数0.0
3）风荷载基本风压值 W=0.40KN/m
（3）抗震设防
根据国标《建筑抗震设计规范》（GB50011-2011）附录A及闽建设【2002】37号文件中附件1《中国地震动峰值加速度区划图》福建省区划一览表有关规定，项目区位抗震设防烈度6度区，设计基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，设计特征周期0.35s，根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）划分该建筑工程抗震设防类别为乙类，应根据抗震规范要求进行抗震设防。
（4）结构选型
1）地基基础
本工程初步拟采用柱下独立基础及桩基础，具体基础型式需根据《工程地质勘察报告》最终确定，在确保安全的情况下，做到尽可能合理、经济。
2）结构选型
结合本工程所在地形的特点，更好地满足建筑使用功能以及外观效果的要求，建筑上部结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土梁板结构。为最大限度满足建筑楼层净空要求，楼层梁采用宽梁形式，以取得较好的综合经济指标；填充墙体采用轻质材料，以减少地震作用。同时据建筑平面在适当位置按规范要求设置伸缩缝、防震缝、沉降缝。
四、公用及辅助工程方案
1.给排水工程
（1）编制依据
1）《建筑给水排水设计规范》（GB 50015-2003）（2009年版）；
2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；
3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；
4）《生活饮用水卫生标准》（GB5749－2006）；
5）《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
（2）给水系统
1）水源
本项目给水水源接自地块西侧滨河路给水管，引入总管DN150，环状布置，确保本项目的生活、绿化和消防用水需要，供水最高压力为0.30MPa。
2）用水量预测
用水量预测采用生活定额法估算，用水指标及用水量计算如下：
表4-2 用水量估算表
序号
用水用途
用水量标准
数量
日用水量(m³/d)
小时变化系数Kh
使用时数(h)
最大时用水量(m³/h)
1
师生用水
50L /人•d
420
21.0
2.0
12
3.6
2
绿化
2L/㎡•d
1800
3.6
1.0
2
1.8
3
未预见水量
按以上各项之和的5%计
1.2

0.3
4
合计

25.8

5.7
根据上表可知规划区新增水量为25.8吨/天，新增年用水量约9417吨。
项目用水水质标准应符合《生活饮用水卫生标准》。
各用水处供水管道入口处水压不小于0.2MPa。
3）给水管网布置
根据总用水量确定供水主干管为DN150管，室内管网管径为DN50-DN100。管网采用以树状管网为主，环状管网为辅的管网布置形式。本项目建议建筑物给水管采用PP-R管。
（3）消防用水方案
根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），本工程按规定应设置室内消火栓系统，室内消火栓用水量为15L/S，室外消火栓的保护半径不大于150m，消火栓距路边不大于2m，距房屋外墙不小于5m,室外消火栓用水量为20L/S，本项目按要求于应相应的设置消防水池。
（4）排水系统
排水采用有组织排水，雨水、污水分流制。雨水排放结合地面径流由道路雨水汇集口排入碧溪。雨水管网一般布置在车行道下，位于道路的中心线，埋深控制在0.7-3.0m，雨水干管管径DN300- DN500，支管管径DN200，本项目建议雨水管采用便于施工和安装的硬聚氯乙烯(PVC-U)双壁波纹管。
污水为洗涤用水，生活用水经化粪池处理后排放至室外污水管道。排水量按用水量的85％计算。建议立管采用UPVC螺旋消音管及配件或者混凝土管，排放的水质应该符合污水排放标准。
1）污水性质及污水量
污水基本为生活污水。
污水量预测：居住、办公和教学产生污水量按用水量的85%计，由此求得建筑污水总量为21.9吨/天。
2）污水管网布置及管径
根据规划区的地势，污水管网布置采用低侧式。管径取DN200，其最小坡度为0.3%。
2.电气工程
（1）编制依据
1）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
2）《民用建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
3）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
4）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
5）《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）；
6）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；
7）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）。
（2）负荷计算
幼儿园消防用电、疏散照明和作为紧急避震疏散场所的备用照明，其负荷等级不宜低于二级，其余负荷级别按照三级负荷供电，根据建筑专业提供的各单项工程建筑面积，按负荷密度法计算照明负荷；本项目单位建筑面积取20瓦/平方米，按需要系数法计算出其用电负荷。具体数据如下表4-3所示：
表4-3 耗电量估算表
序号
建筑物名称
建筑面积（M2）
单位负荷率
（W/M2）
总负荷(kW)
需要系数(Kx)
计算负荷(kW)
1
教学综合楼
4852.19
20
97.0
0.6
58.2
2
门卫
24.40
20
0.5
0.8
0.4
3
其它未预计量
（1+2）*5%
3.0
4
合计

