上半年吉林省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握考试试题.doc

2015年上半年吉林省房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房源保管风险属于范围。

A：操作不规范引起的风险

B：承诺不当引起的风险

C：信息欠缺引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：房地产行政主管部门批准

B：原委托人书面同意

C：房地产经纪行业自律组织批准

D：工商行政主管部门批准

E：客户资金代收代付风险
3、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。

A：功能分区

B：儿童游乐区

C：放映区

D：接待区

E：工厂的生产设备
4、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险
5、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

A：城市绿线

B：城市蓝线

C：城市黄线

D：城市紫线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产市场周期中，可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A：差异性

B：普遍性

C：灵活性

D：平衡性

E：客户资金代收代付风险
8、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A：土地管理权限和规划

B：土地性质与规划用途

C：土地性质和管理权限

D：土地管理权限和使用年限

E：工厂的生产设备
9、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。

A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责

B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

D：选聘、解聘物业服务企业

E：权利型房地产投资信托
10、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。

A：无店经营模式

B：单店经营模式

C：多店经营模式

D：连锁店经营模式

E：客户资金代收代付风险
11、关于耕地占用税的表述中，错误的是。

A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

E：权利型房地产投资信托
12、如何增强企业的，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。

A：品牌建设

B：抗风险能力

C：文化建设

D：营业利润

E：客户资金代收代付风险
13、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

A：分期还款

B：一次性还款

C：等额本息还款

D：等额本金还款

E：工厂的生产设备
14、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。

A：稳定价格策略

B：渗透定价策略

C：低开高走定价策略

D：高开低走定价策略

E：工厂的生产设备
15、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

A：房地产经纪人和物业管理师

B：房地产经纪人和房地产估价师

C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人

E：权利型房地产投资信托
16、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：客户资金代收代付风险
17、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。

A：驻守和横幅揽客法

B：人际关系法

C：讲座揽客法

D：会员揽客法

E：工厂的生产设备
18、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是 。

A：广告推广

B：活动推广

C：人员推广

D：关系推广

E：工厂的生产设备
19、征地费的主要部分是。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物补偿费

D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托
20、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。

A：是否符合收费标准与开具发票

B：是否明码标价与开具发票

C：是否依照合同约定与开具发票

D：是否符合收费标准和明码标价

E：客户资金代收代付风险
21、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。

A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证

B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证

C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证

D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证

E：权利型房地产投资信托
22、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。

A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

B：作产权调换

C：不予补偿

D：由拆迁人选择补偿方式

E：权利型房地产投资信托
23、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：有房地产证未必就有产权

B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况

D：有产权就能上市交易

E：工厂的生产设备
24、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。

A：跨地域市场扩张

B：跨专业市场扩张

C：跨行业扩张

D：综合性扩张

E：客户资金代收代付风险
25、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值

B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A：普通抹灰

B：低级抹灰

C：中级抹灰

D：高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为

B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善

D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
3、MLS系统的作用包括。

A：有利于市场监控

B：有利于优化管理资源

C：有利于有效管理

D：有利于提高房地产经纪服务的效率

E：有利于规范行为
4、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。

A：方向

B：大小

C：趋势

D：幅度

E：客户资金代收代付风险
5、不计算建筑面积的范围包括。

A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等

B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等

C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
6、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。

A：房地产经纪行业竞争与协作的管理

B：房地产经纪人员的职业风险管理

C：房地产经纪行业的诚信管理

D：房地产经纪收费管理

E：房地产经纪纠纷管理
7、《房屋登记办法》规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。

A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任

C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任

D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任

E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
8、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A：整体化

B：高效化

C：普遍化

D：网络化

E：客户资金代收代付风险
9、决定房地产供给量的因素包括。

A：房地产价格水平

B：土地供应价格

C：建筑成本

D：消费者对未来的预期

E：房地产开发技术水平
10、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。

A：地理位置较好

B：产权清晰

C：价格较高

D：市场需求旺

E：销售周期长
11、通风系统按特征可以分为。

A：进风式通风

B：自然通风

C：机械通风

D：排气式通风

E：全面通风
12、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
13、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。

A：调查范围

B：统计数据的方法

C：实施范围

D：报送周期长短

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。

A：“高报”成交价

B：“低报”成交价

C：乱收费

D：合作同行违约

E：伪造签名
15、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。

A：项目总投资

B：投资分配比例

C：技术手段

D：基地内的场地性质

E：功能要求
16、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。

A：向人民法院提起诉讼

B：向消费者协会投诉

C：与经营者协商和解

D：向有关行政部门申诉

E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
17、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。

A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据

B：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据

C：商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入

D：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

E：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
18、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。

A：Y=51．35+2．78X

B：Y=51．66+2．59X

C：Y=52．36+1．35X

D：Y=52．36+1．65X

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产贷款程序应遵循的基本步骤为。

A：提交资料

B：借款申请

C：签订合同

D：发放贷款

E：合同终止
20、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置

B：边界

C：用途

D：面积

E：形状
21、消费者的价格心理表现有。

A：意识性心理

B：习惯性心理

C：敏感性心理

D：倾向性心理

E：感受性心理
22、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。

A：及时向另一方解释

B：真诚道歉，征得客户的谅解

C：找到合适的话题与先到的一方交谈

D：婉转地发泄对另一方的不满

E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
23、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工业固体废物

B：生活垃圾

C：建筑垃圾

D：商业垃圾

E：市政维护和管理中产生的垃圾
24、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。

A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
25、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的

B：权属有争议的

C：依法登记领取权属证书的

D：共有房地产，其他共有人书面同意的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的