上半年广西房地产经纪人法律和法规的含义试题.docx
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1、2017年上半年广西房地产经纪人:法律和法规的含义试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A:1030 B:2040 C:2050 D:3060 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、我国刑法规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。 A:2 B:3 C:5 D:7 E:权利型房地产投资信托3、关于建设用地使用权设立的说法,
2、错误的是。 A:建设用地使用权不得在地表以下设立 B:新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权 C:设立建设用地使用权,可以采取划拨的方式 D:建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 E:权利型房地产投资信托 4、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高,较缺乏现代气息,在住宅中只能点缀使用。 A:传统风格 B:自然风格 C:现代风格 D:后现代风格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪行业管理作为一种行业管理,可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系,促进行业整体的高效运作和,维护和提高行业的整体利益。 A:资本回收 B:市场竞争 C:协同
3、管理 D:持续发展 E:客户资金代收代付风险 6、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水: A:污水 B:废水 C:废液 D:电解液 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的,从中国境内和境外取得的所得的个人。 A:4 B:3 C:1 D:2 E:权利型房地产投资信托 8、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同,并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A:项目执行企划 B:销售准备 C:销售执行 D:项目结算 E:客户资金代收代付风险 9、为税务机关核定计税依
4、据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。 A:抵押价值 B:保险价值 C:征收价值 D:计税价值 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A:房改政策 B:土地利用规划 C:项目所在地区人口及其就业状况 D:国际和国内政治形势 E:工厂的生产设备11、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。 A:15 B:20 C:30 D:45 E:工厂的生产设备 12、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤,这对房地产经纪机构而言,属于。 A:信用风险 B:员工伤害风险
5、C:价格风险 D:法律责任风险 E:工厂的生产设备 13、下列选项中,不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。 A:房地产市场竞争情况调查 B:房地产价格调查 C:房地产促销策略调查 D:房地产消费动机调查 E:工厂的生产设备14、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。 A:15 B:8 C:5 D:3 E:权利型房地产投资信托 15、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是 A:附带一些实用信息,增强实用性 B:牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会 C:在电话接听过程中,要注意快速切入主题,让对方参加到谈话中来 D:经纪人作电话访问时,一定要安排一整块时间打电话,并作记录
6、 E:工厂的生产设备 16、下列选项中,能够影响写字楼硬件配置的要素是。 A:外立面材质 B:公共空间尺度 C:标准层设计 D:建筑结构 E:工厂的生产设备 17、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A:项目定价 B:项目销售 C:项目市场推广 D:投资决策 E:工厂的生产设备 18、根据城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定,适用于工业区。 A:1类标准 B:2类标准 C:3类标准 D:4类标准 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产抵押估价中,在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的。 A:抵押价值 B:市场价值 C:经济价
7、值 D:社会价值 E:权利型房地产投资信托 20、临时使用土地的期限,最多不得超过年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 21、一般来说,大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A:寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B:寻找卖点、重点推荐、广告营销 C:提炼卖点、内部推广、外部营销 D:寻找卖点、客户配对、重点推荐 E:工厂的生产设备 22、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。 A:15 B:2 C:25 D:3 E:权利型房地
8、产投资信托23、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率,因而其活动后果具有广泛的,对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A:社会性 B:服务性 C:中介性 D:地域性 E:客户资金代收代付风险 24、房地产开发企业的收入具有。 A:连续性 B:不连续性 C:周期性 D:关联性 E:权利型房地产投资信托25、房地产经纪人执业资格考试中,考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。 A:1 B:2 C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、从
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