61.6
5
变电室设1台100kVA干式变压器
6
预计新增用电量约10万kwh
备注：按照270天,每天6小时计算。
（3）供配电方案及线路布置
供电电源由110KV瑞云变供给，根据用电容量预计在基地内设一变配电室，变配电房采用装配式变电箱的形式结合绿化独立设置。变配电房变压器容量取100KVA。由镇区公变电网引入幼儿园配电房，经分路后供幼儿园使用，供电线沿幼儿园道路敷设。配电房的设置要避开幼儿园活动区和休息区，采取必要的防护措施。
幼儿园建成后主要是照明用电和少量动力用电，配备有总电度表箱，各用户均设户配电箱。
照明和动力用电分开供电。照明采用高效节能灯。根据《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）规定，本工程属于人员密集建筑，做二类屋面防雷设计。电话、计算机等弱电设备的电缆，直接埋地敷设。
（4）照明系统
1）活动室、寝室、办公用房等均应采用带保护罩的荧光灯，不得采用裸灯。
2）各类用房的平均照度应符合《建筑照明设计标准》（GB 50034）的规定。
3）各房间内应根据需要配置电源插座。幼儿用房插座离地面高度不应低于1.7m，并有保护盖板。
4）保健及观察室、厨房备餐间和幼儿用房宜安装紫外线灯具和显示开启的指示灯。紫外线灯安装应距地面2.5m左右，安装数量以1.5W/m3计算。
5）厨房内除照明电源外，还应根据需要配备动力电源。
（5）防雷
1）本工程按二类防雷措施设防雷系统；
2）在屋顶设避雷带和避雷针混合作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体；
3）为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连；
4）为防止感应过电压，楼内金属风管、水管、金属线槽桥架、电缆金属护皮等均应与接地端子板(MEB)相接。
（6）弱电系统
1）编制依据
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-2011）；
《建筑物与建筑群综合布线工程系统设计规范》（GBT/T50311－2000）。
2）编制范围
电话通讯系统；
有线电视系统；
电信网络系统；
综合布线系统。
3）方案范围内的各专项方案
①电话通讯系统
采用单位指标法和用地性质分项分类负荷密度法预测基地内电话用户，生活区取0.15对/100m，管理区取0.6对/100m，基地内共需电话线约50线对。各建筑内一层设主机箱，各层设有子机接口，各个房间均预埋电话接口。
②电缆电视系统
本工程在一层弱电间设置电视前端箱，有线电视信号源引自陈大有限电视网，进线为BK-L-9，穿SC50保护钢管，埋深为0.8米。用户有线电视信号分配网络采用分配一分支传输分配方式。电视终端主要设置于活动用房等。
③电信网络系统
电信电缆由镇区通信管网引入，地块内设置一座电信交接箱。
④综合布线系统
本方案将电话通讯系统、计算机管理系统纳入结构化综合布线系统，以达到高效、灵活的现代化管理。
综合布线包括工作区子系统、水平布线系统、垂直（主干）布线系统、管理系统子系统、设备间子系统。按综合型系统考虑，水平布线采用五类或五类以上（如光纤）线缆，垂直主干布线可分开设置，语音、数据采用五类线缆。
3.人防工程
根据《福建省防空地下室防护标准审批管理暂行规定》及《福建省人民防空条例》相关规定，九层以下且基础埋置深度不足三米的民用建筑，按照地面总建筑面积的百分之二修建防空地下室。经人防主管部门审批后，严格按建设方案实施，重要防护目标单位修建防空地下室必须具备相应级别的防护标准。修建防空地下室坚持就地就近、自建为主的原则。确因地质、地形、结构等原因不能就地修建的，或者应建防空地下室面积达不到140m2的（建筑项目总面积不足7000m2）的，建设单位可以向人防主管部门申请易地建设，并出具该项目施工图、工程地质、水文地质报告和地下管线设施等证明资料，报人防主管部门审批，并按规定交纳应建面积的防空地下室所需的易地建设费，由人防主管部门统一就地就近安排易地建设人防工程。本项目由于地质构造原因，依法申请人防异地建设（最终防护等级和面积由当地人防办确定）。
4.道路及绿化工程
（1）道路工程
本报告中所列的“道路工程”指，校园主干道、次干道工程。
1）道路规划原则
高