上半年山西省房地产经纪人违反商品房销售管理规定的行为考试试题.docx
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1、2015年上半年山西省房地产经纪人:违反商品房销售管理规定的行为考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后,引导客户作出决策的方法是。A:假设法B:直接法C:对比法D:总结法E:工厂的生产设备 2、在房源独家委托情况下,房地产经纪人与卖方的义务是。A:单边义务B:双边义务C:主次义务D:多边义务E:工厂的生产设备3、下列选项中,主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A:物业管理培训B:宣传资料培
2、训C:销售筹备培训D:目标客户分析培训E:工厂的生产设备 4、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人,甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人,下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中,正确的是。A:尽管合同授权指示条款是指令式的,但谢某认为房地产市场瞬息万变,出于对委托人利益最大化的考虑,可以视具体情况处理业务B:只要能够完成代理合同约定的服务事项,由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C:房地产交易对委托人十分重要,因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D:谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人E:客户资金代收代付风险5、房地产估价师和房地产
3、估价机构的使命是。A:主观说明房地产价值B:客观反映房地产价值C:建立健全办事公开制度D:加强房地产经纪行业自律建设E:权利型房地产投资信托 6、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。A:绿地率B:空地率C:容积率D:绿化覆盖率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规定,警示不规范行为及后果,其作用是。A:促进交易公平B:降低交易成本C:规范交易行为D:加速房地产流通E:客户资金代收代付风险 8、下列选项中,包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理,是目前我国房地产经纪活动的主要类型,并主要集中于住
4、宅房地产市场。A:新建商品房经纪B:房地产买卖经纪C:存量房经纪D:房地产租赁经纪E:客户资金代收代付风险 9、物业服务企业通过选择物业。A:招标竞争B:投标竞争C:资质等级D:运作程度E:权利型房地产投资信托 10、按照,房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A:房地产价格总额大小B:服务形式C:服务范围D:服务内容E:权利型房地产投资信托11、下列选项中,关注生产者与消费者之间的沟通关系,即生产者采取哪些手段和措施,引起消费者对产品的兴趣,并说服顾客购买产品的决策。A:产品策略B:价格策略C:分销策略D:促销策略E:工厂的生产设备 12、经纪行为中最原始的一种方式是。A:行纪B:代理C
5、:包销D:居间E:客户资金代收代付风险 13、对于房地产有形产品而言,房屋的核心集中体现在,同时也是产品差异化竞争优势来源之一。A:设计环节B:建筑环节C:竣工环节D:使用环节E:工厂的生产设备14、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。A:对外合作机构B:房源信息管理系统C:房地产经纪业务投诉D:房地产经纪人道德风险水准E:工厂的生产设备 15、房地产经纪人执业资格考试中,参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。A:2B:3C:5D:4E:权利型房地产投资信托 16、不属于消费者需要特点的是。A:对象性B:驱动性C:紧张性D:选择性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、 17、根据城市房屋拆迁管理条例的规定,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。A:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证B:未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C:违法转让拆迁业务D:未取得房屋拆迁许可证自行拆迁E:权利型房地产投资信托 18、居住用地受坡度的限制相对较小,最大坡度可为。A:10B:20C:30D:40E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。A:委托代理B:指定代理C:
7、授权代理D:法定代理E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产市场分析的层次中,是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。A:区域房地产市场分析B:专业房地产市场分析C:房地产项目竞争环境分析D:特殊房地产市场分析E:工厂的生产设备 21、根据合同条款所起的作用,合同条款可以分为。A:主要条款和普通条款B:实体条款和程序条款C:明示条款和默示条款D:有责条款和免责条款E:客户资金代收代付风险 22、对房源的业主(委托方)进行,这是保证房源信息时效性的重要手段。A:周期性访问B:访问信息的累积C:访问信息的筛选D:直接接触E:工厂的生产设备23、按
8、照信用主体划分,可以弥补商业信用的不足,是国家调节经济的重要手段。A:政府信用B:银行信用C:消费信用D:民间信用E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A:唯一权力机构B:最高权力机构C:执行机构D:义务监督机构E:权利型房地产投资信托25、一般来说,大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。A:寻找房源、卖点介绍、客户推荐B:寻找卖点、重点推荐、广告营销C:提炼卖点、内部推广、外部营销D:寻找卖点、客户配对、重点推荐E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分
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